プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[957: 匿名さん]

>>956さん
ジョイ本より安いかは微妙ですが山王町にロイヤルホームセンターという店があります。品揃えもなかなかだと思いますよ。ポイントカードもあります。

[958: 956]

早速教えてくださりありがとうございます。
行ってみます！

[959: 匿名さん]

>955さん
設備充実とか環境が良いとかで同じか少しは上げてくるでしょう。

[960: 匿名さん]

>954さん
優先分譲っていうなら５期３０棟を４期で落ちた人に選んでもらって、余った分を５期で分譲するな
ら優先分譲といえるでしょうけど。

確かにそうですね。しかも建売なのに青田販売＋抽選。
優先といってもいい条件では決してないですね。

[961: 匿名さん]

何が優先なのか・・・・このやり方を考えた野村の人間は頭悪すぎると思う。どう思われるかなんて少し考えれば直ぐに分かりそうなものですけど。表面上の取り繕いにもならずにあっという間に見抜かれて、逆に悪印象与えまくってる現状はコメディとしか思えない。底の浅い会社だな。

[962: 匿名さん]

やっぱり、売れてるんですね…

[963: 匿名さん]

皆さんそろそろ気は済みましたでしょうか？
大分荒れているようですが、これから検討される方にはあまり良い状況ではないですね。
これでは既住人の方から良い情報は得られにくいと思いますが皆さんどう思われますか？

野村が嫌なら他のハウスメーカーでは駄目なのか？と思います。
上の問題とも無縁に解決出来そうですが・・・
以前の書き込みにもプラウドと同価格帯で商談された方がいらっしゃった様ですし
仕様（設備）の面でもＨＭの方が上だと思いますよ。

プラウドはデザインが上で設備は並。
ＨＭはデザインは並（箱形状）だが設備は上（オーダー次第）
と私は勝手に思っています。
コスト減を旨くデザインで誤魔化していると言うのが印象です。
だからといってＨＭが完璧とは言いません。誤魔化すのは両方とも良い勝負かな？

今月には自治会も立ち上がろうとしています。皆さんも何れ同じ住人になるかも
知れないのであれば、愚痴はそろそろ止めて心を落ち着けて冷静に再度検討しては如何でしょうか？

気に入った物件を手に入れるにはそんなに簡単な道のりでは無いと思いますよ。
私たち家族も色々な屈辱を何度か経験してやっとたどり着いたのですから・・・

プラウドでは無くとも納得の行く家選びが出来るように頑張って下さい。

[964: 匿名さん]

↑釣られようかな・・・どうしようかな・・・やっぱりやーめた。

[965: 匿名さん]

>>どうみても野村の書き込みです。本当にありがとうございました。

[966: 匿名さん]

別に不動産会社だけのことではありませんが、商売をする上で、顧客のニーズを捉えられない会社はいずれ、顧客に見放されることになります。プラウドに関しても、顧客の求めていること・顧客の思いを無視した販売方法をとり続けるとすれば、いずれ客は来なくなるでしょう。野村不動産にはその点をもっと理解してもらいたいと思います。

[967: 匿名さん]

顧客が見放すだけならいいのですが・・・
野村不動産の方、気を付けた方が・・・

[968: 匿名さん]

前回抽選落ち、五期検討中のものです。

>963さん

ここは既住人の方から情報や意見を聞くためだけの板なんですか？
購入を検討している人達も含めての意見交換の場所でもあるとおもっていました。

確かに過度な表現ととれる発言もあるかと思いますが
皆さん今現在も野村と交渉中で検討中の皆さんばかりだと思います。
すでにお住まいの方からすれば　ただのグチにしか見えないでしょうが
少なくとも　私は真剣に検討していますし　グチが言いたくなる方々の
気持ちもわかります。

それを気が済みましたか？なんてすでに住んでいる方から言われると
ショックですね。

ここがすでに購入済みの方のニコニココミュニティーだけの場でしたら
回覧板でやられたほうがいいのではと思ってしまいました。

[969: 匿名さん]

５期検討中です。５期はまた価格が上がるんですか…。
そうなると私も買う気が失せてきます。
街並みは確かに良いけど駅からの距離や仕様を考えると
４期以上の価格設定はいかがなものでしょうか？
４期での倍率を考えると売り手が強気になるんでしょうね。

[970: 匿名さん]

今回は４期に比べてグレードアップしたとか言ってたけど、
玄関上がった所をタイル張りしたとか、何とか・・・。
以前レスに載ってた様な収納を多くするとかの改善は全く無く、ニーズを履き違えてる感じ！
（どうせなら食洗機でも標準装備してくれた方が、まだマシだった。）
結局、今後は土地条件が悪くなってくるから販売価格を下げない理由にでもしたいのかな？

