埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[302: 匿名さん]

>>301
どの辺が甘い？

例え延伸したとしても、車両庫が美園にあるので美園始発は残ると思います。
岩槻よりも寧ろ蓮田まで延伸の方が乗客は格段に増えます。
乗客が増える→ＳＲの運賃が下がる→美園に集客→町の発展に期待ですね。
また以前首都機能移転の話がありましたが、これが現実になると
ますます地価の高騰は起こり得るかと・・・

[303: 匿名さん]

第II期3次契約してきました！
っが、しかし何だかんだ言ってオプション多すぎ・・・
しかも20日までに決めないとだし。
どうするか悩みどころですね。他の人はどうするんだろう？
間仕切りと車庫追加はやりたいし、洗面所のドアと袋棚も追加したい・・・
浴室乾燥機は諦めてホスクリーンにするか、ダウンライトも付けたいなぁ。
照明とカーテンも揃えなきゃだし、金が足りなそう。
入居してからも集中浄化槽に1年後は警備費で\3500/月も・・・

[304: 匿名さん]

>>302
首都機能の移転はないよ。
仮にあったとしても遠い未来だし、
埼玉県ではないし。

[305: 匿名さん]

>>302
まだ買っていないのなら、
冷静になって見つめなおしたほうがいいね。

[306: 匿名さん]

未来のことは誰にも分からないですよ。
地価が高騰するか下落するか、住宅ローンの金利もね。
先行投資するか、既存で探すか、自分が納得すれば良いのです。

[307: 匿名さん]

戸塚安行や東川口など地価が上がりきってるところよりも
今後、地価上昇と街の発展が見込めるところの方が良くないかなと思います。

もたもたしてると、消費税・地価・金利が上昇して後悔しちゃうかも・・・。
徐々に土地の放出も始まってきた様だしね。

比べるエリアにもよりますが、50坪で約5000万円の美園は今が買いだと思います。

[308: 匿名さん]

そうかな。土地５５坪で２０００万後半で
買っていた人がいたよ。
エリア的にも駅反対のほうが格安。

[309: 匿名さん]

資産？住環境？
資産価値を問わず住環境重視なら
駅反対の市街化調整（以前は既存宅地とも呼ばれていた）が安い。
土地代はここの６掛けで買えるよ。駅まで１０分程度だし。
建物込みで４０００万円程度で買える。

[310: 匿名さん]

駅の西側で言えば、美園中学校横の分譲は、土地40坪弱に建物30坪弱で3000万弱からという設定ですね
ただ122を挟んで結構距離のあるところなので、徒歩圏内からは外れるところだと思います

また、駅の南西側徒歩10分くらいのところでは、土地建物ともに30坪強で3800万くらいの分譲があった気がします
このあたりは1年以上ほど推移を見てるつもりですが、駅徒歩圏内だとやはり上がってきてる印象がありますね

[311: 匿名さん]

だから市街化調整も選択肢に入れたらどうかってこと。
狙っていた物件があったのだが、俺がローンの件でもたもたしているうちに
売れてしまった。５５坪強で１９００万円。徒歩１０分。

[312: 匿名さん]

ウイングシティーの内と外じゃ価値が違うのでしょうか？
誰か詳しい人よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

4000万程度であればボゥヴィラージュでもそんなに大差ないですね。
妥協して後悔しなければ良いですが・・・
私は後悔したくないので多少無理をしても満足の行くところが良いですね。

>>312
違うでしょうね〜
ウィングシティの内はライフラインが整備中ですが外は未整備とかね。
将来の商業施設や病院等も内側には出来る予定だけど外側には予定は無いと思いますよ。

[314: 匿名さん]

これどう思う？
http://www.agentsaitama.co.jp/baibai/syousai/24495dat.html

[315: 匿名さん]

この土地は？県民共済住宅で建てれば結構安くできますね。
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/31/3172412801.html

[316: 匿名さん]

>>314
そこ前からのぼりが立ってたので気になってました
ちょっと厳しいかな
同じ価格でポラスなら50坪買えるような気が…

[317: 匿名さん]

東川口
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818304401.html

[318: 匿名さん]

>>316
値引くと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>314
まだ更地でしたが、そこの土地にノボリが立ってましたよ。
ポラスの分譲地（野台団地内）と同じところだよ。

建売の価格にしては、強気な設定ですね。角地でもないのに・・・。
多分、値引き分が乗っかってると予想します。
ポラスの方がお得じゃない？

[320: 匿名さん]

しかし、このスレに来ている人はみんなリッチだな。
何の仕事をしているのかな？
俺は三室の３０００万円の物件で返済四苦八苦しているのにね。
勝ち組の皆さんですか。フー。

[321: 匿名さん]

いや、みんな結構無理してるんじゃない？
少なくともオレは無理してる。笑