プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[183: 匿名さん]

品川や五反田は坂がきついから、電動自転車でも、買い物した重いものを持って帰るの大変ですよ。
旅行出張で新幹線使うときも、
荷物少ないならよいですが、タクシー乗ることになるかと。

高輪台からフラットで近いスーパーがないと、会社帰りのお買い物は不便かな。

[184: 物件比較中さん]

まあ坂は多いみたいですね。
対策としては一日に買い込まないといけないような破目にならないように分けて買う、ということかな（汗
些細なことですけど日常生活の一部ですから大事なことだと思います。
バス停って駅が近いんで乗車する時は心配していないですけどスーパーやその他施設の最寄で停まってくれるんでしょうか。
坂があるのならそういう風になっていて不思議ないですが。

[185: 匿名さん]

１８３さん
確かに。急な坂ではなく、五反田も品川もゆるい坂が多いですよね。結構それが一番つらいかも。
重いものはネットスーパーや生協などをうまく利用したり、週末車で買い出しへ行くのがいいかな。
個人的にはリンコスもみやすくて好きですがね。リンコスはマルエツ系列のスーパーです。２４時間
営業しているので結構利用頻度が高いです。

[186: 匿名さん]

ここから、品川駅や五反田駅までの坂は、ゆるくないと個人的には思います

会社帰りに高輪台駅おりて、リンコスに寄る人もいるかもですが、まあ日常的でないかと。

このあたりなら、白金台駅に近く、目黒駅までもフラットな物件が生活利便性ベスト。

[187: 匿名さん]

プラウド白金台とどちらがリセールいいですかね？

[188: 匿名さん]

プラウド白金台、車寄せなく、高級感がない、
1LDKの安い部屋がたくさんあるから、賃貸率高まり民度も不安要素。
安かろう悪かろうな物件で、リセールも微妙。

[189: 匿名さん]

↑じゃあプラウドタワー高輪台は？

[190: 匿名さん]

物件としてみれば立地も含めてこっちがいい。

[191: 匿名さん]

でもねぇ。港区白金台と品川区東五反田じゃ、きこえがちがう。古くなればどれも上物は一緒だから、やっぱ白金じゃないですか。

[192: 匿名さん]

うーん悩ましいね。。。リセールにどう響くのか神のみぞしる。。。

[193: 匿名さん]

リセールって通常築何年くらいのことを考えているのですか？5年、10年？

[194: 匿名さん]

10年！

[195: 匿名さん]

10年でキャピタルゲインがあればOKでしょうか？

[196: 匿名さん]

イエス！出るかなこの物件！？

[197: 匿名さん]

共用施設のカフェサービスは、コーヒーを淹れてくれるスタッフがいる訳ではなく
ベンダーマシーンが設置あるだけなんですね。
会社やスーパーの休憩コーナーによくある紙コップコーヒーの自販機の事でしょうか。
維持費や人件費が嵩むよりは良いと割り切るべきか…

[198: 匿名さん]

まあ部屋にはあげるほどでもない客との打ち合わせに使うくらいですかね。そんな客も少ないと思うけど。

[199: 匿名さん]

浅草線は朝の上りは、泉岳寺で乗換えが多いのですね？これって不便ですね。

[200: 匿名さん]

紙コップコーヒーの自販機はゴキブリの＊＊らしいです。

[201: 匿名さん]

免震だから管理費高いですね。

[202: 匿名さん]

お子さんがいる方にお伺いします。日野学園と三日野どちらに通学させるご予定ですか？

[203: 匿名さん]

御殿山です

[204: 匿名さん]

少し遠くないですか？

[205: 匿名さん]

今上の子が通っているので

[206: 匿名さん]

ここは内容と価格のバランスが良さそうですね。
高輪台のタワマン最近多いんであんまり興味なかったけど、MR近くだから行ってみるかな。

[207: 匿名さん]

ここから御殿山小は徒歩どれくらいになりますか？日野学園に行くと思えばそうかわりないですかね？

[208: 匿名さん]

15分弱くらいでしょうか？日野だと最短で13分くらいだと思いますが最短ルートを取ると風俗街に一部かかるためそれを避けると同じくらいになると思いますよ。
時間的に一番近いのは3日野ですが学区外ですので抽選になります。

