大成建設のパルコンの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

大成建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。大成建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://palcon.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[1421: 建て替え検討中]

貴重な情報ありがとうございます。

いくつかのハウスメーカーの基礎を調べて、一概には「ベタ基礎＞布基礎」と言えないなーと思っています。

鉄筋の太さや本数、アンカーボルトの太さや本数と形状、コンクリートの水分量などで ゛基礎の質゛そのものが変わってくると思います。これを言うときりがないのですが、現場の作業員の方々や管理者の質も関係してきます。

ただし、すべてが同じなら、ベタ基礎の方が強いと思います。

これらについては、実際に両方に現場を見せてもらったり、話を聞いて、答えを出そうと思います。

[1422: パルコンユーザーN]

洪水ハザードマップと基礎に関して

我が家は自治体が一般公開している洪水ハザードマップで調べると500mmの浸水区域に入っています。
以前は気にすることなく暮らしていましたが,近年は気候変動,水害リスクに対する対策等が必要な時代になってしまいました。(ゲリラ豪雨,局地豪雨,集中豪雨)などで,床上浸水,内水氾濫(市街地にふった大雨が地表にあふれる),外水氾濫(川の水が堤防を越えてあふれだす)は報道などで目にする事が多いと思います。
新築で建てられる方は考慮されてみてはどうでしょうか。
我が家は上記の事はまったく考えも考慮もせず建てましたが,たまたま道路より基礎上部面までの高さを650mmとしてパルコンを建てました。
GL(グランドライン/地盤面高さ)は標準的な範囲200mm～250mmとし,GLと1FL(1階床までのフロアーライン)は建築基準法の450mm以上を守り,出入口の勾配は砕石と石畳で対応しました。
金額的なデメリットもありますがメリットもありました,道路面より下に基礎底面部がありますから半地下ができた事です,キッチン10畳分のスペースが床下に出来ました。給排水パイプのメンテナンス(漏水,パイプづまり)等交換時のリフォーム対応などと,大収納のスペース確保ができた事そしてで約1000mmの浸水が起こらなければ床上浸水はぎりぎり防げる事でしょうか。後,外付けのボイラー,エコキュート等は基礎と高さを合わせた位置にすることができればとよいと思います。
新築であれば基礎を浸水高さより高くする事で内側に水が入り込む排水の手間,雑菌,カビの繁殖等で衛生面の現状回復に多額の費用をかけずにすみます。

[1423: 匿名さん]

浸水の心配がある土地に建てる場合、基礎を高くする事で被害を最小限に留められるという事ですよね。
アドバイスありがとうございます。
パルコンユーザーさんの仰るような仕様は打ち合わせで相談すればパルコン側で対応プランを提案していただけるのでしょうか。

[1424: パルコンユーザーN]

1423:様へ

長文になるので1/2スレと2/2スレに分割します,今回分は1/2スレになります

基礎を高くする件は,基礎施工,工事可能です。
対応プランを相談してみて下さい,何も問題無いです。(基礎高)こればつかりは後から改修というわけにいきません。

建物を敷地のどの位置の地面(同じ敷地内で高低差が在ったりします)どの高さを基準とするかによって周辺地面より低くも高くもなるので基準を決める作業GL(グランドライン設定)をする事になるのですが,周囲の地面や道路と同じ高さではなく地盤の計画高さになります。
一般には,(道路や敷地)よりは高くします,低ければ雨水は溜まりますし道路がよく冠水するようであればリスクを見込んで高くした方が安心だと思います。
基礎工事で掘削した土の代わりに砂石,コンクリート,鉄筋で基礎が築かれるので土は戻さず余る事になります。
その土は基礎完成後にどうするかですが,基礎周囲に埋め戻して使うか(処分費用節約)そうする事で基礎工事前の地面よりは高くなります。これをGL(グランドライン)とする事も可能です。ここで出入り口までのアプローチの勾配,使い勝手等に問題はないか考えておく必要はあると思います。
私の場合は,GL(グランドライン)より基礎高を標準よりだいぶ高い位置に設定したので基礎のむき出し部分面積が広くなりましたがパルコンは基礎に被覆材(ビームプロテクターS/BPS-AS工法/宇部興産)の被覆塗装をします。

長文になつてしまいますので1/2スレはここで閉じます。次2/2スレで設計GL(グランドライン)をどう決めるかを書きます。

[1425: パルコンユーザーN]

