建売物件の購入時（物件探し時）のチェック項目は？

[購入検討中さん]

新築建売住宅を探していますが、購入時に（物件探し時）皆様どのようなところをチェックされていますか？

私は購入時（物件探し時）には、
　・地盤調査書の確認。
　・建築前はどのような土地だったか？
　・建物図面（設計）の確認。
　・検査済証の交付がされているのか？
　・住宅性能表示制度に基づき評価を受けているのか？
　・保障制度（１０年保障等）はどのようになっているのか？
　・実際の建物の状態、内装や建具のメーカー等。
を確認しようと思っていますが、皆様の経験から他に確認しておいたほうがいい項目等ありますでしょうか？
（そもそも建売でここまで確認できるのかが解りません。あまりいろいろ聞くと、売り主の営業さんから嫌われる？）

また建物の引渡しの前に、買主（私）と売り主のほかに、第三者機関（たとえばさくら事務所さん　みたいな業者さん）にチェックしてもらおうかと思っていますが、常識的に行ってもいいのでしょうか？
（外観チェックはできますが、基礎や床下等の状態は素人では解らないので、専門業者を入れたいと思っています。）

[2: 匿名さん]

仲介業者を通すなら、お願いすれば売主と交渉してくれますよ。
全て教えてもらえる情報だと思います。
第三者機関の検査も購入条件として伝えれば、仲介が取り持ってくれます。

ちなみに私は建築前の建売物件を購入し、
それらの情報はすべて入手しましたし、
建築中に第三者機関（住宅保証機構以外の業者）の検査も行いました。

上下水道の配管、全面道路の状況もチェックですね。

[3: 匿名さん]

建築前の土地の状態、嫌悪施設が周辺にない、防災マップで安全な地域。
これが最低条件でまずはエリアを限定する。
それから公庫物件（今だとフラット）、道路付け、土地の用途で絞り込む。
その後で建物や地盤だと思います。

[4: 匿名さん]

いつの時点で建売を購入するかによりますね。

　私も２さんと同様に建築前の物件を購入しましたので、２さん同様入手し得る限りの情報と「現地日参」（本当に毎日行きました）＆「工事記録」（写真5000枚以上撮りました）をしていました。

　今思えばそれでもかなりやり忘れたことはありますが、まあ大丈夫だろうとは思っています。

　もし完成済みの建売であれば「近所の人に工事の様子を聞いてみる」というのも必要かもしれません。自らの家が「嫌悪施設」とされているかも知れないので…。