東大阪の工務店【じょぶ】について

[購入検討中さん]

設計事務所の施工や、
自社でも設計注文もやっている工務店のようで、
SE工法で、白い壁に無垢材の床などの、
カフェのようなナチュラルな家を得意としてるようです。

見学会などの感じでは、OBとの関係も良く、
アフターフォローや社風も良さそうなのですが、
小規模の工務店なので、ちょっと心配です。

じょぶで建てられた方、検討中の方、
色々な情報交換をさせて頂きたいです。

[1: 購入検討中さん]

じょぶ　HP

http://www.job-homes.com/

[2: 購入検討中さん [女性 30代]]

私もこの工務店さんが気になっています。
ホームページを見ると、ナチュラルな感じで、設計も提案力がありそうですね。仕様とか値段とかどうなんでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

たまらず投稿しました。当方も購入を検討していたのですが、建築費用を2000万円というと、上から目線で、無理矢理ライフプランをみなおされ、ローンを組まされそうに勧めてきます。嫌がると相手されなくなります。お金持ちが相手ですよ。営業の態度も横柄です。やめました

[5: 入居済みさん]

まあ、32坪×65万円で2080万円、それに諸々入れると軽く2600～2700万円になっちゃうね。建て替えならプラス解体費。
うちも3000万円近くの見積もりになって、それならＳＥ構法じゃなく、他社でいいやとなっちゃいました。

[6: 匿名さん]

どこの会社もそうだと思うけれど、ローコスト系ってかなりシンプルな状態での価格だったりするようです。
そこに自分ごのみに乗っけようとしているのであれば、
それなりのオプション価格になってくるのではないかとなるのです。
あとは話し合ってフィーリングが合うのであれば、というところなのかしらなんて思いました。

[7: 匿名さん]

打ち合わせは予算を吊り上げられる事に終始します。こちらの予算を伝えると鼻で笑います。しきりにファイナンシャルプランニングを勧めてきます。上の方が仰る通り金持ち相手です。当社で建築される方は予算はあまり気にされない方が多いですと営業の人が言っていました。

[8: 入居済みさん]

そうなのか～、申し込み前のプラン提示を２回してもらったけど断ったのは正解だったのかな。考え直せないですか、どこか問題があったんですか、とかなり詰められたけど。なんで申し込み前なのにこんなに詰められるんやと思った。

[9: 匿名さん]

ご意見参考になります。総額2600～2700万ですか。
予算を気にしないといっても無い袖は振れないし…。
工務店の注文住宅だと考えるとこの位が相場なのかもしれませんけどね。
施工事例を見ると個性あるデザインだけどどこかしら可愛い家が多い印象です。
デザイン性は高いと思いました。こういう雰囲気のある家良いですね。
アフターフォローとかどんな感じなんでしょうか。

[10: 匿名希望]

何回か完成見学会に行きましたが、感想としては細かい所の雑な仕上がりが目に付きました。
最終、ここを含めて二つに絞ってましたが雑な仕上がりの会社なんだというイメージが強すぎて自分たちの夢のマイホーム作りを任せることはできないと判断してお断りしました。
何度か打ち合わせをしましたが、その時からの不満？イライラ？も原因の一つだと思われます。
担当の人の親身さも全く伝わりませんでした。

[11: 注文住宅検討中さん]

以前見積もりしてもらいました。施工面積28坪ほどで2300万以内でした。
元々の標準の壁紙も珪藻土を吹き付けたクロスだそうでランクの高い物のようですし収納の扉や玄関扉も無垢材の扉。
全フロアも無垢床なのでこういった所でコストUPにつながっているのかなと感じました。
他の工務店さんはリクシル等の既製品扉や窓で壁紙は通常のクロス、フロアもLDKのみ無垢床にしても2000万程の見積もりだったのでじょぶでもランクを落とせば他の工務店とあまり変わらないのかなと感じました。
間取りのプランニングは上手いと感じました。
何件か間取りを考えてもらいましたがここが1番動線を考えて作ってくれている印象をもちました。
初回からリアルな完成予想の3Dを見せていただきましたし細かい部分まで見積もりを出していただけました。
確かに初回の予算を伝えた時は『う～ん…』という態度ではありましたが…。

[12: 匿名さん]

初回からリアルな完成予想の3Dが見られたとは、対応が迅速だなと思いました。3Dだとイメージがつかみやすいのではと思います。その時点では無料なのかどうか気になりましたが。
動線が良いと11さんがおっしゃっているので、施工例の間取りも見たかったのですが掲載はされていないようで残念です。外観としてはシンプルなデザインが多いのかなという印象です。

[13: 匿名さん]

じょぶで4年前に自宅を建てました。
初回訪問時に金額提示は勿論しましたが、見積りは取り敢えず希望の設備、間取りで行いました。
当然ながら、支払い限度を超える額になり、そこから支払い可能な額へ向けて間取り変更、建具や設備の変更・削除を行いました。
減額も特に嫌な顔されることもなく、設計担当者と一緒にあーだこーだと悩みながら作り上げていきましたよ。
ただ、前述にもありますが、建売業者のものと比べると室内ドア等無垢材を使用していたり、造作家具が加わるとそれなりの金額にはなります。
それと、SE工法が在来工法と比べると高くなる元とは思いますが、吹き抜けなどの自由な空間利用、それをしても安心して住める工法だと言うことで選びました。希望の間取りを在来で設計した場合とは全く違いましたね。

