プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 不動産購入勉強中さん]

そうですよね。日野学園までは帰りは坂道だし、桜田通りを渡るにしても三日野のほうが近いですね。抽選でもほとんど入れるというのは昨年のことですか？役所に聞くほうがいいですかね。

[62: 考え中]

マンション前方にお墓があるみたいですが、そのあたりはどのように考えたらよいのでしょう

[63: 匿名さん]

お墓だと突然ビルが建ったりすることはまずないからいいんじゃないの

[64: 匿名さん]

墓地と斎場はある意味生理的な問題ですね。
私の妻は絶対駄目だと言っていますが、私は６３さん同様、半永久的に前が抜けているので全く気にしていません。夫婦で意見が違うので、私達は多分購入は不可能です。
他社の営業担当者も墓地と斎場を理由に断れたらそれで終わりですと、言っていました。

[65: 物件比較中さん]

この辺りって所謂高級住宅地の一角何だろうけど、結構お寺と墓地多いですよね

[66: マンション投資家さん]

霊感の強い人には墓地の近くは耐えられないでしょう。

[67: 匿名]

いくらですか？

[68: 匿名さん]

坪370

[69: 匿名さん]

グランスイートと同じくらいの価格だったら買いだと思うのですが、ちょっと高いですね。

[70: マンション投資家さん]

坪370はアドレス、学区を考えるときついかな。350くらいが妥当では。

[71: 匿名さん]

タワーの上層階はプレミアム乗せるからね

[72: 匿名さん]

この場所なら坪330が妥当でしょ。

[73: 匿名さん]

それはグランスイート価格。もうちょい高いよここは。

[74: マンション投資家さん]

白金台と同水準と野村の人は言っていました。

[75: 匿名さん]

グランスイートは本当に安普請だよね

[76: 匿名さん]

同じくらいじゃないと厳しいですな。高輪台というだけで白金高輪より見劣るするわけですし。
苦戦しそうですね。

[77: 賃貸住まいさん]

品川区だから学区を考えるとこの物件はNGです。残念。

[78: 匿名]

高い！

[79: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[80: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[81: 匿名さん]

安普請で高けりゃ目も当てられないな。

[82: 賃貸住まいさん]

高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？

[83: 匿名さん]

モデルルームはオープンしたのかな？

[84: 匿名さん]

モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。

[85: 匿名]

案晋譜ってなんて読むの？

[86: 匿名さん]

浅草線より、有楽町線やゆりかもめの方が便利。
それに近くにはららぽやビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実しているのが理想。

[87: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？

[88: 匿名さん]

汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。

[89: 匿名さん]

豊洲はもともとは海だった場所ですので、住みたい人はどうぞ。。

[90: 匿名さん]

このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。

[91: 匿名さん]

＞87

名称　東五反田四丁目計画

予想　プラウド高輪台

[92: 匿名さん]

＞91

ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウド高輪三丁目
プラウド高輪台（予想）

野村はどう差別化して売っていくのでしょう。
入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。

[93: 匿名さん]

プラウド高輪もありますね。

[94: 主婦さん]

やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。

[95: 購入検討中さん]

>>92 >>93

うちは悩んだ結果こちらプラウドタワー高輪台に既に絞りました。正直いって差別化されているポイントは見当たりませんが絞れた理由はお部屋の形の中に好みがあったからです。

予算オーバーだと思っていますが最大の間取りの100Bpタイプ、もう惚れ込んでいます。
リビングと洋室1などは同じ住戸内にありながら最早別環境で1戸で2度美味しいような気持ちですよ。
互いに見える景色も違うはずですし、両方をリビング仕様にしてしまうこともできます。

細かい点は家族で話し合います。

[97: 匿名さん]

１．２億超です。

[99: 匿名]

高すぎ

[100: 不動産業者さん]

アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。

[101: 匿名さん]

既出かもしれましんが、桜田通りの騒音はいかがなものでしょうか？あと、北と南にはビルが接していて、圧迫感がありそう。何階以上なら抜けるのでしょうか？事前案内会はすでにあっているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞＞９４さん
小学校を決める際に中学受験をさせるのであれば、第３日野。考えていないのであれば
日野学園でいいかもしれませんね。日野学園は小中一貫になった時はすごい人気でしたが、
高校への進学率などが発表されるにつれて評判があまりよくなくなり、公立の小中一貫校への
イメージが変わってきてしまったのかもしれませんね。

[103: 購入検討中さん]

ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。

[104: 匿名さん]

ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。

[105: 匿名さん]

スーパーはどこが近いのでしょうか?

[106: 購入検討中さん]

→１００さん
白金台より高くできない？
本当ですか…？
アドレス以外は全てこちらが上に思えますけど…。

[107: 不動産業者さん]

確かに永住なら白金台と同等でもいいかなと思いますが、マンションなのでいずれ買い替えを検討する時はやはりアドレス、校区だけで随分差が出ますから、その分を差し引いての価格と思っています。
私の考えですから、こういうことへの活発な意見交換をこの板でもっとできたらいいと思います。

[108: 物件比較中さん]

ビューバスのプランはないのかな？

[109: 検討中の奥さま]

MRはいつからでしょうか？

[110: 購入検討中さん]

アドレスと校区に将来的にどれだけの価値があるか疑問です…
本当にリセールバリューに繋がるのでしょうか？
品川駅への近さや眺望の方が普遍的な価値に思えます。