プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-10-15 20:11:24]

既にスレがたってます

[No.2 by 匿名さん 2012-10-15 20:15:31]

立ってないとおもうけど

[No.3 by 匿名さん 2012-10-15 20:33:09]

白金台よりどのくらい安いですかね？品川区だしルフォンよりも安い？

[No.4 by 匿名さん 2012-10-15 21:07:38]

立ってるんだけどね…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281874/

まあどっちでもいいです

[No.5 by 周辺住民さん 2012-10-16 00:17:37]

マンション立ち過ぎ。商業施設は出来ませんか？

[No.6 by 匿名さん 2012-10-16 01:17:58]

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

[No.7 by 匿名さん 2012-10-16 08:27:16]

ルフォンより安くないと食指が動かんなあ。
アドレスが品川区東五反田で名前も高輪台、ルフォンは港区白金台アドレスで名前も白金台だからね。

[No.8 by 匿名さん 2012-10-18 14:51:52]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.9 by 匿名さん 2012-10-19 00:11:09]

プラウド白金台＝＞実質高輪台
プラウド高輪台＝＞五反田
実に野村らしい

間取りはこちらのほうがマシか
三流デベだが

[No.10 by 匿名さん 2012-10-20 16:16:14]

坪350くらいでしょうか。

[No.11 by 匿名さん 2012-10-20 19:58:40]

低層なら300切る

[No.12 by 匿名さん 2012-10-20 20:26:16]

↑ソースは？白金台もあるからさすがにそれはないんじゃ？

[No.13 by 匿名さん 2012-10-21 15:14:05]

昔の品川プリンスと違って、今は水族館もあるし、映画館もありかなり遊べるスポットに
なっていますね。昔はボーリング場とスケート場しかなかったのに。
オーダーメイドプランが魅力に感じています。マンションでオーダーメードはなかなか
ないですからね。

[No.14 by 匿名 2012-10-23 00:05:00]

文句言うな。
買えないなら

[No.15 by 匿名さん 2012-10-23 01:09:17]

↑デベ！？随分横柄だな。

[No.16 by 匿名さん 2012-10-23 08:36:53]

激戦区だからね。
いろいろ比較するのは当然。
もちろん買えるから検討するんだけど。

[No.17 by 匿名さん 2012-10-23 14:29:53]

資料なぜかうちに送付されてきた。値段は高そう。坪３５０くらいはつけてきそう。

[No.18 by 買い換え検討中 2012-10-24 04:08:22]

敷地隣接の不動産屋のビルは、買収できなかったのですか？

[No.19 by 周辺住民さん 2012-10-24 21:40:29]

プラウド白金台よりは下げるのかな？

[No.20 by 匿名さん 2012-10-24 21:54:28]

ほんの少し安くするみたいだよ。それよりついにオプレジも高輪やるみたいだね。値付け興味あるな。

[No.21 by 匿名さん 2012-10-24 21:55:06]

プラウドタワー東雲も仲間です

[No.22 by 匿名さん 2012-10-24 22:13:52]

オーブンレジデンスは高輪台駅裏にすでにある。今建設中なのはレシデンシアシリーズ。住所は北品川だけどね。

[No.23 by 匿名さん 2012-10-25 01:19:40]

坪330くらいででないかなあ。

[No.24 by 匿名さん 2012-10-25 01:26:22]

レジデンシアは北品川6と高輪4にまたがってるのかな。
どのへんなんだろう。

[No.25 by 匿名さん 2012-10-25 04:50:28]

>23
グランスイートは最寄白金高輪で坪330くらいだった記憶がある。

[No.26 by 匿名さん 2012-10-25 19:19:12]

グランスイ―トとはブランド力もモノも比較できないですよ。

[No.27 by 匿名さん 2012-10-25 19:19:58]

グランスイ―トとはブランド力もモノも違いすぎて比較できないですよ。

[No.28 by 匿名さん 2012-10-25 23:55:16]

グランスイートは290くらいからあったからな。
さすがにそのレベルはないだろうなあ。

[No.29 by マンション投資家さん 2012-10-26 21:55:36]

おそらくプラウド白金台より1割程度広めの間取りにして、そのかわり坪単価を1割程度下げて、結局は同じような価格設定にすると思いますよ。

[No.30 by 匿名さん 2012-10-26 22:03:41]

