駅近マンション

[匿名さん]

はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】

[263: 匿名さん]

自由が丘、ホテルあるよ

[264: 匿名さん]

駅地下　ダンボールの家

格安　販売中です。嫁さんに追い出された肩は賃貸可能です。都心各駅直結0分。

どうぞ、お気軽に！

[265: 匿名]

１、駅徒歩３分以内（ターミナル駅）
２、交差点、信号なし
３、デッキによる歩車分離（傘いらず）
４、駅前商業施設（映画館、ジム含め）
５、病院、金融機関の隣接
６、近隣の公園
７、電柱なし
８、防災モデル地区
９、免震装備
１０、都心まで１０分以内

マンションと言える最低条件

[266: 匿名さん]

↑　マンションと言える最低条件 　また話戻そうとしてしつこいね
　

[267: 匿名さん]

265
↑
しつこいというより、馬鹿でしょ？

[268: 匿名さん]

ホテルって子供の隙を見計らって○○○するため？

[269: 匿名さん]

・徒歩６分以内。
・飲食店がある。
・本屋がある。
・基本、電車間隔９分以下。

こんなものでどうでしょうか？
（うちは１と４はこの半分くらいですが）

[270: 匿名さん]

細かいけど徒歩分数は5分以内が妥当では？
6分がいいならじゃあ7分は？って収拾つかなくなりそう。
ネットで物件検索する際もまず5分で区切ってあること多いですよ。

[271: 匿名さん]

個人的には6分はそこそこ近いと感じるが
7分はちょっとあるねという感じの分岐点だなあ

[272: 匿名さん]

普通80ｍ計算なので
６分＝480ｍ
７分＝560ｍ

[273: 匿名さん]

5分以上は駅近とは言えませんね。

[274: 匿名さん]

せいぜい、３分

５分なら、部屋から考えれば１０分はかかる

[275: 匿名さん]

新宿まで自転車通勤なので関係ないです。

[276: 匿名さん]

たった10分歩くのがそんなに…？
幹線道路沿い、バス停のまん前、駅のすぐそば。
あまり住みやすそうではないですけど、売れるのは断然そういう場所なんですよね。

[277: 匿名さん]

274さんの理屈で言えば、８分と１０分の差。
２分の差は変わらないですよねぇ。

[278: 匿名さん]

8分と10分では倍くらいの違いを感じるなあ
8分？まあ我慢かな
10分？勘弁してよ
この差はでかい

[279: 匿名さん]

>>276
駅のすぐそばは売れるマンションだと思う
幹線道路沿いとバス停の目の前は、だから売れるとは言えないと思う

[280: 匿名さん]

それが、何故か売れるんです。
私はバス停がまん前なんて嫌だと思って買わなかった物件が、中古4年で売りに出たんですけど、出したその日に買い手がついたと聞いて、へええええぇぇぇ。
また、幹線道路沿いの知人の戸建て築40年が、あんなの売れるかと思っていたら、すぐに売れました。しかも、購入金額と大差ない値段で。信じられないです。

[281: 匿名さん]

同じ２分の差でも・・・
駅直結の１分と道路歩く３分だとかなり違う気がしますが、
同じように道路を歩くなら、３分と５分は大差ないと感じます。
ましてや徒歩８分と徒歩１０分はなおさら。

[282: 匿名さん]

マンションの資産価値が変わるポイントは6分じゃなかったですか。
2~3年前のスーモで見たんだけど。

[283: 匿名さん]

駅近マンションのスレだから3分でいいよ。

[284: 匿名さん]

雨にも濡れず、風にも吹かれず　３分ね

[285: 匿名さん]

>>280
あなたはデマを信じやすいんですね
不動産屋は誰でも売れてますよ、と言いますから
真実は売主にしか分からないし、本当のことを言うとも限らない
騙されないようにね！

[286: 匿名さん]

売主から聞いたんです。知り合いですから。

[287: 匿名さん]

>>280
40年前との土地単価の違い、ご存知？

[288: 匿名さん]