[209: 契約済みさん]

本当に地元の方ですか？わざわざ風俗街を通って遠回りするなんて、悪意のあるネガにしか聞こえません。島津山経由でどちらの学校も対して時間はかわらないとおもいますが。清泉前か後ろか。

[210: 匿名さん]

え？たい焼きダカーポのあたりは風俗街ですよ。御殿山なら清泉の東側を通れば風俗街は避けられます。日野は清泉西側を通るのと御殿山より近いですが風俗街を避ける東側ルートを通ると御殿山と同じくらいの時間になると思います。

[211: 匿名さん]

こちらの物件では、御殿山も学区外になり3日野と同様に抽選になると思っていましたが？御殿山か日野学園か選べるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

御殿山も学区外ですね。ちなみに来年度入学だと第三日野は学区外希望者26名いましたが空きがなく全員待機、御殿山は24名希望で4名当選。

年によってもずいぶん違います。うちの子の頃は抽選あってもほぼ全員合格だったんだけどね。

[213: 匿名さん]

あ、抽選結果はこんな感じ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000018200/hpg000018199.htm

[214: 匿名さん]

年度によりますが、つまりここに入居したら日野学園にほぼ確定って感じですかね。3日野、御殿山は絶望的ですね。グランスカイのせいかしら。

[215: 匿名さん]

日野学園は学区なので必ず入学可能です。
グランスカイは学区は日野で御殿山にはうちの子の学年だと私の知ってる限りではいませんね。御殿山はふたクラスで定員が少ないですからね。建て替え後は三クラスになるそうですが。

品川区が丁目毎に年齢別人口統計を毎月出しているのでそれが倍率の参考になるかもしれません。

[216: 匿名さん]

日野はものすごい人気でしたが一貫校は品川区のあちこちにできたのと、期待されていた高校への進学実績があまり良くなく（都立日比谷などにだれも合格しない）またいじめや学級崩壊などがあったため最近人気は低迷していますが、それでも学区外希望者が60名もいるようです。

[217: 購入検討中さん]

価格が高い！！！

[218: 匿名さん]

白金台の住所だったらなぁ。

[219: 匿名さん]

万が一、ここの住所が白金台でもここは全然白金台じゃないよー
プラウドタワー白金台もね

雰囲気、買い物利便性、緑の多さ、駅としての使いやすさ、すべてが違い過ぎる

[220: 匿名さん]

グランドメゾンで騒いでた奴がここにも来てるのか？迷惑だな。

ここのいいところは、品川,五反田両駅に徒歩10分前後で南側は一種低層が広がっている立地。
白金台駅近には興味ないから、もう来ないでね。

[221: 匿名さん]

ここもいいところだと思いますが。特に桜田通りの東側は高台で。ただ同様の物件が立つ可能性が今後もありますよね。

[222: 匿名さん]

駅近っていうポイントではこれから建っても競合は少ないんじゃない？
あとは駅前がどう化けるか、いずれ都営がメトロになるか（これホントなの？）、期待するのみ。

[223: 匿名さん]

仮に、都営がメトロと統合しても、浅草線は浅草線。

路線の利便性変わりません。

高輪台と白金高輪駅の使い勝手の違いに、何か変わりますかね。

今後、高輪台駅が発展するとは思えない。

[224: 匿名さん]

高輪台の駅付近には何もないですが、今回３棟マンションが建ちますから変わるのでは？

[225: 匿名さん]

御殿山小は２７年９月まで改築ですね。となると暫くはうるさいですかね。

[226: 匿名さん]

就学前ならＨ２７年度の入学なので工事は実質１年生の４－７月の３ヶ月半ですね。年度の途中ですが新築校舎でスタートできていいんじゃないですか？

[227: 匿名さん]

ここから御殿山小は子供の脚で20分はかかりますか？

[228: 匿名さん]

不動産表記的には14分です。

[229: 匿名さん]

小学校まで小学1,2年の足で35分以内、小学5,6年の足で20分以内なら近ごろの子供の運動不足解消にもなるから、ちょうどいいと思うよ。俺は九州出身だけどガキの頃はそんな感じだった。

[230: 匿名さん]