アドレスで１割安いのか。悩むな。。

[No.31 by 購入検討中さん 2012-10-26 22:13:14]

いや聞いた話によると、あまり変えないみたいだよ。品川が近いからとかとか…

[No.32 by 匿名さん 2012-10-26 22:27:35]

こっちの方が白金台より便利だな。

[No.33 by マンション投資家さん 2012-10-28 20:58:27]

確かに便利かも。ただ学区が。お子さんのいる方には微妙です。

[No.34 by 匿名さん 2012-10-28 22:04:26]

学区ってどこ？
日野学園だっけここ？三日野も入れるけど。

[No.35 by 匿名さん 2012-10-29 00:00:51]

このあたりマンション増えたね。焦らなくてもまだまだ立ちそうだ。

[No.36 by 匿名さん 2012-10-29 00:42:01]

いつも品川駅使っているので、高輪台は使っていないのですが、品川駅方面から見ても高級住宅街だなと思います。
エントランスの写真がすでにそんな感じですね。
間取り図が英語で描かれているあたりすでにそうかも…。
ちょっと気になる物件ではあります。緑も多いですしね。治安ってどうでしょう？

[No.37 by 匿名さん 2012-10-29 08:14:37]

一般的な意味での治安はいいとおもうよ、金持ちエリアにつき平均より空き巣は多いかも。

[No.38 by 主婦さん 2012-10-29 15:53:54]

>>36

いいなぁ

高級住宅街って言われる場所に1度住みたいです

確かに変に派手さの無い上品な外観ですよねぇ
でもエントランスからしてゴージャスみたいな

住人を意識したデザインがまた惹かれます

部屋もオーダーメイドで高級に仕上げたいですよね

[No.39 by 匿名さん 2012-10-29 23:42:03]

五反田臭が漂う

[No.40 by 匿名さん 2012-10-30 17:53:08]

34さん
品川区は一応学校選択制がありますが、ここは学区域は日野学園ですね。
日野学園は全国で初めての施設一体型の公立小中一貫校として開校された学校
の様ですね。小中一貫校はすごく気になっていたので学区域になっていて
魅力的です。小学校から制服などもある様ですね。

[No.41 by 匿名さん 2012-10-30 18:06:11]

日野学園はとある学年で学級崩壊がおきました。公立なので仕方ないですね。

[No.42 by 匿名さん 2012-10-30 18:07:40]

御殿山や第三日野のような中学が併設されていない小学校は多い年だと7割近くが私立、国立に進学します。

[No.43 by 購入検討中さん 2012-10-30 22:24:57]

三日野には入れればいいのですが、人気ですから抽選でまず無理ですね。とすると日野学園ですから検討外ですね。

[No.44 by 匿名さん 2012-10-30 22:28:52]

>42
教育環境が意外に悪いのですね。
考えちゃうなあ。

[No.45 by 匿名さん 2012-10-30 22:33:50]

そんなこともないだろう

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003000/hpg000002971.htm

[No.46 by 匿名さん 2012-10-31 16:00:59]

教育環境って住む場所によって違ってきてしまうので物件選びもそこらへんも視野に
いれて考えなくてはいけませんね。公立はどこも一緒だなんて思っていたのですが、
同じ公立でも、英語に力を入れている所とか、何か特色性豊かな教育をしていたりと
様々な様ですね。子供の周りの環境を作るのは親だけですから慎重に選んでしまいますね。

[No.47 by 周辺住民さん 2012-10-31 21:39:53]

そうですね。小中一貫というのは品川区に特色的な制度ですが、中学受験がしずらくなります。特に女の子の場合、高校から入れる私立はかなり限られますので考えてしまいます。その点で日野学園（一貫）が学区のこのマンションは面倒ですね。

[No.48 by 検討中の奥さま 2012-10-31 21:41:28]

ということは、白金小が学区のプラウド白金のほうがいいですね。

[No.49 by 匿名さん 2012-10-31 22:09:18]

凡庸な私立中学に行く意味ってあるのかね？

それに、小中一貫校だと中学受験がしずらいってどういう理屈？

[No.50 by 検討中の奥さま 2012-11-01 00:14:51]

日野学園は6-3制ではなく、5-2-2制をとっています。それに大多数が同じ中学に進む中で受験をするのは大変ですよ。付属小から同じ付属中学にいかないようなものですから。

