公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai
所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-10-15 19:57:59
プラウドタワー高輪台
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81:
匿名さん
[2012-11-16 00:19:21]
安普請で高けりゃ目も当てられないな。
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82:
賃貸住まいさん
[2012-11-16 22:43:27]
高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？
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83:
匿名さん
[2012-12-05 02:27:34]
モデルルームはオープンしたのかな？
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84:
匿名さん
[2012-12-05 14:39:47]
モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。
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85:
匿名
[2012-12-05 23:33:31]
案晋譜ってなんて読むの？
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86:
匿名さん
[2012-12-06 01:05:43]
浅草線より、有楽町線やゆりかもめの方が便利。
それに近くにはららぽやビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実しているのが理想。 |
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87:
匿名さん
[2012-12-06 16:42:06]
プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？ |
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88:
匿名さん
[2012-12-10 05:43:22]
汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。
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89:
匿名さん
[2012-12-10 11:41:11]
豊洲はもともとは海だった場所ですので、住みたい人はどうぞ。。
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90:
匿名さん
[2012-12-10 18:57:11]
このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。
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91:
匿名さん
[2012-12-11 09:04:59]
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92:
匿名さん
[2012-12-11 18:19:14]
＞91
ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。 プラウドタワー白金台 プラウドタワー高輪台 プラウド高輪三丁目 プラウド高輪台（予想） 野村はどう差別化して売っていくのでしょう。 入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。 |
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93:
匿名さん
[2012-12-20 15:05:33]
プラウド高輪もありますね。
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94:
主婦さん
[2012-12-21 17:02:08]
やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。
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95:
購入検討中さん
[2012-12-23 07:57:09]
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97:
匿名さん
[2012-12-23 17:44:43]
１．２億超です。
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99:
匿名
[2012-12-27 00:06:57]
高すぎ
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100:
不動産業者さん
[2012-12-27 01:06:35]
アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。
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101:
匿名さん
[2012-12-27 06:57:16]
既出かもしれましんが、桜田通りの騒音はいかがなものでしょうか？あと、北と南にはビルが接していて、圧迫感がありそう。何階以上なら抜けるのでしょうか？事前案内会はすでにあっているのでしょうか？
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102:
匿名さん
[2012-12-28 08:02:08]
＞＞９４さん
小学校を決める際に中学受験をさせるのであれば、第３日野。考えていないのであれば 日野学園でいいかもしれませんね。日野学園は小中一貫になった時はすごい人気でしたが、 高校への進学率などが発表されるにつれて評判があまりよくなくなり、公立の小中一貫校への イメージが変わってきてしまったのかもしれませんね。 |
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103:
購入検討中さん
[2012-12-28 14:15:00]
ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。
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104:
匿名さん
[2012-12-29 14:46:24]
ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。
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105:
匿名さん
[2012-12-29 15:44:39]
スーパーはどこが近いのでしょうか?
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106:
購入検討中さん
[2012-12-31 21:42:46]
→１００さん
白金台より高くできない？ 本当ですか…？ アドレス以外は全てこちらが上に思えますけど…。 |
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107:
不動産業者さん
[2013-01-02 20:10:50]
確かに永住なら白金台と同等でもいいかなと思いますが、マンションなのでいずれ買い替えを検討する時はやはりアドレス、校区だけで随分差が出ますから、その分を差し引いての価格と思っています。
私の考えですから、こういうことへの活発な意見交換をこの板でもっとできたらいいと思います。 |
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108:
物件比較中さん
[2013-01-02 23:38:57]
