プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[841: 匿名さん]

>832
中国人だらけでガラの悪さでは今では新宿を遥かに凌駕するステキな土地じゃないか。この前久々に行ったら公園でホームレスに絡まれて楽しかったぞ。あと虫とか犬とか食えるのも池袋ならではだよな。大事に支那ｗ

[842: 匿名さん]

品川区の浅草線物件 キリッ！

[843: 匿名さん]

生まれ育ちをどうこう言う気はないけどさ、君には池袋や錦糸町みたいな便利で猥雑で下品な土地を転がしているのがお似合いだよ。大崎在住の人も災難だな～こんな下品な連中が流入してくるんだから。

[844: 匿名さん]

高輪台のマンションって崖下の品川へのアクセスを売りにするけど、品川って高輪口も全然垢抜けなくてさっぱり魅力的に感じない。
昭和臭が半端ないよね。

[846: 匿名さん]

そりゃ、池袋や錦糸町みたいに駅から歩いてすぐピンクネオンやハングルや簡字体が踊っているような平成的な友愛国際都市(笑)的な街とは違うからな。

[847: 匿名さん]

中古になったら、お隣三井の物件との比較、興味ありますね。

港区・三井　vs 　品川区・野村

[862: 匿名さん]

http://www.axel-home.com/004550.html

内装もパークは良くない。
大体水回りの出来で物件としてのグレードは決まるけど、実物写真を見る限りパークは賃貸グレードでかなり残念な出来。

[863: 購入検討中さん]

ここの北側は、住宅ローン減税適用外なんですね。
使えるもんはつかいたかったなぁ～。

[864: 匿名さん]

>863
５０㎡以上あれば現行の年１％控除の年最大２０万円減税は適用されるでしょ。財務省の資料を見る限り適用だよ。

[865: 物件比較中さん]

難しいですね。予算に余裕のある人はミタ待ち、ファミリーは北品川待ち、したい所ですよね。
大通りのマンション開発の多さは気になります。バラバラにデベが開発してるので皆小粒で、商業施設いれないですからね。

[866: 物件比較中さん]

難しいですね。予算に余裕のある人はミタ待ち、ファミリーは北品川待ち、したい所ですよね。
大通りのマンション開発の多さは気になります。バラバラにデベが開発してるので皆小粒で、商業施設いれないですからね。

[867: 匿名さん]

他の物件をひたすら批判するような方が管理組合で幅利かすのだけは勘弁

[873: 匿名さん]

残念ながらこの物件購入に向けての建設的批判ではなくて検討そのものを妨害する意図のあるウイルスに感染してるってことだね。このマンションの問題というよりはスレでの議論の限界ってとこだろうな。

[874: 匿名さん]

坪３４０程度の間取りが中心ですか。安いですね。

[876: 匿名さん]

白金台の方に決めます！

[877: 匿名さん]

ここは湾岸物件の素人評論家や個人の不動産投資で食っている連中の巣だもんな。
何でこんなマイナー玄人好み物件にこの手の連中が執拗にネガネガ粘着するのやら不思議でならん。
個人のブログとかで好きにやってくれればいいのに、虚偽のネガティブ情報を流して貶めようとする態度が凄く卑しくて汚い。

[886: 契約済みさん]

まじめに2期でここ考えている人は浅草線高輪台駅を自分で使ってためしたほうがいいと思います。高輪台駅発。高輪台駅着。時間や、週中、週末かえて。自分の感想は、都営線にしては、となりのマンションのおかげで妙にきれいになったし、エレベーター、エスカレーターも整備されていて、ベビーカーでも大丈夫。たしかに、泉岳寺どまりはおおいし、かえってくるときも、支線のほうにくる本数は多くないけど、泉岳寺での乗換は、あくまで主観ですが、白金高輪の南北線・三田線の乗換よりスムーズな気がしました。　浅草支線に未来はないと思うけど、現状でも乗換も多いし、銀座や日本橋もアクセス良好で、結構便利だなと思っています。　まあこの話は前にも何度もでてきていることだけど、新しく検討開始した人の参考のために書いてますが、まず自分で試されることをおすすめしますし、違うと感じるかたもいると思います。　　当然、最初からわかったうえでネガティブ投稿しているひとは対象外ですが。

[890: 匿名さん]

マンション買う上で交通利便性は重要だね。
但し、郊外ターミナル駅と比較するのはナンセンス。

[892: 匿名さん]

郊外ターミナル駅でなくても、都心へのアクセスに渋谷・新宿・秋葉原みたいなカオスなターミナル駅を通過する必要があるかどうかで価値は大きく変わるんじゃね？

[893: 匿名さん]

白金高輪の方が便利だけど、流石に歩けない。結局品川まで歩くしかないか。

[895: 匿名さん]

浅草支線は泉岳寺～押上短絡線で化けるよ。
京急から来る電車が新線に流れるから、浅草線の線路が空く。
支線から再び本線になる日も近いかもしれない。

[896: 匿名さん]