[No.51 by 賃貸住まいさん 2012-11-01 00:21:04]

昨年、日野学園の説明会に行きましたが、高校進学実績はひどいものでした。中学受験を考えている親はやはり御殿山や三日野に流れるわけです。父兄は校舎がきれいとか、器に惚れ込んでいる方が散見されました。

[No.52 by 匿名さん 2012-11-01 08:55:01]

中学受験に公立小学校のカリキュラムなんて関係ないからね。
小中一貫校から中学受験、普通にできるでしょ。

[No.53 by 匿名さん 2012-11-01 08:58:31]

小学校のみの学校（御殿山、三日野）は中学受験者が多数派（年によっては８割以上）なので、受験者に対する配慮があるんですよ。具体的には宿題とか学習ペースとかそういうことです。

小中一貫校の場合は中学も来ることを前提にしていますので、中学受験者に対する配慮はありません。
学校側もそれは公言しています。

[No.54 by 匿名さん 2012-11-01 09:04:46]

そんなの関係ないと思うね。
まあ自分が想定してる中学は筑駒、開成レベルだけど（そのレベル以外で中学受験する意義が自分にはわからないので）。

[No.55 by 周辺住民さん 2012-11-01 21:34:49]

親の想定はそうかもしれないけれど、子供にとっては小学校が生活のほとんどだから、よりすごしやすくできたらなあということですよ。もう少し子供のみになってみたら。そんなことがわからないから、意義が自分にはわからない、、とか言ってしまうのでしょうね。あなたの子供がかわいそう。

[No.56 by 匿名さん 2012-11-01 22:05:30]

>>54さん

それくらい今は公立が壊滅的ってことですよ
ロクでもい私立でも区立にいかせるよりはマシと思っている親が多いのです。それが真実かどうかはともかくこういう状況で公立がよくなるわけがない。

[No.57 by 賃貸住まいさん 2012-11-04 17:11:38]

ここは日野学園学区ですが三日野に行くことは可能ですか？

[No.58 by 匿名さん 2012-11-04 17:54:43]

可能ですが希望者多数の場合は抽選となります。
ほとんど入れるらしいけどこれは年によって違うよね。

[No.59 by 匿名さん 2012-11-04 18:23:20]

そもそもここから日野学園まで徒歩何分かかる？結構遠い気がするけど。

[No.60 by 匿名さん 2012-11-04 21:19:00]

大人の足で12〜3分ってとこかな。小学一年生なら20分に以上かかるかも。しかも五反田の風俗街が通学路。
三日野の方が近いよ。

[No.61 by 不動産購入勉強中さん 2012-11-04 22:07:41]

そうですよね。日野学園までは帰りは坂道だし、桜田通りを渡るにしても三日野のほうが近いですね。抽選でもほとんど入れるというのは昨年のことですか？役所に聞くほうがいいですかね。

[No.62 by 考え中 2012-11-07 14:46:27]

マンション前方にお墓があるみたいですが、そのあたりはどのように考えたらよいのでしょう

[No.63 by 匿名さん 2012-11-07 15:01:24]

お墓だと突然ビルが建ったりすることはまずないからいいんじゃないの

[No.64 by 匿名さん 2012-11-08 20:37:30]

墓地と斎場はある意味生理的な問題ですね。
私の妻は絶対駄目だと言っていますが、私は６３さん同様、半永久的に前が抜けているので全く気にしていません。夫婦で意見が違うので、私達は多分購入は不可能です。
他社の営業担当者も墓地と斎場を理由に断れたらそれで終わりですと、言っていました。

[No.65 by 物件比較中さん 2012-11-08 21:46:54]

この辺りって所謂高級住宅地の一角何だろうけど、結構お寺と墓地多いですよね

[No.66 by マンション投資家さん 2012-11-08 22:03:06]

霊感の強い人には墓地の近くは耐えられないでしょう。

[No.67 by 匿名 2012-11-11 13:19:55]

いくらですか？

[No.68 by 匿名さん 2012-11-11 15:01:05]

坪370

[No.69 by 匿名さん 2012-11-11 16:24:18]

グランスイートと同じくらいの価格だったら買いだと思うのですが、ちょっと高いですね。

[No.70 by マンション投資家さん 2012-11-11 22:13:18]