2/2スレ

設計GLをどう決めるかですが,基本的には現状の地盤面をそのまま設計GLにする事と役所からは指導を受けるようです。
これは元々建てられていた建物を建て直す場合の地盤面がそのまま適用されると言う事のようです。
周囲の建物との兼ね合いもあるので新たに建物を建てる場合は勝手にGLを上下させてはならないと言っているのでしょう。
設計GLを変更したい場合は必要な手続きがあったと思います,認可を下ろしてもらう
ハザードマップの浸水地域であれば床上浸水対策ですと言う事も言えます,パルコンは陸屋根ですから建物高さ制限のある地域では一般の木質系の片流れ屋根や寄棟屋根よりは高さが低く抑えられている(屋根裏スペースがない)分基礎高を高くする事は可能ではないでしょうか。
第一種低層住居専用地域ほか第二種低層住居地域,田園住居地域も絶対高さ制限(建築基準法第55条で上記各地域の都市計画でそれぞれの上限値が決められている)の適用値から基礎高を求めてもよいのでは,建築基準法で言う建物の高さは地盤面の高さです(道路斜線制限は除く)
基礎高は GL + ***［mm］で設計してもらい建築会社から役所へ認可申請をしてもらす事になると思います,ここらへんは詳しくないので詳細は調整して下さい,パルコンは陸屋根なのでハードルはそんなに高くないと思います。
後は半地下しとて利用できる容積が確保できるか判断し,半地下収納が希望であれば施工へと話しを進める事です。

[1426: 匿名さん]

浸水の心配がある土地はパルコン側で基礎を高くする提案をしてもらえるのか、施主が言い出さない限りは一般的な高さで設計されるのかが知りたいですね。
どのメーカーでも事前に土地の調査は入るでしょうけど、ハザードマップも参照して臨機応変に対応していただけるのかしら。

[1427: パルコンユーザーN]

1426:様へ

施主が言い出さない限りは周囲の建物との兼ね合いで一般的な基礎高になると思います。
初めからハザードマップの浸水区域を考慮した基礎高設計ではないと思います。
現に基礎を嵩上げする件は施主側から依頼して施工しましたので。

後,高くなつた事での出入り口のアプローチ勾配や使い勝手(外構)も含め検討事項になりますが。

[1428: パルコンオーナー]

ハザードマップの浸水区域や津波危険地域に新しく土地を買建てる事は有り得ない
30年以内に大地震が来る可能性が有る密集地などは自殺行為と思うがそのような場所は地価も高く便利だ
命を取るか利便性を取るかだけど平和な人が殆どだから後者が多い

俺は火事や地震が怖いからパルコンにしたけどエアコン無しでは夏は暑く冬は寒いよ、二階の夏は地獄だ

[1430: 通りがかりさん]

木造はまぁゴミだね。
仕事が荒い。
床歪んでるし壁紙ねじれてるし。
安い意外にない。
木だからシロアリに食われるしいい事なし
サポートも対応が遅いし、催促しないとこない。
外壁の塗替えも高いし割引には応じない。

[1431: 匿名さん]

災害に強い家に建て替えたく、パルコンと百年住宅で比較検討しています。
実際パルコンの方が建物として優れていると思うので、単純に比較出来ないところではありますが、百年の値引き攻勢に気持ちが揺らいでしまいます。
パルコンで建てられた方の値引きはどれくらいだったのか、教えていただけると嬉しいです。

[1432: 匿名さん]

>>1416 建て替え検討中さん
完全独立二世帯外階段２階建て6LLDDKKで値引き800万で4500万です。坪単価70タイル張りではありません

[1433: パルコンユアスタイル検討中]

お世話になります。現在、パルコンのユアスタイルで検討中の者です。
カタログを取り寄せたのですが、価格の記載なく、質問させていただきます。
ユアスタイル40坪～45程度で、価格はどの程度だったでしょうか。
ユアスタイルで建築された方などいらっしゃれば宜しくお願い致します。

[1434: 匿名さん]

>>1433 パルコンユアスタイル検討中さん

HPの静岡県限定プランに、ユアスタイルと同じプランの価格が示してあります。
坪単価がそう変わらないとしたら、計算できると思います。

[1435: 戸建て検討中さん]

ユアスタイルなのに坪単価90万超えてないですか？

[1436: パルコンユアスタイル検討中]

1434: 匿名さん　
教えて頂きありがとうございます。HPに静岡県限定プランがあるって知りませんでした。
①25坪で2,062万円(税込み）で、坪単価82万円 ②33坪で3,113万円(税込み）で、坪単価93万円程度ですね。
限定プランで、価格も抑えて提供されているんでしょうが、けっこうしていますね。
地域によって多少の価格差もあるのでしょうか。

[1437: 検討者さん]

リーズナブルが売りのユアスタイルでこの価格は高すぎると思う

[1438: 検討者さん]

静岡限定なら、百年住宅のネットde百年住宅のプランがお得すぎて勝負になってない気がします
https://netde100.jp/lineup/plan.html

40坪でこんなプランもありますよ

[1439: 匿名さん]

ネットde百年住宅は今販売していません。だいたい坪単価80万円くらいするらしいです。
パルコンとはパネルの繋ぎ方が違い、ネジ留めです。
ネジ留めのため、パネルの一番薄い部分は厚さ3cmです。

[1440: パルコンユアスタイル検討中]

百年住宅のネットde百年住宅のプランは、今は販売していないんですね。
ユアスタイルの価格も、けっこう高いですしね。ユアスタイル建設中の方などの情報お待ちしております。