プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

既にスレがたってます

[2: 匿名さん]

立ってないとおもうけど

[3: 匿名さん]

白金台よりどのくらい安いですかね？品川区だしルフォンよりも安い？

[4: 匿名さん]

立ってるんだけどね…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281874/

まあどっちでもいいです

[5: 周辺住民さん]

マンション立ち過ぎ。商業施設は出来ませんか？

[6: 匿名さん]

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

[7: 匿名さん]

ルフォンより安くないと食指が動かんなあ。
アドレスが品川区東五反田で名前も高輪台、ルフォンは港区白金台アドレスで名前も白金台だからね。

[8: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[9: 匿名さん]

プラウド白金台＝＞実質高輪台
プラウド高輪台＝＞五反田
実に野村らしい

間取りはこちらのほうがマシか
三流デベだが

[10: 匿名さん]

坪350くらいでしょうか。

[11: 匿名さん]

低層なら300切る

[12: 匿名さん]

↑ソースは？白金台もあるからさすがにそれはないんじゃ？

[13: 匿名さん]

昔の品川プリンスと違って、今は水族館もあるし、映画館もありかなり遊べるスポットに
なっていますね。昔はボーリング場とスケート場しかなかったのに。
オーダーメイドプランが魅力に感じています。マンションでオーダーメードはなかなか
ないですからね。

[14: 匿名]

文句言うな。
買えないなら

[15: 匿名さん]

↑デベ！？随分横柄だな。

[16: 匿名さん]

激戦区だからね。
いろいろ比較するのは当然。
もちろん買えるから検討するんだけど。

[17: 匿名さん]

資料なぜかうちに送付されてきた。値段は高そう。坪３５０くらいはつけてきそう。

[18: 買い換え検討中]

敷地隣接の不動産屋のビルは、買収できなかったのですか？

[19: 周辺住民さん]

プラウド白金台よりは下げるのかな？

[20: 匿名さん]

ほんの少し安くするみたいだよ。それよりついにオプレジも高輪やるみたいだね。値付け興味あるな。

[21: 匿名さん]

プラウドタワー東雲も仲間です

[22: 匿名さん]

オーブンレジデンスは高輪台駅裏にすでにある。今建設中なのはレシデンシアシリーズ。住所は北品川だけどね。

[23: 匿名さん]

坪330くらいででないかなあ。

[24: 匿名さん]

レジデンシアは北品川6と高輪4にまたがってるのかな。
どのへんなんだろう。

[25: 匿名さん]

>23
グランスイートは最寄白金高輪で坪330くらいだった記憶がある。

[26: 匿名さん]

グランスイ―トとはブランド力もモノも比較できないですよ。

[27: 匿名さん]

グランスイ―トとはブランド力もモノも違いすぎて比較できないですよ。

[28: 匿名さん]

グランスイートは290くらいからあったからな。
さすがにそのレベルはないだろうなあ。

[29: マンション投資家さん]

おそらくプラウド白金台より1割程度広めの間取りにして、そのかわり坪単価を1割程度下げて、結局は同じような価格設定にすると思いますよ。

[30: 匿名さん]

アドレスで１割安いのか。悩むな。。

[31: 購入検討中さん]

いや聞いた話によると、あまり変えないみたいだよ。品川が近いからとかとか…

[32: 匿名さん]

こっちの方が白金台より便利だな。

[33: マンション投資家さん]

確かに便利かも。ただ学区が。お子さんのいる方には微妙です。

[34: 匿名さん]

学区ってどこ？
日野学園だっけここ？三日野も入れるけど。

[35: 匿名さん]

このあたりマンション増えたね。焦らなくてもまだまだ立ちそうだ。

[36: 匿名さん]

いつも品川駅使っているので、高輪台は使っていないのですが、品川駅方面から見ても高級住宅街だなと思います。
エントランスの写真がすでにそんな感じですね。
間取り図が英語で描かれているあたりすでにそうかも…。
ちょっと気になる物件ではあります。緑も多いですしね。治安ってどうでしょう？

[37: 匿名さん]

一般的な意味での治安はいいとおもうよ、金持ちエリアにつき平均より空き巣は多いかも。

[38: 主婦さん]

>>36

いいなぁ

高級住宅街って言われる場所に1度住みたいです

確かに変に派手さの無い上品な外観ですよねぇ
でもエントランスからしてゴージャスみたいな

住人を意識したデザインがまた惹かれます

部屋もオーダーメイドで高級に仕上げたいですよね

[39: 匿名さん]

