シティハウス蔵前キャピタルコートってどうですか？

[賃貸住まいさん]

シティハウス蔵前キャピタルコートどうでしょうか？
浅草近辺で探していたのできになっています。

所在地：東京都台東区三筋1丁目13番1他（地番）
交通：都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩8分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～66.08平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae_c/
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[41: 購入検討中さん]

>見えても展望台から上ぐらいです。

階数によると思うけど。
現にHPの眺望想定の写真でもきっちり見えてるし。
何を根拠におっしゃってるんですかね？

>スカイツリーならこの近くのパレステージ浅草橋のルーフバルコニーのほうがいいかもしれないですね。

こちらも良くわかりません。
場所はほぼ同じですから、パレステージから見えるのであればこのマンションからも十分見えるという事ですね。
スカイツリーが見えるか見えないかの質問に対して値段も関係ないですし。

日神の営業さんご苦労様です。

[42: 匿名さん]

>41
あの、この物件からスカイツリーがどの方角がご存じですか？
>37さんは「部屋からスカイツリーが見たい」そうですが、ここだとCタイプ住戸の東向きの小窓から顔を近づけるか顔を覗かせないと見えないですよ。
小窓からでよいなら見えますけど、それって一般的な「部屋から見える」とは思えないですがね。

すみふ営業さん、ご苦労様ですｗ

[43: 匿名さん]

36さん、現地のお写真ありがとうございます。
もうかなり出来上がったんですね。
でも販売の日程ってどうなっているのでしょうか。
５月中旬とのことなのでＭＲに行かれた方はご存知ですか？

家からスカイツリーが見えたら嬉しいですが
現状だとかなり限られた部屋の感じになりそうですよね

[44: 匿名さん]

部屋からスカイツリーは、こないだ完売した蔵前ステーションコートがまさにそうだったんですけどね。私も以前探してましたが新築では意外に少ないです。
ザ・パークハウス浅草橋(完売)もバルコニーからなら良く見えるが部屋からギリギリ、また花火は見えない。
プラウド蔵前(完売)、御徒町ステーションコート(完売)、秋葉原イーストレジデンス、大江戸タワーレジデンスは向き的に見えない。(外廊下からなら見えるはある、屋上テラスからは確実に見える)
ザ・パークハウス上野浅草通りも見えない。
ライオンズ浅草橋の北向きバルコニーからは見えるけど、寝室側だし若干向きがギリギリ。
詳細は分かりませんが、アトラス蔵前は北/東方向の間取りがあるので、高層なら見えるかも。パレステージ浅草橋も東向きがあるので、高層なら見えると思います。

このエリアでスカイツリー/花火は、東向きが道路に面しているのが前提となりますね。

[45: 匿名さん]

アトラス蔵前は、大江戸タワーがブロックしてスカイツリー見えないのでは？

[46: 匿名さん]

>45さん
失礼しました。たしかに大江戸タワーレジデンスがモロかぶりそうですね。アトラスの場合、見えるのは入居後1年ぐらいですかね。
キャピタルコートのスレなので以後他物件ネタは控えます。

[47: 匿名さん]

この物件も、大江戸タワーがかぶってスカイツリー見えなくなるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

直線引いてみれば分かりますが、キャピタルコートとスカイツリーの間に大江戸タワーレジデンスは入らないので大丈夫ですよ。ちょうどステーションコートと大江戸タワーレジデンスの間に見える感じですね。
といっても屋上テラス等、東北東向きに開口があることが前提ですが。

[49: 匿名さん]

いずれにしても大江戸タワーのほうがいいんじゃない？
価格に差がなければですけど。

[50: 匿名さん]

大江戸タワーはかなり高くなるよ。
駅近なのとタワーという点、建築、竣工時期の観点から。とはいえ上野池之端よりは安いか。

[51: 匿名さん]

竣工は6月下旬予定と言う事で、もうほとんど建ち上がっているのですね！
建物内のモデルルームができてからの販売になるかと思えば、5月17日登録受付開始ですか。
コンセプトルームを見学するだけで契約しなければいけないのはきつくないですか？
どこもこんなものなのでしょうか？

[52: 匿名さん]

コンセプトルームは仕様が違いすぎて参考にならないですよね…
どうしても青田で売りたいのでしょうか？実物に自信がないとか？

[53: 匿名さん]

南側から撮影。
今のところ南側はあいてますね。

[54: 匿名さん]

SUUMOのサイトに価格情報でてますね。
ちょっと駅から離れていることもあって、随分弱気な価格設定ですね。
感じとしては、階数による価格差が少ない。
この価格差だと、上層階を買うべきですね。

