プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 賃貸住まいさん]

昨年、日野学園の説明会に行きましたが、高校進学実績はひどいものでした。中学受験を考えている親はやはり御殿山や三日野に流れるわけです。父兄は校舎がきれいとか、器に惚れ込んでいる方が散見されました。

[52: 匿名さん]

中学受験に公立小学校のカリキュラムなんて関係ないからね。
小中一貫校から中学受験、普通にできるでしょ。

[53: 匿名さん]

小学校のみの学校（御殿山、三日野）は中学受験者が多数派（年によっては８割以上）なので、受験者に対する配慮があるんですよ。具体的には宿題とか学習ペースとかそういうことです。

小中一貫校の場合は中学も来ることを前提にしていますので、中学受験者に対する配慮はありません。
学校側もそれは公言しています。

[54: 匿名さん]

そんなの関係ないと思うね。
まあ自分が想定してる中学は筑駒、開成レベルだけど（そのレベル以外で中学受験する意義が自分にはわからないので）。

[55: 周辺住民さん]

親の想定はそうかもしれないけれど、子供にとっては小学校が生活のほとんどだから、よりすごしやすくできたらなあということですよ。もう少し子供のみになってみたら。そんなことがわからないから、意義が自分にはわからない、、とか言ってしまうのでしょうね。あなたの子供がかわいそう。

[56: 匿名さん]

>>54さん

それくらい今は公立が壊滅的ってことですよ
ロクでもい私立でも区立にいかせるよりはマシと思っている親が多いのです。それが真実かどうかはともかくこういう状況で公立がよくなるわけがない。

[57: 賃貸住まいさん]

ここは日野学園学区ですが三日野に行くことは可能ですか？

[58: 匿名さん]

可能ですが希望者多数の場合は抽選となります。
ほとんど入れるらしいけどこれは年によって違うよね。

[59: 匿名さん]

そもそもここから日野学園まで徒歩何分かかる？結構遠い気がするけど。

[60: 匿名さん]

大人の足で12〜3分ってとこかな。小学一年生なら20分に以上かかるかも。しかも五反田の風俗街が通学路。
三日野の方が近いよ。

[61: 不動産購入勉強中さん]

そうですよね。日野学園までは帰りは坂道だし、桜田通りを渡るにしても三日野のほうが近いですね。抽選でもほとんど入れるというのは昨年のことですか？役所に聞くほうがいいですかね。

[62: 考え中]

マンション前方にお墓があるみたいですが、そのあたりはどのように考えたらよいのでしょう

[63: 匿名さん]

お墓だと突然ビルが建ったりすることはまずないからいいんじゃないの

[64: 匿名さん]

墓地と斎場はある意味生理的な問題ですね。
私の妻は絶対駄目だと言っていますが、私は６３さん同様、半永久的に前が抜けているので全く気にしていません。夫婦で意見が違うので、私達は多分購入は不可能です。
他社の営業担当者も墓地と斎場を理由に断れたらそれで終わりですと、言っていました。

[65: 物件比較中さん]

この辺りって所謂高級住宅地の一角何だろうけど、結構お寺と墓地多いですよね

[66: マンション投資家さん]

霊感の強い人には墓地の近くは耐えられないでしょう。

[67: 匿名]

いくらですか？

[68: 匿名さん]

坪370

[69: 匿名さん]

グランスイートと同じくらいの価格だったら買いだと思うのですが、ちょっと高いですね。

[70: マンション投資家さん]

坪370はアドレス、学区を考えるときついかな。350くらいが妥当では。

[71: 匿名さん]

タワーの上層階はプレミアム乗せるからね

[72: 匿名さん]

この場所なら坪330が妥当でしょ。

[73: 匿名さん]

それはグランスイート価格。もうちょい高いよここは。

[74: マンション投資家さん]

白金台と同水準と野村の人は言っていました。

[75: 匿名さん]

グランスイートは本当に安普請だよね

[76: 匿名さん]

同じくらいじゃないと厳しいですな。高輪台というだけで白金高輪より見劣るするわけですし。
苦戦しそうですね。

[77: 賃貸住まいさん]

品川区だから学区を考えるとこの物件はNGです。残念。

[78: 匿名]

高い！

[79: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[80: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[81: 匿名さん]

安普請で高けりゃ目も当てられないな。

[82: 賃貸住まいさん]

高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？

[83: 匿名さん]

モデルルームはオープンしたのかな？

[84: 匿名さん]

モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。

[85: 匿名]

案晋譜ってなんて読むの？

[86: 匿名さん]

浅草線より、有楽町線やゆりかもめの方が便利。
それに近くにはららぽやビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実しているのが理想。

[87: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？

[88: 匿名さん]

汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。

[89: 匿名さん]

豊洲はもともとは海だった場所ですので、住みたい人はどうぞ。。

[90: 匿名さん]

このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。

[91: 匿名さん]

＞87

名称　東五反田四丁目計画

予想　プラウド高輪台

[92: 匿名さん]

＞91

ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウド高輪三丁目
プラウド高輪台（予想）

野村はどう差別化して売っていくのでしょう。
入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。

[93: 匿名さん]

プラウド高輪もありますね。

[94: 主婦さん]

やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。

[95: 購入検討中さん]

>>92 >>93

うちは悩んだ結果こちらプラウドタワー高輪台に既に絞りました。正直いって差別化されているポイントは見当たりませんが絞れた理由はお部屋の形の中に好みがあったからです。

予算オーバーだと思っていますが最大の間取りの100Bpタイプ、もう惚れ込んでいます。
リビングと洋室1などは同じ住戸内にありながら最早別環境で1戸で2度美味しいような気持ちですよ。
互いに見える景色も違うはずですし、両方をリビング仕様にしてしまうこともできます。

細かい点は家族で話し合います。

[97: 匿名さん]

１．２億超です。

[99: 匿名]

高すぎ

[100: 不動産業者さん]

アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。