細田工務店のルコラ鷺沼東ってどうですか？

[匿名希望]

川崎市宮前区の分譲地、ルコラ鷺沼東を検討しています。見に行かれた方、感想、評判など教えてください。

[10: 匿名さん]

細田工務店、作りは丁寧なようですよ。
私は建築のことは少ししかわかりませんが、毎日戸建ての現場へ検査に行く
友人の話では、建売物件の中でもきちんとしているそうです。

[11: 匿名さん]

作り云々の話じゃない。とにかく便が悪すぎ。あんな所に一生住むなんて考えられない。

[12: 匿名さん]

田園都市のイメージを使いたいんだろうが、「鷺沼東」とか聞いたこと無い地名を無理矢理つけて、、、
何でも売ればいいってもんじゃない。

[13: 匿名さん]

確かに「鷺沼」を謳うのはどうかと思う。
便の悪さが土地代に反映されてあの値段なのでは？
それで妥協できる人なら買えばいいと思う。
建物の構造は値段に見合った妥当な価格のような気がする。安くも無く、高くも無く。
建具のグレードはノーマル、やや安めのモノが付いてるかな。システムキッチンや洗面台、お風呂の設備が良くて買うって言う人は少ないのではないかな。
決め手は細田のネームバリューと手頃な値段といったところか。

[14: 匿名さん]

ここの物件は周辺物件と比較して安いのですか？

[15: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
帰ってきてからアメニティをパンフレットで確認してみたら、
ガスコンロの仕様が実物と異なってる気がします。
パンフレットでは多機能ガスコンロで「両面焼き」や「温調機能」
などが書いてありましたが、何も特徴の無いただのパロマ製
三ツ口コンロで、片面焼きだったように思います。
見に行かれた方、どなたか覚えてらっしゃいますか？
些細なことですが、気になります。。

[16: 匿名さん]

↑ガスコンロの件。
ルコラ鷺沼東WEBのアメニティページのガスコンロの
説明文が、こっそり差し替えられてます。
なんで〜？
このスレ読んでるの？？

[17: 匿名さん]

最終期ですが，
すでに住んでられている方の話も聞いてみたいです．
バスは定刻どおりでしょうか？

周りの雰囲気がどうも納得できないですが，
どのような感じでしょうか？

[18: 匿名さん]

この野川の区画整理は何時になるか？地主が死んで遺産相続問題が発生するまで、区は手を出さないでしょう、行政は汚いですよ、計画立案をしない鷺沼からのバス通りでさえ20年掛かってやっと稲荷坂付近まででもあの有様、本腰入れてやる気があるのか？処で開発土地に戻りますが、消防車は？救急車はどの道を来るのでしょうか？野川台へ抜ける道は起伏は無いが狭くて通れないでしょう、東側の山崎から来るのでしょうか？

[19: 匿名さん]

18さんおっしゃるように本当に野川は道が狭い。
でもそれさえ慣れてしまえば、港北ＮＴ隣接（ＮＴではない　笑）で
同じ生活圏内にいながら2000万以上安く住める。これに気づくと
野川って「買い」かなって思ってしまう。道、、、何とかなんないかね。

[20: 匿名さん]

野川というか、この物件付近は道が狭いですね。
野川台は港北NT並の豪華なお家がたくさんあって、街並みも綺麗ですが。。
この物件周辺の区画整理って計画されてないのでしょうか？
18さんが仰る通り、相続で手放す地主さんが出てこない限り現状維持でしょうか。
まぁ、期待できませんかね・・
南側の森？林？があるところの開発はいつから始まるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

ここはちょっと無理。
家はいいけど、土地が難ありすぎ。

[22: 匿名さん]

＞21
　家はいいけど、土地が難ありすぎ。

土地に難があるって、どういう意味でしょうか？
家が建つ前の土地の状態？
造成の方法？
それとも周辺環境？（坂道、林、峡路・・・ってこと？）

[23: 匿名さん]

すみません。解りずらい表現でした。駅から
のアクセスが遠すぎるのと坂道が多く細い道がネックです。

雨の日とかを考えると滝登りにならないのかな？

[24: 匿名さん]

＞23
お答えありがとうございます。
土地自体に難があるなら知っておきたいと思ったまでです！
そうですよね〜。やっぱりそこで皆さん二の足を踏んでしまうのですよね。
車で移動する分には都心にもアクセスしやすいし、第三京浜・東名も割りと
乗りやすいですから便利なところなんですが。。
野川南台団地（っていうんでしたっけ？）があるにも関わらず、坂の上までバス
を通していないって変わってますね。大抵、団地にはバス停を配置するものと
思い込んでいたので。
山坂ある生活は横浜近辺では結構当たり前のことなので、慣れてる人は19さんの
おっしゃるとおり”買い”かもしれません。
でも、港北NTが至近距離にあるからこそインフラの違いを顕著に感じてしまいます。。。

[25: 匿名さん]

標高差５０メートルの丘の上、駅からとても歩けない距離、家が近すぎて日当たりも悪い、キャンセルと称して売り残り物件多数あり、という物件です。

[26: 匿名さん]

野川の南地域の中では、別格と言えるほどよい町並みを形勢しています（ほかはショボ過ぎ）
サラリーマンでも手に入る金額なので、お買い得だと思いますよ。
２年後に横須賀線の武蔵小杉新駅ができれば、
朝のラッシュ時でも品川駅まで１時間以内余裕で行けるようです。
（徒歩８分＋バス３０分＋南武線１０分＋横須賀線１０分）

[27: 匿名さん]

南側の空き地の造成を始めてますね。
広さの感じからすると１５軒分くらいでしょうか？
細田でやるんですかね？
頑張れ！細田！ルコラ2.0？
ルコラがある分綺麗な＊＊がある意味保証されているので
ルコラより少し高額になるんではないでしょうか？
ルコラが４千中盤から５千前半だったので
５〜５．５千くらい？
野川南もルコラみたいな綺麗な建物が増えると
少しは綺麗な町になるかな・・・？

[28: 匿名さん]

>>27
そうですね。地価も物価も上がっているので、
多少高くなるかも。南側だし。
ただ、細田でやるかどうかは未決定だったと聞いています。

[29: 銀行関係者さん]

土地は限られた良い場所のみ上がっていますが、
普通以下や、バス便などは下がり気味です。
ピ−クは過ぎました。
　今後の物件で強気な設定なら私はお勧めできません。
最後の地上げ工作でしょう。