坪370はアドレス、学区を考えるときついかな。350くらいが妥当では。

[No.71 by 匿名さん 2012-11-11 23:47:12]

タワーの上層階はプレミアム乗せるからね

[No.72 by 匿名さん 2012-11-12 01:14:01]

この場所なら坪330が妥当でしょ。

[No.73 by 匿名さん 2012-11-12 01:32:27]

それはグランスイート価格。もうちょい高いよここは。

[No.74 by マンション投資家さん 2012-11-12 21:56:41]

白金台と同水準と野村の人は言っていました。

[No.75 by 匿名さん 2012-11-12 22:29:17]

グランスイートは本当に安普請だよね

[No.76 by 匿名さん 2012-11-12 22:42:28]

同じくらいじゃないと厳しいですな。高輪台というだけで白金高輪より見劣るするわけですし。
苦戦しそうですね。

[No.77 by 賃貸住まいさん 2012-11-15 22:00:40]

品川区だから学区を考えるとこの物件はNGです。残念。

[No.78 by 匿名 2012-11-15 23:59:06]

高い！

[No.79 by 匿名 2012-11-16 00:17:43]

高けりゃいいわけじゃない！

[No.80 by 匿名 2012-11-16 00:17:47]

高けりゃいいわけじゃない！

[No.81 by 匿名さん 2012-11-16 00:19:21]

安普請で高けりゃ目も当てられないな。

[No.82 by 賃貸住まいさん 2012-11-16 22:43:27]

高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？

[No.83 by 匿名さん 2012-12-05 02:27:34]

モデルルームはオープンしたのかな？

[No.84 by 匿名さん 2012-12-05 14:39:47]

モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。

[No.85 by 匿名 2012-12-05 23:33:31]

案晋譜ってなんて読むの？

[No.86 by 匿名さん 2012-12-06 01:05:43]

浅草線より、有楽町線やゆりかもめの方が便利。
それに近くにはららぽやビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実しているのが理想。

[No.87 by 匿名さん 2012-12-06 16:42:06]

プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？

[No.88 by 匿名さん 2012-12-10 05:43:22]

汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。

[No.89 by 匿名さん 2012-12-10 11:41:11]

豊洲はもともとは海だった場所ですので、住みたい人はどうぞ。。

[No.90 by 匿名さん 2012-12-10 18:57:11]

このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。

[No.91 by 匿名さん 2012-12-11 09:04:59]

＞87

名称　東五反田四丁目計画

予想　プラウド高輪台

[No.92 by 匿名さん 2012-12-11 18:19:14]

＞91

ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウド高輪三丁目
プラウド高輪台（予想）

野村はどう差別化して売っていくのでしょう。
入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。

[No.93 by 匿名さん 2012-12-20 15:05:33]

プラウド高輪もありますね。

[No.94 by 主婦さん 2012-12-21 17:02:08]

やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。

[No.95 by 購入検討中さん 2012-12-23 07:57:09]

>>92 >>93

うちは悩んだ結果こちらプラウドタワー高輪台に既に絞りました。正直いって差別化されているポイントは見当たりませんが絞れた理由はお部屋の形の中に好みがあったからです。

予算オーバーだと思っていますが最大の間取りの100Bpタイプ、もう惚れ込んでいます。
リビングと洋室1などは同じ住戸内にありながら最早別環境で1戸で2度美味しいような気持ちですよ。
互いに見える景色も違うはずですし、両方をリビング仕様にしてしまうこともできます。

細かい点は家族で話し合います。

[No.97 by 匿名さん 2012-12-23 17:44:43]

１．２億超です。

[No.99 by 匿名 2012-12-27 00:06:57]

高すぎ

[No.100 by 不動産業者さん 2012-12-27 01:06:35]

アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2012-12-27 06:57:16]

既出かもしれましんが、桜田通りの騒音はいかがなものでしょうか？あと、北と南にはビルが接していて、圧迫感がありそう。何階以上なら抜けるのでしょうか？事前案内会はすでにあっているのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2012-12-28 08:02:08]

＞＞９４さん
小学校を決める際に中学受験をさせるのであれば、第３日野。考えていないのであれば
日野学園でいいかもしれませんね。日野学園は小中一貫になった時はすごい人気でしたが、
高校への進学率などが発表されるにつれて評判があまりよくなくなり、公立の小中一貫校への
イメージが変わってきてしまったのかもしれませんね。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-12-28 14:15:00]

ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。

[No.104 by 匿名さん 2012-12-29 14:46:24]

ここから、第三日野へは入学できますか？桜田通りを渡るものの、通学は日野学園よりずっと近いですよね。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-29 15:44:39]

スーパーはどこが近いのでしょうか?

