プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[429: 匿名さん]

アドレス、リセールを気にする方には問題外の物件でしょう。

[431: 匿名さん]

リセールならオプレジ！安いから！

[432: 匿名さん]

オプレジなら港区アドレス

[433: 匿名さん]

客層が全然違いそう。

[435: 購入検討中さん]

オプレジ買う人の気持ちがわからない。あれはマンションもどきだね。

[436: 申込予定さん]

白金台より高輪台のほうが間取りは100倍良い。高輪台、申し込むけど希望の部屋は倍率がすでに3倍。

[437: 匿名さん]

>434

迷う人もいるかもしれないけど、物件の性格の違いを考えればやはり迷う人は少ないのでは？

ここ：アドレスにはこだわらず、利便性や上質さを重視。デベの信頼性も重視する。
オープン：港区高輪アドレスで手の届く価格が魅力（つまりアドレス重視。実質品川区でもアドレスが重要）。無駄な出費はしたくないという価値観。

[438: 申込予定さん]

私は明日申し込みます。

[439: 匿名さん]

↑いちいち言わないでいいw

[440: 匿名さん]

野村営業が出没したな(笑)わざとらしい。

[441: 申込予定さん]

すみませんでした。

[442: 匿名さん]

申し込みはオプレジですょ

[444: 匿名]

ちなみに本気でしたw

[445: 匿名さん]

永住なら間違いなくプラウド。

[446: 匿名]

恐らく80m2以上 3LDKはすぐ売れてしまうでしょう。

[447: 匿名さん]

南側は高すぎるよー。

[448: 匿名さん]

倍率が見ものですな。

[449: 匿名さん]

北向きは倍率低い？

[450: 匿名さん]

445のまったく意味のない投稿は買い煽りに一生懸命な野村の営業君かな？ご苦労だねww

[451: 匿名さん]

オプレジに決めました。

[452: 匿名さん]

450さんのおはなし納得。きっと宅建保持してない非正規雇用の営業さんかと思われ。

知人はMRいくと、営業さんの前職や学歴さらりと聞いたりしてるそう。

三菱の営業さんで前はどの部署にいたか聞くと慌てふためき、
回答内容からモグリ判明。

[453: 物件比較中さん]

東側住戸は目の前にタワーがあるはず。ここの資料はパークタワーが建つ前の写真使ったり、そこが写らない写真使って、意図的にごまかそうとしてる。ひらけた眺望は誇大広告。東向き住戸検討者は気をつけろ。リセールするときは内覧するからバレバレ。

[454: 匿名さん]

野村はディズニーランドの花火がよく見えるというふれこみでプラウド新浦安を売っておいて、それからちょっとしてプラウド新浦安パームコート建てたら花火が見えなくなって、契約者から詐欺呼ばわりされあいう過去がある。これなんかもう確信犯だよ。意図的に誤魔化すなんて平気でやるだろうね。

[455: 匿名さん]

しかし野村はいつも高値ですね。それでも売れるのなぜだろうか？

[456: 匿名さん]

この物件の掲示板の内容が酷いと聞いて他の掲示板から来ましたが、確かにこの物件は酷いデスね。至る所に詐欺行為の臭いがします。

[457: 物件比較中さん]

きようモデルルーム見に行ったら、ガラガラだった。いい物件なのに、なぜ？

[458: 匿名さん]

台風だから？

[459: 匿名さん]

オプレジには勝てないよ

[460: 匿名さん]

高値だけど65戸売り出すので、好調でしょう。
特に13F以上の南東南西3LDK 8500～9500万は全戸売り出しですね。

オープンなんとかはたった20戸らしい。営業さんも大変なようだ。

[461: 匿名さん]

460さん。一々他物件に対して反論するのは自粛した方がいいですよ。野村工作員だと思われますから。

[462: 匿名さん]

反論？ただの感想ですよ。
両方検討してる人もいるようなので、比較も重要でしょう。

ちなみに私はここは買いませんが。ルフォンも却下。プラウド白金台を近々MR見学予定で、それもだめだったら積水に期待。

[463: 匿名さん]

野村は内装がなかなか良いが、オープンはかなり安い作りで比較にならない。

[464: 物件比較中さん]

こんな業者コメントの飛び交うサイトで発言自粛とかいうのがナンセンス。価値のある情報は素人目にも価値があり、ゴミは誰が見てもゴミ

[465: 匿名さん]

今日オープンレジデンスの方から営業の電話がありました。苦戦しているのかなと感じましたよ^ ^

[466: 匿名さん]

そういえば、プラチナ通り沿いに、マンション建築してますよね。
積水ハウスかな。
スギノキヤ跡地のマルエツプチの反対側で。

[467: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台も大苦戦中なんだろうよ、>465みたいな下手くそな芝居してまで何とかプラウドタワー高輪台を優位に立たせようとする野村の回し者まで現れるくらいだからww

