プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[883: 匿名さん]

抽選に外れた皆さんへ
私も外れました。しかも昨日はプラウドだけでなく、他に申し込んでいた２案件も・・・１日に３回の落選電話を受けるとさすがに自分の運のなさに嘆いてしまいました。しかし、色々な過程（売主の対応、抽選の操作など）があっても私たちは結果を受け入れるしかないのです。もちろんキャンセルで復活する可能性はゼロではありませんが、私はただ単に縁がなかったと思って、これからも自分住みたいと思う地域や家を探し続けます。落ち込んでいる暇はありません。前向きに自分たちの幸せのために、決して不動産屋に振り回されることなく、頑張りましょう！！

[884: 匿名さん]

営業さんとの相性はありますよね。（これは当落とは全く関係なく）
我が家は稲毛に絞るまで、いろんな物件を廻っていろんな営業と出会いました。
こちらの質問にもさっぱり答えられないような人や、やる気のない人。
そのなか、プラウドの担当の営業さんはNO１でした。
環境や周辺の施設のことなど、こちらの質問にきちんと丁寧に答え、資料を下さったりしました。
家を買うなら、この営業さんから買いたいねと、家族で話していた位です。
抽選に細工があったかは分かりませんが、当選番号がバラバラだったということなので、細工しようが
ないのでは？と思います。
うちの場合も、優先的や99％・・・といった言葉はありませんでしたが、希望住戸の倍率が増えないように
誘導はしてくださっていたと思います。（これはみなさん同じですよね？）

[885: 匿名さん]

>884さん
884さんはそのような営業にあたってラッキーでしたね。
>883さん
1日に3回！の落選連絡でしたか・・・ある意味すごい。883さんはプラウド以外の2箇所は何処を申し込んでいたんですか？プラウドと競合する物件てどんなところなのか差し支えなければ教えてください。今後の参考にしたいと思います。

[886: 美浜区住人]

ご無沙汰しております。抽選に当たった方、おめでとうございます。外れて落ち込まれている方、早く立ち直って良い物件に巡り会えるよう心からお祈り申し上げます。私も3月（2月の終わり？）の事前案内会からGWの全棟見学会まで毎週のように通いました。比較的近くに住んでいるのですがそれでも大変でしたから、遠くから足を運ばれていた方は本当に大変だったでしょうね。
我が家は要望書の受付直前で再検討しようということになり、今回は見送りました。5期も候補に入れていますが、仕切り直して他も検討中です。色々と情報や意見を下さった皆様、ありがとうございました。引き続き、またお世話になるかもしれませんが宜しくお願いしますm(__)m

[887: 匿名さん]

>886
よかったら4期を見送った理由を教えてください。

[888: 匿名さん]

野村不動産の営業は、会社によく教育されていると思います。
いい意味、悪い意味両方です。

[889: 匿名さん]

美浜区住人さんのお名前を最近見かけなかったので、どうされたのかな？と
思っていました。
４期は見送られたのですね。ぜひよいお家が見つかりますように。

[890: 匿名さん]

抽選で外れた皆様、少しは落ち着かれましたか？
我が家も昨日は落胆の１日でした。早い段階からの検討でしたので、
結果が出るまでが長かったです。

営業とは不信感が募るやり取りがたくさんあり、
今から思えばある時点で結果が決まっていたように思います。
あれこれ詮索しても今さら仕方ないことですが。
営業は５期に続く客だと勝手に思っているようです。だけど
また同じ繰り返しはうんざり、他を考えます。

[891: とおりすがり]

私は昔、不動産の営業(マンションですが)をしていたので
営業の方の接客態度をついチェックをしてしまいます。

こちらの営業の方に限らずに、反響営業は黙っていてもお客はわんさか来て
「お願いだから買ってください！」というスタイルではなくお客を選べる立場にあるわけです。
このお客様に売らなくても他にもいっぱい見込み客はいるわけです。