優先分譲の申し込み前に、１０棟以外の間取り図も見て検討したいと申し入れたら、
営業曰く「間に合うかわかりません」とのこと。
１０棟以外の区画でも基礎工事が始まってるのに、まだ間取り図無いのでしょうか？？

[971: 963の匿名です]

968の匿名さんへ
私の書き込みで気分を害された様で申し訳有りません。
また、書き込みはされていなくとも同様に気分を害された方にもお詫びいたします。

私の言いたい事や感じている事は968さんは分かっていらっしゃるようですね。
野村のしていた事柄はもう既に書き込みは十分されていると思いますが
表現の醜さや茶々のようなことを止めて頂きたかっただけの話です。

963さんのように真剣に私にレスして頂けるような方に向けられた言葉ではない事
をご理解頂ければと思います。

私は野村の社員ではなく一住人ですが拝見していてもとてもトゲトゲしかった一時期
が過ぎてやっと落ち着いたかと思っていた所、またこの話？が再発し、書き込みを我慢
していたのですがつい書き込みをしてしまいました。

また住人のコミュニティーにするつもりは勿論有りませんので有意義にご検討下さい。

野村以外でも是非検討されることをお薦めします。

[972: 匿名さん]

結局みなさんが腹立っているのは、４期は最初から動いている人に対して倍率優遇などなく
（しかも予定ではあったのに変更された）申込みまで期間も長かったので、野村さんに振り回された
感が強かったのも一因ではないでしょうか。
私は963さんの仰ることもよくわかります。最近ここは荒れていて、正直前向きな質問がしにくかったです。
でもここは検討中の人が集う場なので、否定、賛成両方の意見があるからこそ購入の参考になって
いいのだと思います。

[973: 匿名さん]

５期は玄関のほかにどのような点がグレードアップしたのですか？
具体的に教えていただけると嬉しいです。

[974: 匿名さん]

賛否両論あって当然です。

４期のように最初の予定のままスムーズに行かなかったケースは
野村さんも多少文句を言われても仕方ないんじゃないでしょうか。
さらに優先分譲と言われてワクワクして行けば４０人に対して１０戸ですから。
そりゃ愚痴もでますよ。
野村さんにも色々事情があると思いますが優遇倍率を謳っておいてドタキャンしたのは
野村さんの都合な訳だし、それを優先分譲で補ってくれようと思案してくれたのはありがたいけど
もう少し融通きかせて欲しかった。。
ここは野村の人も見てるだろうから、誰か頑張ってもっと本社に掛け合ってください！！

[975: 匿名さん]

>971
賛否両論あるのは当然だし、家という大きな買い物をするに当たっていい情報、単なる噂、他と比較しての話、デマ、全て知った上で判断したいと思うのもあたりまえだと思います。私は検討するうえでむしろそういった悪い話、棘のある意見の方が大いに参考になります。検討しているという時点で少なくともプラスの方が多い物件なのでしょうから、マイナスもきちんと見極めてからあとは自己判断というところでしょう。誹謗、中傷、噂などこれからも本音の部分をどんどん書き込んでもらいたいです。住人の方は聞きたくない話でしょうが、検討中の身にはここの掲示板ほど参考になるところはないです。ちなみに私は4期落選して、5期検討してましたが見送りした者です。野村の対応に不信感を持ち、今後住んだとしても気持ちよく住めないと判断し、土地探しからやり直しています。

[976: 匿名さん]

963さん、ありがとうございました。ただひとこと御礼を申し上げます。

４期分譲に際して、優先倍率がなくなったのは公正取引委員会の指導があったから、と説明されました。
うちも感情面でいえば、あの抽選日までの何ヶ月かは、辛いとしか言いようがなかったですね。「早く結果が知りたい」一心で、家族の会話もそればかりでした。営業さんも「痛いほどわかります」とオーラを発してくれていました。どこに家を買うにしても、営業さんを信じられなくなったら、やめたほうがいい、とうちは思っています（なぁーんて）。

[977: 匿名さん]

４期落選し引き続き検討中ですが、こちらは大いに参考にさせて頂いています。
いろんな意見を目にして、その中から自分で判断すればいいことです。
愚痴であっても、言葉を選んで書いておられる方が多いように感じます。
そんなにひどく荒れていないですよ。既住民の方も検討中の方も常識あるいい方が
多いのでしょう。

ところで５期北側の道路ですが、以前の書き込みでカワチ方面への抜け道となる可能性が
指摘されていました。公園が完成した時の車の流れなど、今後どうなるのか予想がつかず、
検討するべきかどうか悩んでいます。メイン道路沿いも交通量が多いので、
ここといった希望住戸がありません。やっぱり10戸の中から選ぶのは難しいですね。

