プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[957: 匿名さん]

一丁目南半分の風俗街や五反田駅前と島津山をリンクさせて必死に貶めたい心情は痛いほど伝わって来ますが、何が言いたいのかさっぱり分かりません。これ以上食い下がっても地元民から馬鹿にされるのがオチです。大規模再開発エリアでないと無価値？歩いて５～１０分程離れた駅前が汚いから無価値？一帯に設備が古くて人気のない女子大があるから無価値？超理論過ぎて理解不能です。その理屈で言えば、松濤や駒込も無価値って事になります。
島津山のブランドが風化したという話は噂にも聞いたことがないので、そう主張するならきちんとエビデンスを持ってきてから主張しましょう。もしその通りなら城南五山は城南四山と名を変えるのでしょうが、そんな話も全く聞きませんし。

必死でググってあら探しネタを拾ってきたのは伝わってきますが、まだまだだですな。

[958: 物件比較中さん]

島津山の土地柄がわからない豊洲君やら池袋君にあらされて、このレスは大変だわ。

ちゃんとお勉強してからコメントしてほしいね。

[959: 匿名]

歴史の教科書にしがみついてるだけの知識人もどきはハウス、五反田駅には行かないから消えてくれ。

たぶん抽選が外れてもルフォンやプラウドプラチナは買わない。
やはり立地が魅力的ですね。

[960: 匿名さん]

何なんだろう？たまたま区界あたりの地番がまとめて東五反田に割り振られてるってだけで物件と何の関係もない地域の話題を長々と…。

[961: 匿名]

ならば>>958さんは島津山の戸建に住めばよい。

なんで高輪台のタワースレに首を突っ込むのかわからない。
それとも桜田通り沿いは島津山だとでも言いたいの？
俺は長い間、高輪台から五反田までビルと建て売りが並んでる格安エリアだと思って通っていたが。

[962: 匿名]

すまん、バラすけど島津山の実態は五反田歓楽街のせいで買い手がつかない古い住宅地。
エリア内はたしかに閑静で魅力的だけど最寄り駅までの歩行ルートが汚く危険で回り道しなきゃいけないから売れない。


つまり自分たちを見下ろす景観で人気の高輪台を妬んでるんです。

[963: 匿名さん]

桜田通りかソニー通りまで出て歩けばいいだろ。なんでわざわざうねうね路地伝いに有楽街へ向かうルートを使うんだよ。アホか。

[964: 匿名さん]

島津君、反撃どうぞ

[965: 匿名]

>>963そう、それを回り道と呼ぶのだよね。高輪台より時間かかるし島津山の夜は暗い。
もう妬みにまかせたすれ違いの自慢話はおしまいにしてください。

[966: 匿名さん]

島津山ブランドは過去の話、ということかな。

[967: 匿名さん]

地図読めないのかな？この人。有楽街の風俗ゾーンはそもそもソニー通りと並走した１００ｍちょいの裏通りにしか無いんだが、何で陸橋の登り降り口と反対側の裏路地まで回りこんでまで通るんだよ。素直に陸橋経由ならソニー通りを歩くのが普通だろうが。これでも有楽街経由ルートがショートカットだと思うなら一回病院に行ったほうがいい。

[968: 匿名さん]

池袋臭い・・・何だろう、池袋の香りがする。

[969: 匿名]

>>967島津山は、なまじ山手線の駅前なものだから私鉄駅前の成城や田園調布とは駅までの街並みが可哀想なほど違います。

昭和の古民家付の土地を売ってもプラウドに住めるかわかりませんからね。

[970: 匿名さん]

高輪台も島津山も池田山も俗称としての地名なんで、どこからどこまでを俗称の範囲にするかなんて論争は不毛だし無意味。一般的にここは高輪台という認識のようだし、それでいいんじゃないか？Wiki的な地番でのくくりだと３丁目だから島津山になるんだろうが、私は高輪台だと思う。清正公前や魚籃坂下のように桜田通り沿いは地元ならではの俗称はあるけど、だから何？って話だ。

あと、痛勤電車と踏切地獄の東急線沿線を有難がるのならどうぞお好きに。私は全く興味が無いし、あちらの方向の物件に粘着して悪口を書き込んだりはしないよ。よっぽどこの一帯の土地に投資絡みの私怨でもあるんだろうね。ああ池袋臭い。

