プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[409: 匿名さん]

もぐり？じゃあ野村はもぐりばっかってことだな？ｗｗ
＞407は宅建主任の難しさすら知らなそうだなwｗ
最初に取るように指示されるし難しくないし。。⇨⇨⇨宅建主任の難しさ知ってる奴はこんなアホなことは言わないし言えない。

[410: 匿名さん]

販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。
むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。

[411: 匿名さん]

＞＞410
＞＞販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。

↑↑それは言えてるけど、最低限、宅建資格持ってる営業の説明を受けて、納得したうえで買いたい。

マンション販売の営業は宅建資格持ってない人が圧倒的多数で不動産知識はゼロで、土地勘もゼロ、担当エリアの情報すらおぼつかない人間が多い。

マンション販売の営業が持ち合わせている知識は自社販売のマンションに関してだけで、自社物件に関しても自分の担当物件以外の事は知らない人間も多い。

＞＞むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。

↑↑宅建資格は、難しい(読み：むずかしい)を(むつかしい)と読む国語力のない人間がちょっと勉強したくらいで取れるような生易しい資格ではないよｗｗ

[412: 匿名さん]

野村は成果至上主義で社員じゃない人も多いから、まともな学歴の人も少ないし契約後の態度豹変も著しいよ。

[413: 匿名さん]

私は素人ですが宅建取りました。その上で勉強すれば誰で受かると言ってます。出題範囲が決まっているので勉強すれば取れます。特殊な能力や才能は必要ありません。
いつまでも受からない人は勉強してないからです。

[414: 匿名さん]

それに宅建資格はマンションの構造など建設土木的知識やエリア特性や資産性の見極めなどは所掌範囲外で関係ありませんのでそういう説明を聞きたいなら無意味だと思います。

[415: 匿名さん]

たまたま、三井では、宅建持ってる方しかあたったことないんで、基本と思ってました。
野村や三菱の営業の人の不可解な説明や不快な対応で、
この方、まず宅建持ってないし、社員でないな・・と気づき
営業の質に納得。
宅建持ってないと、重要事項説明が読めない等あり。

[416: 匿名さん]

いくら宅建もっていたって第三日野小学校にエリア外でから入学できる確率とか高輪台の地盤のＮ値とか免震構造の詳細とか知るわけがないですよね。

[417: 匿名さん]

掲示板に>413－414みたいな言い訳がましい投稿するマンション販売社員が出没するようなマンションは買いたくならないわなあ。

>411や>412の意見がごもっともだよ、貴重な御意見ありがとうございます、社員ともども勉強させて頂きます。くらいの最低限の営業トークも出来ないの？(笑)

[418: 匿名さん]

宅建持ってないかどうかは最低レベルで、その上で物件に付随する情報持ってる方から買いたい。
成果主義なだけに、モグリ営業さんの付け焼き刃な学校情報は、
信頼できる情報かも怪しい。
ネットで見たらわかる情報とかだったし。

[419: 匿名さん]

必要条件として最低でも宅建所持というのは理解できますよ。
宅建所持が十分条件であるかのように書かれている方がいたので、、、。

最近すみふのように現地近くに販売センターをおかずに都心部に恒久的に販売センターを配置して複数物件を扱うってところが増えてますけどどうなんですかね。
そのほうが専門家を常駐させられるのでいいような気もしますが、現地から離れている分不利という面もあります。

あと地元情報は昔からやってる地場の不動産屋にはかないませんよね。学校情報やリセール情報などはそちらのほうが詳しい人が多いと思います。

[420: 匿名さん]

宅建もっているどうのこうのもいいですけど、自分の目でみて考え判断しなくっちゃ。　安い買い物ではないんだし。

知識も大事ですが、顧客の質問にちゃんと答えをだしてくれない営業さんであれば、お断りすべきですね。場合によっては物件検討もやめる場合もあるでしょう。しょうがないですね。

[421: 匿名さん]

営業の質も残念だが、
プラウド白金台も三井が販売してたら、なあと
建物あんな形にしなかったろうに、
仕様や収納スペース等も住人のために考慮されてたかとおもうと残念すぎ。
洗濯機上収納や造付食器棚は、港区高級物件なら標準マスト。

[422: 匿名さん]

三井でもパークマンションシリーズ以外はほめたもんじゃないでしょう。

結局は設計者の技量に依存するんですよ。

[423: ご近所さん]