是非買っていただきたい、気に入っていただきたい、いい営業だと思われたい。
このお客様を大事にしなければ！

そう思ってマンションを売ってきた中小企業営業マンとはまるで別の職業のような余裕があります。
自分が気に入られなくても新規のお客は物件に引き寄せられ欲しい欲しいとやってくるのですから。

ですが大会社の看板を背負っていることも忘れないように気をつけていらっしゃるとは思いますよ。

[892: 匿名さん]

>882
99％当てると言われた者です。緊張して結果を待ちましたが、やっぱり当たりました。

[893: 882]

>892
おめでとうございます。
正直うらやましいですが、892さんのどの部分が「99%あてる」と言わしめたのだとお考えですか？

[894: 匿名さん]

私はたまたま親の援助があってローンは1000万位でした。それが一番なのではと
思うのですが…。　だけど、外れた皆様には本当に申し訳無いと思いますが、
キャンセルしようと思います。　理由は、建物に不安があるためです。
今日、大手ハウスメーカーの展示場に行って来ましたが、耐震性など明らかに
違うので…。盛土の物件でしたので不安になってしまって…。　

[895: 匿名さん]

>880さん
当てたくない人がいる場合は球を増やします。だから番号に偏りは無いんですよ。
増やした分は当たっても全部外れですから。要するに1番手に当てたくない人が
こなければ後は自由なんですよ。

[896: 匿名さん]

>894さん
釣り？ですよね。
その後キャンセルがでたかどうか営業さんに聞けば判ることですから。

[897: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。この掲示板は節度ある情報交換がなされていて、とても
参考になりました。みなさまありがとうございました。
渦中の抽選問題、ちょっとだけコメントです。

> 895さん
おしゃるような作為があるかどうかは何ともいえませんが、事例としては少ないのではないでしょうか？
今回の平均倍率は2．5倍程度だったと思います。倍率２ないし３の物が多く、一部の物件のみ高い倍率だったと思います。
2倍の場合は玉を増やす作為は行われていませんよね。（もしそうなら、本当は１倍だから）
3倍の場合は、例えばＡさんとＢさんの一騎打ちにダミーの玉が1個加わるので、本来の確率50％が67％にあがるということですよね。
4倍なら33％→50％、5倍なら25％→40％といった具合でしょうか？
このようなことがあるのかもしれませんが、売り手側が１００％すべてを決めているのでなく、確率的に売り手側の意向が高まるように操作されているかもしれないといったところでしょうか。当てたくない人を確実に排除できるという物ではないように思います。今回、この掲示板をはじめいくつかネットをみて売り手側の抽選操作の可能性の議論を散見しました。我家もいろいろと思いを巡らしましたが、結局、証拠があるわけもないので、気にしだすときりがないと思って途中から考えないことにしました。
　結局、作為があるかどうかは野村のみぞ知るですが、今回は素人からみた感じでは、野村さんの１００％ご指名どうりにくじが当たっているというものではないという印象を受けました。
（売り手側が操作したいと考えるのは十分あると思いますが．．．．、もっと高確率の裏技があるのかなぁ．．．．素朴な疑問です。）

[898: 匿名さん]

>894さん
うちも同じくらいでしたが外れました。
コネに負けたというところでしょう。
>897さん
操作は確実にあると思います。不動産業界の友人の何人かに聞きましたが
100%やると言っていました。グループ会社の上客や、親族関係、良条件の顧客など。
実際私も過去に操作してもらったことがあります。（当時はバブル時期で100倍以上
の競争率でした）それがこの業界の「常識」。

[899: 匿名さん]

抽選物件は、どうしても疑心暗鬼になりがちですね。
結局は売り手にしか分からないことを推測して、精神的に疲れてしまいます。
“裏がある”と希望者に思わせてしまうのは、野村さん側にも責任があるでしょう。
「優先的に〜」なんて、気を持たせることは言ってはいけないです。

１つ気になることが・・・
４期は途中で優遇措置がなくなりましたが、３期で落選された方の扱いは
どうだったんでしょうか？
上記で99％発言がありましたが、関連があるのかと思ってしまいます。
（ただの釣り発言か？）

