プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[967: 匿名さん]

地図読めないのかな？この人。有楽街の風俗ゾーンはそもそもソニー通りと並走した１００ｍちょいの裏通りにしか無いんだが、何で陸橋の登り降り口と反対側の裏路地まで回りこんでまで通るんだよ。素直に陸橋経由ならソニー通りを歩くのが普通だろうが。これでも有楽街経由ルートがショートカットだと思うなら一回病院に行ったほうがいい。

[968: 匿名さん]

池袋臭い・・・何だろう、池袋の香りがする。

[969: 匿名]

>>967島津山は、なまじ山手線の駅前なものだから私鉄駅前の成城や田園調布とは駅までの街並みが可哀想なほど違います。

昭和の古民家付の土地を売ってもプラウドに住めるかわかりませんからね。

[970: 匿名さん]

高輪台も島津山も池田山も俗称としての地名なんで、どこからどこまでを俗称の範囲にするかなんて論争は不毛だし無意味。一般的にここは高輪台という認識のようだし、それでいいんじゃないか？Wiki的な地番でのくくりだと３丁目だから島津山になるんだろうが、私は高輪台だと思う。清正公前や魚籃坂下のように桜田通り沿いは地元ならではの俗称はあるけど、だから何？って話だ。

あと、痛勤電車と踏切地獄の東急線沿線を有難がるのならどうぞお好きに。私は全く興味が無いし、あちらの方向の物件に粘着して悪口を書き込んだりはしないよ。よっぽどこの一帯の土地に投資絡みの私怨でもあるんだろうね。ああ池袋臭い。

[971: 購入検討中さん]

あの変な不動産屋のビル、途中で買取拠出とかないですよね。こういうケース、もし保有者が売る意志みせてもスルーなんでしょうか。。

[972: 匿名さん]

まず特定の第三者の名誉及び信用を害する修飾語句の使用は控えていただいた上、隣接所有者が売却意思を生じたとして、区分所有者に契約等における特段の意思表示なく、買取義務が生じることはないです。あまり深く議論されている領域ではないと思いますが、仮に区分所有者の一部に買取意思が生じたとしても、現状の区分所有割合とまったくプロラタでの資金拠出をする必要が生じるため、現実的には本区分所有との統合は不可能であろうと思います。

[973: 匿名さん]

現地を再度見たけど、あれはコインパーキングにでもするしか無いと思う。
あの一帯が既に中途半端なオフィス街から超高層マンション街に変貌しつつあるし、商業ビルとして建てなおすにしても、不法占拠している土地をこちらに返上した上で中層ペンシルビルにするのが関の山だし、テナントも入るとは思えない。８０㎡程度だとコンビニも無理だな。店舗型だと倍は必要。となるとパーキング位しか選択肢はない。まー来客用にはいいんじゃない？

[974: 購入検討中さん]

>>972 ありがとうございます。公共の場での不適切な表現の件、陳謝します。全くのプロラタなのですね。現状維持がいつまで続くのかは分かりませんが、統合という道筋はなさそうですね。

[975: 匿名]

>>974いや、たしかにあの不動産屋さんは要注意ですよ、異業種ならまだしも業界の方なら所有者にとって敷地の形って大事だとわかるはずじゃないですか？

つまり、管理組合にとって予断の許さない相手と思っておいて間違いなさそう。

[976: 購入検討中さん]

連投すみません。仮に第三者に渡った場合、その方が何をやるかによっては、拠出もあり得るのかもしれないですね。可能性はゼロではないという意味合いですけど。

[977: 契約済みさん]

いまいちおっしゃっていることがわかりませんが、予断を許さないというのは具体的に何がありえるといいたいのですか？ちなみにこの不動産屋さんは本物件の検討者に対して眺望場所を提供したりしてましたけどね。もともとこのマンションの前の商業ビルのときから、このかたちの敷地なんですよ。マンションサイドの敷地の形をととのえたいから「でていってほしい」、「でていかないから何か悪質だ」的なロジックのほうが相当エゴイスティックに思いますけど。契約者的には、接道面積が広がらなかったからこそ、真四角の、人によってはペンシルと揶揄されますが、角住戸の多い団地っぽくないマンションができて、ここが気に入っているポイントなので、これはこれでよかったと思っています。隣人としてはなかよくしていきたたいですね、この不動産屋さんとも。

[978: 契約済みさん]

ますますいっていることがわかりませんが、どういうロジックにもどついて拠出なんてことになるんですか？法的には972のいっていることにまったくagreeです。可能性はゼロです。ここが日本で、日本法が適用される限りにおいて。

[979: 匿名さん]

>977　同感
あの土地がもし地上げに成功していたら、多分プラウドタワー白金台と同じ仕様になっていたと思うな。それよりは今の方がいいな。

例えあそこを手放すとして、プラウドタワー高輪台の管理組合に買い取れと交渉してきたとしても買う意味あるの？と思う。意味があるとしたら建て替えをするタイミング位だろうな。昔なら他所に流れて流れた挙句、そっちの筋の方に流れついて色々やらかして高値で買い取らす位の事はあり得たかもしれないけど、今は法規制強化でそれは難しいぞ。

大きなデベロッパーだとそっち系の不動産業者のリストが絶えず流れてきて取引禁止通知が社内に流される状況でどうこうやれるはずもないと思う。大体、大きなところだとそっち系専門の警察OBを受け入れているから、警察とツーツーで連携を取りながらそういう向きとは交渉するし、無茶やってきたら即御用。

最近は建築不動産業界の暴対策はギチギチで凄いし、今後も変わらないと思うぞ。

[980: 申込予定さん]

なんか変な書き込みが多いけど、それだけ注目されてるという証拠だね。

[981: 匿名さん]

不整形地って悪いことしているみたいで嫌な響きですね。
悪いのは「あの土地」のほうなのに。

[982: 匿名さん]

そろそろ二期の締め切り日が出るかな。二期申し込みは短期で締めきってさっさと終わりにする予定らしいよ。

[983: 匿名さん]

ここは早晩売り切る・売り切れる物件ですね。完売まで時間の問題かと。。

[984: 匿名さん]

第一期発売分の65戸は完売したんですね。
残りは33戸？5月中旬販売なのでもうじきかと思いますが、
第二期が最終期となるのか、あるいは刻んで行くのか？
982さんの書き込みからすると、今回は少数販売になりそうですか？

[985: 物件比較中さん]

ここ仕様もいいし、駅近いし、即完売は間違いないですな。周辺の物件より全然いいですからね。巴ｘｘｘだけへんなだけ（笑）

[986: 匿名さん]

いや違うでしょ。全戸売り切るつもりでしょ。