プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[736: 匿名さん]

733さんが妥当。732さんはみてないんだろう。

[737: 匿名さん]

ぷっ。

[738: 契約済みさん]

>732
比較となる同世代のコンペチ物件のスペックが相当アレですから・・・１年先が読めれば長者とはいいますので、もしかしたら別の流れが起きるのかもしれませんが、そればかりは何とも。
区境はお受験ママ以外は以前ほど気にする人は減っていると言われています。子供自体が減ってますし。あの第三日野が絶賛されている辺り、この辺りの小学校のネット下馬評もどうなんだろうと思います。地元住民的には。

この辺りはあまり開発対象となる土地が豊富でないという点と、浅草線の東京駅高速新線計画、品川駅西側再開発計画をにらんで考えると、少なくとも悪くなる要素は少ない土地なので、投資価値としてはそこそこあるのではないでしょうか。

湾岸のように最近急激に開発が進んだ地域というのは、かつての昭和の郊外団地と同じ副作用やジレンマを抱える事になるので、その意味ここはリスクそこそこで、手堅い資産性を持つ物件という位置づけなのではないかと思います。

なお、品川駅徒歩圏内は、今後競合他物件との大きな差になりそうだと私は考えております。この付近でこれ以上品川寄りでタワーを建てるのは難しいでしょうし。


>>734
シティハウス高輪ヒルトップの公開処刑スレにしたいのなら受けて立ちますよ。

[739: 契約済みさん]

自責だからね。他人のせいにはしないんだよ。現下のすべての情報を踏まえてベストを尽くしてだした自分の分析を信じるということだよ。どこか間違っていたら間違った原因を考えて次に生かしますね。たかがマンションだからね。

[740: 契約済みさん]

>733

内装の仕様はワンランク上の物件相当の物を突っ込んだと聞きましたし、その通りだと思います。
コンペチ物件も決して手抜きではないのですが、ここの仕様と比べるとちょっと見劣りします。

地味にゴージャースな仕様という所でしょうか。

[741: 契約済みさん]

自分の目でみてまわるのが一番ですよね。白金もサンケイさんもまだみれるし、賃貸物件ならパークもヒルトップもまだあるんじゃないかな。ザレジデンスもみれますよ。私は後悔しないように全部みました。全然別エリアの高級物件みてもいいかもですね。ここの仕様は優れいていると判断しました。以上って感じですかね。

[742: 匿名さん]

＞732から＞742までざっと読んでみたけど、＞732が最も現実的だね。
＞742さんの言うとおり｢後悔しないためにも｣＞732さんのデメリットは十分に心得たほうがいいですね。もちろん現地に行ってシュミレーションすることが大事です。

[743: 契約済みさん]

自分のライフスタイルに合っているかどうかで良し悪しは変わるから、自分にあったものを選ぶといいのでは。
ルフォンやヒルトップにライフスタイルが合う人というのは、あまり想像がつきませんが。

[746: 匿名さん]

と梁だらけで頭の低いシャープペンがペンシルを批評しております。

[747: 契約済みさん]

買って良かった。グレード高いいいマンションだと思いますが。

[748: 申込予定さん]

私は抽選で外れました。二期また申し込みます。

[751: 匿名さん]

[ルフォン白金台]

予約来場されたらクオカードプレゼント！

[シティハウスヒルトップ]

☆４月27日（土）よりご要望住戸商談会開催！！☆

４月 27日（土）　10時・13時・15時・17時
４月 28日（日）　10時・13時・15時・17時
４月 29日（月）　10時・13時・15時・17時
５月 03日（金）　10時・13時・15時・17時
５月 04日（土）　10時・13時・15時・17時
５月 05日（日）　10時・13時・15時・17時
５月 06日（月）　10時・13時・15時・17時

[プラウドタワー高輪台]

予約制でモデルルーム内覧会開催中



クスッ

[752: 匿名さん]

クスっ
て、どういう意味？

[753: 匿名さん]

