プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

それができれば問題ないのですが、どちらの校区もいっぱいで入れる可能性は薄いようですが。何かいい方法ありますか？

[142: 匿名さん]

御殿山は建て替えで定員１．５倍に増員するよ。
三年後かな。

[143: 匿名さん]

3年後ですか、うちは来年の4月入学なんですよ。御殿山はこれから増えますよね。北品川プロジェクトも動くし。

[144: 匿名さん]

来年は御殿山工事中で校庭や体育館プールも使えないし北品川の建設工事の騒音もあるから人気下がるかもよ。

ちなみに今年の状況はこんな感じ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000037800/gotennyama.pdf

[145: 匿名さん]

三日野は今のところ全員待機。学区内でも私立や越境する子もいるから最後は入れたりするらしいけどね。

[146: 匿名さん]

品川区全部ではこんな感じ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000018200/hpg000018199.htm

[147: 匿名さん]

入学待機がすごい数でですね。

[148: 匿名さん]

まあ最後は結構はけるんだけどね。がくねんによって差がある。御殿山とかも5年前くらい前はふたクラスできないかもって年もあったよ。

[149: ななしさん]

ここのマンション、プラウドタワー白金台と比べて、なんで仕様がいいんでしょう？

やはりアドレスの不利をカバーするために、内装は上げたのでしょうか？

[150: 匿名さん]

建て替え物件じゃないからですよ。

[151: 匿名さん]

やはり立替物件は低コストにしないといけないのですかね？

[152: 匿名さん]

値下げばかり期待してもだめですよぉ～

[153: 匿名さん]

まあ地権者の意向によるね

[154: 匿名さん]

予算もないのにこのエリアに住もうというはまあ無理なわけで。値下げ値下げは諦めな。

[155: 匿名さん]

これ以上下がらないでしょ。

[156: 匿名さん]

売れなきゃ下がるでしょ。

[157: 匿名さん]

3か月前と経済情勢が変わったと思いませんか。
高いと思う人は隣町（高輪ではない方向）へ行けばいいことです。
値下げを期待するより、自分の収入を上げる方が得策かと。

[158: 銀行関係者さん]

経済情勢かわった？ファンダメンタルズは何もかわってませんよ。だからゆり戻しが怖いです。外国人投資家はまた円買いに走りますからね。

[159: 匿名さん]

はなから値下げばかり期待してる人はこの街には似つかわしくないですな。むさこあたりがよいかもですね。

[160: 通りすがりさん]

ここ、検討していたのですが、住所がどうしても気になって、検討から外しました。。。

いまとなっては、パークタワー高輪をかっておけばよかったです。。。残念無念。

[161: 匿名さん]

この辺りまだまだたくさんでますよ

[162: 通りすがりさん]

本当ですか？！じゃあまだ気長に待っていようかな。。。匿名さんはお詳しいんですね！

[163: 匿名さん]

桜田通り沿いはまだまだ開発余地ありです。高輪台から白金高輪駅までは土地の利用効率が低いのでそのうちタワマンだらけになると思います。

[164: 購入検討中さん]

住所が港区でこの仕様・この値段ならかなり魅力的なのですが、品川区なので迷ってます。

[165: 匿名さん]

何かマグマが溢れだしてるて、デベロッパーの友達が言ってました。
欲しい人は、増えてますね。明日のモデルルーム見てきます。

[166: 匿名さん]

当初よりは下げたみたいだけど結局いくらになったの？

[167: 匿名]

坪500万。

[168: 匿名さん]

坪450万でしょ？

[169: 匿名さん]

もっと安いですよ。ふふ。

[170: 匿名さん]

坪320？

[171: 匿名さん]

ご冗談を

[172: 匿名さん]

坪350万？

[173: 匿名さん]

品川で一番高いところですよ。
400-450ぐらいでしょう。

[174: 匿名さん]

200万！

[175: 購入検討中さん]

ここは東京タワーを臨める部屋があるのでしょうか？
港区物件ならば、これはＭＵＳＴ。
品川区物件は、何がＭＵＳＴでしょうか。

[176: 匿名]

品川、五反田まで歩けるというのは魅力じゃないんでしょうか

[177: 匿名さん]

176さん
私も同感です。最寄の駅は浅草線でも、ＪＲの駅に二駅歩いていかれるなんてすごい魅力ですよね。
よく仕事で新幹線を利用するので、品川駅近いのが一番の魅力です。そんな事言ったら品川駅が
最寄りのマンションを探せばと言われてしまうかもしれませんが、住む場所はごみごみした
場所ではない方がいいと自分は思っているので。

[178: 匿名さん]

高層北向なら東京タワービューだろうけど、ビルの間から見える感じで微妙かも。

[179: 匿名さん]

ここに住めたら、買い物は銀座か日本橋のデパ地下になると思います。
五反田や品川まで歩いている間に着いてしまいます。
お隣さんも同じでしょう。

[180: 匿名さん]

隣に住んでますがそうはなりません。

[181: 匿名さん]

西側は富士山はみえますか？

[182: 匿名さん]

＞＞１７９さん
デパ地下は昔は高いというイメージがありましたが、今は結構スーパーと変わらない値段のものなども
ありかなり活用できますよね。でもやはり銀座や日本橋となると電車に乗っていかなくてはならないし、
ファッションなども違ってきますよね（笑）品川駅にはクイーンズ伊勢丹もあるし、成城石井があった
所には紀伊国屋ができるみたいだし、ＷＩＮＧの地下にはカルディなんかもあったりして便利ですよ。

[183: 匿名さん]

品川や五反田は坂がきついから、電動自転車でも、買い物した重いものを持って帰るの大変ですよ。
旅行出張で新幹線使うときも、
荷物少ないならよいですが、タクシー乗ることになるかと。

高輪台からフラットで近いスーパーがないと、会社帰りのお買い物は不便かな。

[184: 物件比較中さん]

まあ坂は多いみたいですね。
対策としては一日に買い込まないといけないような破目にならないように分けて買う、ということかな（汗
些細なことですけど日常生活の一部ですから大事なことだと思います。
バス停って駅が近いんで乗車する時は心配していないですけどスーパーやその他施設の最寄で停まってくれるんでしょうか。
坂があるのならそういう風になっていて不思議ないですが。

[185: 匿名さん]

１８３さん
確かに。急な坂ではなく、五反田も品川もゆるい坂が多いですよね。結構それが一番つらいかも。
重いものはネットスーパーや生協などをうまく利用したり、週末車で買い出しへ行くのがいいかな。
個人的にはリンコスもみやすくて好きですがね。リンコスはマルエツ系列のスーパーです。２４時間
営業しているので結構利用頻度が高いです。

[186: 匿名さん]

ここから、品川駅や五反田駅までの坂は、ゆるくないと個人的には思います

会社帰りに高輪台駅おりて、リンコスに寄る人もいるかもですが、まあ日常的でないかと。

このあたりなら、白金台駅に近く、目黒駅までもフラットな物件が生活利便性ベスト。

[187: 匿名さん]

プラウド白金台とどちらがリセールいいですかね？

[188: 匿名さん]

プラウド白金台、車寄せなく、高級感がない、
1LDKの安い部屋がたくさんあるから、賃貸率高まり民度も不安要素。
安かろう悪かろうな物件で、リセールも微妙。

[189: 匿名さん]

↑じゃあプラウドタワー高輪台は？

[190: 匿名さん]

物件としてみれば立地も含めてこっちがいい。