東急不動産の「ブランズガーデン富田林緑ヶ丘」を検討中

[マー]

子供も大きくなり、手狭になってきたので一戸建て購入を検討中。現在の居住地に比較的近いところで、先日「ブランズガーデン富田林緑ヶ丘」のチラシが・・・。まだ完成して内容で、構造等の見学会ということでしたが、仕事でいけませんでした。富田林の地は比較的近いといっても未知の地。駅にも10分程度とのことですが、その辺の地理に詳しい方、住み心地や利便性はいかがなものでしょうか。また、東急不動産の物件ってどうなんでしょう。120㎡からで3300から3800万ぐらいとのことですが、そのあたりの物件にしてみたら、少々高いかなとも思えますがいかがなものでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20
当初の広告表示価格より安く買う手段としてはありえる話かもしれませんが、
結局それだけ売れ残っているということは、設定価格が割高な物件だったということ。
また、人の住んでいない家は、新築とはいえかなりのスピードでいたみます。
必ずしも得をしたと言えないところが難しいですね。

[22: 匿名さん]

たぶん売れ残らないでしょう。

[23: 匿名さん]

↑どうして・・・？

[24: 駿]

本日第１期の抽選会って広告が入ってましたが、
参加された方いらっしゃるかな。
１台分のカースペースしかない、庭といえる空間がほとんど無い、
その他諸々の理由で家はここの別件はやめにしました。

[25: 駿]

マイホームに対する理想が高すぎるんでしょうかね。
(お金も無いのに・・・）

[26: 匿名さん]

マイホームに対する理想は高くていいんじゃないの。
下手な妥協は、後で後悔することになりますよ。
高い買い物するのですから、納得できる物件を手に入れてください。

[27: ご近所]

「この辺の物件にしては高い」という意見もあるけど、
造成前に大掛かりな文化財調査までしてるんだから、
仕方ないんじゃないの。その費用がしっかり価格に反映されてるよ。
通勤途中に毎日見てるけど、大きくもなく、小さくも無く、
また、豪華でもなく。あまりにも普通すぎる。
隣の分譲地、積水ハウスと比較されるぞ。

[28: 匿名さん]

なんかブランズガーデン美加の台の方が仕様よくないかい？
そら土地が安い分、上物に金かけやすいだろうけど、外構とか洗面とか明らかに違う…。

[29: 匿名さん]

２８さんがおっしゃるように、美加の台は平均８０坪の土地で、
庭も広いし、生活空間にゆとりがあると思う。
しかし、あそこはかなり山の中じゃなかったかい。
駅まで歩いてどれくらいあるんだろうか。
自然環境はいいが、何かにつけ不便だと思う。

[30: 匿名さん]

美加の台も見てきました。
強烈な階段もあって駅徒歩は事実上無理ですね。強行したら３０分くらいかな。
すぐそばにバス停があって駅まで７〜８分てとこでしょうか。
沿線の違いもあるし、普通は比較対象にならないだろうけど、ちょうど価格的には富田林と
似たようなもんで、どちらに魅力を感じるかはその人の価値観次第って感じですね。

[31: 匿名さん]

生活する上での利便性は富田林の方ががいいと思うな。
車での移動が主であっても、やっぱり駅に近いのが魅力ですね。
近くに大手スーパーがあり、外食するにもそこそこ店がある。
「駅まで歩いて身体を鍛える」っていう人は別ですけど。
しかし、緑ヶ丘の物件は全て白が基調で新しいうちはいいけれど、
年月が経過すれば汚れが目立つんじゃないかな。
地元民さんが言ってたように安っぽく見えるな。

[32: マー]

私も美加の台へは足を運んだことがあります。
しかし、家の規模としては満足のいく大きさですが、不便さから
候補から外しました。（難波に直結は魅力でしたが）
今も緑ヶ丘については検討中ですが、妻曰く、
　敷地が狭く、空間に余裕が感じられない。
　1.5台分のカースペースは使い勝手が悪い。
　モデルハウスを見ても、「買いたい」といった気分が高まらない。
　そう感じながら、諸経費も含めると4000万近い買い物はできない。
とかなり消極的なんです。
もう少し時間を掛けて考えていこうと思っています。

[33: 匿名さん]

奥さんが消極的だったら、考えたほうがいいかもしれませんね。
高い買い物をするのですから。
よく考えて、いい結果を出してください。
家も十分検討し、満足できるマイホームの購入に至りました。

[34: ふじこ]

