埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[42: 未登録]

＞＞３９を読んできました。
次のマンション建設予定も全くの白紙状態。
学校も、いつどのような規模のものを建設するか、
全くきまっていないと言う話でしたね。
うーん。

それどころか、上下水道の整備も不安。
ワールドカップにあわせて、サッカー場とＳＲ開通のみを強行してしまったつけとか。

[43: 匿名さん]

＞＞42
そーんな感じでしたね。

今日イオンがオープンでしたっけ？
近所の方　または行った方いますか？
どんな感じだったんでしょう？

[44: 未登録]

即日完売？

[45: 未登録]

子供の友達のご家庭が契約したそうですが、とりあえず会員優先分譲の今期は完売のようです。

そちらの方の話だと、真剣検討されている方が多数なので、一般販売する前に
ほぼ全て完売するであろうと営業さんはかなり強気だそうです。

[46: 匿名さん]

聞いた話だと、前日の夕方過ぎには２０人程並んでいたそうな。。。。
少し気合を入れて夜中から並んでも、意味が無かったみたい。土地の大きさが４０坪〜50坪がメインで、大型商業施設（イオン）が目の前にあるから人気があるんだろうね。

[47: 未登録]

先日、モデルハウスを見学しましたが、ポラスの通常の分譲住宅と比較するとかなり仕様設備を良くしているように見受けられました。きっと、すぐ側の浦和美園駅前分譲マンションをかなり意識しているんだろうと思いました。予算が4000万〜5000万程の方には魅力的な分譲住宅だと思います。
住宅ローン金利上昇・大型マンションから流れて来るお客様・１７２世帯の大型分譲により、遠方からもお客さんが来ると思うので、早々に早期完売してしまいそうな感じがします。

[48: 匿名さん]

[49: 未登録]

都市再生機構が学校用地を確保はしているが、その用地を市が買う気配が全然ないんですよ・・・。
さいたま市は、各地で再開発に金を使っているから
よほど世帯数が増えて税収が見込めなければ、学校建設は遥か先の話となることでしょう。

現状では、子供の足で35分以上の所にある小学校しかありません。
幼い子供を長時間歩かせると事故や事件に会う確率が上がり親としても心配です。

学校を作る前に警察署や交番を作ってくれないと、治安が悪くて安心して住めるところではありません。

[50: 未登録]

もともと近辺で川口市と飛び地になってる所も浦和市は全く冷淡で手付かずです。
川口市は東川口にはかなりお金をいれて区画整理整備してますが。
美園は特殊なのでやるでしょうが、合併したのが裏目にでるかも知れませんね。
さいたま市になると、この地域にどれだけ重点的に配分できるか未知数ですね。

ワールドカップのように、また東京でオリンピックとなれば、この区域の開発には
プラスだと思います。

[51: 未登録]

小さな子供が居る方厳しいですね
学校も予定地と言うだけで建設予定などは無いそうです。

環境が整っていないわりに結構高いですよね
172棟の街並み+5年10年先のウイングシティ美園を乗せた価格らしいですね
5年後10年後と言うのが不安です。
一生に一度の買い物なので賭けは出来無いと言うのが
我が家の結論でした。


>>45
>会員優先分譲の今期は完売のようです。
本当ですか？
私の伺った話ですと　まだ残っていると言う話です。
5/5に会員の販売があり
5/7の時点では　物件が残ってましたよ
それから3日間で売れたんですかね？

では　失礼します。

[52: 名無し]

私も当物件を検討しましたが断念した者です。
やはり教育施設の問題が大きかった。
近くに小学校がいつ建つのかが全く不明。
（徒歩３０分強は許容範囲外）
前の道路の拡張予定も不安だし、近くの空き地に何が建つのかもわからない。

広い土地と値段、交通利便性、イオン、街の発展性など
良い面もたくさんありましたけどね。

子供が大きいとか、共働きとか
置かれた環境によっては魅力的な場所になるんでしょう。
セールスの方も超強気だったし、今後も即完売でしょうね。

さて、次はどこを探すかな。

[53: 匿名さん]

ここの土地についてすごく不安です。地元の人はみんな土地が悪いといいます。ましてや断層もあり、昔から田畑などの湿地で近くの川もよくあふれるそうなのですが、基礎は、安定地盤まで杭打ちとかしているのでしょうか？場所とかは気に入っているのですがその一点が気がかりです。土地に１０年の保障がついていると聞きましたが、こちらとしては１０年以上は住むと思って買うわけですからその後、土地が沈下してきたらと思うと。。。地盤改良してあるかと思いますが。地震に耐えられるのかな。詳しい方いらっしゃいますか？

[54: 名無し]

あの辺りは、安定地盤まで数十メートルあるみたいだし、産廃も埋まってるって
聞いたことあります・・・。

はっきり言って地盤は、最悪のレベルで大地震での液状化現象は免れないかと・・・。
綾瀬川の水が地下で広範囲に浸みているからね。

[55: 匿名さん]

元は広大な湿地帯で、後50年は使えない土地を、調整池に水を移して
使えるようにしたとか言われてるけど・・・
でも地盤改良工事はしてるんでしょ？
それだと地盤補強して建てれば大丈夫と思うけど、
54さんの言うように安定支持層まで数十ｍとかだと、限界があるのかな。
湿気とかも気になるし。

杭打ちとかはポラスに聞いてみないと。
本当は複数の所に地盤調査してもらうといいんだけど、
一社分譲だからね。

[56: 濃霧]

そっかー　どおりで　霧がスゴイと思ったよ〜　視界数メートル時もあるし

梅雨時期の湿度も　スゴいぞー

[57: 匿名さん]

越谷レイクタウンなんかも同じような土地なのかな。
先日通りかかったら、更に広大な空き地。
荒涼感が似通ってる気がした。

[58: 匿名さん]

やっぱり土地に不安要素ありですね。
レイクタウンって火葬場の跡地のところでしたっけ？

[59: 匿名さん]

>>52
私も購入を見送りました。
やはり、計画の進みが遅いので一生の買い物を未来に賭ける事ができませんでした。

レイクタウンは、電線が地中に埋設されるので電柱が無い綺麗な街並みになるそうです。
しかも、区画割りも50坪は当たり前で土地の形も良いみたい。

それに比べヴィラージュ美園は、道路は4mと狭いし下水道は無いし。
まだ夜道は暗いので、女性ひとりで歩くのは不安かな? 東川口では、ひったくりが多発しているので
美園まで被害が拡大しそうな感じですね。

あと歩いてみたけど、駅が意外と遠かった。駅のホームまで20分かかりました。

[60: 匿名さん]

ちょっと弁護させてもらえば、東川口の引ったくりは、
新越谷のほうから移動してきたんだけどね。
治安は美園のほうがもともとずっと悪かったので、
美園まで被害が拡大と言う表現は少し引っ掛かりますね。

[61: 匿名さん]

イオンまで電車で行った知人も駅まで結構遠かったと言ってました。
駅まですぐそばと言うイメージが先行してるので、２０分は結構遠いですよね。

こんなに広い土地なのに前道路が４メートルというのも気になります。
前のほうに、地盤がかなり悪いという話がありましたが、そういう土地って
なおさら、本下水が整備されてると、水の流れ先がちゃんとするから、
浸水とか湿気の心配がなくなるんですよね。

なんか、ＳＲの駅とかサイスタと他のインフラの進行状況がアンバランスな感じはありますね。
１０年では無理かなあ。