>>281
3分と5分は大差なくても
8分と10分では大差だよ
あえて言えば10分はアウト、個人的にね

[289: 匿名さん]

いずれにせよ、駅近３分　それ以外はダメマンという事でいいんじゃないでしょうか。

[290: 匿名さん]

駅近の感覚は徒歩５分ぐらいまでかな自分は。
ちょうどそれぐらいの所に住んでるからそう思いたいってのもあったりして。

駅ビルとか線路、その周辺が窓から見えるぐらいの場所なら多分10分以内なら近く思えるかもしれないです。

たまに10分ぐらいほとんど濡れず吹かれずで往復できる物件もあるみたいだけど、それはごく稀で地域も絞られるし都合に合わない物件が多かったです。でもあれは理想的だった、ペデストリアン下とか、ずっと地下モールを通れるとか、いいですよね。

[291: 匿名さん]

前に住んでいた賃貸は駅から7分くらいの住宅地で、その時はちょうどいいくらいじゃない、なんて思っていました。
今年、駅から2分のマンションに引っ越し。
全然違いますね。
地下鉄駅なのでうるさくないですし、とても地味な駅ですが、駅前の利便性は享受できます。

購入前、同じ駅から徒歩10分弱のマンションとずいぶん悩みましたが、実際暮らしてみて、駅近にして本当に良かったなぁと思っています。

290さんのおっしゃる通り、駅の規模によって駅からの距離感や住みやすさはずいぶん違いそうですね。
JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな気分になりそうです。

[292: 匿名]

>JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな
>気分になりそうです。
タワー高層階なら下界の出来事になり全然気になりませんよ
但し、部屋からエントランスがエントランスから駅までより時間が掛かるときが稀にあります

[293: 匿名]

タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。

[294: 匿名さん]

>292さん
291です。
なるほど、そうかもしれないですね。
私はタワーマンションはちょっと苦手で最初から検討外だったため、思いつきませんでした。
駅直結のタワーマンションなら濡れることもないですし、暮らしやすそうですね。

私のマンションは40世帯ほどしかないので、エレベーター待ちはほとんどないです。
豪華さはありませんが、それはそれで気に入っています。

[295: 匿名]

>タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。
別に待ち時間は長くは無いのですが
本当に稀なんですが、降りる方のタイミングが重なりで各駅停車状態が発生します

[296: 匿名さん]

タワーは待つ時は待つし、待たない時は待たないですね。
住むならエレベーター11人乗りのタワーにしたほうがいいかと思います。
9人乗りだと微妙な階にいると朝かさなると乗れないことがあります。
11人乗りだと滅多にないですが。

[297: 匿名さん]

9人のりが2つあれば解決。でも混むかどうかはマンションの規模によりますが。

[298: 匿名さん]

駅に暮らすこれ一番

[299: 匿名さん]

住居と職場と繁華街が近接してれば駅なんかいりませんって
六本木ヒルズにお住まいの方々みたいに

[300: 匿名さん]

駅に近いと電車の音がしそうですが、
地下鉄の駅の近所ならその心配はないですね。
地下鉄駅のみですと
駅周辺はわりと繁華街も小さめで静かですし。

[301: 匿名]

自分も含めて住居と職場の近接は嫌な人もいると思いますが？
定年も近いし、定年後に元の職場や職場の人間の顔も見たくない

[302: 匿名さん]

その時はお引越しされたら？
高齢者住宅という手もあります

[303: 匿名さん]

タワマン高層ですが、玄関出てから、エレベータ乗って、コンシェルジュの前を通過、エスカレータ降りて、エントランス出るのに、最大3分くらいかかります。マンションから駅の改札まで5分。改札からホームまで2分。計10分。余裕持って、乗りたい地下鉄発車時刻の15分前に家を出ています。電車に乗る時間が5分なので、地下鉄に乗るまでの時間が、けっこう長く感じます。

[304: 匿名さん]

マンションから駅までが遠いような。
いや、遠いは言い過ぎですね。
徒歩何分（不動産表記、80ｍ／分で）ですか？

[305: 匿名さん]