[No.106 by 購入検討中さん 2012-12-31 21:42:46]

→１００さん
白金台より高くできない？
本当ですか…？
アドレス以外は全てこちらが上に思えますけど…。

[No.107 by 不動産業者さん 2013-01-02 20:10:50]

確かに永住なら白金台と同等でもいいかなと思いますが、マンションなのでいずれ買い替えを検討する時はやはりアドレス、校区だけで随分差が出ますから、その分を差し引いての価格と思っています。
私の考えですから、こういうことへの活発な意見交換をこの板でもっとできたらいいと思います。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-01-02 23:38:57]

ビューバスのプランはないのかな？

[No.109 by 検討中の奥さま 2013-01-05 20:57:27]

MRはいつからでしょうか？

[No.110 by 購入検討中さん 2013-01-06 02:10:24]

アドレスと校区に将来的にどれだけの価値があるか疑問です…
本当にリセールバリューに繋がるのでしょうか？
品川駅への近さや眺望の方が普遍的な価値に思えます。

[No.111 by 匿名さん 2013-01-06 06:59:12]

2012年12月18日号　都営浅草線

高輪台では、タワー物件の下落が著しい。
前年比10％下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。
前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。
「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」（地元業者）と言えそうだ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn536.html

[No.112 by 検討中の奥さま 2013-01-07 00:05:24]

そうですか、やはりこの周辺の物件は買いじゃないですかね。

[No.113 by 匿名さん 2013-01-07 07:33:55]

坪単価が高い所はマンションストックが増えると簡単に値下がりします。

買える人の数は増えませんから

[No.114 by 不動産購入勉強中さん 2013-01-22 16:27:50]

南側に空き地（更地）発見しました。
この南側にはどの位の高さの建物まで建てられるのでしょうか。詳しい方いらしたら、教えてください。

[No.115 by 匿名さん 2013-01-22 16:34:09]

そりゃここと同じ高さですよ

[No.116 by 匿名さん 2013-01-23 01:50:30]

アドレスと校区は重要ですよ。中古マンションを買う人は何かどうしても譲れないこだわりがあるが該当する新築が無い(買えない)人です。こういう中古でも譲れない条件として多いのがは子供の学区や今までの居住地との継続性なのです。

[No.117 by 匿名さん 2013-01-23 11:17:34]

こちらは坪340くらいですか？

[No.118 by 匿名さん 2013-01-23 11:36:05]

なら安いね

[No.119 by 匿名さん 2013-01-23 12:04:01]

１１６さん
確かに。賃貸などだと、○○小学校の学区域内ですと特集が組まれている不動産屋さんなどがありますよね。
ここだと学区域の小学校は小中一貫校　日野学園になりますよね。家は子供が小さいので、いずれ中学は
私立か小中一貫校がいいなと思っているのでここの日野学園が学区内になっている物件は魅力ですね。
ちょっとお買い物する場所が遠いいいかなとも思うのですが、かえってこれ位離れていた方があまり行かずに
節約になるのかな（笑）利点として考える様にします。

[No.120 by 匿名さん 2013-01-23 12:22:44]

日野学園はかつては超人気だったのですか、期待されていた卒業生の高校進学の実績がかなり悲惨な状況でかつイジメなどの諸問題も報道され最近では人気は低迷しています。
また他のエリアにも一貫校が増えていることもあり、2年ほど前からは越境希望者も全員入学の状況ですので日野学園学区という優位性はいまやほとんどないと思います。

中学受験する人は三日野か御殿山に行くみたいですね。
御殿山は一学年５０名ていどしかいないのですが、毎年のように麻布などの有名私立に進学者が出ます。
まあ学校の授業のレベルが高いというよりはそういう志向の親が越境させているにすぎないんですけどね。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-23 12:32:45]

品川区の凋落は日野学園の失敗から始まったと言われてます。一貫校の難しさですね。

[No.122 by 検討中の奥さま 2013-01-23 21:51:10]

