プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[121: 匿名さん]

品川区の凋落は日野学園の失敗から始まったと言われてます。一貫校の難しさですね。

[122: 検討中の奥さま]

そうですね、この物件は日野学園が校区なので躊躇しますよね。小中一貫なんて迷惑ですね。特に女子は高校から入れる学校の選択肢がすくないですからね。三日野や御殿山に入学できればいいですが、ここ数年はほとんど無理ですしね。やはり校区を考えるとここは検討外ですね。

[123: 物件比較中さん]

先日ここのＭＲにいったあと近くのグランスカイのモデルルームに足を運びました。
ここの新築を待って買うか。
１５％引きを提示したグランスカイの（新築未入居）を甘んじて買うか悩みどころです。

[124: 購入検討中さん]

あまり盛り上がってないようですが、この物件何が不人気ですかね。乱立ですか？

[125: 匿名さん]

アドレスじゃない？
道の向かいには港区白金台の物件があるわけで。

上物はこの並びのタワーのなかでは良いぶん、もどかしいですね。

[126: 匿名さん]

品川区よりはそりゃ港区でしょうが。

[127: 匿名さん]

123、グランスカイの億超え部屋は余裕で二割以上安く買えますよ。交渉しては？

[128: 匿名さん]

悪くはないけど天井2・4は低めですよね。

[129: 社宅住まいさん]

>127さん
嘘はいけません！
営業のA氏は、絶対ありえないと言ってましたよ！

[130: 匿名さん]

私もこの掲示板を見てグランスカイにのMRに行ったら
担当のOさんは、ネットの割引の口コミはデマですと言ってました。
でもこの人も嘘言ってますが・・・。

[131: ご近所さん]

ＭＲ行ってきました～高いね。。。

[132: 匿名さん]

↑坪単価どのくらいでしたか？

[133: 買い換え検討中]

残念ながら港区でない品川区物件にもかかわらず高いですね。強気な価格設定、これで白金台の二の舞になりそうな感じ。今後の価格調整はあるでしょう。

[134: まりまり]

プラウドタワー白金台より高いのでしょうか？
眺望や間取りはこっちのがいいですよね。。。

[135: 不動産業者さん]

坪単価ではかわりないですが、部屋が広い分価格的には白金台より高いですね。東五反田なのにね。

[136: ななしさん]

高いんですね。。。立地も仕様もいいとおもうのですが、

アドレスが品川区ってことで躊躇しちゃいますね。子供がいるわけではないんですが、今後のことを考えるとどうも・・・

[137: 匿名さん]

校区は大事ですから気になりますね。

[138: ご近所さん]

ここは日野学園ですからね、できることなら白金台小に行きたいですね。

[139: 匿名さん]

この校区では、子供がいる家庭は難しいですね。

[140: 匿名さん]

御殿山か三日野に越境させます

[141: 匿名さん]

それができれば問題ないのですが、どちらの校区もいっぱいで入れる可能性は薄いようですが。何かいい方法ありますか？

[142: 匿名さん]

御殿山は建て替えで定員１．５倍に増員するよ。
三年後かな。

[143: 匿名さん]

3年後ですか、うちは来年の4月入学なんですよ。御殿山はこれから増えますよね。北品川プロジェクトも動くし。

[144: 匿名さん]

来年は御殿山工事中で校庭や体育館プールも使えないし北品川の建設工事の騒音もあるから人気下がるかもよ。

ちなみに今年の状況はこんな感じ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000037800/gotennyama.pdf

[145: 匿名さん]

三日野は今のところ全員待機。学区内でも私立や越境する子もいるから最後は入れたりするらしいけどね。

[146: 匿名さん]

品川区全部ではこんな感じ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000018200/hpg000018199.htm

[147: 匿名さん]

入学待機がすごい数でですね。

[148: 匿名さん]

まあ最後は結構はけるんだけどね。がくねんによって差がある。御殿山とかも5年前くらい前はふたクラスできないかもって年もあったよ。

[149: ななしさん]

ここのマンション、プラウドタワー白金台と比べて、なんで仕様がいいんでしょう？

やはりアドレスの不利をカバーするために、内装は上げたのでしょうか？

[150: 匿名さん]

建て替え物件じゃないからですよ。

[151: 匿名さん]

やはり立替物件は低コストにしないといけないのですかね？

[152: 匿名さん]

値下げばかり期待してもだめですよぉ～

[153: 匿名さん]

まあ地権者の意向によるね

[154: 匿名さん]

予算もないのにこのエリアに住もうというはまあ無理なわけで。値下げ値下げは諦めな。

[155: 匿名さん]

これ以上下がらないでしょ。

[156: 匿名さん]

売れなきゃ下がるでしょ。

[157: 匿名さん]

3か月前と経済情勢が変わったと思いませんか。
高いと思う人は隣町（高輪ではない方向）へ行けばいいことです。
値下げを期待するより、自分の収入を上げる方が得策かと。

[158: 銀行関係者さん]

経済情勢かわった？ファンダメンタルズは何もかわってませんよ。だからゆり戻しが怖いです。外国人投資家はまた円買いに走りますからね。

[159: 匿名さん]

はなから値下げばかり期待してる人はこの街には似つかわしくないですな。むさこあたりがよいかもですね。

[160: 通りすがりさん]

ここ、検討していたのですが、住所がどうしても気になって、検討から外しました。。。

いまとなっては、パークタワー高輪をかっておけばよかったです。。。残念無念。

[161: 匿名さん]

この辺りまだまだたくさんでますよ

[162: 通りすがりさん]

本当ですか？！じゃあまだ気長に待っていようかな。。。匿名さんはお詳しいんですね！

[163: 匿名さん]

桜田通り沿いはまだまだ開発余地ありです。高輪台から白金高輪駅までは土地の利用効率が低いのでそのうちタワマンだらけになると思います。

[164: 購入検討中さん]

住所が港区でこの仕様・この値段ならかなり魅力的なのですが、品川区なので迷ってます。

[165: 匿名さん]

何かマグマが溢れだしてるて、デベロッパーの友達が言ってました。
欲しい人は、増えてますね。明日のモデルルーム見てきます。

[166: 匿名さん]

当初よりは下げたみたいだけど結局いくらになったの？

[167: 匿名]

坪500万。

[168: 匿名さん]

坪450万でしょ？

[169: 匿名さん]

もっと安いですよ。ふふ。

[170: 匿名さん]

坪320？