80ｍ/分です。遠く感じます。電車に乗ってる時間より長いので、すごく、無駄な感じがします。まあ、トータルで見れば、そうでもないんですけどね。

[307: 匿名さん]

同じ徒歩時間の駅近マンションでも駅が小規模だと乗車までやっぱり早いですよ。

以前住んでいた大規模ステーションの傍のマンションは近いけど改札前も混んでるし入ってからもホームが遠くて結局かなりの時間を要しました、便利な街だからって選んだのに途中から疲れてきましたね（涙）今の住まいは便利ではないけど駅は近くて快適です、各駅停車でルンルン、この選択肢もいいと思いますよ。

[308: 匿名さん]

地下鉄で揺れるって？
埋立地かなんかか？

[309: 匿名さん]

うちはタワーマンション中層住んでるけどマックスだと下まで5分かかる時があります。
普段は1分くらいで出れるけどたーまに2つともが行っちゃった後だと。
どうも生活時間帯が似通ってて降りる時間がかさなるらしい。

同じく電車は5分なので無駄な気がしますね。

[311: 匿名]

>高齢者住宅という手もあります
高齢者で自立した生活をするには駅近が最強

[312: 匿名さん]

小規模３分。
ドア・電車で５分です。
エレベーター使ってますが、ドア・エントランスは１分未満だと思う。

[313: 匿名さん]

>312
うちも同じ感じ。
ただ、駅がデカイので、改札からホームまでもう少し掛かります。

[314: 匿名さん]

うちも小規模で、玄関ドアからエレベーターが数歩です。
エレベーターを呼んでから玄関の鍵をかけてます。

ドアからエントランスまで30秒以内。エントランスから駅までは2分。
小規模な地下鉄駅なので、電車に乗るまでも早いです。
電車10分、ラッシュと逆方向なのでガラガラです。

それなのに、駅から職場までが徒歩15分、しかもずっと上り坂…。
私の通勤ストレスは全部この時間です。

[315: 匿名さん]

確かに、エントランスから改札までの距離では実態とかけ離れる場合がありますね。
大規模マンションで主要ターミナル駅なんかだと、玄関からエントランスまで２分、改札からホームも２分なんてことありますからねぇ。

[316: 匿名さん]

>314
健康にいいと思って、頑張って。

[317: 匿名さん]

今検討しているところは
利用できる路線がいくつかあるのですが
その方向に合わせてマンションの出入り口があります。
敷地をぐるっとしなくていいなぁなんて思いました。

[318: 匿名さん]

通勤にかかる時間は移動中に勉強や読書ができるので、
長い目で見れば自分への投資になると言う方もいますが、
せめて駅からマンションまでは近い方がいいですね。
徒歩5分圏内で、騒音の影響を受けない程度の立地が理想的です。

[319: 匿名さん]

乗り換えがナシなら、
長い時間電車に乗っているのもありですね。
かつ始発駅だったら座れるわけですし。
駅からの距離は近いに越したことはないのでは？

[320: 匿名]

電車に乗る時間は１５分位が限界じゃないかな。

[321: 匿名さん]

自分は電車に乗っている時間は、
1時間くらいならOKですね。
本を読んだり勉強したりするので。
駅に近いのは本当になにかと便利です。

[322: 匿名さん]

俺は乗り換え物件はイヤだな
乗り換えなしに30分以内が限度

[323: 匿名さん]

自分もできれば乗り換えなしがいいですね。
１時間以内が限界ですね。
本読んだり、勉強したり
ある程度まとまった時間があると良いので。

[324: 匿名さん]

うちも主人が「駅まで10分程度なら苦じゃない」とか言っていたのですが、
通勤は毎日のことなので駅近を選んでから楽になったみたいです。
今までの通勤時間より電車は7～8分長くはなっちゃったけれど、雨の中を歩いて帰ってくる主人を見るのは嫌なので、
駅近物件にしてよかったです。列車の遅延状況に応じて家で待機もできますし。
何よりも目の前に何か建って眺望が遮られたり、最悪日当たりが悪くなっても駅近というメリットだけは残るので。
立地だけは動かせないので満足しています。