そうですね、この物件は日野学園が校区なので躊躇しますよね。小中一貫なんて迷惑ですね。特に女子は高校から入れる学校の選択肢がすくないですからね。三日野や御殿山に入学できればいいですが、ここ数年はほとんど無理ですしね。やはり校区を考えるとここは検討外ですね。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-01-26 11:52:21]

先日ここのＭＲにいったあと近くのグランスカイのモデルルームに足を運びました。
ここの新築を待って買うか。
１５％引きを提示したグランスカイの（新築未入居）を甘んじて買うか悩みどころです。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-01-30 23:22:37]

あまり盛り上がってないようですが、この物件何が不人気ですかね。乱立ですか？

[No.125 by 匿名さん 2013-01-30 23:49:53]

アドレスじゃない？
道の向かいには港区白金台の物件があるわけで。

上物はこの並びのタワーのなかでは良いぶん、もどかしいですね。

[No.126 by 匿名さん 2013-01-31 00:35:45]

品川区よりはそりゃ港区でしょうが。

[No.127 by 匿名さん 2013-01-31 00:39:43]

123、グランスカイの億超え部屋は余裕で二割以上安く買えますよ。交渉しては？

[No.128 by 匿名さん 2013-01-31 11:20:51]

悪くはないけど天井2・4は低めですよね。

[No.129 by 社宅住まいさん 2013-01-31 20:10:47]

>127さん
嘘はいけません！
営業のA氏は、絶対ありえないと言ってましたよ！

[No.130 by 匿名さん 2013-02-02 12:37:55]

私もこの掲示板を見てグランスカイにのMRに行ったら
担当のOさんは、ネットの割引の口コミはデマですと言ってました。
でもこの人も嘘言ってますが・・・。

[No.131 by ご近所さん 2013-02-04 19:31:17]

ＭＲ行ってきました～高いね。。。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-04 20:33:15]

↑坪単価どのくらいでしたか？

[No.133 by 買い換え検討中 2013-02-05 14:25:46]

残念ながら港区でない品川区物件にもかかわらず高いですね。強気な価格設定、これで白金台の二の舞になりそうな感じ。今後の価格調整はあるでしょう。

[No.134 by まりまり 2013-02-05 14:56:17]

プラウドタワー白金台より高いのでしょうか？
眺望や間取りはこっちのがいいですよね。。。

[No.135 by 不動産業者さん 2013-02-06 00:02:05]

坪単価ではかわりないですが、部屋が広い分価格的には白金台より高いですね。東五反田なのにね。

[No.136 by ななしさん 2013-02-06 19:23:22]

高いんですね。。。立地も仕様もいいとおもうのですが、

アドレスが品川区ってことで躊躇しちゃいますね。子供がいるわけではないんですが、今後のことを考えるとどうも・・・

[No.137 by 匿名さん 2013-02-06 23:48:38]

校区は大事ですから気になりますね。

[No.138 by ご近所さん 2013-02-07 16:09:43]

ここは日野学園ですからね、できることなら白金台小に行きたいですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-07 16:11:10]

この校区では、子供がいる家庭は難しいですね。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-07 17:01:30]

御殿山か三日野に越境させます

[No.141 by 匿名さん 2013-02-07 21:20:48]

それができれば問題ないのですが、どちらの校区もいっぱいで入れる可能性は薄いようですが。何かいい方法ありますか？

[No.142 by 匿名さん 2013-02-07 21:25:01]

御殿山は建て替えで定員１．５倍に増員するよ。
三年後かな。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-07 21:41:35]

3年後ですか、うちは来年の4月入学なんですよ。御殿山はこれから増えますよね。北品川プロジェクトも動くし。

[No.144 by 匿名さん 2013-02-07 21:54:54]

来年は御殿山工事中で校庭や体育館プールも使えないし北品川の建設工事の騒音もあるから人気下がるかもよ。

ちなみに今年の状況はこんな感じ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000037800/gotennyama.pdf

[No.145 by 匿名さん 2013-02-07 21:58:16]

三日野は今のところ全員待機。学区内でも私立や越境する子もいるから最後は入れたりするらしいけどね。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-07 21:59:01]

品川区全部ではこんな感じ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000018200/hpg000018199.htm

[No.147 by 匿名さん 2013-02-07 22:53:59]

入学待機がすごい数でですね。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-07 22:56:31]