421さんに同感。プラウド白金台の現場の前を通ったら、下の方が建っていました。見るからに、かなり変な形でした。物件としては、こちらの方が優れているだろうね。

[424: 匿名さん]

でも、アドレスの方が大事だと思うよ

[425: 匿名さん]

値段は似たようなものなのだからアドレスを選ぶか仕様を選ぶかで好きにしたらいいと思うよ。
白金台は２棟のマンション合同の建て替えというめずらしい物件だからいろいろ制限が課されるのはしょうがない。

[426: 匿名さん]

リセールどっちがいいかは神のみぞ知るかな。

[427: 匿名さん]

白金台は言われている通り、

・場所がいまいち
・間取りも

高輪台は

・場所は品川駅１０分圏内
・間取り・仕様はまずまず

物件自体は高輪台の方に軍配あがるが、港区VS品川区

になる。

さて。。

[428: 匿名さん]

リセールはマンションの差より方角や階数といった個別性の方が大きいので埋もれちゃうでしょ。港区限定って人は見向きもしないかもしれないけどね。

[429: 匿名さん]

アドレス、リセールを気にする方には問題外の物件でしょう。

[431: 匿名さん]

リセールならオプレジ！安いから！

[432: 匿名さん]

オプレジなら港区アドレス

[433: 匿名さん]

客層が全然違いそう。

[435: 購入検討中さん]

オプレジ買う人の気持ちがわからない。あれはマンションもどきだね。

[436: 申込予定さん]

白金台より高輪台のほうが間取りは100倍良い。高輪台、申し込むけど希望の部屋は倍率がすでに3倍。

[437: 匿名さん]

>434

迷う人もいるかもしれないけど、物件の性格の違いを考えればやはり迷う人は少ないのでは？

ここ：アドレスにはこだわらず、利便性や上質さを重視。デベの信頼性も重視する。
オープン：港区高輪アドレスで手の届く価格が魅力（つまりアドレス重視。実質品川区でもアドレスが重要）。無駄な出費はしたくないという価値観。

[438: 申込予定さん]

私は明日申し込みます。

[439: 匿名さん]

↑いちいち言わないでいいw

[440: 匿名さん]

野村営業が出没したな(笑)わざとらしい。

[441: 申込予定さん]

すみませんでした。

[442: 匿名さん]

申し込みはオプレジですょ

[444: 匿名]

ちなみに本気でしたw

[445: 匿名さん]

永住なら間違いなくプラウド。

[446: 匿名]

恐らく80m2以上 3LDKはすぐ売れてしまうでしょう。

[447: 匿名さん]

南側は高すぎるよー。

[448: 匿名さん]

倍率が見ものですな。

[449: 匿名さん]

北向きは倍率低い？

[450: 匿名さん]

445のまったく意味のない投稿は買い煽りに一生懸命な野村の営業君かな？ご苦労だねww

[451: 匿名さん]

オプレジに決めました。

[452: 匿名さん]

450さんのおはなし納得。きっと宅建保持してない非正規雇用の営業さんかと思われ。

知人はMRいくと、営業さんの前職や学歴さらりと聞いたりしてるそう。

三菱の営業さんで前はどの部署にいたか聞くと慌てふためき、
回答内容からモグリ判明。

[453: 物件比較中さん]

東側住戸は目の前にタワーがあるはず。ここの資料はパークタワーが建つ前の写真使ったり、そこが写らない写真使って、意図的にごまかそうとしてる。ひらけた眺望は誇大広告。東向き住戸検討者は気をつけろ。リセールするときは内覧するからバレバレ。

[454: 匿名さん]

野村はディズニーランドの花火がよく見えるというふれこみでプラウド新浦安を売っておいて、それからちょっとしてプラウド新浦安パームコート建てたら花火が見えなくなって、契約者から詐欺呼ばわりされあいう過去がある。これなんかもう確信犯だよ。意図的に誤魔化すなんて平気でやるだろうね。

[455: 匿名さん]

しかし野村はいつも高値ですね。それでも売れるのなぜだろうか？

[456: 匿名さん]

この物件の掲示板の内容が酷いと聞いて他の掲示板から来ましたが、確かにこの物件は酷いデスね。至る所に詐欺行為の臭いがします。

[457: 物件比較中さん]

きようモデルルーム見に行ったら、ガラガラだった。いい物件なのに、なぜ？

[458: 匿名さん]

台風だから？