[55: 匿名さん]

安いね。ステーションコートより高くなるって聞いてたけどステーションコートより安い気がする。
ってか12戸しか要望入らなかったってことか。

[56: 匿名さん]

ホールページの物件概要によると、次は２期なんですね。
いつの間にか1期が終わってたんだ。
一般には売らないやつ？

[57: 匿名さん]

あれ、今朝は12戸販売って書いてあった気がする。
SUUMOに出てるのは1期じゃないの？

[58: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯを見たら１２戸販売と書いてありました。
５月１７日に登録・抽選ってことは昨日終わってたんですね。
だからホームページは２期の表示ってことか。
しかしどうして更新日と次回更新予定の列が消えちゃったんだろう？

しかもSUUMOには部屋ごとの価格がばっちり掲載されてます。
上層階でも思ったほど高額ではないし、これなら上層階がほしくなる人おおいね。

住友不動産ってこんなにも公表するんでしたっけ？
上野池之端とは大違いの対応。

[59: 匿名さん]

ここって蔵前と秋葉原と大江戸と同じ営業が担当してるからか、営業が物件のことあまり知らなくてイライラする…
聞いても後日回答とか。MRも作らないし完全に消費者無視だよなぁ。
ついでに宅権すら持ってない営業なんかもいてそうゆうのに限って上から目線だったりする。

[60: 匿名さん]

ヒント15階建て
蔵前橋通り北側
災害マップ

[61: 物件比較中さん]

他の板にも書いてありましたが、
スミフの物件は相場より１割高いって。。
ここも１割高いぐらいの価格設定なんでしょうか。

そうすると４５００程度が相場ってこと？
平米単価で言うと６８～７０万円／平米ぐらい。

[62: 匿名さん]

この周辺の相場は坪単価210万くらいじゃない？
65万円/平米が平均値とすると、すみふなら75万くらいに盛ってそう

[63: 匿名さん]

>62
>この周辺の相場は坪単価210万くらいじゃない？
いやいや・・・このエリアは240～250万ぐらいですよ。周辺では安い方ですが。

[64: 匿名さん]

公式サイトをはじめ各不動産サイトが第2期の予告に切り替わっていたこともあり、
部屋ごとの価格掲載はすでに終了しておりました。
第1期を見逃してしまったのですが、次回発売予定の70Aタイプ(65.78m2・3LD・K+WIC)ですと
価格はどれくらいになるでしょう。

[65: 匿名]

先日秋葉原のマンションギャラリーで話を聞いてきました。
反響が大きく予定より早く販売を開始したそうで、第１期１次、２次、３次まで終了し、次回第２期となるようです。
住友不動産のマンション、駅徒歩５分、南向きなどの条件からしては割安感がありました。
第２期では６階から下の階と最上階(１戸)を販売するようですが、70Aは７階で4920万円で、階数の価格差があまりないので、おそらく４千万円台後半ではないでしょうか。
第１期販売はほとんど売れていましたが、まだ少し残っている部屋もありましたよ。

[66: 匿名さん]

1期12戸じゃなかったの？3次なんであった？
相変わらずすみふは不透明な売り方するなぁ…

[67: 匿名さん]

私も話を聞きに行く前にスーモを見ていたので、12戸じゃないんだと思いましたが、営業さん曰く、購入の意志がある方に優先的に販売しているそうです。
掲示板は不明確な情報がたくさん出ているので、気になっているのなら直接話を聞きに行くべきだと思いますよ。

[68: 匿名さん]

ひでぇな。告示もせずこっそり売ってもいいの？

[69: 購入検討中さん]

販売したのは告示されてた12戸だけじゃないの？
1期を1〜3次に分けて12戸ってことなのかと。
それとも既に12戸以上売れてるの？

[70: マンコミュファンさん]

沖式新築マンション時価 (m2単価) [A]　＝　７６( 評価日: 2012/11/09 ) って書いてあったよ。
５５平米だと５５×７６＝４１８０万円
６６平米だと６６×７６＝５０１６万円

階数にもよるけど、そんなもんなのかな？
算出にあたって周辺で割高なマンションがあったのかしれないけどやや高い気もする。

[71: マンコミュファンさん]

すぐ近くのパレステージ浅草橋は
沖式新築マンション時価 (m2単価) [A]　＝　57 万円 ( 評価日: 2013/02/28 ) って書いてあった。
ほんとと近くなのに、どうしてこんなに違うんだろう？
2012年末から年明け2月になって何かが大きく変わったのかな？