[468: 匿名さん]

オープンと比べても、どっちもどっちだよね。
そんなにクオリティにも差がないし。

[469: 匿名さん]

プラウド高輪台みた後だと、プラウド白金台の残念さが際立つというか。。。
港区にこだわり、プラウド白金台買う位なら、
神谷町のNTT愛宕虎ノ門がなかなかお安いし、プラウドよりはリセールよいかも。

[470: 匿名さん]

今日話を聞いた感じでは、上層階は激戦状態、下層もほぼ埋まっているようですな。
そこそこクセのある物件だと思うので、ライフスタイルに合うと思うなら買いなのではないでしょうか。

逆に言えば無条件でいい物件だとも思いませんね。
高級住宅街のライフスタイルを知っている人なら快適でしょうし、そうでないなら不便で半端な物件
という評価に落ち着きそうな気がします。

[471: 匿名さん]

ウェリスの愛宕虎ノ門は安くないだろ。まだ場所の割にはここの方が安いと思う。まあ自分は買いませんが。

[472: 匿名さん]

↑おもいのほか、神谷町駅近い場所のわりに安いですよ。
野村さんみたいに、価格調整して下げてってますね。
設備も最新上位機種だし。
麻布台やら近隣と似た時期の販売なので売れ残り防止のためね
港区物件かうなら、東京タワーが全くみえないタワーもいかがなものかと。

[473: 匿名さん]

ここは近年のプラウドのなかでもかなり割安だと思う。

[474: 匿名さん]

ウェリス愛宕そんな安いんですか？ここと同じくらい？どのくらい？

[475: 匿名さん]

安くありません。

[476: 住まいに詳しい人]

プラウド白金台は安かったかも。

[477: 匿名さん]

売れてないのは高いということ

[478: 匿名さん]

倍率どのくらいになるのかな。

[479: 匿名さん]

無難に１～３倍くらいじゃないかな？

[480: 匿名さん]

プラウド白金台のほうが安いでしょ。

[481: 匿名さん]

同一駅近のプラウドタワー２棟は足の引っ張り合いになるだけ。
同一駅も駅力が弱い都営浅草線で便利とは言えない。

[482: 匿名さん]

プラウド白金台は風水的に「欠け」のある物件だから、
安く買えても勘弁。

ウェリス愛宕虎ノ門て、オプション20万円分プレゼントの特典ありましたわ。
価格も下げたり、プレゼントつけたりで売るの必死そうだから、お得に買えるのかも。
虎ノ門のほうがリセールよい？

[483: 匿名さん]

ウェリス虎ノ門とここじゃ坪単価が違うよ。

[484: 匿名さん]

二棟の値下げ合戦に期待

[485: 匿名さん]

ここは６５戸一期出し、白金台も７割完売。値下げは厳しい気がするけど・・・

[486: 匿名さん]

もう公式価格がでているので値下げはないのでは。

[487: 匿名さん]

ほとんど同じ立地でルフォンより１割位安く仕様も高い。
確かにアドレスは大事だが、それだけで１割も違うなんてまずありえない。

[488: 匿名さん]

ルフォンはお得意の竣工直前の大幅値下げがあると思いますよ。

[489: 匿名さん]

大幅値下げは野村のお家芸でしょ？ww

[490: 匿名さん]

野村は正式価格発表したら下げません。予定価格からは下げまくるけどねw

[491: 匿名さん]

野村は値付けが安いから竣工直前まで残っていることが少ない。竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

[492: 匿名さん]

仕様の高さはプラウド白金台より、ルフォンが断然うえ。

プラウド白金台が仕様高いと感じるひとは、もっと他の物件見学されたほうがいいですよ。
同じ日に、別のタワーみてから、プラウド白金台みたら、
安かろう悪かろうタイプと感じました。
管理費も他より割高いし。

[493: 匿名さん]

白金台は1部の住戸は最後まで売れ残るかと。

[494: 匿名さん]

プラウド白金台の営業に、
リセールで値下がりしないか不安と相談したら、海外が買ってくれるから、下がりませんよという回答。
一般人には高すぎて買えない物件も中国やら海外が買うそうだが、
プラウド白金台は風水的に最悪な造り、風水気にするのは海外が多い。

[495: 匿名さん]

中国もプラウドタワー白金台は買わないでしょww都営浅草線沿いじゃ投資用に成り得ない。

[496: 匿名さん]

ここ高輪台も似たり寄ったりｗｗ

[497: 匿名さん]

年をとるとどうしても病院へお世話になる事が多いので、できたら大きな病院が周辺に
ある所がいいねなんて主人と話しております。もう子供も巣立ってしまい、主人も退職
しているので、老夫婦だとそんな事が物件選びの際の条件になってしまいます（笑）
ここは、せんぽ高輪病院やＮＴＴ関東病院が近いので私たちの条件にはあっているんですよね。
ＮＴＴ関東病院は娘が以前出産した病院なので親しみ深いですし、きれいで、評判の
いい先生も多いですしね。