[325: 匿名さん]

今後の日当たりが心配なマンションを検討する場合は近接の土地の入念な調査をしたほうが良さそうですね。
バルコニー正面の土地が二分割されていれば片方だけマンションになる可能性など想定して、建っても影にならないずれた住戸を選択するとか、シミュレーションが功を奏する確率は上がると思います。
もっとも両方とも高層建物ができてしまうとお手上げなのですが…。
それが予想できる場合は他の物件にシフトすることも考えたほうが良さそう。

[326: 匿名さん]

駅前を買う最大のデメリットがそこじゃないでしょうか。
多くの場所が商業地域か準商業地域でしょうし、利便性を買ったと割り切るしかないのかなって思っています。
うちの住んでいる地域は、何件かいる地主さんの影響がものすごいので、
マンション建っちゃったら仕方ないね～なんて話していますｗ
幸いにもDINKSなので、昼間はいないので割り切れるのもあるんですが・・・。

[327: 匿名さん]

今時は日当たりなんて必要ないって人が多いんじゃないの？
新興の戸建て地域だけれど昼間からシャッター締め切り
洗濯物も外干ししないという家多いよ
どうせ家に居てもモニターの前だから外光が邪魔になってもメリットにならないんじゃ

[328: 匿名]

カーテンを開けるのを嫌うご家庭もありますからねえ。
うちはいつも全開なんですけど来客時に外が気になると言われたことがあります。
日当たりには興味が無かったようで。。

そういう方は駅近マンションで途中で日当たりが悪くなっても最初から悪くても気にならないわけで、そもそもの選択肢が多くて気に入る立地と間取りが手に入りやすいかもしれないですね。

[329: 匿名さん]

最近は共働き家庭も増えて、
日照は気にしない人が増えたのかもしれないですね。
ベッドになって布団は干さないし、（そもそもマンションじゃ干せないですが）
洗濯物も乾燥機で済ましていると、
日照よりも駅が近いメリットを享受したくなりそうです。

[330: 匿名さん]

うちは、以下で悩みました。
①駅徒歩３分の北西角部屋４Ｆ（眺望北のみ抜けている、西日懸念）
②駅徒歩５分の東南角部屋９Ｆ（眺望、日当りは問題なし）

結局、②にしました。・・・徒歩５分なら駅近と割り切りました。

[331: 匿名さん]

330さんの条件なら、
私も２を選びますね。
徒歩5分だったら十分に駅まで近いですしね。
この2分の差だったら眺望が抜けていた方がいいです。

[332: 匿名さん]

駅が徒歩5分以内ということは、生活に必要なものが全て徒歩5分以内にありますね。
メタボの原因がこれだと。

[333: 匿名さん]

いやいや、駅近で利便性が高いとちょくちょく出かけるから大丈夫でしょう。
逆に駅遠物件で周辺が不便だと出不精になるからメタボになるかも？

[334: 匿名さん]

ほんと？
じゃぁよかった。

[335: 匿名さん]

電車ででかけるのが苦じゃなくなった。
電車の苦労の半分は駅までの移動。
新たな発見でした。

[336: 匿名さん]

雨の時にメリットを本当に感じますよね。
「自転車に乗らなきゃいけない」「自転車は無理そうだからバスにのらなきゃいけない」とか本当に大変ですもんね。
戸建てなら駅から離れても仕方ないと割り切れるんですけれど、
マンションは駅近の方がいいですね。

[337: ビギナーさん]

たしかに天気が悪い日の外出しようかしまいかという気分に住まいの立地は影響すると思います。駅近だと雨でも外出してすぐにお店がたくさんありますから「明日にしよう」という風に思わないかもしれないですね。駅から離れているとどうしても雨天は車、バスなどになりますからその分運賃やガソリンが私なら気になるかもしれません、主人の交通費は出ても私の交通費は自腹ですので。。