[971: 購入検討中さん]

あの変な不動産屋のビル、途中で買取拠出とかないですよね。こういうケース、もし保有者が売る意志みせてもスルーなんでしょうか。。

[972: 匿名さん]

まず特定の第三者の名誉及び信用を害する修飾語句の使用は控えていただいた上、隣接所有者が売却意思を生じたとして、区分所有者に契約等における特段の意思表示なく、買取義務が生じることはないです。あまり深く議論されている領域ではないと思いますが、仮に区分所有者の一部に買取意思が生じたとしても、現状の区分所有割合とまったくプロラタでの資金拠出をする必要が生じるため、現実的には本区分所有との統合は不可能であろうと思います。

[973: 匿名さん]

現地を再度見たけど、あれはコインパーキングにでもするしか無いと思う。
あの一帯が既に中途半端なオフィス街から超高層マンション街に変貌しつつあるし、商業ビルとして建てなおすにしても、不法占拠している土地をこちらに返上した上で中層ペンシルビルにするのが関の山だし、テナントも入るとは思えない。８０㎡程度だとコンビニも無理だな。店舗型だと倍は必要。となるとパーキング位しか選択肢はない。まー来客用にはいいんじゃない？

[974: 購入検討中さん]

>>972 ありがとうございます。公共の場での不適切な表現の件、陳謝します。全くのプロラタなのですね。現状維持がいつまで続くのかは分かりませんが、統合という道筋はなさそうですね。

[975: 匿名]

>>974いや、たしかにあの不動産屋さんは要注意ですよ、異業種ならまだしも業界の方なら所有者にとって敷地の形って大事だとわかるはずじゃないですか？

つまり、管理組合にとって予断の許さない相手と思っておいて間違いなさそう。

[976: 購入検討中さん]

連投すみません。仮に第三者に渡った場合、その方が何をやるかによっては、拠出もあり得るのかもしれないですね。可能性はゼロではないという意味合いですけど。

[977: 契約済みさん]

いまいちおっしゃっていることがわかりませんが、予断を許さないというのは具体的に何がありえるといいたいのですか？ちなみにこの不動産屋さんは本物件の検討者に対して眺望場所を提供したりしてましたけどね。もともとこのマンションの前の商業ビルのときから、このかたちの敷地なんですよ。マンションサイドの敷地の形をととのえたいから「でていってほしい」、「でていかないから何か悪質だ」的なロジックのほうが相当エゴイスティックに思いますけど。契約者的には、接道面積が広がらなかったからこそ、真四角の、人によってはペンシルと揶揄されますが、角住戸の多い団地っぽくないマンションができて、ここが気に入っているポイントなので、これはこれでよかったと思っています。隣人としてはなかよくしていきたたいですね、この不動産屋さんとも。

[978: 契約済みさん]

ますますいっていることがわかりませんが、どういうロジックにもどついて拠出なんてことになるんですか？法的には972のいっていることにまったくagreeです。可能性はゼロです。ここが日本で、日本法が適用される限りにおいて。

[979: 匿名さん]

>977　同感
あの土地がもし地上げに成功していたら、多分プラウドタワー白金台と同じ仕様になっていたと思うな。それよりは今の方がいいな。

例えあそこを手放すとして、プラウドタワー高輪台の管理組合に買い取れと交渉してきたとしても買う意味あるの？と思う。意味があるとしたら建て替えをするタイミング位だろうな。昔なら他所に流れて流れた挙句、そっちの筋の方に流れついて色々やらかして高値で買い取らす位の事はあり得たかもしれないけど、今は法規制強化でそれは難しいぞ。

大きなデベロッパーだとそっち系の不動産業者のリストが絶えず流れてきて取引禁止通知が社内に流される状況でどうこうやれるはずもないと思う。大体、大きなところだとそっち系専門の警察OBを受け入れているから、警察とツーツーで連携を取りながらそういう向きとは交渉するし、無茶やってきたら即御用。

最近は建築不動産業界の暴対策はギチギチで凄いし、今後も変わらないと思うぞ。

[980: 申込予定さん]