ビューバスのプランはないのかな？
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109:
検討中の奥さま
[2013-01-05 20:57:27]
MRはいつからでしょうか？
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110:
購入検討中さん
[2013-01-06 02:10:24]
アドレスと校区に将来的にどれだけの価値があるか疑問です…
本当にリセールバリューに繋がるのでしょうか？ 品川駅への近さや眺望の方が普遍的な価値に思えます。 |
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111:
匿名さん
[2013-01-06 06:59:12]
2012年12月18日号 都営浅草線
高輪台では、タワー物件の下落が著しい。 前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。 前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。 「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。 http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html |
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112:
検討中の奥さま
[2013-01-07 00:05:24]
そうですか、やはりこの周辺の物件は買いじゃないですかね。
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113:
匿名さん
[2013-01-07 07:33:55]
坪単価が高い所はマンションストックが増えると簡単に値下がりします。
買える人の数は増えませんから |
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114:
不動産購入勉強中さん
[2013-01-22 16:27:50]
南側に空き地（更地）発見しました。
この南側にはどの位の高さの建物まで建てられるのでしょうか。詳しい方いらしたら、教えてください。 |
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115:
匿名さん
[2013-01-22 16:34:09]
そりゃここと同じ高さですよ
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116:
匿名さん
[2013-01-23 01:50:30]
アドレスと校区は重要ですよ。中古マンションを買う人は何かどうしても譲れないこだわりがあるが該当する新築が無い(買えない)人です。こういう中古でも譲れない条件として多いのがは子供の学区や今までの居住地との継続性なのです。
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117:
匿名さん
[2013-01-23 11:17:34]
こちらは坪340くらいですか？
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118:
匿名さん
[2013-01-23 11:36:05]
なら安いね
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119:
匿名さん
[2013-01-23 12:04:01]
１１６さん
確かに。賃貸などだと、○○小学校の学区域内ですと特集が組まれている不動産屋さんなどがありますよね。 ここだと学区域の小学校は小中一貫校 日野学園になりますよね。家は子供が小さいので、いずれ中学は 私立か小中一貫校がいいなと思っているのでここの日野学園が学区内になっている物件は魅力ですね。 ちょっとお買い物する場所が遠いいいかなとも思うのですが、かえってこれ位離れていた方があまり行かずに 節約になるのかな（笑）利点として考える様にします。 |
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120:
匿名さん
[2013-01-23 12:22:44]
日野学園はかつては超人気だったのですか、期待されていた卒業生の高校進学の実績がかなり悲惨な状況でかつイジメなどの諸問題も報道され最近では人気は低迷しています。
また他のエリアにも一貫校が増えていることもあり、2年ほど前からは越境希望者も全員入学の状況ですので日野学園学区という優位性はいまやほとんどないと思います。 中学受験する人は三日野か御殿山に行くみたいですね。 御殿山は一学年５０名ていどしかいないのですが、毎年のように麻布などの有名私立に進学者が出ます。 まあ学校の授業のレベルが高いというよりはそういう志向の親が越境させているにすぎないんですけどね。 |
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121:
匿名さん
[2013-01-23 12:32:45]
品川区の凋落は日野学園の失敗から始まったと言われてます。一貫校の難しさですね。
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122:
検討中の奥さま
[2013-01-23 21:51:10]
そうですね、この物件は日野学園が校区なので躊躇しますよね。小中一貫なんて迷惑ですね。特に女子は高校から入れる学校の選択肢がすくないですからね。三日野や御殿山に入学できればいいですが、ここ数年はほとんど無理ですしね。やはり校区を考えるとここは検討外ですね。
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123:
物件比較中さん
[2013-01-26 11:52:21]
先日ここのＭＲにいったあと近くのグランスカイのモデルルームに足を運びました。
ここの新築を待って買うか。 １５％引きを提示したグランスカイの（新築未入居）を甘んじて買うか悩みどころです。 |
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124:
購入検討中さん
[2013-01-30 23:22:37]
あまり盛り上がってないようですが、この物件何が不人気ですかね。乱立ですか？
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125:
匿名さん
[2013-01-30 23:49:53]
アドレスじゃない？
道の向かいには港区白金台の物件があるわけで。 上物はこの並びのタワーのなかでは良いぶん、もどかしいですね。 |
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126:
匿名さん
[2013-01-31 00:35:45]
品川区よりはそりゃ港区でしょうが。
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127:
匿名さん
[2013-01-31 00:39:43]
123、グランスカイの億超え部屋は余裕で二割以上安く買えますよ。交渉しては？
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128:
匿名さん
[2013-01-31 11:20:51]
悪くはないけど天井2・4は低めですよね。
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129:
社宅住まいさん
[2013-01-31 20:10:47]
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130:
匿名さん
[2013-02-02 12:37:55]
私もこの掲示板を見てグランスカイにのMRに行ったら
担当のOさんは、ネットの割引の口コミはデマですと言ってました。 でもこの人も嘘言ってますが・・・。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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