[900: 匿名さん]

＞894さん

どの家をキャンセルされるのですか？
ぜひ私に譲ってください。

[901: 匿名さん]

>899さん
私も気になります。
４期で優遇制度がなくなって３期で落選された方も同じくなくなったとは
考えづらいですね。
仮にそうだったとするとうちのような４期初申し込みの人間は
抽選に落ちる運命だったということでしょうか。

[902: 匿名さん]

>900さん
だから釣りですって。わかってて乗られているならいいですが。といって私も乗ってしまっているのですが（笑）

[903: 匿名さん]

>900さん
プラウドタウン内だったらどの家でもいい！ってわけじゃないでしょうに。
間取り、外観、区画も重要な要素なんじゃ・・・と、便乗して釣られてみる。

[904: 匿名さん]

恐らく釣りでしょう。そんなウソついて何が楽しいんだか。
本当に９９％と言われていたなら掲示板で書けない筈ですし、そんなことを言ってしまう
営業も軽率だと思います。
ローンキャンセルも含めキャンセルもあると思うので、営業さんにキャンセルがでたらどの住戸
でも教えて下さいと、がんばってみてください。野村だって本当に住みたい人に住んでもらうのが
一番だと思うので。余計なお世話だったらごめんなさい。

[905: 匿名さん]

ローンキャンセルってでるのかな？かなり前から銀行審査をやらされてたんだけど。ギリギリに申し込んで当たった人が審査降りなかったって状況しか考えられんな。操作してるんならそんな客は真っ先に外すはずだし。仮にそういったキャンセルがあっても第2希望で入れてる人に優先的に連絡するんじゃないの？ま、第2、第3希望関係なく外れた人の中から野村が客を選んでいくんだと思うけどね。
事前購入要望書も第2、第3希望も全部茶番でしょ。

[906: 匿名さん]

なるべく早く引越しをしたいので他社にも申し込みをしてるのですが
プラウドタウンの五期まで待つか検討中です。
キャンセルがあったら教えてくださいと担当の方に伝えていても
他にキャンセルを待っている方もたくさんおられそうですしね。
五期まで待ってまた抽選で外れてしまったらと考えると悩みます。
他社の今申し込んでいる所は優遇倍率五倍付きで今のところ申し込みはうちだけ。
このままいったら抽選なしで当選できるんですが・・・
場所と建物は稲毛のほうが良いんですよね〜。
頭がハゲてしまいそうな勢いで迷っています。

[907: 匿名さん]

5期って何処の区画でいつからの分譲ですか？

[908: 美浜区住人]

>>887さん
色々と知人の意見を聞いているうちに注文で建てたいと思うようになってしまいました。現在はＨＭと打ち合わせ中です。色々と大変なこともあるので建売もチェックしていますが、プラウドタウン以上の魅力的な物件がみつかりません。

>>889さん
ありがとうございますm(__)m 金利アップ＆控除ダウンが気になるところですが、焦らずに頑張ります。

[909: 匿名さん]

>美浜区住人さま
プラウド以上の・・・ということはプラウドタウン内の建築条件付の土地で検討中ということなのでしょうか。そうであれば私と同じです。抽選で外れることを考えると、多少高くなりますがもうそちらに決めたほうがいいと思いました。間取りから考えていくのは大変ですが、逆に楽しみも大きいですね。お互い良い家を建てましょう！

[910: 匿名さん]

5期はメインストリートが主と聞きました。

[911: 匿名さん]

販売に比べて買い手の事前説明会等に参加するメリットがなさすぎ。いっそうのこと５期は購入希望者が申し合わせて事前に参加して最後の最後まで要望書に５をつけないようにすればいい。価格は下がるだろうし、最終的にうらみっこなしの抽選。そちらの方がよっぽどすっきりする。

[912: 匿名さん]

[913: 匿名さん]