現状泉岳寺止まりが半分くらいの微妙な浅草線高輪台駅が最寄ということが分かった上で許容範囲なら買えばいいということだね。
都心の利便性をどう解釈するかだね。

[897: 匿名]

↑
そんなことないですよ

[899: 匿名さん]

浅草線は通勤時間帯は押上方面はほぼ全部直通で、地下鉄同士の乗り換えも三田線・新宿線・日比谷線・銀座線・東西線など結構豊富。山手線や京浜東北線快速や羽田モノレールへのアクセスも結構いい。それ以上に通勤時間帯でもあまり混まないのがポイント。

繁華街やオフィス街直結路線はどうしてもラッシュが酷くなるし、遅延や事故も多発するから、そういうのが嫌な人にはいいと思う。ここなら事故時の迂回路も豊富だしね。繁華街直結でないと嫌だという人は中央・総武緩行線沿線や常磐線、東武線、西武線、東急線沿線を選んだほうが安上がりでいいのでは。

[900: 匿名さん]

本数が少ないのもネックですよね

[901: 契約済みさん]

通勤時間帯はそうでもない。平日昼間でも一時間に９本走っている。

[902: 匿名]

山手線の内側で高台。
品川にも近く穴場的な魅力があります。来客があれば高輪プリンスで会食とかいいですね。
職場や繁華街からタクシーでもすぐですし車の生活だと渋滞知らずな場所で坪400〜500の町と比べなんら遜色ない。

都営浅草線のダイヤがどうのこうのとか朝は時間決めて乗るからあんまり関係ない。

[903: 匿名さん]

品川区東五反田って…割り切って買うには良いのですかね、価格も仕様も無難という点で。

[904: 匿名さん]

たしかに、すべてが無難。よくも悪くも。

[905: ご近所さん]

仕様とロケーションのわりにはお手頃だと思うけど、地番にこだわる人や学区にこだわる人には向かないんじゃない？島津山や池田山の住民が地番を気にしているかといえば、あまり気にしていないと思う。気にするのは外から来た人だと思う。

[906: 匿名]

>>903東五反田とか割り切るも何も区画整理後の新番地だから今どきどうでも良いのでは？

[907: 匿名さん]

港区だったら良かったのに

[908: ご近所さん]

なら、白金の物件でも漁ったら？プラウドタワー白金台も売れ残っているみたいだし。
港区と東五反田は両方住んだことあるけど、差は図書館とか公共施設のグレードくらい。港区の公立学校も外から見たイメージほど良くないよ。

[909: 匿名さん]

品川区アドレスなのは難だけど、東五反田なら分かる人は分かるからいいんじゃない？

[910: 匿名]

なるほど、うざったいというのはこう言うことか。

わかる人にわかるとか言うのは高い物件に使う言葉。
安いのだからいちいちこだわる必要ない、池田山や島津山と一緒かどうかなどどうでもよい話、田園調布一丁目は多摩川が最寄り駅だしね。

[911: 匿名さん]

>910　は例の可哀想な人だからエサやっちゃダメだよ。

[912: 匿名]

品川プリンス近いけど古くさいよね。。高輪台も品プリのイメージ。

[913: 契約済みさん]

地番問題も何度も問題になりますけど。私は港区民であることの自己満足的感覚は持ち合わせないので、資産価値と公共サービスの点から判断しましたが、前者については、いわゆる公表の価格の資料を見ても通り一本隔てての有意な差は確認できませんでした。この議論をすると港区のアベレージと品川区のアベレージを比較する方が出てくるきらいがありますが、分析として誤りだと思います。まあ仮に多少のディスカウントがあるにしても、本物件については織り込めているように思います。後者については、特に学区を気にされる方はいらっしゃると思います。確かに、正直ここはどこの公立小学校も近くはないので、ここは間違いなくネガティブ要因でした。ただ学区の日野学園はいっとき言われてたほど問題はないというのが実情とききました。通学路の安全確保等は地域住民が協力しながら、必要があれば品川区にもしかるべき働きかけをしつつより良い環境づくりを模索していこうともいます。また私学を選択される方も相当程度おられると思います。

[914: 匿名さん]

自分も途中から私立でしたし、この辺りは小学校からも私立に行く人多いですから。ただ、図書館は港区のほうが圧倒的に使いやすいので、私は品川区になってからも三田やみなと図書館を使っていました。
地番を執拗に気にするような人は、余程周りに自慢して回りたい見栄っ張りか、世田谷辺りの地番を有難がっているような方々なのでしょう。どちらにしろ、私としてはお付き合いしたくない方々なので、そういう方はしかるべき場所に行かれるのがよろしいかと思います。

[915: 匿名さん]

地番に関してはそういう割りきりかたが出来る人じゃないとここ買えないよね。

[916: 匿名さん]

品川区は山手線内側と外側の格差が激しい。

[917: 匿名さん]

図書館は10冊までしか借りられない港区より２０冊まで借りられる品川区の方が使い勝手が良いと思います。
どちらも区民でなくても利用できるので私は品川図書館を利用しています。三田図書館やみなと図書館はホムレスがいるのも難点です。