なんか変な書き込みが多いけど、それだけ注目されてるという証拠だね。

[981: 匿名さん]

不整形地って悪いことしているみたいで嫌な響きですね。
悪いのは「あの土地」のほうなのに。

[982: 匿名さん]

そろそろ二期の締め切り日が出るかな。二期申し込みは短期で締めきってさっさと終わりにする予定らしいよ。

[983: 匿名さん]

ここは早晩売り切る・売り切れる物件ですね。完売まで時間の問題かと。。

[984: 匿名さん]

第一期発売分の65戸は完売したんですね。
残りは33戸？5月中旬販売なのでもうじきかと思いますが、
第二期が最終期となるのか、あるいは刻んで行くのか？
982さんの書き込みからすると、今回は少数販売になりそうですか？

[985: 物件比較中さん]

ここ仕様もいいし、駅近いし、即完売は間違いないですな。周辺の物件より全然いいですからね。巴ｘｘｘだけへんなだけ（笑）

[986: 匿名さん]

いや違うでしょ。全戸売り切るつもりでしょ。

[987: 匿名さん]

野村は野村證券の持分比率がさがって連結外れたので、最近在庫増やすの気にしなくなったみたいですよ。

[988: 匿名さん]

いや売れるものをコストかけて長引かせる理由がないでしょ。時間かけると売値が競り上がるのならまだしも。

[989: 匿名さん]

一期で2/3の戸数が即日瞬間蒸発したので、二期は残り全部でしょう。
一期の感じだと3LDKタイプで４～５倍、2LDKタイプで２倍以上の競争率になるのでは。

[990: 匿名さん]

在庫を嫌う野村は最後値引きさて売り切りってましたがここは買い手が現れるまで待って値引きはしないのでは？という意味です。

すみふのようにね。

[991: 匿名さん]

高輪３丁目といい、ここといい野村さんはうまいは。白金はさすがに苦戦ぎみのようですが、、

[992: 申込予定さん]

二期の倍率どうなってるんでしょうか。

[993: 匿名さん]

一期よりは高いんじゃない？一期の半分しか二期は無いし。この前話を聞いた限りでは、もうマスメディア系への広告は打たないと言っていたから、全戸ツバはつけられているのかもね。

一期は２ＬＤＫが軒並み２倍　３ＬＤＫが３～４倍位だったから、＋１位見ておけばいいかも。

[994: 匿名さん]

ここは人気なんでしょう。
最近DM送られてこないからね。
白金台は数日おきに送られてくるけど。

[995: 匿名さん]

正直ここが品川区なのを一番ネガティプに思っていたのはデベかもしれない。安くしすぎて担当者は怒られているのではないか。

[996: 匿名さん]

ホントかどうかしらんが、白金が想定外に苦戦して販売時期もかぶってしまったので、ここでのさらなる苦戦は避けたかったとのこと。すごく安く出してる自覚はあるよう。大体向かいのサンケイさんの販売員が安すぎるっていってましたからね。

[997: 匿名さん]

そういえば担当さんが、分かる人には分かる物件なので宣伝などに余計な経費は極力かけずにその分お値段控えめにしていますと言っていたな。確かに広告は知る限り新聞広告の一回だけだったし、DMも２回しか来なかったからね。

[998: 匿名さん]

敷地の形がなあ～。立地は良いんだけどね。悩ましい。

[999: 匿名さん]

今日の朝刊の折込広告で入ってたけど。

[1000: 匿名さん]

キャンセルか銀行審査落ちでも入ったのかな

[1001: 購入検討中さん]

中低層階なら東南方向と南西方向、どちらがいいでしょう。

[1003: 匿名さん]

DMきましたね。順調にうれてますね。でこぼこになっていない。。（分譲残が綺麗に配置されている）

また即完ですな。まいりました。。（笑）

[1004: 匿名さん]

よく見てますね。一期は売り出し住戸が対称でした。人気物件の特徴ですね。

[1005: 買い換え検討中]

この物件は素晴らしいと思うが、これだけ周辺に同じ様なマンションができていると
安い物件に引っ張られ将来リセールバリューなくなるのでは。管理費も高いので
他を検討中。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334822/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。