建売か注文かで迷ってます。
近所で個人工務店が作った建売がバンバン出されています。
見た目は良いのですが、中身はいまいちで・・・。ただ値段は安いです。
しかしローコスト注文住宅（アサカワ・タマ・アエラ・ポラス・広島）なら少しお金を足せばそこそこの注文住宅ができます。
はたしてどちらが良いのでしょうか・
[スレ作成日時]2012-10-17 00:11:54
注文住宅のオンライン相談
建売or激安HM
| No.151 |
by 匿名さん 2012-12-23 02:09:26
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>150
ローコストメーカーは工務店より10％ぐらい仕入れが安いんですか？ ローコストは、住設のメーカーカタログのどれでも仕入れ率は同じなんでしょうか？ローコストメーカーがあまり使わないクラスの住設とかも35％で仕入れられますか？ 風呂、キッチン定価200万ぐらいの品でも仕入れは35％で買うときは？40-45％ぐらいで買えますか？キッチンとか工務店高いです。クラッソのおすすめモデル５A食せん、他OP付きで180ぐらいの定価ですが、これを検討しています。ローハウスメーカーだと断然安いですか？住設はTOTO以外にも、リクシル他、いろいろなメーカーが混在しそうです。 工務店でお話聞くと、いろいろお選べるけど、メーカー、クラスによりけりで、値引き率が違うんですおもってより高い。 |
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| No.152 |
ローコストが安く仕入れられるのは標準品ですよ。
だから標準で比較的悪くない物がついています。 構造、設備で比べていい方をとればいいのでは？ |
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| No.153 |
コスト面で建て売りだな。
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| No.154 |
立地で選んでは？予算内で
「良い場所」に「良い広さ、形の土地」があればHM。 「良い場所」に「気に入った建売」があれば建売。 最近の建売は、施工過程を写真にとって渡してくれます。 ウチも建売ですが、基礎、柱、断熱は写真をくれました。もちろんそれで完全に安全だとは言えませんけど、安心材料の一つになるとは思います。 契約前に売主にそういった写真が無いか、あれば契約前に見せてもらえるか交渉すると良いと思います。例えばそれと図面を専門家に見て貰うとかできるのでは？ 私はそういう写真の存在を知らなかったので、契約前はみていません。受け渡しの時に大量の各種図面と共に売主さんが渡してくれました。 ちなみに売れ残りだったので値引き550万。理想の間取りだったのでとても住みやすいです。総額6200万。 予算の関係で土地の広さは妥協しましたけど。 立地に妥協できなかったので注文では良い土地が見つからず諦めました。 結果としては安く済んだ上に快適な家が手に入ったので満足しています。 |
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| No.155 |
土地値でいくらぐらいですか
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| No.156 |
スレタイの答えは全く同じものが建つです。
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| No.157 |
154は激安ＨＭと比較する建売ではない。
施工写真を整理して渡しているのはどこの会社ですか？ |
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| No.158 |
タマはどう？
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| No.159 |
安物建売で満足できる感性を持ち合わせているか次第です。注文住宅は施主、建売住宅は只の客。吊るしを買うのは１００均とかと同じ。
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| No.160 |
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| No.161 |
安物建売や安物ＨＭ注文に興味ない
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| No.162 |
>>162
何を持って安物か判らんのですけど、ただの僻み？ 今のローコストを舐めてると悔しい思いするよ。 俺はつくづく勉強して思った。塗り壁でも高断でも 自分がこれと絞ってそこにだけお金かける。 それでかなりローコストになる。で一流HMとどこが 違うの？俺の場合断熱に拘り一条より坪単10万安く Q値、C値勝たせて頂きました。外観アキュラみたいだけど。 |
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| No.163 |
ちゃんと作ってカロ－ラみたいな安物住宅で良いのだけれど、この業界はカロ－ラの故障車をつくってしまう。
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| No.164 |
カローラに限らずレクサスもね
この業界は |
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| No.165 |
どっちもどっちだな。
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| No.166 |
まっちゃん１６１よく読め
安売り工務店とは書いてない |
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| No.167 |
みなさんあけましておめでとうございます。
>>166 >>安売り工務店とは書いてない 家を建てるのはほとんど工務店なんですけど。 建売も一流HMも。 ちなみに貴方がたが知りたくない豆知識を 一つ。 タマもミサワも工務店に支払われる工事代金 は坪単一緒だという事。秀光やアカサワや 一系も安いけど目の玉ひっくり返る程差が ない。むしろパワービルダーの方が工事が 集中して身入りが安定してるんだよ。 俺が言いたいこと判るかな？ アーネストなんか自分とこの社員として 優遇する措置なんかもとってる。 だって安物建売と同時に一流HMの施工 してるんだからね。 やる事は同じようなものだからね。 本当にいい家を建てたければ外観や 間取り、構造なんかより土地の性質や こういう工事に関わる方、人間性も 知っておいた方が色々安心できる。 |
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| No.168 |
それとこれはあくまでも噂の域を
出ないんだけど・・・。 どうも腕のいい大工がごっそり 東北に持ってかれちゃってる みたい。震災特需と言うと被災者 の方には非常に申し訳ない。俺も 阪神大震災の被害受けた一人なので 気持ちは非常に痛い位判る。 今は向こうが落ち着く迄は検討 してる皆さん施工待つのも 良いかなと思う。 |
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| No.169 |
いやいや 広島で仕事をもらえない大工又は見栄はりのハウスメーカーの下請けさんが東北にいくんですよ？腕のいい職人さんはわざわざ仕事を求めて東北にはいきません。職人さんも生活あるわけでボランティアで東北にいく人は一握りのはずです。
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| No.170 |
>>とくさん
広島？私は大阪の仲いい大工に聞きました ただ噂の域は出ませんが・・・。 かなり大阪では減ってるようです。 どこかのHMの囲い込みかなとも言って ました。かなり大阪は消費税upの件も 含めて忙しくなってきてるようです。 |
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| No.171 |
四国ですが私の知り合いの大工も声をかけられたけど忙しいから断ったらしいです。腕のいい人は東北に行く暇がないです。
腕の悪い人は声をかけられないかもしれないから、よくも悪くもない人が行くのではないでしょうか。 |
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| No.172 |
普通に考えれば現場周辺の大工が行くのでは？
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| No.173 |
腕がいいかどうかは別にして
東北に行く大工はいます 仕事が山ほどあるから それ以上でも以下でもない 仙台の飲み屋行けば大勢います |
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| No.174 |
レオハウスの大工はどうですか？
タマ・アサカワ・アーネストに比べて。 |
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| No.175 |
HMだよ。建売なんか信用ならん！
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| No.176 |
建築士レベルの知識があって、毎日現場がみられて、交渉が上手なら、激安hm、建売の青田売りどっちでも大丈夫だ。
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| No.177 |
建売なんて、安い建材しか使ってないんだから元々寿命は20年程度。そんな家で施工品質だけに拘っても無駄。
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| No.178 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.179 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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