あと、どの工務店、工務店に限らず医師なども他者が良いと思っても自分には合わないことは間々あります。
一生に一度の高い買い物です、見ず知らずの他人が書いたネットでの評判で決めてしまうより、お電話なり足を運んでみられてはどうでしょうか？

[14: 匿名さん]

11です。
初回というのは始めの見積もりを出して頂いた段階なので実質2回目に伺ったときです。
もちろん無料です。
3回目に打ち合わせに行った時にはよく見る白い模型も出来ており持ち帰ってもOKでした。
ここも無料です。
契約までであれば間取り変更や中の設備など変更しても料金は発生しません。
変更すれば次回打ち合わせの時にはまた新しい間取りと見積書を出しててくれます。
間取りはあまり公に出回ってないですよね。私も気になっていたのですが無くて
じょぶでの完成見学会で初めて間取りが見れました。
間取りの特徴としては狭小住宅の時の場合だけかもしれませんが子供部屋がもの凄く狭く取っているイメージです。4畳～5畳の広さが多く見受けられました。
勿論敷地面積がおおきければ子供部屋も広く取るんでしょうけれど狭小はどこも吹きぬけを作っていたので子供部屋が結果的に狭くなっている印象でした。
造作で家具を作ってくれるので家の価格は上がりますが後で買うのもそんなに変わらないと思います。
実際見積もりで造作テーブルの値段を見ましたが造作で作ってもらうほうが安かったです。
本当合う合わないがあると思いますけどもSE工法と内観の雰囲気が気に入っているので多少予算はUPしますがここに決めようと思っています。

[15: 匿名さん]

工法自体は選べるのでしょうか。
在来工法での方が安い、ということですので、予算を考えると希望を叶えつつ予算を抑えていくのは工法自体を安い方にというのもありかと。
在来は劣っているというわけでは特段ないのですよね？
それらも相談しながらプランニングすることができれば良いのかなぁなんて思っております。

[16: 匿名さん]

工法は選べるはずですよ＾＾初めにお話を聞きに行った時にじょぶの会社案内やSE工法の説明や保証内容、あと過去数十年の全施工実績を冊子頂けるのですがその実績の中の殆どはSE工法でしたが中には在来やRC造（鉄筋コンクリート造）もありましたし＾＾
断熱材の話の時も発泡ウレタンだけかと思っていましたがセルロースファイバーや予算の兼ね合いでグラスウールにする方もいらっしゃると言ってました＾＾
ただじょぶがいいと思っておすすめしてるのがSE工法で発泡ウレタンなだけです。

[17: 匿名さん]

SE工法・発泡ウレタンがオススメだそうですが、断熱工事が1日で終わるんだそうで
施工が簡単な事もオススメする理由なのかもしれません。
デメリットは費用がグラスウール系よりも高額で、約3倍の価格だそうです。
ですから予算を抑えようと思えば、他の断熱材に変更するという事なのでしょう。

[18: 匿名さん]

無料で家の模型を作っていただけるのは珍しくないですか？
家探しの為に様々なハウスメーカーさんの掲示板を覗くように
なりましたが、模型作成は10万円の有償というところもありました。
模型を作っていただいてから検討を取りやめても大丈夫なのですか？

[19: 匿名さん]

模型を作ってくれて『持ち帰ってもらって結構ですよ』とおっしゃっていただいた時、工務店によってしてくれる事はばらばらなんだなーと感じました。
ちなみに契約前の段階で頼んでいないのに作ってくれたのでその時点でやっぱりやめますでも大丈夫かと。
発泡スチロールのような白い軽い素材で手すりなどは爪楊枝のような細い木で作ってくれました。
階段もきちんと作ってくれて2階3階と取れて中は間取りの印刷を貼ってあり小さな紙で出来た人形もいました。
これって簡易な模型なのかな？？

何件か工務店さんを回りましたが大阪の福島にある同じ様なテイストの工務店さんは初めて話しを聞きに行った時、かわいいしっかりしたトートバックに有料の本を2冊ほど頂きましたし本当最初からがっつりしてくれる所はしてくれるんだなーと感じました。

[20: 匿名さん]

公式ブログで地鎮祭の様子が紹介されていますが、
建設予定地にテントが張られ、立派な祭壇が造られていた事に驚きました。
地鎮祭は何軒か写真で見た経験がありますが、簡略化されたごく簡単な
祭壇が多かったように思います。
これはメーカーの性質だけでなく土地柄も大きいかも？

[21: 匿名さん]

私も契約しましたが地鎮祭も略式か神主さんを呼んでやるかどうか決めれましたよ＾＾
最近は略式でやる方も増えているようで私は略式でさせて頂きました。
恐らくブログに載る方はきちんと神主さんを呼んでやっている方をピックアップして載せてると思います。