プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[361: 匿名さん]

50平米はないな。うなぎのなんちゃらじゃあるまいし。

[362: 匿名さん]

60㎡の2LDKもあるし、1LDKにもできる。

[363: 匿名さん]

60平米も狭い。一人暮らしなら十分ですが。

[364: 匿名さん]

友達呼べないのは嫌ね。

[365: 匿名さん]

なんかよくわからんが、メニューープランって知らないのかね。
3L→2L ,2L→1L　とか普通にできるんだけど。
広めの2LDKがよければそうすればいいだけ。

[366: 匿名さん]

狭い部屋作らないと売れないのかね

[367: 匿名さん]

営業時間が終わると静かになりますね。

[368: 匿名さん]

完売できるのか？

[369: 匿名さん]

また値下げ君が湧いてくるよw

[370: 匿名さん]

八丁堀は即完の勢いみたいだね。

[371: 匿名さん]

話題変えたくて必死w

[372: 匿名さん]

いよいよ来週から登録開始ですね。倍率はどのくらいになるのでしょう。

[373: 匿名さん]

倍率の心配は杞憂で終わるでしょう。

[374: 匿名さん]

南角、東角の高層３Lが倍率高そう。

[375: 匿名さん]

逆に幹線道路沿いは人気ない？

[376: 匿名さん]

ない。

[377: 購入検討中さん]

やっぱり住所が悪いとリセール悪いでしょうか。
内装も間取りも気に入っているのですが

[378: 匿名さん]

東五反田３丁目だからアドレスも決して悪くはないでしょう。
港区のほうが品川区よりリセールがいいというデータはあくまで「区の平均での比較」と考えるべきでしょうね。

[379: 購入検討中さん]

なかなか良い物件なので購入検討してます。

[380: 購入検討中さん]

私もです。

[381: 購入検討中さん]

いい物件ですがタワーが沢山建っていることから値崩れが心配です。

[382: 匿名さん]

たしかに。高輪台に発展性はなく、これだけタワーが多いと心配だね。

[383: 匿名さん]

乱立すれば良い物はかえって光るのでは。

[384: 匿名さん]

いいなあと思いますが、価格を抑えた分、管理費、修繕積立金、駐車場といった維持費がかなり高く設定されています。ちょっとずるいですね。だから実質割高だと思いますね、高輪台にしては。

[385: 物件比較中さん]

際立って光ってないとね。どのマンションが勝ち組マンションだったか何年か先にははっきりするでしょう。

[386: 匿名さん]

やはり直結のタワーの勝ちでしょう。次がプラウド。次にパークタワーかな。ルフォンは問題外。

[387: 匿名さん]

↑高輪ザレジデンスは？

[388: ご近所さん]

え？直結のタワーって、あの賃貸仕様のへ●マンションのことですか？？？

[389: 申込予定さん]

私は申し込みますが、抽選になるようです。外れたら妻に怒られます。

[390: 匿名さん]

へー人気あるんだね。抽選か。

[391: 匿名さん]

どのタイプが抽選ですか？

[392: 購入検討中さん]

うちは申し込まないことにしました、理由はやはりタワー乱立するなかでこの住所ではリセールで見劣りすると考えたからです。
3LDKは人気みたいですね、申し込まないこと担当に伝えましたがあまり引き止められませんでした。

[394: 匿名さん]

高輪台で坪340くらいの低層マンションでないかな。

[395: 匿名さん]

四丁目物件は全くマーケットが違いますよね。

[396: 匿名さん]

リセール考えたら止めるべきでしょう。品川区東五反田ですからね。これからも港区側の高輪台はタワーがまだまだ建ちますからね。

[397: 匿名さん]

やはりそうですかね。10年後に売却を考えると港区アドレスに見劣りするのは間違いないですね。建物は古くなりますが、アドレスは不変ですから。

[398: 匿名さん]

↑そうです。見送るのが正解です。売却の可能性が少しでもあるのなら。

[399: 購入検討中さん]

やはりそうですか、ご意見頂きありがとうございました。
営業担当もあまり合わないこともあり、やめようと思います。
賃貸ならよさそうですけどね。

[400: 匿名さん]

営業担当との相性も気になりますよね。
野村で営業の人の知識があんまりで宅建持ってない人で、契約後の付き合いも考え
やんわり担当変更お願いしたら、
契約後は営業担当との関わりないから、あと数回なんでこのままでもいいんじゃないかとの提案。

[401: 匿名さん]

さすが野村さんですね。一般的に新築の場合、契約前後で営業担当の対応がコロッと変わるケースが多いですが、特に野村さんの場合はそれが顕著のようですね。

[402: 匿名さん]

最低、宅建持ってる営業の人から買いたいですな。
野村の営業さんは、契約後の態度豹変著しいし、社員でない人多いですから特に成果が命で。
仮に、営業の人云々には目をつぶり購入したとしても、
新しく楽しみな生活の中、営業の人の不快な対応が今後何かとちらつきそう。

[403: 購入検討中さん]

うちはローンの審査すぐ出ます、週末までにご連絡しますといつか言われ既に三週間放置されています。
以前財閥系の担当はやはりしっかりしてました。
野村はダメですかね。

[404: 匿名さん]

私も趣味で１０年ほど前に宅建取りましたが、土地の売買や中古マンションの仲介などはともかく新築分譲マンションの販売に宅建の知識などまったく必要ありません。
まあ必要なのは物件そのものの商品性やエリアに対する知識ですよね。まあそもそも不動産屋なのに宅建すらもってないってのはどうかと思いますが。

[405: 匿名さん]

一般的な不動産屋とマンション販売デベロッパーは全く違う。

デベロッパーの営業社員で宅建主任免許を持っている人は殆どいない、むしろ免許を持っている人が珍しい。不動産知識は勿論、まともな土地勘を持たない人が多い。

デベロッパーの営業社員が持ち合わせている知識は自社が販売するマンションに関する事だけで、自分の担当エリア以外は知らない人も多い。

野村の場合は>402さんが指摘している理由で上記の内容が一層顕著。

[406: 匿名さん]

我が家も、総合的に判断して見送ることにしました。この地域が気に入っているので、中古を探すことにします。

[407: 匿名さん]

デベの営業で宅建持ってない人はモグリだよ。最初に取るように指示されるし難しくないし。。
ちゃんと名刺もらってる？

[408: 匿名さん]

急にやめる人増えたなw

[409: 匿名さん]

もぐり？じゃあ野村はもぐりばっかってことだな？ｗｗ
＞407は宅建主任の難しさすら知らなそうだなwｗ
最初に取るように指示されるし難しくないし。。⇨⇨⇨宅建主任の難しさ知ってる奴はこんなアホなことは言わないし言えない。

[410: 匿名さん]

販売センターには宅建主任は一人いればいいのです。
むつかしいかと言われればむつかしいです。勉強さえすればまあ誰でも受かると思うけど。