[918: 匿名さん]

外側で高級な場所って花房山位かな。大井町はベタな下町、中延方面はゴミゴミ＋荒涼。八潮や東品川は倉庫工場地帯。北側のほんの一部以外は下町と工業地帯が占めるので、品川区自体のイメージが今ひとつなのは仕方ないね。

[919: 匿名さん]

私は通学方向と逆だったから、わざわざ品川図書館まで行かなかったです。新馬場はかなり行きづらいので。三田はホームレスを見たことは殆ど無いですね。みなとは芝公園の住人がよくたむろしてイビキかいて寝てたり、色々やらかしていましたね。

[920: 購入検討中さん]

泉岳寺辺りは、新築計画されているのでしょうか？
大崎、五反田方面はまだまだ出そうですし、サプライサイドが気になります。

[921: ご近所さん]

泉岳寺駅前は、赤穂浪士の泉岳寺があるので規制的な面や、周辺住民の空気的にかなり難しいと思います。伊皿子辺りも古い高層マンションが沢山ある上に旧高松宮邸がネックになると思います。泉岳寺一帯は色々「畏れ多い土地」なのです。今後宮内庁が旧高松宮邸敷地を手放して、伊皿子一帯で大規模な再開発プランが立ち上がる可能性はゼロではありませんが、それは宮内庁の中の人でもないと知る由もない話です。

[922: 購入検討中さん]

二期でなんとか当てたいです。一期は外れたので結構落ち込みました。倍率どうなるでしょうか。

[923: 匿名さん]

3LDKは厳しいだろうな

[924: 匿名さん]

プラウドタワー買うなら、白金台より高輪台だよな～

[925: 匿名さん]

↑何で？ その根拠は？

[926: 物件比較中さん]

間取りがちがうよ。

[927: 匿名さん]

白金台は制振なので、窓が小さいのと地震食らったら下の階は壁などに相当ダメージ喰らう。あと、間取りが今一つなのと、建物がでかいので角部屋が少ない。共用部もパッとしない。用地に余裕が無いので、外から見ても無理な感じが拭えない。眺望も高輪に劣る。その他防災施設や設備の細かい所も色々劣る感じが拭えない。

あちらが優れているのは２４ｈ有人管理とか、好みの問題だけど駐車場が地下駐車場だったり、ゲストルームやらコンシュルジュカウンターやらがある事位？

[928: 匿名さん]

五反田なのに、なぜ名前が高輪台なんですか？

[929: 匿名さん]

ここまで荒れるスレも珍しいですね 笑。

[930: 匿名さん]

最寄駅が高輪台だからだろ？
おつむ弱すぎ・・・

[931: 匿名さん]

白金台は最寄り駅ではなく住所。
高輪台は住所ではなく最寄り駅。

[932: 匿名さん]

928のような荒らしの残党がまだいましたね。何でおバカさんなのに匿名さんで投稿されるのですか？

[933: 匿名さん]

逆に考えるんだ。いくら噛み付いても全部論破され尽くして地番ネタしか噛み付く事ができないんだってｗ

[934: 匿名さん]

932
他の検討者に不快を与える稚拙な書き込みはやめましょう。

[935: 匿名さん]

随分一方的ですね。まったく同じレトリックで悪意のあるそれこそ多くの人が不快になる書き込みにかえしてるだけですよ。あなたこのスレの生産的やり取りを阻害する過去のやり取りを踏まえた上で言ってるのですか？それともあなたが荒らしですか?

[936: 匿名さん]

とりあえず、感情的な応酬はやめて、あからさまな煽りでない質問に対しては冷静な回答で返しましょう。某かわいそうな人の難癖についてはスルー。


プラウドタワー白金台の欠点としてあと一つ付け加えるなら、プラウドタワー高輪台と桜田通りの逆側にあるというのも大きい。徒歩で五反田や品川へ行こうとすると桜田通りが結構大きな障壁になる。歩いてみた感じ、プラウドタワー高輪台は五反田は徒歩圏内、品川は通勤には微妙だけどまー歩ける範疇。白金は両方ともちょっと無理がある。これは桜田通りの反対側にあるマンション全体の弱点だね。

[937: 物件比較中さん]

白金台はアドレスが港区だけであとは全然よくないですよ。仕様、地権者マンション、半端な場所にある。しょうじき高輪台しか使えない。どう考えても高輪台より落ちるよ。この比較は既に勝負ついているのに蒸し返さないほうがいいよ。

[938: 匿名さん]

港区って清掃工場や倉庫だらけで港湾労働者の住むブルーカラーの街じゃん（笑）
上池袋みたいな閑静な住宅専用エリアとは雲泥の差。

[939: 匿名さん]

マンション名が却って立地の自身の無さを
際立たせている気がする。
プラウドタワー東五反田のほうが、
よっぽど、素直で良いのに。

[940: 匿名さん]

937
どっちが価格高いの？