多くの時間をさいて事前に参加したけど、誰の為に事前や要望書を書いたのか。いろいろ考えても販売者のメリットがほとんど。結局は販売価格調査に無料で奉仕しただけ。しかも交通費もこちらもち。

[914: 匿名さん]

９１３さん：
うまい！同感です。

[915: 匿名さん]

こちらは事前に物件だけ軽くさりげなくみたいだけなのに優遇があるともないともいわず曖昧な態度で購入者を揺さぶり反強制的に要望書を書かされたり、かなり詳細な個人情報も提供させたり、５期も同じような野村商法をつかうのかな。５期では要望書をばか正直にかいても資料に使われるだけだからその点を理解して購入者全体が得する方法を追求した方がいい。

[916: 匿名さん]

907さん
５期はメインストリートと新しい公園方向に抜ける通り沿いの家になると思います。
すでに工事が始まっており、基礎工事が進んでいますよ。
ただ、メインストリートから曲がって新しい公園方面にいく道沿いは抜け道になる可能性があるので気になる方は注意した方がよいと思います。
すでにカワチにいくのに使ってますので・・・。

[917: 匿名さん]

南、北住戸がお好みの方は40街区の南側で土地の売出しが始まっているそうなので
そこで注文住宅を建てるのもいいのではないでしょうか。

[918: 匿名さん]

なんだかレスが止まりましたね。明日からの家探しに忙しいかな？ちなみに私もあすから動きますよ。いろんな物件見て見ます。

[919: 匿名さん]

４期入居予定者です。契約を終えてもまだ実感がわきませんが、、、。契約会でご一緒だった方々、末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。いろいろと情報交換できたらと思います。

[920: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いします。＊＾＾＊
919さん、インテリアOP会は幕張と稲毛どちらに参加しますか？
品揃えが多いのは幕張かな？とも思うのですが、両方参加したほうが
いいのでしょうか？
3期までの方はどうされましたか？

[921: 匿名さん]

みなさんおめでとうございます。オプション販売は野村が儲かるだけですよ。
同じ品番をチェックしてネットで検索しましょう。私はそれで数万円浮きました。

[922: 匿名]

919さん、920さん、おめでとうございます。
先々週、小学校の運動会がありましたが、小学校もこの１年間で約百名近くの生徒が増えたとのこと。あちらこちらから赤ちゃんや子供たちの遊ぶ声が聞こえ、部活帰りの中・高校生に混じって犬の散歩やジョギングする人々が行き交い、花々が咲く庭を眺めながら、どんどん発展してゆく街を楽しんでいます。商業エリアもトヨタさんの工事が進んでおり、510さんのスーパーや533さんの本屋さん、そして554さんのお茶ができるケーキ屋さんなどができれば言うことなしです。近隣にない本＋レンタルビデオ屋さんの出店や並木どおり商店街の活性化にも大きな期待を寄せています。
さて、インテリアの件ですが、手頃な価格で洒落たものを希望なら幕張の東京インテリア（http://www.tokyointerior.co.jp/makuhari/topindex.html）が、やや良いものを安く手に入れるならカネタヤ（http://www.landingserv.net/kanetaya_njcxgy/a/）がお奨めです。オプションでなくても良いものがたくさんあります。入居後、あれやこれやと予想外の出費が続き、にわか付けの知識と新たに手にした電動ドライバーと家の図面集を片手にカーテンレールの取付や物干し竿の取付も自分で行いましたが、１／３以下の価格で十分に満足するものを得ることができました。入居＝新たな家具にこだわる必要はありません。メジャーを片手に今から少しずつ検討されたらいかがでしょうか？Window Shoppingは楽しいものですし、家族みんなで行う工事で父の威厳はＵＰ（or UPUP！）、子供たちの生きる力もＵＰしたような気がします（？）

[923: 匿名さん]

>920さん
オプションは、ごく普通の市販品を、さも特別あつらえのように売っているだけです。
せっかくだから新居にぴったり合うようなのを、という心理にうまくつけ込んだ
商法です。冷静に見てください。