私もここについて知りたいです。
どなたか見学に行かれた方がいらっしゃれば、詳しく教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34
物件自体は結局自分で見に行かないと、ＨＰでわかる範囲のことしか伝えるのは
難しいですよ。
町並みがあまりに一貫してるっていうのは個人的には嫌いだなぁ…。

[36: 見学した感想]

>駐車場が1.5台分
　とんでもない。1台分しかありませんね。自転車の置き場にも困りそうですよ。
　0.5台分確保するなら、植栽を全て引っこ抜かないと自転車すら置けません。
分譲地内の道路６mらしいが、何故か町並みに圧迫感があるように思えた。
また、場所によって、かなり日照条件悪い。（隣にある竹林のせい。かなりうっとおしい）
日当たり良好は、分譲地南側の道路に面した物件。
基礎も見ることができたが、アンカーボルトって垂直に立ってなくてもいいのかな？
ほとんどのボルトが傾いている。いったい垂直に立っているのはどれ？っていった感じ。
私だったら、「う〜ん…」って感じでしょうか。

[37: 匿名さん]

富田林売れてる？

[38: ご近所]

伝え聞いたところによると、２８戸分譲中１０戸そこそこ売れてるらしいぞ。
広告が出て２ヶ月くらいで、このペースはどんなもんじゃろか。
売れてるほうか？

[39: 匿名さん]

昨日見てきた。
営業曰く、8戸売却済みで3個商談中とのこと。
いいな〜と思ってたところは、既に売却済み。
残りの物件は、3000数百万はたいて購入しようとは思わなかった。
街中ならまだしも、富田林界隈で今時1台分の駐車場スペースしかないのは
いかがなものかな。

[40: 匿名さん]

へぇ〜、売れてるんや。
出来上がりを見たらええと思うかも知れんが、建方見てたら欲しいと思わんな。

[41: 匿名さん]

2×4ならどこが建ててもそれなりになるもんさ。
まぁ細かい仕上げが丁寧かそうでないかはあるけどね。

[42: 匿名さん]

ここって売れた家の間取りをいつまでもネットで公開してるけど、それ見て見学に来る
客に対して不親切だし、買った人は治安の面でも気持ち悪くないんだろうか…。

[43: 匿名さん]

そうだな・・・、区画図において売約済み、商談中って知らせるべきだな。
東急の客寄せ商法か？
２〜３軒入居しているようだが、前レスにあるように駐車場から車が
溢れ出てるところが既にあるぞ。
1台の駐車スペースじゃな〜。ご近所同士、トラブルの種になりそう。

[44: 匿名さん]

ブランズガーデン美加の台建てた地元業者は倒産したらしいね。
倒産した時期は知らないけど、富田林は当初から違う業者が建ててるのかな？
もし当初は同じ業者が建ててたのなら「会社潰れる前に手抜いて、金抜いて」
作戦がなかったかが心配。

[45: 匿名さん]

施工業者は違うようですね。
美加の台ってまだ新しい物件で、その施工業者が倒産っていうことになると、
美加の台は「会社潰れる前に・・・」ってことがありえるのか・・・？

[46: 匿名さん]

設計と建築両方で性能保証あるけど、あんなの全く役に立たないことは経験済み。
とはいえ一応東急ブランドで売るんだから、それほど下手なものは売らんでしょう。
美加の台は久々の分譲だったからすぐ売れると思ったけど、売れ残ってるし過去レスみても
やっぱ環境より便利さ取る人が多いんですねぇ。

[47: 匿名さん]

美加の台、富田林とも見に行った。
美加の台は山の上で、不便極まりないと感じた。
富田林は駅には近いが今時カーポートが1台分。
既に2台ある我が家には不向きでやめた。
営業曰く、「外構の植栽を取り除けば2台置ける」とのこと。
それなら、その部分は注文によって「駐車場・植栽」どちらにするか
買手に決めさせて欲しい。

[48: 匿名さん]

売れ残ってるならその辺は交渉しだいでなんとかなるんじゃないだろうか。

[49: 匿名さん]

値引きしてくれるんやろか・・・？
誰か知らんか？

[50: 匿名さん]

気持ち程度ならすぐにいけそう。
５０？くらいまでかな。なんとなくそんな感じだった。

[51: 49]

50くらいか…。
まだガードが固いな。

[52: ご近所さん]

まだ完売してないのか。
苦戦してるな…、緑ヶ丘も美加の台も・・・。
そろそろド〜ンと引いてくれるのとちゃいますか？
わたしゃ、遠慮しときますが。