プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[723: 匿名さん]

[724: 匿名さん]

[725: 匿名さん]

野村の奥にあるトヨタの旗は何？　営業さんがいないけど売ってるのかな？　それとも建売に
するのかな？

[726: 匿名さん]

業者の方も書き込みしているかもしれませんね。
参考までに読んでもらうのが良いでしょうね。
住む人間にとっては、同じ777区画の住人ですから、妙な因縁のもとにならないようにしてほしいです。
折角の良い環境の一要素の近所付き合いが台無しになってはもともこもない。
どちらも良いところ悪いところはあると思います。是非自分の条件を明確にしてよい物件選びをしてください。

[727: 匿名さん]

722さんの言う通りだと思います。野村の物件に対して悪口ばかり・・・・
まじめにパナ、トヨタと野村を総合的に比較したいのにうんざりです。
トヨタの建物仕様はかなりいいと思いましたが、未だに南側に何が建築するのか分からないのと、庭が取れないのがネックです。

[728: 匿名さん]

725さん　それはどの辺ですか？　ネットトヨタの建設予定地では？

[729: 匿名さん]

>>728さん
ネッツトヨタはあの区画の一部分で、それ以外は決まっていないと聞きましたよ。

[730: 匿名さん]

物件の欠点や悪い話を、いろいろ言ってくれた方が購入のうえで参考になる。
がんがん教えてください。

[731: 匿名さん]

野村ホームはもう営業してませんよ。西武建設や東急建設が自社で家を売らないから大手HMより劣るという理由が分かりませんね。大手HMだって実際に作るのは下請けじゃないですか。それと性能表示制度。これも本当に信頼できるものか疑問視する声が専門家から出ています。野村も検査機関に通してますがね。ちなみにパナ物件の性能表示は姉歯物件の時に話題に上がった日本ERI。そんでもってパナは日本ERIの大株主・・・。

[732: 匿名さん]

性能表示はないよりはあった方がまだまし、しかし性能表示があるから絶対安心とは、
いえないでしょう。センターボルトの位置のずれや、割栗石の敷き並べ方など建物の
性能に影響をおよぼす内容ですが、法律の規定がないため施工会社がしっかり管理
できていなければいくら第三者機関をいれても関係ないでしょう。法律の規定のない
工事の方が規定のある工事より、１軒の家を建てるのにはるかに多い現実があります。
更には、７３１さんのいうとおり第三者機関といえないケースがあります。
野村の方がいいとか、パナの方がいいとかはどうでもいいです。購入予定者としては
買った後わかってがっかりしないようもっともっと欠点を知りたいです。

[733: 匿名]

住宅購入。夢にあふれ楽しい作業ですが、同時に建物に関する知識や土地区画整理事業法をはじめとする各種法令等に関する知識を取得し、地域について調べ、かつ生涯にわたる自己のライフサイクルやマネーライフに適合するか否か検討しなければならない実に根気と努力の必要な骨の折れる仕事ですよね。特に選定の最終段階に入った方は、すべての物件に一長一短があり、かつ住宅があまりにも高額で当たりはずれの大きな商品であり、大いに迷い悩んでおられることでしょう。願わくば、732さんが仰有られるとおり、本スレッドが有益な情報交換の場となれば、幸いです。

[734: 匿名]

親戚、先輩、友人頼れる伝手を総動員し、住宅を観てもらいました。不動産学部を卒業し、某大手不動産販売会社の中堅社員である後輩の評価では、さすが大手、野村、トヨタ、パナホームともに建物本体には「問題なし」とのことでした。強いていえば、ドアやドア受け等はそれなりの物が使ってあるから過度の期待をしてがっかりしないように言われました。地盤については、空き地を観てもらいましたが、分かりませんでした。ただし、過去レスにあった開発前の空中写真と現在の開発状況を比較してくれた結論は、「合理的に考えて開発しているようで信頼できるのではないか」とのことでした。

[735: 匿名]

（734続き）
それと695さんの過去レスにあった紹介キャンペーンの件ですが、「一般的に既居住者を対象にキャンペーンを実施する場合、最大の目的は、同質な顧客を集めることにあり、副次的には、都心に通勤する顧客等を通じて、広いエリアから長期のローンを組むことが可能な顧客を集めることに目的があり、売れ行きとは関係ないのでは」と言っていました。なるほど、聞いてみると購入者は千葉のみならず、都内や神奈川、埼玉等の方や大手企業や公務員の方も多く、「本物件の場合、土地区画整理事業に伴う環境整備のため、近隣に比べ割高感が強いので同じ目線を持って比較、評価し、費用対効果が適当だと思う人を集めたいのでは」という彼の意見と合わせ、納得した次第です。

