プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

西側は富士山はみえますか？

[182: 匿名さん]

＞＞１７９さん
デパ地下は昔は高いというイメージがありましたが、今は結構スーパーと変わらない値段のものなども
ありかなり活用できますよね。でもやはり銀座や日本橋となると電車に乗っていかなくてはならないし、
ファッションなども違ってきますよね（笑）品川駅にはクイーンズ伊勢丹もあるし、成城石井があった
所には紀伊国屋ができるみたいだし、ＷＩＮＧの地下にはカルディなんかもあったりして便利ですよ。

[183: 匿名さん]

品川や五反田は坂がきついから、電動自転車でも、買い物した重いものを持って帰るの大変ですよ。
旅行出張で新幹線使うときも、
荷物少ないならよいですが、タクシー乗ることになるかと。

高輪台からフラットで近いスーパーがないと、会社帰りのお買い物は不便かな。

[184: 物件比較中さん]

まあ坂は多いみたいですね。
対策としては一日に買い込まないといけないような破目にならないように分けて買う、ということかな（汗
些細なことですけど日常生活の一部ですから大事なことだと思います。
バス停って駅が近いんで乗車する時は心配していないですけどスーパーやその他施設の最寄で停まってくれるんでしょうか。
坂があるのならそういう風になっていて不思議ないですが。

[185: 匿名さん]

１８３さん
確かに。急な坂ではなく、五反田も品川もゆるい坂が多いですよね。結構それが一番つらいかも。
重いものはネットスーパーや生協などをうまく利用したり、週末車で買い出しへ行くのがいいかな。
個人的にはリンコスもみやすくて好きですがね。リンコスはマルエツ系列のスーパーです。２４時間
営業しているので結構利用頻度が高いです。

[186: 匿名さん]

ここから、品川駅や五反田駅までの坂は、ゆるくないと個人的には思います

会社帰りに高輪台駅おりて、リンコスに寄る人もいるかもですが、まあ日常的でないかと。

このあたりなら、白金台駅に近く、目黒駅までもフラットな物件が生活利便性ベスト。

[187: 匿名さん]

プラウド白金台とどちらがリセールいいですかね？

[188: 匿名さん]

プラウド白金台、車寄せなく、高級感がない、
1LDKの安い部屋がたくさんあるから、賃貸率高まり民度も不安要素。
安かろう悪かろうな物件で、リセールも微妙。

[189: 匿名さん]

↑じゃあプラウドタワー高輪台は？

[190: 匿名さん]

物件としてみれば立地も含めてこっちがいい。

[191: 匿名さん]

でもねぇ。港区白金台と品川区東五反田じゃ、きこえがちがう。古くなればどれも上物は一緒だから、やっぱ白金じゃないですか。

[192: 匿名さん]

うーん悩ましいね。。。リセールにどう響くのか神のみぞしる。。。

[193: 匿名さん]

リセールって通常築何年くらいのことを考えているのですか？5年、10年？

[194: 匿名さん]

10年！

[195: 匿名さん]

10年でキャピタルゲインがあればOKでしょうか？

[196: 匿名さん]

イエス！出るかなこの物件！？

[197: 匿名さん]

共用施設のカフェサービスは、コーヒーを淹れてくれるスタッフがいる訳ではなく
ベンダーマシーンが設置あるだけなんですね。
会社やスーパーの休憩コーナーによくある紙コップコーヒーの自販機の事でしょうか。
維持費や人件費が嵩むよりは良いと割り切るべきか…

[198: 匿名さん]

まあ部屋にはあげるほどでもない客との打ち合わせに使うくらいですかね。そんな客も少ないと思うけど。

[199: 匿名さん]

浅草線は朝の上りは、泉岳寺で乗換えが多いのですね？これって不便ですね。

[200: 匿名さん]

紙コップコーヒーの自販機はゴキブリの＊＊らしいです。

[201: 匿名さん]

免震だから管理費高いですね。

[202: 匿名さん]

お子さんがいる方にお伺いします。日野学園と三日野どちらに通学させるご予定ですか？

[203: 匿名さん]

御殿山です

[204: 匿名さん]

少し遠くないですか？

[205: 匿名さん]

今上の子が通っているので

[206: 匿名さん]

ここは内容と価格のバランスが良さそうですね。
高輪台のタワマン最近多いんであんまり興味なかったけど、MR近くだから行ってみるかな。

[207: 匿名さん]

ここから御殿山小は徒歩どれくらいになりますか？日野学園に行くと思えばそうかわりないですかね？

[208: 匿名さん]