[498: 匿名さん]

＞491
＞竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

野村は売れ行き悪くて爆下げした実例があるからねえ。。坪単価100万円近くも爆下げした例もあるほどだから。。

[499: 匿名さん]

それリーマンの時の奴ね。

[500: 匿名さん]

リーマンの時だろうがいつだろうが坪単価１００万近くも値下げしたのは事実だろ、言い訳するな。

[501: 匿名さん]

言い訳とゆーか本当事実を述べただけw
何かイヤな事でもあったのかな？

[502: 匿名さん]

リーマンショックで爆下げしたデベは多い（というかすみふ以外はほぼ全てでは？）ので、498は役に立たないコメントではある。

しかし、ほんとに不動産バブルが来そうだね。

[503: 購入検討中さん]

白金台より断然こっち。　仕様が全然ちゃいますもん。。間取りもね。あちら港区アドレスですけど、｢台｣の方はレベル悪いんで気にする必要なし。

[504: 匿名さん]

野村は親会社が証券会社だったＲｏＥ重視。限られた資金をいかに回転させ効率的に利益を上げるかが重要であり、どちらかというと完成在庫を嫌う傾向があったため、早期に完売、竣工したらケースによっては投売りしていたのは事実です。

しかし今は野村證券は野村不動産の株式を手放し野村不動産は連結対象外となったためこれからは値引きせずにじっくり売っていく住友不動産のようなスタイルをとっていくようになると思いますよ。

[505: 匿名さん]

仕様より立地だろ。俺はどっちも買わんけど

[506: 匿名さん]

ここの営業マンろくなのいないな。

[507: 匿名さん]

506言えてる
薄汚い買い煽りばっかり。

[508: 匿名さん]

すみふも大崎ではリーマンでかなり価格下げましたよ。あの時はどこも異常でした。みんな下げたから。

[509: 匿名さん]

倍率は人気間取りでも1－2倍程度のようですね。

[511: 購入検討中さん]

確かに、すみふ大崎の駅直結は平米100切る部屋がたくさんありましたからね。リーマンでどのデベもビビって値付け慎重になったのは不動産価格の是正という意味で良かったのかも。

[512: 匿名さん]

きっと高輪台エリア自体が不人気なんだね。ルフォンも野村白金台も苦戦してるみたいだし。

[513: 物件比較中さん]

野村不動産株式会社の口コミスレがここのスレの業者間悪口とは異なり、購入者の具体的でリアルなWarningで参考になリます。

[514: 匿名さん]

513
＞野村不動産株式会社の口コミスレがここのスレの業者間悪口とは異なり、購入者の具体的でリアルなWarningで参考になリます。

ここも業者間悪口ばかりじゃないですよ。野村不動産はあちこちのスレッドで自社が販売する売れないマンションを必死に買い煽っているから、普通に一般の検討者からも疑念を持たれて嫌われていると思います。「野村不動産株式会社の口コミスレ」は覗いたことがありませんが、参考になるのであれば覗いてみます。

[515: 匿名さん]

少し前までプラウドブランド良いイメージを持っておりましたが、そんな自分は情弱でした。今となっては、MRや共用施設などを豪華にすることで人目を引き、一方で間取りの悪さや収納の少なさと言った長く住む上でより重要な要素をごまかして、割高な設定をしている点。他のデベよりもかなり強引な営業マン。。MRでの煽りトークや検討者への傲慢さ、買う買わないとなった際の圧迫や見送った場合の態度の急変など目に余るばかりです。

[516: 匿名さん]

515さんに同感。
プラウドも色々でしょうが、白金台の営業さんたちは酷すぎ
抽選なく登録しても、買える権利を与えるだけですから、だとさ。
抽選がルールなのに、要望入ってると、高圧的に希望の部屋に登録させなかった。
ローン通過し、購入不可の可能性ない客だからか

[517: 匿名さん]

明確なエビデンスのない批判やネタが旺盛な物件は優良物件なんだろうな～と思う今日此の頃です。( ﾟДﾟ)y─┛~~

[523: 申込予定さん]

迷いましたが申し込みました。倍率はまだわかりませんがあたるといいなあ。

[525: 匿名さん]

で、即日完売したの？

[526: 匿名さん]

>525

多分完売じゃないかな。
ラスト2日の追い込みが凄かったらしく、人気が薄い所も抽選が相次いだらしい。
詳細は明日聞いてくる。

[527: 購入検討中さん]

申込の倍率はどうだったのでしょうか？
全戸に希望入りそうな賑わいだったけどね。

[528: 匿名さん]

即日完売は難しいな。徒歩圏内と言える駅が都営浅草線しか利用できない高輪台駅だけ。これは痛い減点材料。