まあ最後は結構はけるんだけどね。がくねんによって差がある。御殿山とかも5年前くらい前はふたクラスできないかもって年もあったよ。

[No.149 by ななしさん 2013-02-08 16:27:36]

ここのマンション、プラウドタワー白金台と比べて、なんで仕様がいいんでしょう？

やはりアドレスの不利をカバーするために、内装は上げたのでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2013-02-08 16:30:17]

建て替え物件じゃないからですよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-08 18:45:02]

やはり立替物件は低コストにしないといけないのですかね？

[No.152 by 匿名さん 2013-02-08 20:33:14]

値下げばかり期待してもだめですよぉ～

[No.153 by 匿名さん 2013-02-08 20:42:47]

まあ地権者の意向によるね

[No.154 by 匿名さん 2013-02-08 21:32:18]

予算もないのにこのエリアに住もうというはまあ無理なわけで。値下げ値下げは諦めな。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-08 23:22:10]

これ以上下がらないでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-08 23:23:07]

売れなきゃ下がるでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-09 00:32:38]

3か月前と経済情勢が変わったと思いませんか。
高いと思う人は隣町（高輪ではない方向）へ行けばいいことです。
値下げを期待するより、自分の収入を上げる方が得策かと。

[No.158 by 銀行関係者さん 2013-02-09 15:28:24]

経済情勢かわった？ファンダメンタルズは何もかわってませんよ。だからゆり戻しが怖いです。外国人投資家はまた円買いに走りますからね。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-09 21:06:31]

はなから値下げばかり期待してる人はこの街には似つかわしくないですな。むさこあたりがよいかもですね。

[No.160 by 通りすがりさん 2013-02-12 12:11:07]

ここ、検討していたのですが、住所がどうしても気になって、検討から外しました。。。

いまとなっては、パークタワー高輪をかっておけばよかったです。。。残念無念。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-12 12:14:28]

この辺りまだまだたくさんでますよ

[No.162 by 通りすがりさん 2013-02-12 16:54:07]

本当ですか？！じゃあまだ気長に待っていようかな。。。匿名さんはお詳しいんですね！

[No.163 by 匿名さん 2013-02-12 17:44:01]

桜田通り沿いはまだまだ開発余地ありです。高輪台から白金高輪駅までは土地の利用効率が低いのでそのうちタワマンだらけになると思います。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-02-15 00:10:17]

住所が港区でこの仕様・この値段ならかなり魅力的なのですが、品川区なので迷ってます。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-15 13:05:01]

何かマグマが溢れだしてるて、デベロッパーの友達が言ってました。
欲しい人は、増えてますね。明日のモデルルーム見てきます。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-15 15:48:18]

当初よりは下げたみたいだけど結局いくらになったの？

[No.167 by 匿名 2013-02-15 16:03:42]

坪500万。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-15 23:13:53]

坪450万でしょ？

[No.169 by 匿名さん 2013-02-15 23:15:00]

もっと安いですよ。ふふ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-15 23:17:41]

坪320？

[No.171 by 匿名さん 2013-02-15 23:20:34]

ご冗談を

[No.172 by 匿名さん 2013-02-15 23:22:21]

坪350万？

[No.173 by 匿名さん 2013-02-15 23:23:49]

品川で一番高いところですよ。
400-450ぐらいでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-15 23:40:49]

200万！

[No.175 by 購入検討中さん 2013-02-19 01:09:49]

ここは東京タワーを臨める部屋があるのでしょうか？
港区物件ならば、これはＭＵＳＴ。
品川区物件は、何がＭＵＳＴでしょうか。

[No.176 by 匿名 2013-02-19 09:41:48]

品川、五反田まで歩けるというのは魅力じゃないんでしょうか

[No.177 by 匿名さん 2013-02-19 21:44:04]

176さん
私も同感です。最寄の駅は浅草線でも、ＪＲの駅に二駅歩いていかれるなんてすごい魅力ですよね。
よく仕事で新幹線を利用するので、品川駅近いのが一番の魅力です。そんな事言ったら品川駅が
最寄りのマンションを探せばと言われてしまうかもしれませんが、住む場所はごみごみした
場所ではない方がいいと自分は思っているので。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-19 23:27:59]

高層北向なら東京タワービューだろうけど、ビルの間から見える感じで微妙かも。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-20 00:03:45]