区境で保育園過疎エリアなので要注意です。
認可最寄の東五反田園
は品川区１の人気で、娘のときは０歳クラス定員6に応募200以上でした。

[231: 匿名さん]

予定販売価格入りのリーフレットが届きました。

３LDK　74.89㎡　7400万円台～
２LDK　54.63㎡　5100万円台～

手ごろな価格ではないでしょうか。

[232: 匿名さん]

坪３３０思ったより安いね。人気出るのでは？

[233: 匿名さん]

いや高いでしょ。。

[234: 匿名さん]

いや妥当でしょ。ヒルトップタワーより仕様ははるか上ですからね。品川区と港区の違いはありますけど立地や利便性は同じです。

[235: 匿名さん]

そうですね、こちらは免震構造、天井高、梁のさがり、床材、どれをとっても三井より上ですからね。

[236: 匿名さん]

三井は最後値引きじゃん。

[237: 匿名さん]

坪３３０切るんだね。お買い得だと思いますよ。

[239: 匿名さん]

330というのは条件の悪い住戸ですからねえ。
好条件の南向き中層以上は370からですよ。
それでも仕様などを考えると自分は買いかな。
アドレスにはこだわらない、というか、東五反田3というのが渋くてむしろ白金台より好み。

[240: 匿名さん]

渋いですか？やはり道を一本隔てて港区高輪の方がやっぱり聞こえがいいですよ。五反田は五反田。

[241: 匿名さん]

免震は維持コストがかかりますよ。

[242: 匿名さん]

いや、個人的な好みを言ってるだけです。
「聞こえがいい」とか興味ないので。

[243: 匿名さん]

ちなみに、ここはそういう、自分と同じような価値観・立場の人が多く選択するのではないかという期待もありますね。

[244: 匿名さん]

243さんと同意見。
奥さんが住所、白金台にこだわって、すぐ近くから転居される人もいると
プラウド白金台の営業の人から聞き、引きました。
白金台3ー5丁目の白金台アドレスならまだしも、
プラウド白金台の人は、変な見栄っ張りの人が集まってる可能性高いでしょうね

[245: 匿名さん]

住所よりも物件で検討する目がある方が集まるといいです。ここに。

[246: 匿名さん]

「港区白金台」ブランドに拘る奥様は少なからず居るでしょうね。
あとは私立小受験しない家庭にとっては白金小学校・高松中学区は魅力的です。
私立派でも、区立がそれなりなら気楽です。

もう一つ大きな理由として、この近辺は幼稚園受験が非常に厳しい地域です。
ただのご近所幼稚園の倍率が3～6倍になり（お受験幼稚園の方が倍率が低くなる）、ノイローゼになりかけ奥様が続出する受験シーズンを経験すると、たった道路一本で区が変わるだけで、大きな違いを生むことに気付きます。
港区民であれば、評判の良い区立白金台幼稚園に、年中からなら入園出来るからです。（年少は倍率２倍前後）
それを知っていて、あえて私立を受けない家庭も多いです。
それで、私立に全滅した品川区の奥様が、「港区」の住所でありさえすれば…と思うのです。
それでも、高額になるけれどインター系に入るなりするので、幼稚園に入れなくても何処かに落ち着くのですけれどね。

既にお子さんが私立小学校等で幼稚園や小学校の心配が無い家庭なら、このマンションの方が良いと私も思います。

[247: 匿名さん]

リセールならこちらかな？

[248: 匿名さん]

ここから白金小へ越境はできないでしょうかね？

[249: 匿名さん]

できない

[250: 匿名さん]

ちなみに白金台幼稚園だと、そのまま白金小学校にお友達と一緒に入学出来、母子共々小学校のお友達・ママ友の有無で悩みません。
インターや空きが有った遠方の幼稚園等に入ると、区立小学校なら入学時に近隣の幼稚園時代のお友達で固まっている中に入っていかなくてはいけない試練が有ります。子供が積極的な性格ならすぐにお友達が出来るでしょうけれど。
「お友達を作るのに時間がかかるうちの子が、一人ぼっちで小学校生活をおくる苦労をする位なら、天井高とかギロチンだとか、躯体のウンチクとかどうでも良いわ！！」って考えてる奥様も白金台をチョイスします。