15分弱くらいでしょうか？日野だと最短で13分くらいだと思いますが最短ルートを取ると風俗街に一部かかるためそれを避けると同じくらいになると思いますよ。
時間的に一番近いのは3日野ですが学区外ですので抽選になります。

[209: 契約済みさん]

本当に地元の方ですか？わざわざ風俗街を通って遠回りするなんて、悪意のあるネガにしか聞こえません。島津山経由でどちらの学校も対して時間はかわらないとおもいますが。清泉前か後ろか。

[210: 匿名さん]

え？たい焼きダカーポのあたりは風俗街ですよ。御殿山なら清泉の東側を通れば風俗街は避けられます。日野は清泉西側を通るのと御殿山より近いですが風俗街を避ける東側ルートを通ると御殿山と同じくらいの時間になると思います。

[211: 匿名さん]

こちらの物件では、御殿山も学区外になり3日野と同様に抽選になると思っていましたが？御殿山か日野学園か選べるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

御殿山も学区外ですね。ちなみに来年度入学だと第三日野は学区外希望者26名いましたが空きがなく全員待機、御殿山は24名希望で4名当選。

年によってもずいぶん違います。うちの子の頃は抽選あってもほぼ全員合格だったんだけどね。

[213: 匿名さん]

あ、抽選結果はこんな感じ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000018200/hpg000018199.htm

[214: 匿名さん]

年度によりますが、つまりここに入居したら日野学園にほぼ確定って感じですかね。3日野、御殿山は絶望的ですね。グランスカイのせいかしら。

[215: 匿名さん]

日野学園は学区なので必ず入学可能です。
グランスカイは学区は日野で御殿山にはうちの子の学年だと私の知ってる限りではいませんね。御殿山はふたクラスで定員が少ないですからね。建て替え後は三クラスになるそうですが。

品川区が丁目毎に年齢別人口統計を毎月出しているのでそれが倍率の参考になるかもしれません。

[216: 匿名さん]

日野はものすごい人気でしたが一貫校は品川区のあちこちにできたのと、期待されていた高校への進学実績があまり良くなく（都立日比谷などにだれも合格しない）またいじめや学級崩壊などがあったため最近人気は低迷していますが、それでも学区外希望者が60名もいるようです。

[217: 購入検討中さん]

価格が高い！！！

[218: 匿名さん]

白金台の住所だったらなぁ。

[219: 匿名さん]

万が一、ここの住所が白金台でもここは全然白金台じゃないよー
プラウドタワー白金台もね

雰囲気、買い物利便性、緑の多さ、駅としての使いやすさ、すべてが違い過ぎる

[220: 匿名さん]

グランドメゾンで騒いでた奴がここにも来てるのか？迷惑だな。

ここのいいところは、品川,五反田両駅に徒歩10分前後で南側は一種低層が広がっている立地。
白金台駅近には興味ないから、もう来ないでね。

[221: 匿名さん]

ここもいいところだと思いますが。特に桜田通りの東側は高台で。ただ同様の物件が立つ可能性が今後もありますよね。

[222: 匿名さん]

駅近っていうポイントではこれから建っても競合は少ないんじゃない？
あとは駅前がどう化けるか、いずれ都営がメトロになるか（これホントなの？）、期待するのみ。

[223: 匿名さん]

仮に、都営がメトロと統合しても、浅草線は浅草線。

路線の利便性変わりません。

高輪台と白金高輪駅の使い勝手の違いに、何か変わりますかね。

今後、高輪台駅が発展するとは思えない。

[224: 匿名さん]

高輪台の駅付近には何もないですが、今回３棟マンションが建ちますから変わるのでは？

[225: 匿名さん]

御殿山小は２７年９月まで改築ですね。となると暫くはうるさいですかね。

[226: 匿名さん]

就学前ならＨ２７年度の入学なので工事は実質１年生の４－７月の３ヶ月半ですね。年度の途中ですが新築校舎でスタートできていいんじゃないですか？

[227: 匿名さん]

ここから御殿山小は子供の脚で20分はかかりますか？

[228: 匿名さん]

不動産表記的には14分です。

[229: 匿名さん]

小学校まで小学1,2年の足で35分以内、小学5,6年の足で20分以内なら近ごろの子供の運動不足解消にもなるから、ちょうどいいと思うよ。俺は九州出身だけどガキの頃はそんな感じだった。

[230: 匿名さん]

区境で保育園過疎エリアなので要注意です。
認可最寄の東五反田園
は品川区１の人気で、娘のときは０歳クラス定員6に応募200以上でした。