ここに住めたら、買い物は銀座か日本橋のデパ地下になると思います。
五反田や品川まで歩いている間に着いてしまいます。
お隣さんも同じでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-20 00:04:37]

隣に住んでますがそうはなりません。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-24 15:15:28]

西側は富士山はみえますか？

[No.182 by 匿名さん 2013-02-24 18:23:49]

＞＞１７９さん
デパ地下は昔は高いというイメージがありましたが、今は結構スーパーと変わらない値段のものなども
ありかなり活用できますよね。でもやはり銀座や日本橋となると電車に乗っていかなくてはならないし、
ファッションなども違ってきますよね（笑）品川駅にはクイーンズ伊勢丹もあるし、成城石井があった
所には紀伊国屋ができるみたいだし、ＷＩＮＧの地下にはカルディなんかもあったりして便利ですよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-24 18:39:19]

品川や五反田は坂がきついから、電動自転車でも、買い物した重いものを持って帰るの大変ですよ。
旅行出張で新幹線使うときも、
荷物少ないならよいですが、タクシー乗ることになるかと。

高輪台からフラットで近いスーパーがないと、会社帰りのお買い物は不便かな。

[No.184 by 物件比較中さん 2013-02-25 19:05:21]

まあ坂は多いみたいですね。
対策としては一日に買い込まないといけないような破目にならないように分けて買う、ということかな（汗
些細なことですけど日常生活の一部ですから大事なことだと思います。
バス停って駅が近いんで乗車する時は心配していないですけどスーパーやその他施設の最寄で停まってくれるんでしょうか。
坂があるのならそういう風になっていて不思議ないですが。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-25 19:10:04]

１８３さん
確かに。急な坂ではなく、五反田も品川もゆるい坂が多いですよね。結構それが一番つらいかも。
重いものはネットスーパーや生協などをうまく利用したり、週末車で買い出しへ行くのがいいかな。
個人的にはリンコスもみやすくて好きですがね。リンコスはマルエツ系列のスーパーです。２４時間
営業しているので結構利用頻度が高いです。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-25 19:39:23]

ここから、品川駅や五反田駅までの坂は、ゆるくないと個人的には思います

会社帰りに高輪台駅おりて、リンコスに寄る人もいるかもですが、まあ日常的でないかと。

このあたりなら、白金台駅に近く、目黒駅までもフラットな物件が生活利便性ベスト。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-26 16:50:31]

プラウド白金台とどちらがリセールいいですかね？

[No.188 by 匿名さん 2013-02-26 19:11:20]

プラウド白金台、車寄せなく、高級感がない、
1LDKの安い部屋がたくさんあるから、賃貸率高まり民度も不安要素。
安かろう悪かろうな物件で、リセールも微妙。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-26 19:33:38]

↑じゃあプラウドタワー高輪台は？

[No.190 by 匿名さん 2013-02-26 19:44:23]

物件としてみれば立地も含めてこっちがいい。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-26 22:02:17]

でもねぇ。港区白金台と品川区東五反田じゃ、きこえがちがう。古くなればどれも上物は一緒だから、やっぱ白金じゃないですか。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-26 22:06:40]

うーん悩ましいね。。。リセールにどう響くのか神のみぞしる。。。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-26 22:22:24]

リセールって通常築何年くらいのことを考えているのですか？5年、10年？

[No.194 by 匿名さん 2013-02-26 22:27:37]

10年！

[No.195 by 匿名さん 2013-02-26 23:22:12]

10年でキャピタルゲインがあればOKでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2013-02-27 00:27:37]

イエス！出るかなこの物件！？

[No.197 by 匿名さん 2013-02-28 11:51:23]

共用施設のカフェサービスは、コーヒーを淹れてくれるスタッフがいる訳ではなく
ベンダーマシーンが設置あるだけなんですね。
会社やスーパーの休憩コーナーによくある紙コップコーヒーの自販機の事でしょうか。
維持費や人件費が嵩むよりは良いと割り切るべきか…

[No.198 by 匿名さん 2013-02-28 12:18:00]

まあ部屋にはあげるほどでもない客との打ち合わせに使うくらいですかね。そんな客も少ないと思うけど。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-01 00:18:13]

浅草線は朝の上りは、泉岳寺で乗換えが多いのですね？これって不便ですね。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-01 00:21:11]

紙コップコーヒーの自販機はゴキブリの＊＊らしいです。