エアコンや食洗機、フロアコーティングなんてのは、その典型です。自分で買った方が
数万以上、物によっては10万は違います。

これは、どこの分譲でも同じです。野村だけではありません。
ちなみに、儲かるのは野村とかではなく、オプションを扱う会社です。
良心的な販売会社は、オプションの紹介はするけど奨めません。

また、工事の仕上げをうたうオプションの販売会社も有りますが、悪い工事例を引き合いに
出しているだけです。なんのことはない、オプションの会社もその辺の業者に工事を
投げるだけですよ。

カーテンや家具は、922さんが取り上げた以外では、少し高めの路線でしたら、
幕張に大塚家具とルームデコが有ります。
他に296号線沿いに、お買い得系の土屋ホーム他が有ります。
また、輸入家具でお買い得系ならば、ららぽーとにIKEAが有りますね。

[924: 919]

レスありがとうございます。920さん、インテリアオプション会は参加は無料ですし、うちは稲毛のほうだけ参加する予定です。幕張で、高価な家具を見てしまうと、、、誘惑に勝つ自信がないので。
うちは、リビングダイニングだけはオシャレ？にしたいので、コーディネーターに頼ろうと思います。LD以外は、袋に入ったカーテン等を買いに行くつもりです。
922さんのおっしゃるとおり、家具は入居後に（お金ができたら）順次揃えるつもりです。手作りのカウンターとか、、、なんて無謀な。でも、どれだけの荷物が、どういうふうに収まっていくか、まだ想像もできないので、じっくりと考えます。
関係ないですが、一番の心配は子供が小学校になじめるかなんです。心配してもしょうがないんですけどね。親も積極的に学校の行事に参加して、楽しもうと思います

[925: 920]

921さん、922さん、923さんお勧め情報を教えてくださりありがとうございます。
オプション会では勉強がてら参考程度にして、お店をまわっていい買物をしたいと思います。
ネットですが、我が家は今YAHOOBBを利用しています。実家もYAHOOなので電話代がタダなのが魅力です。
みなさんはケーブルテレビのネットを利用されていますか？
過去レスにもありましたが、ケーブルテレビは月々の費用が高いですね・・・。

[926: 920]

919さん、お返事ありがとうございます。我が家も誘惑に勝てるか心配です・・・。
引越しやインテリアなど考えることが一杯で嬉しい反面大変ですよね！
お子さんの小学校についてですが、ウチはまだ子どもが小さいので参考になりませんが
転校生がたくさんいる小学校なので、馴染みやすくていいと思います。
子どもが適応能力が高いので、きっと919さんのお子さんも楽しい小学校ライフが送れますよ。

[927: 919]

そうですよね。まあ、子供にはがんばって社会性を養ってもらいます！（問題は親かな）
あー、何から手を付けていいのやら。荷物も減らさなきゃ、、、私たちを待っている、バラ色の人生のために？？？
ゆくゆくは、プラウドタウン稲毛でフリーマーケットとか、できるといいですねっ。家の中も整理できるし、子供服等もリサイクルできますしね♪

[928: 匿名さん]

今週末に第5期の発表会があるそうですね。

[929: 匿名さん]

過去レスにワックスは事前に塗ってあるとのカキコミを拝見しましたが、
みなさんは入居前に、ワックスを塗りましたか？
業者に頼まれた方は、価格も教えていただけると嬉しいです。

[930: 匿名さん]

ワックスについては入居前に再度塗っていましたよ。
業者には頼みませんでしたが、入居前の状態であれば15,000円との広告が入っていました。
（一期のときですが）

[931: 匿名さん]

930さん、ありがとうございます。
子どもがなめても大丈夫なワックスを塗ろうと考えているので
入居前にがんばって塗ろうと思います。（家の中は暑いんだろうなあ・・・）

[932: 匿名さん]

パナの床はノンワックスって聞いたのですが、野村さんはオプションでやって
もらえるんでしょうか？