買ってしまったのは仕方ないですが、他物件を攻撃しまくる姿勢はいただけないですね。
ここをむだにネガるネガも同じ。本当は買いたいけど高くて買えないんでしょう。

[754: 匿名さん]

物件としての良し悪しを検討する所に工作員が暴れて荒らしまわっているからだろ。
ヒルトップの名前を出すとピタリと荒らしがやむからな。魔封じの御札みたいなものだ。

[755: 匿名さん]

ヒルトップやパークタワーを買った人からすれば、ここの価格と仕様は羨ましいでしょうね。

[756: 匿名さん]

何が羨ましいのか意味不明。無駄な煽りやめてよ、逆に買う気失せるよ。
しかもつられてあげると、住◯のヒルトップではなくて駅前のやつでしょwww

[757: 匿名さん]

多分、近隣物件にあいてにされなかった可哀想な人でしょ？

[758: 匿名さん]

荒らしていたのはあのゴージャスな車寄せのシャープペンシルタワーマンション「シティハウス高輪ヒルトップ」を買ってしまったかわいそうな人or営業だろｗ
連投でレベルの低い煽りをやるからすぐ分かるわ。

[759: 匿名さん]

荒らしていたのはどこにも相手にされない可哀想な方ではw

[760: 匿名さん]

756 ヒルトップは賃貸仕様、パークタワーは耐震のショボショボエントランスタワーで意味不明というお前が意味不明。煽りの形容詞になぜか 無駄な とつけちゃうあたりも 程度の低いなりすまし工作員 濃厚 そんな工作員が買う気失せるとは笑止

[761: 匿名さん]

760 無駄な粘着でいろんなスレを荒らして回るのやめましょうwww

[762: 匿名さん]

ま、五月の二期の倍率が出た所でコンペチ物件関係者は発狂するか沈黙して涙するかって辺りですか。

[763: 匿名さん]

誰も発狂しないよw
二期以降急に急にトーンダウンして大安売りかな。

[764: 匿名さん]

ハイハイ、頑張ってシャープペンシル売り頑張りましょうね～

一期で６０戸余りが即日完売で倍率２～３で、二期は３０戸程度ですから。リベンジ組だけでも完売はほぼ見えているかと。
更に追加問い合わせも相当数あるらしいので、楽しいことになりそうですね～

ま、売れ残り続出で大安売りだと思うなら締め切りギリギリに上から目線で値下げ交渉して申し込んでみたら如何？

[765: 匿名さん]

即日完売のカラクリご存知？どのマンションも即日完売だよ、普通。
要望入った部屋しか売らないのよw 安く買えるなら検討してもいいかな。

[766: 契約済みさん]

ダメな物件は二期三期以降で細かく５～６件ずつ捌いていくというテクニックも知っていますよ～ｗ

優良物件でないと数十単位で一気に捌けませんからね～

私が貰ったリーフレットの一期の販売価格表の戸数と二期販売予定の戸数はきっかり合っていましたよ。信じる信じないかは勝手ですが。

[767: 匿名さん]

どうでもいいけど、他物件をけなさないようにね。他の購入者の迷惑なので。おやすみなさい。

[768: 匿名さん]

765　即日完売がフツー？おつむの弱いひとの憶測と意見はともかく、ファクトは阿呆でもウソつかなきゃいいだけの話だからな。ここの白金だってくるしんでるしな。となりのパークも全部はけたの竣工後のようやく2月だからな。竣工しても売れ残ってるのなんていくらでもあるぞ。三菱の池田山もな。　別にここどうでもいいけど、たしか1期は予定販売戸数を増やしたうえでの消化だからな。ウソつくのはよくないということだけだな。

[769: 匿名さん]

そんなに必死になってどうすんの。契約者？安く買えるといいなぁ。

[770: 匿名さん]

ミストサウナは当然付いてるんでしょうね？

[771: 匿名さん]

ミストサウナなんていらねーよ。

[772: 契約済みさん]