[251: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる方は白金台でいいと思いますよ。

[252: 匿名さん]

白金小に、ママ友の苦労がないとは思えませんね。
色んな思惑、エゴの透けた人間関係。
白金小ブランド執着、見栄張りの集まりになりかねない。
金持ち喧嘩せず、といった雰囲気になりますかね。
都内の公立小学校には、ママ友禁止令を出したりしてる学校もありますし。

[253: 匿名さん]

白金小も他の小学校と同じようにママ友の苦労は有りますよ。
名前のせいか派手なイメージが有りますが、生徒も保護者も真面目で、勉強ができる子供が多いです。

[254: 匿名さん]

ここは間取りはかなりよいと思うのですが、もう少し安くならないものか。

[255: 匿名さん]

そうですね、もう10％安ければ。

[256: 匿名さん]

汚い屋根やお墓を見下ろすより、
東京タワーやヒルズの夜景を見ながらの生活がしたい。
桜田通り側が個人的に気に入っている。

[257: 匿名さん]

履歴書に小学校名は書かないし、結局親のDNA次第。

[258: 匿名さん]

でも結構出身小学校って社会人になってからも話題に上ったりするよね。

[259: 匿名さん]

ならないなあ。なっても、小学生なんてどこでも良いよね。

[260: 匿名さん]

そうですよ。白金学区に元住んでる子が通うならわかる。
私学の小学校にこだわりある奥様でなく、
区立の小学校ブランドに執着する奥様が物件が悪かろうが、こぞって買う物件て、何かゆがんでる。
私学に子供を入れた家族やDiNKS、シングルの人にドン引きされても当然。

[261: 匿名さん]

高輪の人情はどうでしたか？


もうすぐ３．１１

震災時、豊洲では買い占めは無かったですね。やはり人情味溢れる地域です。

内地では「スーパーで水がない。米が無い」とありましたが、豊洲のスーパーではたっぷりありましたしね。これが「豊洲人の美徳」かと改めて納得しました。

やはり江戸っ子の心意気というものでしょうか。

震災直後、とある雑誌でも「豊洲人、この無口で忍耐強い人々よ」という特集が組まれてた記憶があります。

[262: 匿名さん]

やはり日野学園に行くと中学受験は難しいでしょうね？

[263: 名無しさん]

クチコミ見てると腹たってくるww

ここは、2ちゃんじゃねーよw

[264: 匿名さん]

結構一期で売れちゃいそうですね。

[265: 匿名さん]

一期でいくつ放出するの？

[267: 匿名さん]

奥村組はいい会社ですよ！

[268: 匿名さん]

スーパーゼネコンでなく奥村組だからこの価格なのかな、と思ってましたが。

[269: 匿名さん]

売れ残りそうだね

[270: 物件比較中さん]

一期で売り出すのは六割から七割ぐらいでしょうか？高輪三丁目が完売ですから順調に売れると思います。

[271: 匿名さん]

野村不動産は野村証券と連結対象外になったので今までみたいに早期に売り切ることはしなくかるかもね。

[272: 物件比較中さん]

その可能性有りますね。先程来たメールによると新規物件でプラウド奥沢を発売するようですし当分野村不動産は好調を維持すると思われます。

[273: 匿名さん]

低層階は売れ残るでしょうね。

[274: 購入検討中さん]

低層階の桜田通り沿いは厳しいでしょうね。逆に高層階の南向きは人気がありそうです。

[275: 匿名さん]

一期は 6割くらい出すのかな？

[276: 匿名さん]

それにしてもここは安いな。何割出すのか。一期でなくなる間取りも出てきそう。

[277: 購入検討中さん]

人気の間取りは南向きだと思われます。80Ｂや80Ｄは一期でかなり埋まりそうですね。

[278: マンション投資家さん]

276 3LDKの部屋、6000台で買えるなら検討してやってもいいかな。

[279: 匿名さん]

↑同感。今の価格は高いだろ

[280: 匿名さん]

確かに高いな？でもプラウドタワーの中では立地も造りも秀逸だよ。

[281: 賃貸住まいさん]

場所にあった値付けをしないとダメ

[282: 匿名さん]

あと全体的に1割安ければ買いかな