[338: 匿名さん]

駅のホーム寒い？

[339: サラリーマンさん]

>>338

うちの最寄はそうでもないですよ。
ホーム両サイドが囲われてるので風が強くても問題はないです。
空調室が利用人口の割には狭いので入れないというのは前から不便だなと思っていますが。。
壁があり空気循環がありというホームが一番いいのかもしれないですね。
地下の駅に降りると暖かいんですけど空気の悪さを感じます。

[340: 匿名さん]

今のマンションを購入する時に、同系列の他のマンションの営業さんに
マンションの選び方を教えてもらったんです。

その方いわく、3分・5分・7分（8分だったかな）・10分・15分のように区切られていて、
資産の価値としても5分以内あたりまでで買うのがいいって言われました。
中古で売却する時も、駅近くのマンションを探している人は多いらしいのですが、
今はネットである程度目星をつけて探してくるので、5分以内あたりまでだと
売却する時も楽だそうです。
ネットで検索すると条件にチェックを入れていきますよね。それが上記の分数で分けられているサイトが多いそうです。
これが6分になると、「5分以内物件」にチェックを入れて検索をかけると
もちろんのことヒットしないので、1分でもこだわりを持った方がいいそうです。

絶対にしてはいけないのは、物件を見すぎてドンドンと駅から離れていくこと。
少しずつ離れて行って物件を見ることで同じ金額でこんなに充実したマンションが買えると舞い上がって
駅から離れたマンションを購入して後悔する人が本当に多いそうです。
この程度なら歩けるかなと、「駅近＜マンションの施設と間取りの充実」に変わってしまっていって後悔するそうです。

その方は中古物件専門の子会社にもいた経験で教えてくれました。

[341: 匿名]

しかしどんなに駅近でも殺伐とした商業地域には住みたくないね。小鳥のさえずる緑豊富な住宅地に住みたいものです。

ということで自分はメトロ徒歩５分の一種低層に住んでいます。

[342: 匿名さん]

私は車通勤なので通勤においては駅近のメリットがありませんが、離婚したり転勤になったりした場合に売り易い、貸り手が付き易いと言う観点で駅徒歩５分の有名デベ物件を買いました。

[343: 匿名さん]

2度ほど、都心にある財閥系のビジネスホテルに宿泊してるんですけれど、
けっこう地下鉄の轟音って響くんですね。７Fだとけっこう響いて音がうっとおしかったんです。
９Fの時はほとんど聞こえなかったのですが。
マンションでも同じですか？それともマンションの場合はそれほどでもないものなんですか？
都内に住まわれている方、どうですか？　うちはJRの駅近です。

[344: 匿名さん]

↑　ビジネスホテルなんてそんなもんじゃないですか？

[345: 買い換え検討中]

＞３４１

同じ駅でも線路を挟んだエリア同士が全く違う環境というケースもありますからね、駅を絞って自然の多い方向を選ぶというのも手だと思いました。

実はうちは既に駅を決めてあるのですがこのケースのように南北で環境が違っています。片方は商業利便性がとても高く、片方が低層地域で自然環境も豊富。

これ悩むんですよね～。

[346: 匿名さん]

低層地域に１票。
本当の駅近なら駅の反対側にもすぐ行けますから。

[347: 匿名さん]

＞＞346
そうですね、同じく低層エリアがいいかと。
駅が高架ならなおベスト、踏切を渡らずとも線路反対側との行き来がスムーズだと思います、
もしくは地上線路なら地下通路があれば。

商業エリアの懸念は日当たりや音ですよね、
今後どうなるかわからない心配の中に住むよりは安心を選択したいところです。

[348: 匿名さん]

線路脇じゃねーか
昔から線路脇は貧困層ご用達
よくそんなところに住む気になるねえ

[349: 匿名さん]

駅近と言っても、地下鉄がよろしいのでは？

[350: 匿名さん]

最寄り駅が地下鉄駅だけど雪のときにJRや私鉄じゃなくてよかったと思った
景色が見えないけど寒暖の差が少なく十分なメリットだよ

[351: 匿名さん]