ミストサウナはオプションで付けられるけどいらんわ。風呂用TVと同じ位いらん。うちは浄水器くらいしか付けなかった。電源追加や細かい所に金かけたほうがよっぽど有意義。

[773: 匿名さん]

770は哀しきルフォ⚫の工作員。言うに事欠いて。。。涙

[774: 契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の住民スレたてました。
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332713/

[775: 契約済みさん]

ルフォ⚫か～コンセプト的にはほぼ被っているけど、地番以外は微妙に劣化って感じか。
免震装置は積層ゴムが鉛プラグ挿入型との混合＋オイルダンパ。
アイソレーター（積層ゴム）の数が１０でオイルダンパ２か。ずいぶん少ないな。
どういうアイソレーターなのかはわからないけど、そもそも杭の数が少ないようだ。

見た感じ、軽い地震では鉛プラグ効果でプラウドより免震は強力に作用するかもしれないな。
大きな地震ではこちらは鉛プラグ挿入積層ゴムの特性上、減衰力がかなり劣るような気がする。
あと鉛プラグ挿入積層ゴムって鉛プラグがゴムを損傷する事があるので、耐久性はちと劣るね。

ま、この辺りは地盤もいいから、コスト的にこちらの方が合理的なのかもしれない。

あとは、強化コンクリート使っているかどうかが差かな。プラウドは54N/mm2のコンクリを下層階に使っているけど、ルフォ⚫は何も書いていないから、法定の24N/mm2＋αなのかな？

ルフォ⚫は学区や地番にこだわりのある人にはいいんじゃないかな。シングル＆DINKS向けとコンセプトを打っているのが突っ込みどころなんだろうけど。

[776: ご近所さん]

768 パークはたまたまキャンセル物件が残っただけ。
今の市況ならそこそこの高輪物件を売るのは難しくないでしょう。

[777: 匿名さん]

だから～　今の市況でもルフォ●は値決めすらできずに、ここの完売まってるんだってば。港区アドレスで白金小学区なのに。。。パークもかぶんなくてよかったね。

[778: 契約済みさん]

ルフォ●は1LDKをぶち抜いて3LDKに改装すれば結構売れそうな気がするんだけどなー
場所的にはプラウドの方がDINKS向けだと思うし。

[779: 物件比較中さん]

同じタワー買うなら、最近案内しだしたパークシティ大崎の方がよくないかい。同じ品川区でしょ。周り環境が整備されるし、大型スーパーもできると。。　高輪台買っちゃった人には申し訳ないが。

[780: 匿名さん]

大崎もいいがこことは生活圏は異なるし、完成時期も１年以上先だからね。まあ中古になったら比べる人はいるかもね。

[781: 契約済みさん]

地元民から見ると大崎は低地で準工業地域なのと目黒川がドロドロのドブ川で臭いからな。すぐ溢れるし、湿気も酷い。
便利なのは分かるが、あの一帯は団地臭いしあまり住みたくはない。こちらは大手宅配スーパーと提携しているからライフスタイルも異なるしな。

そういえば、以前からここに必死に大崎の誘導書き込みが・・・ま、スペックを見る限りこことは基本的な仕様のグレードが全然違うし、あまりコンペチとも思わないからどうでもいいが。

[782: 匿名さん]

以前から必死にこのスレに貼りついてポジ書き込みしてる契約済みさんがいるけど…

[783: 匿名さん]

いえいえ、ネガネガしまくっている必死な三○系の工作員さんに比べれば大したことないですよ^^

ねっ！耐震構造のドブ板団地タワーのパークシティ大崎さん♥

[784: 物件比較中さん]

でも、再開発地域だし、便利になるし、今年末には御殿山にマリオットホテルが入ってくるし環境的にはいいだよね。低地ではあるが歴史的に浸水した経緯もないし、あまり問題ないでしょう。

[785: 匿名さん]

ファミリーの人は大崎がいいね。大人だけの世帯はこっちがいいと思う。