[978: 匿名さん]

４期入居の方、地震保険は５年分を前納したほうが、少しお得です。

[979: 匿名さん]

978さん、貴重な情報ありがとうございます。

入居前に、これをやっておけばよかった！ということなどありましたら
ぜひ教えて下さい。よろしくお願いします。

[980: 匿名さん]

４期入居予定です。
「収納」に悩まされています。とても収まりそうにありません。
（婚礼タンスも処分しなきゃ。）スッキリと収める、何かヒントをもらえませんか？

[981: 匿名さん]

いるものといらないものの整理が必要で無いでしょうか？
引越しの際に捨てるに限ります。　ある程度のモノであれば、引越し業者が持っていって処分してくれるので片づけが早く済みますよ。

地震保険も付帯するなら５年でしょうね。千葉県は今後地震保険の保険料が上がりそうですから。

[982: 匿名さん]

７７７区画のうち半数は野村さんで、あとは他の所有者がいますよね。もしＨＭで建てたい場合、土地はどのように入手できるのでしょうか？ご存知の方がおられましたら、教えてください。
ＨＭの方に希望を伝えて頼んでいますが、難航しているようです。もう既に全部売れてしまっているのでしょうか?

[983: 匿名さん]

>977さん

私も特に惹かれる住戸がありません。
上のほうの書き込みの方で五期分の残り２０件の間取りの話が出てましたが
そちらとあわせて検討してみたいですね。

それから三菱地所ホーム施工物件の話題がでませんが皆さん検討されてないのでしょうか。
私も場所と土地の形が気になるので最初から考えませんでしたが・・・。

[984: 匿名さん]

>982さん

パナさんの区画で建築条件付きの土地の販売があったと思います。確認してみてはどうでしょうか？

[985: 匿名さん]

982さん、以前、野村アーバンネットが扱っているのを見たことがあります。宮野木小学校北隣の土地で、建築条件はなし、５０坪弱で１９２０万円と記憶しています。４月中旬くらいだったかな、、。

[986: 匿名さん]

983さん
977です。そういえば三菱の話は出ていませんね。
うちも983さんと同じ理由で検討していません。建つ時期も随分先のようですから。

10戸以外も基礎工事が始まっているので、すべての間取りは決まっているはずですが、
野村さんは見せてくれないのでしょうか？
でも一般販売だとまた抽選まで長くかかりますね。
（それも当たるかどうか分からない・・・。）

[987: 982]

ありがとうございます。早速問い合わせてみます。

[988: 匿名さん]

[989: 匿名さん]

>988さん

初めまして。前期分譲から引き続き検討中の者です。
私が併せて見て検討した場所は数箇所あります。

・同じプラウドタウン内パナホーム
・千葉ニュータウン　ミアスの杜
・コスモアベニュー船橋薬円台
・ローレルヒルズ手賀の杜　など

他にも数箇所目に付くところは　ほぼ周り、数件いまだに
こちらと一緒に検討はしておりますが
私的にはプラウドタウン稲毛が一番気に入っています。

理由は　町並みが断トツきれいで立派。小・中学校が近い。
家の造りが（予算が手に届く範囲で）見た中では　一番しっかりしている気がする。
駅から遠いのは難点ですが、駅から徒歩圏内を探せば同じ条件の戸建は
６０００万越え等になってしまうので　我が家ではここが妥当レベルです。

もっと田舎に行けば、同じレベルの広さの家がかなり安く購入できますが
利便性を考えても稲毛を優先に考えています。

さんざん色々見て歩きましたが、最終的に一番欲しいと思う場所がここでした。
今後の抽選具合で何度もはずれるかもしれませんが、とりあえず五期一般分譲までは
頑張る覚悟を決めました。　それではずれたらさすがに疲れて他を考えるかもしれません。

[990: 匿名さん]

三菱はどの辺にいつ頃建つのですか？三菱はルーシーやおゆみのなど最近個性的な家が多いので
そのような家が建つのでしょうか？

[991: 匿名さん]

グレードアップ内容は玄関あがった所がタイル張りになる以外聞いていません。
期待しない方が良いと思います。

営業からは、とにかく一般だと当選は難しいので優先分譲に申し込んで欲しいという気持ちがありありと伝わってきました。（購入希望者により良い物を買って欲しいというよりは、
なんでもいいから売ってしまいたいという売り手の都合を優先してる感じ）