パレステージ浅草橋の価格がSuumoに出てた。
だいたい６５万円／平米ってところだね。

[72: 匿名さん]

パレステージは仕様が低め。

[73: 匿名さん]

沖式新築マンション時価では三筋～鳥越辺りの他マンションは
６５万円／平米前後だったんで、７６はちょっと高いと思いました。誤入力じゃないですかねｗ
蔵前から浅草橋、秋葉原に向けて南西に行くに連れて高くなるイメージ。

[74: 匿名さん]

間取りは微妙そうですね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1839.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1838.html

[75: 匿名さん]

>69さん

私も最近ギャラリーに行って聞いたので、詳しくは分かりませんが、
12戸以上売れていました。
ただ、分けて販売したのか、分けたならば何戸ずつ販売したのかは不明です。

[76: 購入検討中さん]

スレは余り伸びない裏側で着々と売れてるんですねぇ。
何が人気な要因なのでしょうか？
すみふブランド？

[77: 匿名さん]

1期で12戸って少なくない？
棟内MRできてからでも余裕でしょ

[78: 匿名さん]

すみふブランドであるということが割と順調に売れている要因ではないでしょうか？
やはり安心感はありますから…。
全体的に高いのが難点ですが（汗）
あと何だかんだでこのエリアはマンションが結構多いのですがどこも駅から距離があったりするんですよね。
こちらは蔵前の駅まで割と近いのも良いんじゃないかと思います。

[79: 匿名さん]

駅前ではありますし、一応5路線利用することができるので便利ですしね
でも5路線とは言っても、ＴＸは実質使うことがなさそうですけれど…
行楽の際には使ったりするかもしれないですが

この辺りは歩いていると結構穴場的なお店が多そうです
食べ物やさんもそうですし、
雑貨屋さんみたいなお店も素敵なところがありますね

良いところを発掘していきたいなぁと思います

[80: 匿名さん]

週末、すぐ近くで鳥越祭りやってましたね！
出店たくさん出てました。

[81: 購入検討中さん]

販売開始が6月中旬になってますが具体的には
いつなのでしょうか？来週末？？

[82: 匿名さん]

スミフに関してはネットで情報集めてもダメだよ。
自分でギャラリーに足を運ばないと本当の情報は入らない。

知らないうちに販売が始まってしまう。

[83: 匿名さん]

最近、めっきり書き込みがないですね。。。

建物内モデルルームがオープンしていました。
見に行かれた方、いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

書き込みが伸びませんね。建物内でのモデルルームがオープンしましたね。
ブログにも書いてありました。少しくらい写真が載せてあるのかなって
思ったのですが、さすがに建物内の写真はなかったです。残念。
北側の共用廊下からのスカイツリー写真が綺麗でした。自分もモデルルーム
行ってきたいと思います。

[85: 匿名さん]

もうちょっと建物内のお写真があると
モデルルームに行く前に予習ができるんですけれどね…。
実際にモデルルームに来てください、ということなのでしょうか。
スカイツリーが見えるのですか。
最近は色々なカラーにライトアップされることもあるので
なんだか見えると嬉しいですよね。

[86: 入居済み住民さん]

参考にしてください。隅田川の花火は第一会場も第二会場も見えます。主に第二会場がスカイツリーと一緒に見えます。 共有部分なので上層階の非常階段から見ても問題ありません。

[87: 匿名さん]

86さん、情報ありがとうございます！
今年はとても天気に恵まれましたし、とてもきれいに見えたでしょうね。
お部屋で見ることばかり考えておりましたが、非常階段ですか。
他の住居者の迷惑にならない程度に見るのなら
大丈夫そうですね～！！
あの会場に行かなくていいのなら本当に恵まれていると思います。

[88: 匿名さん]

>>86
>>87

我が家は去年も今年もテレビで観ました。

ヘリが上空から撮影してるじゃないですか、あの映像を見ると中々いい住み心地の場所なのかなと想像はしますね。

ちなみにスカイツリーはまだ行ったことがありません。
市部からも見えますのでたまに丘の上に登って眺めていますが。
うちのほうからあんなにも大きく見えるぐらいですから麓まで行ったら相当大きいのでしょうね。

近隣に住めばいつも行く人もいそう。

[89: 匿名さん]

墨田区が主人の実家なのでいつも、家のそばにシートを敷いてみんなで見ています。スカイツリーは、合成写真のように大きく見えますよ。
違和感がある位、大きいです。
東京タワーとは、全然、違います。
スカイツリーには、水族館もあるので今の時期いいですね。

[90: ご近所さん]

しかし、完成1年以上建つが、あと何戸残っているのだ。