五反田臭が漂う

[40: 匿名さん]

34さん
品川区は一応学校選択制がありますが、ここは学区域は日野学園ですね。
日野学園は全国で初めての施設一体型の公立小中一貫校として開校された学校
の様ですね。小中一貫校はすごく気になっていたので学区域になっていて
魅力的です。小学校から制服などもある様ですね。

[41: 匿名さん]

日野学園はとある学年で学級崩壊がおきました。公立なので仕方ないですね。

[42: 匿名さん]

御殿山や第三日野のような中学が併設されていない小学校は多い年だと7割近くが私立、国立に進学します。

[43: 購入検討中さん]

三日野には入れればいいのですが、人気ですから抽選でまず無理ですね。とすると日野学園ですから検討外ですね。

[44: 匿名さん]

>42
教育環境が意外に悪いのですね。
考えちゃうなあ。

[45: 匿名さん]

そんなこともないだろう

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003000/hpg000002971.htm

[46: 匿名さん]

教育環境って住む場所によって違ってきてしまうので物件選びもそこらへんも視野に
いれて考えなくてはいけませんね。公立はどこも一緒だなんて思っていたのですが、
同じ公立でも、英語に力を入れている所とか、何か特色性豊かな教育をしていたりと
様々な様ですね。子供の周りの環境を作るのは親だけですから慎重に選んでしまいますね。

[47: 周辺住民さん]

そうですね。小中一貫というのは品川区に特色的な制度ですが、中学受験がしずらくなります。特に女の子の場合、高校から入れる私立はかなり限られますので考えてしまいます。その点で日野学園（一貫）が学区のこのマンションは面倒ですね。

[48: 検討中の奥さま]

ということは、白金小が学区のプラウド白金のほうがいいですね。

[49: 匿名さん]

凡庸な私立中学に行く意味ってあるのかね？

それに、小中一貫校だと中学受験がしずらいってどういう理屈？

[50: 検討中の奥さま]

日野学園は6-3制ではなく、5-2-2制をとっています。それに大多数が同じ中学に進む中で受験をするのは大変ですよ。付属小から同じ付属中学にいかないようなものですから。

[51: 賃貸住まいさん]

昨年、日野学園の説明会に行きましたが、高校進学実績はひどいものでした。中学受験を考えている親はやはり御殿山や三日野に流れるわけです。父兄は校舎がきれいとか、器に惚れ込んでいる方が散見されました。

[52: 匿名さん]

中学受験に公立小学校のカリキュラムなんて関係ないからね。
小中一貫校から中学受験、普通にできるでしょ。

[53: 匿名さん]

小学校のみの学校（御殿山、三日野）は中学受験者が多数派（年によっては８割以上）なので、受験者に対する配慮があるんですよ。具体的には宿題とか学習ペースとかそういうことです。

小中一貫校の場合は中学も来ることを前提にしていますので、中学受験者に対する配慮はありません。
学校側もそれは公言しています。

[54: 匿名さん]

そんなの関係ないと思うね。
まあ自分が想定してる中学は筑駒、開成レベルだけど（そのレベル以外で中学受験する意義が自分にはわからないので）。

[55: 周辺住民さん]

親の想定はそうかもしれないけれど、子供にとっては小学校が生活のほとんどだから、よりすごしやすくできたらなあということですよ。もう少し子供のみになってみたら。そんなことがわからないから、意義が自分にはわからない、、とか言ってしまうのでしょうね。あなたの子供がかわいそう。

[56: 匿名さん]

>>54さん

それくらい今は公立が壊滅的ってことですよ
ロクでもい私立でも区立にいかせるよりはマシと思っている親が多いのです。それが真実かどうかはともかくこういう状況で公立がよくなるわけがない。

[57: 賃貸住まいさん]

ここは日野学園学区ですが三日野に行くことは可能ですか？

[58: 匿名さん]

可能ですが希望者多数の場合は抽選となります。
ほとんど入れるらしいけどこれは年によって違うよね。

[59: 匿名さん]

そもそもここから日野学園まで徒歩何分かかる？結構遠い気がするけど。

[60: 匿名さん]

大人の足で12〜3分ってとこかな。小学一年生なら20分に以上かかるかも。しかも五反田の風俗街が通学路。
三日野の方が近いよ。

[61: 不動産購入勉強中さん]