線路沿いと駅近は全然違います。
１分（80ｍ）線路から離れれば全く問題ないですから。

[352: 匿名さん]

直接電車が見えたんではアウト
コンクリのビル二つ以上はさんでなんとかじゃないか
遮断機からはもっと離れたい

[353: 匿名さん]

線路沿いの家に泊まったことがあります。
高校の同級生の家。電車が通るたびに家が揺れていましたが、一泊でなれました。
翌朝には、いつ電車が通ったのか気がつかないくらいでした。
我が家は線路からは100メートル以上は離れていましたが、夜中踏み切りの音が聴こえていました。
だから、今でもあのカンカンカンという音を聴くと郷愁を覚えます。

港の近くに住んでいた人は、霧笛の音が郷愁の音だそうで。

田舎育ちの人は鶯の鳴き声は超うるさい、うざい、と言ってました。雀のように鳴いていたそうで。

[354: 匿名さん]

地下鉄徒歩一分、
15分歩くと10駅ぐらいあります
が普段自転車でほとんど電車乗りません

[355: 物件比較中さん]

＞３５４　すごいところにお住まいですね、利便性優秀過ぎますよ。それで電車には乗らない生活とは贅沢極まり羨ましいです。

うちは３駅利用です。うち２駅は５分ぐらい、１駅は８分ぐらい、ですかねえ。
それなりにいいところとは言ってもらえますがやはり１分などの駅前には敵いません（汗）

実は自分も電車には乗らなくていい生活なので駅とは普段無縁なのですけど駅に近いとやはり商業の恩恵が大きいです。
駅近、今のところは万歳です。

[356: ＯＬさん]

JR駅前徒歩1分、低層が商業施設で上階がマンションに住んでます。

私の部屋は駅反対側なので静かですが、駅側はダイレクトに電車の走行音が響きます。
窓は二重サッシなので、閉めれば部屋の音は大丈夫ですが、エレベータホールは
騒音大きいです。

普段の生活は自転車すら必要なく、すべて徒歩で済ませています。
駅は高架済みなので駅反対側に行くときも簡単です。

駅反対側は繁華街なので、子育てには向かない場所だと思ってますが、
利便性が高いので、子供を持つ家庭も多数住んでます。

[357: 匿名さん]

駅に近いと子育て環境はよろしくないですよね。
走り回って遊べる広い公園が少ない、小学校が遠い、治安が悪いなどetc...
それでも、ほどなく子供自身も電車利用することになるので結果的に
初めから駅近に住んでいた方がベターな選択なのかもしれません。

[358: 物件比較中さん]

駅に近い住まいでも大公園も近い地域もあるのですが希少ですよね～
この条件に絞ってしまうと住める場所は本当に限られてしまうので悩ましいです・・

子どもが小さき時も大きくなっても便利な駅近マンション
どこかにないでしょうか

東京住まいなのですが市部のほうではちらほら見つけました
でも私の理想は神奈川かな～
園に通うようになる前に決めてあげないとと焦ってます 汗

[359: 匿名さん]

地下鉄出口の横に公園
その公園を見下ろす場所に位置するマンション
都心は結構そういうの多いですよね
値段も高いけどちょっとうらやましい

[360: 匿名さん]

駅に近く高層で、複数の線路が見下ろせるようなマンションだったら
鉄道マニアな方が狂喜するのでしょうね。
早朝や深夜の騒音も問題ない(むしろ歓迎される)ので、
そういう環境を逆手に取って鉄道に特化したマンションを企画すれば
成功しそうです。いや、私が住みたい。

[361: 匿名さん]

駅から1分以内は、変な人達が大勢意味なくたむろしていて大嫌い。
どうして、ずっと居るのでしょうか。

[362: 匿名]

駅から徒歩3分。マンション隣がキャバ街。客引きが午後8時台めちゃうるさい。他はものすごく静かですが、マンション耐震に問題ありだから引っ越したいが、住宅ローン残ってるから無理。