それにしても４期の販売は、半年近く期待させらて、待たされて、踊らされて、がっかりさせられて・・・・。
５期以降は早く動くメリットが全く無くなったし、４期でかなり勉強させられたので、
販売直前までのんびりプラン集を眺めて検討するつもりです。気にいるプランがあればいいけど・・・。

[992: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[993: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[994: 匿名さん]

買主には負担はないのでは？すべて野村にいくはずですよ。
ただ、私は野村は買いません。5期案内会の誘いはありましたが、その時はっきり言われました。「今お住まいのマンションを売ってから来たら99%当てます！」と。　一瞬飛びつきそうになりましたが、「売ってから買いに来い」って言われた気がしてヘコんでしまいました…。みなさんこの様なやり方でマンションを安売りしたのですか？　私はもったいなくてムリです。プラウドに住みたいと言う気持ちが皆さんより小さいのかも知れませんが…。　先日パナホームトヨタホームの物件を見ましたが、明らかにプラウドよりも建物は良かったです。希望のプランが売れてしまっていたのであきらめましたが、次期もある様なのでそちらで検討します。ただ、また「売ってから買いに来い」って言われるのが怖いです…。野村ほどいやらしくないといいのですが…。

[995: 匿名さん]

法律で買い替えは優先ときまってるんでしたっけ？

そういうしくみで優遇されてるんですね〜。
売る家を持ってない人はなかなか当たらないわけですね。

[996: 963の匿名です]

993さん
詳しくは以前書き込みして下さった方がおりますのでそちらを再度利用させて頂きたいと思います。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13524/

区画整理地は千葉県に限らず結構多いですがもし、他を検討する上でもその様なマイナスが
存在すること理解しておいて損はないでしょう。

その様な事になる可能性は極めて低いようですが絶対では有りません。

あと、余談ですが千葉北高校の裏辺りでリクルートコスモスがミニ分譲をするようですね。
この間気が付きました。

[997: 993]

996さん
区画整理地の件、参考になりました。ありがとうございます。
手元の重要事項説明書の「仮換地」の項目に、「清算金等の債権、債務は全て売主に帰属いたします」
とありました。（うちの場合は、保留地だったので説明会では省略されていたので認識していませ
んでした。）
とにかく、安心しましたが、そうすると992さんは何を根拠にあんなことを書くのでしょうか？

[998: 匿名さん]

県外よりこちらを検討している者です。
この近辺の公立中学のレベルってどうなんでしょう？
私立を受験させる方が多いのでしょうか？

[999: 匿名さん]

992さんの認識は間違っていますよ。
そもそも、土地区画整理事業は土地区画整理事業が施行される区域内の土地所有者と借地権者が
組合員となり、都道府県知事が認可によって設立されるものです。
土地区画整理法第１８条・第１９条に基づき、その時点での上記の３分の２以上が事業計画に
同意して成立します。
従って、後から仮換地・保留地を購入した人が組合員になる筈はなく、
仮に組合員に加入させられて事業負債を負うなんてことがあれば、重要事項説明しなかったことで
野村が宅建業法違反に問われてしまいますよ・・・。

[1000: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛のレスも１０００件に到達しましたね。
みなさんの関心の高さが窺えます。
これからも、どんどん情報交換しましょう！！

[1001: 匿名さん]

998さん、小学校は評判いいみたいですが中学校は普通レベルと聞いたことがあります。
通学できる範囲に千葉大付属中や、この先県立千葉高校が中高一貫になるのでその辺りも狙い目では
ないでしょうか？
私立の進学率、私も知りたいです。ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[1002: 998]

1001さん、ありがとうございます。
私立ですと渋谷幕張や東邦などがありますよね。
現在、他の分譲地と迷っているのですが、稲毛の方が中学・高校の選択肢が
多く、そこにかなりの魅力を感じています。
小学生や中学生のお子様をお持ちの入居者・近隣の方がいらっしゃいましたら
受験事情など教えていただければ幸いです。

[1003: 匿名さん]

プラウドができたため、生徒数が増えて、宮野木小は稲毛で一番多い生徒数になるとか。
しかしその増加も一時的な事ととらえて、校舎の建て増しなどはせず、既存の校舎＋プレハブ校舎
などで対処するとのことを聞きました。
少子化の中、生徒数が多い学校が良いか、悪いかは別としても、校舎の環境で考えると、
あまりいい環境とは言えないような気がしますね。

[1004: 管理人]

プラウドタウン稲毛のスレご利用の皆様へ

レス数が1000件を超えましたので新しくスレ立てをして頂き移行して下さいますよう
よろしくお願いします。

[1005: 匿名さん]

次スレです。

プラウドタウン稲毛Part２
http://www.e-kodate.com/com/tateuri/index.html#1