そうですよね。日野学園までは帰りは坂道だし、桜田通りを渡るにしても三日野のほうが近いですね。抽選でもほとんど入れるというのは昨年のことですか？役所に聞くほうがいいですかね。

[62: 考え中]

マンション前方にお墓があるみたいですが、そのあたりはどのように考えたらよいのでしょう

[63: 匿名さん]

お墓だと突然ビルが建ったりすることはまずないからいいんじゃないの

[64: 匿名さん]

墓地と斎場はある意味生理的な問題ですね。
私の妻は絶対駄目だと言っていますが、私は６３さん同様、半永久的に前が抜けているので全く気にしていません。夫婦で意見が違うので、私達は多分購入は不可能です。
他社の営業担当者も墓地と斎場を理由に断れたらそれで終わりですと、言っていました。

[65: 物件比較中さん]

この辺りって所謂高級住宅地の一角何だろうけど、結構お寺と墓地多いですよね

[66: マンション投資家さん]

霊感の強い人には墓地の近くは耐えられないでしょう。

[67: 匿名]

いくらですか？

[68: 匿名さん]

坪370

[69: 匿名さん]

グランスイートと同じくらいの価格だったら買いだと思うのですが、ちょっと高いですね。

[70: マンション投資家さん]

坪370はアドレス、学区を考えるときついかな。350くらいが妥当では。

[71: 匿名さん]

タワーの上層階はプレミアム乗せるからね

[72: 匿名さん]

この場所なら坪330が妥当でしょ。

[73: 匿名さん]

それはグランスイート価格。もうちょい高いよここは。

[74: マンション投資家さん]

白金台と同水準と野村の人は言っていました。

[75: 匿名さん]

グランスイートは本当に安普請だよね

[76: 匿名さん]

同じくらいじゃないと厳しいですな。高輪台というだけで白金高輪より見劣るするわけですし。
苦戦しそうですね。

[77: 賃貸住まいさん]

品川区だから学区を考えるとこの物件はNGです。残念。

[78: 匿名]

高い！

[79: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[80: 匿名]

高けりゃいいわけじゃない！

[81: 匿名さん]

安普請で高けりゃ目も当てられないな。

[82: 賃貸住まいさん]

高いって、価格でてますか？80平米でいくらですか？

[83: 匿名さん]

モデルルームはオープンしたのかな？

[84: 匿名さん]

モデルルームの事前内覧会は、来年１月中旬みたいですね。

[85: 匿名]

案晋譜ってなんて読むの？

[86: 匿名さん]

浅草線より、有楽町線やゆりかもめの方が便利。
それに近くにはららぽやビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実しているのが理想。

[87: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台の向かい側（ルフォンの南側）にも野村分譲予定のマンション建設予定地がありますが、
名称や販売時期は決まっていますか？

[88: 匿名さん]

汚染されたゴミの上・液状化の大の場所に住みたくない。

[89: 匿名さん]

豊洲はもともとは海だった場所ですので、住みたい人はどうぞ。。

[90: 匿名さん]

このエリアはいずれ値崩れしそう。タワー立ちすぎだよ。

[91: 匿名さん]

＞87

名称　東五反田四丁目計画

予想　プラウド高輪台

[92: 匿名さん]

＞91

ありがとうございます。高輪台駅周辺はプラウドだらけですね。
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウド高輪三丁目
プラウド高輪台（予想）

野村はどう差別化して売っていくのでしょう。
入居後も手紙や宅配便の誤送が起こりそうです。

[93: 匿名さん]

プラウド高輪もありますね。

[94: 主婦さん]

やはりこの物件ですと、日野学園になってしまいますね。来年度の三日野への希望者は多すぎて順番待ちですしね。となるとこの物件も撤退になりそうです。

[95: 購入検討中さん]

>>92 >>93

うちは悩んだ結果こちらプラウドタワー高輪台に既に絞りました。正直いって差別化されているポイントは見当たりませんが絞れた理由はお部屋の形の中に好みがあったからです。

予算オーバーだと思っていますが最大の間取りの100Bpタイプ、もう惚れ込んでいます。
リビングと洋室1などは同じ住戸内にありながら最早別環境で1戸で2度美味しいような気持ちですよ。
互いに見える景色も違うはずですし、両方をリビング仕様にしてしまうこともできます。

細かい点は家族で話し合います。

[97: 匿名さん]

１．２億超です。

[99: 匿名]

高すぎ

[100: 不動産業者さん]

アドレス、構造を考えると80平米台、8500-9000万が妥当かな。白金台より高くはできないでしょう。