[736: 匿名]

734さんの総動員のご報告、とっても参考になりました！ありがとうございました。
うちは、県外からの購入検討組なので、かなり慎重に考えてしまいます。
本当、あそこを選ぶのは、同じ価値観の方々でしょうね。やはり、都心通勤の者には、かなりの決心が・・今は、大人も子供も同世代で良くても、３０年後、老人ばかりの街になりますよね、まあ、皆で仲良くゲートボールとかできれば良いのかも知れませんが。できたら、その辺の皆様のお考えを伺えたらと思うのですが、よろしくお願いします。

[737: 匿名さん]

734さんのお話、大変参考になったと共にキャンペーンの趣旨など
なるほど！と思いました。ありがとうございます。

436さん、将来の街ですが、ニュータウンと違って既存の街の一部が
プラウドタウンなのでそんなに心配する必要はないのでは？
うちも県外からの購入検討組なので、いろいろと心配なお気持ち
よく分かります。
今のところ最高倍率は何倍なのでしょうね？
ちなみにうちが希望している区画は3倍だそうです・・・。

[738: 匿名]

県外からの既居住者や購入検討組の方が多いことに驚きました。736さんのお話のとおり、利便性やバス便での通勤の事を考えるとかなりの決心が必要ですが、最寄駅がＪＲ本線快速駅にありながら、これだけ環境の整った４〜５千万台で購入できる庭付き一戸建ては希少性が高く、当に思案のしどころです。736さんのレスにある将来のことですが、710さんのレスにあったとおり、いつまでも野村さんを頼りにする訳には行かず、この街に住む者で街作りをして行かなければなりません。良い街となるか否かはそこに住まう者のみが決めることができます。県外からの購入者は、地縁もない土地に来る訳ですから良い街作りに熱心にならざるを得ません。また、同質の生活環境と価値観を有する者が集えば物事を決するのも比較的容易いこととなるでしょう。良い刺激を得て、同質の価値観を有する者が集うこの街はきっと住みよい街になると考えるのは浅慮でしょうか。

[739: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。私は横浜から千葉NTに越してきましたが、やはり皆さん
地縁の無い方々で協力しあって生活してます。　逆に言えば遠方から越す方にとっては
稲毛とか千葉NTのような新しい街がベストですよ！念のために、私は野村さんの人間では
ないですよ。。

[740: 匿名さん]

>>731さん
大手のHMは部品も全部自社で作ってるんですよ〜。

[741: 匿名さん]

営業さんからは東急と西武施工で違いはないと
聞いていますが、実際のところ両者に違いはないのでしょうか？
あとHM施工に比べて劣っているのでしょうか？
公平な御意見をよろしくお願いします。

[742: 匿名]

739さん、端的かつ的確なアドバイスありがとうございます。生活基盤を横浜から千葉へ移すことには、幾ばくかの不安と迷いがあったのではないでしょうか？ご教授頂ければ幸いです。
話は変わりますが、稲毛北土地区画事業地内で野村を選ぶか、それともトヨタ、パナホームを選ぶかは、「それぞれに個性的な特徴があり、価格やバス停までの距離、周辺の環境等を含め、○期のどの住宅に申し込むか迷うのと同じレベルではないかな」と思っています。むしろ、ミサワホーム、積水ハウス等の建築条件付住宅には、設計の自由度に対する期待感があり、当初予算との折合いや時間的制約の中で、満足感が得られたか否か非常に気になるところです。

[743: 匿名]

プラウドタウンに関し、東急と西武の違いはないというのが正しいと思います。
野村不動産と両社の組み合わせは、首都圏各所で見られるパターンであり、デザイン等の企画や共通する仕様等は野村不動産が作成しており、東急や西武は仕様に忠実な下請けと言っても過言ではありません。旧野村ホームのこだわりである外断熱工法の採用はその代表的な例であり、広域あるいは長く家探しをされている方はお気づきでしょうが、各戸設計パターンの組み合わせは、他の野村物件と極めて類似しています。強いて挙げるならば、一部の設備や部材、あるいは管回し、造園等個別的な仕様の部分に違いがあるようですが、型番違いといったところであり、あまり気にされる必要はないと思います。

[744: 匿名]

736です。７３７さん、７３８さん、７３９さんご意見ありがとうございました。
大型分譲で徒歩圏にバス便、買い物施設、学校がそろってるのは、他にないですよね。将来も皆で作り上げて行けるわけですものね。また、欲しくなってきました！ちなみに我が家の第一希望は４倍です。

[745: 匿名さん]

モデルハウスのドアは立派でしたが、それ以外の家のドアは安っぽい印象を受けました。
744さん、4倍とは大人気ですね！

[746: 匿名]

７４４です。４倍は、大人気ということになるのでしょうか？？
優先倍率もなくなったし、四分の一の確率にかけるべきか迷うところですが（笑）。。
先週末の時点では、バラがついてない区画も何戸かありましたが、全部バラはついたのですかね？

[747: 匿名さん]

トヨタさんはタウン南側に土地を確保してあると言ってました。ただ、価格は北側に比べて２割増になりそうとの事でした。予算が合えばそちらを買いたいんだけどな〜。ただ、プラウドタウン内の立地は３期と今回の４期が真南を向いていて最高だとは思いますね。
＞719さんの意見には非常に賛成です。やはりあの道路を越えるのは心理的に抵抗があります。
でも、いずれ建て替えるとしてもなるべく長く住める家であって欲しいと思います。いくらなんでも10年って事はないんじゃないかと・・・・それじゃほとんどサギみたいなもんだし。プラウドの家は何年間かの保障はついてないんですか？？今はたいていどこでも10年保障つけているみたいですけど。どなたかご存知なら教えて下さい。

[748: 匿名さん]

稲毛在住ですが、花見川区で働いています。あの一帯も仕事で通ります。
両立の立場で見るとパナ側の方がひらけた感じがして、明るく、それでいて
落ち着いたいい住宅地だなぁという雰囲気があります。
街宣車の事務所も不在のことが多いらしいですね。気になる要因の一つである
ことは確かでしょうが、街宣車の事務所の方が「おいおい、以前の雰囲気壊すなよ〜」
なんて思ってるかも？
隣接する緑が丘中もいい中学校ですね。校庭の感じも素敵だし、挨拶してくれる
子が多くてびっくり。またたむろしている中学生達が道にいて、ちょっとこわい
なぁと思ったら「すいません、失礼しましたー」と頭を皆が下げ大きな声で
挨拶して道をあけてくれて、これまたびっくりしました。
あんな中学生達が身近にいるなら、なんだかいいなぁと感じました。

花見川区はどことなく暗い雰囲気のところが多いですが、花見川区にしては
随分爽快なイメージの宅地だと思います。
プラウド側は以前の土地の雰囲気をまだ引きずっている感じがするなぁとは
思うものの、今は建物も植栽も素敵ですし、イルミネーションもとても良かった。
これから住民の方達で暖かい雰囲気の街にしていって欲しいものです。
ここら辺は県外から来る人と、地元の人間とでは、見解の違うところなのでしょう。

どこを選ぶもフィーリングみたいなものがありますからね。
でも、パナ側の土地を「道路を越えるのは抵抗がある」とか「住宅地の外れ」と思う
人は、もう99％プラウドに心を決めちゃっているんじゃないかな？
花見川区から来れば、プラウドの方が道路向こうの、むこうっかわ、ってかんじが
しますもん。

[749: 匿名さん]

748さんの御意見大変参考になります。
プラウド側の以前の土地の雰囲気とは、どんな感じだったのでしょうか？

[750: 匿名さん]

ネッツに整備工場ができるとの事ですが本当ですか？

[751: 匿名さん]

どこのディーラーでも整備工場があるのではないでしょうか？私はそれが嫌でパナをやめました。

[752: 匿名さん]

しかしトヨタもあそこに作らなくてもね〜。パナの南側が気に入ってたんだけどやっぱり
やめました。北側だったら全然問題ないんだろうけど、親と一緒に住める間取りが無かった
ので・・・。それで稲毛自体をあきらめましたよ。

[753: 匿名さん]

４期も相当人気があるようですね。
抽選で外れた時のことを考え始めようかと思っています。

パナ物件は非常に魅力ですが、バス本数の多い団地十字路からはさらに遠く、
商業エリアのそばなので検討をやめました。
本当は野村物件が欲しいですが、ずっと抽選だと見通しがたたない・・・。

抽選については様々な憶測が過去レスでもありましたが、
本当に厳正に行われているのでしょうか？
疑うときりがないけれど、野村はちょっと高飛車なところがあるので、
客の選別はしてる気がします。

[754: 匿名さん]

抽選はどうなんでしょうかね。ただ、デベロッパーとしては選別できるなら事故のない客（返済が確実な人）、プラウドのブランドを維持するために人間的にも問題を起こしそうに無い人を選ぶんではないでしょうか。実際に選んでいるのかどうかは分かりませんが。

[755: 匿名さん]

そりゃ選びますよね。客質はあんまり関係ない。売ってしまえば関係ないですからね。相隣関係は
当事者で解決する旨契約書に記載されますから、野村はノータッチです。それより、まず当ててもらえないのは、売却物件のある人です。その人を抽選で外す方法は以前もどなたかが書いていた様な
方法じゃないでしょうか？ただし、大手企業・公務員の客とそうでない客がいたら前者に当てるん
じゃないでしょうか？　不公平ですけどね…。

[756: 匿名さん]

抽選の話になるとすぐに野村が客筋を選んでいるとか不公平だとか不正を行っているとか書き込みがありますが、すべて憶測で不満をいっているのが気になります。不正をおこなっている事実を知っている方がいるなら公開していただきたいです。
結局、抽選が当たらなかったときの自己逃避か、野村に対して悪意がある人の情報操作に思えます。もっと冷静に物件を検討した方がいいと思います。
ちなみに私は４期の抽選が当らなくても５期は検討しようと思いますが、それ以降は金利上昇も考えると野村の物件は断念するかもしれないです。でも、自分が選んだ物件に当選した人に対して「野村が選んだ人なんだ」とは思いたくありません。
自分には運が無かったでいいじゃないですか。

[757: 匿名さん]

インフォメーションセンターの申し込み状況を示すバラの花は全区画に付いてる様ですね。4期も即日完売するのかな？

[758: 匿名さん]

いよいよ来週から4期の申し込みが始まりますね。我が家はもう当選したつもりで、ここに何を置こうかとか考えています。皆さん、同じ気持ちなんでしょうね。
当たれば縁があったと思うし、当たらなければまた白紙に戻って１から仕切り直しです。
大きな買い物ですので、勢いのある今が買い時かな・・・。はずれたら、気持ちが萎えてしまいそうなのが怖いです。
さて、我が家は共働きなのですが、保育園に関しての情報がある方、教えてください。共働きの方は少ないかな・・・。

[759: 匿名さん]

>>731さん
「客筋」なんて言葉、素人はわかんないですよ。野村さん。

[760: 匿名さん]

それNo.756じゃね？？ それに別に客選んだっていいじゃん。隣に＊＊＊が引越してくるよりマシでしょ？

[761: 匿名さん]

758さん、我が家はまだ子どもが小さいため保育園情報は
分からないのですが、WITHママ稲毛というHPが参考になるかも
しれません。（ご存知でしたらごめんなさい）
我が家も稲毛ライフをすっかり楽しみにしていて、何を買おうかとか
買物や子どもの習い事はどこにしようかなど、当たるかも分からないのに、
盛り上がっちゃっています・・・。

[762: 匿名さん]

４期も相当人気があるようですね。
今回から倍率制度が無くなったのでギリギリまで悩みたいと考えています。
駆け込みで申し込む方も意外といるかも知れないですね。

[763: 匿名]

758さん、過去レスNo145で、教育・保育、医療、ケーブルテレビ、SHOPPING関連の役立つＨＰが紹介されていますよ。また、No218では土地区画整理事業の、No267では水質の問題、No277では本物件や比較物件の売れ行き状況等が分かる販売情報が、No298では地震や地盤に関する情報が紹介されていますよ。特に秀逸なのは、No299の「リビングファースト」というＨＰにある航空図で、本物件造成前の地形が良く分かるようになっており、購入検討者必見です。
なお、過去レスは、スレッド最上段にある「全レスを表示」をクリックすれば見ることができます。１期の方から現在に至るまで様々なレスは、玉石混合ですが、購入前に実際に模擬通勤された方の話や購入から入居に係るまでの過去レスは興味深いものもあり、ムダにはならないと思います。

[764: 匿名]

次のＨＰも役立つと思います。
千葉市幼稚園協会：http://www.chibashi-youchien.gr.jp/index2.html
宮野木小学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/054/
緑が丘中学校：http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/jhs/038/html/greeting.html
くらしのガイド［ちば市民便利帳］：http://www.city.chiba.jp/guide/
9199スーパー電話帳＞千葉市稲毛区：http://tel.9199.jp/qtel_s_Cl.htm?cj=12103&
救急医療：http://www.city.chiba.jp/hokenfukushi/kenkou/iryo/kyukyutoppage.html
SHOPPINGでは、東京インテリア幕張店：http://www.tokyointerior.co.jp/makuhari/topindex.htmlやかねたやの幕張メッセ家具・ホームファッション大バザール：http://www.landingserv.net/kanetaya_njcxgy/c/がお奨めです。

[765: 匿名さん]

優遇倍率がないということは、駆け込み申込みが増える可能性が
大いにあるということですね。
でも早めに申し込んでおいたほうが、同じ区画に希望者がいた場合
ここは、○倍ですよ、と営業さんに言って貰え、諦めて他区画に
移る人もいるのでは？と考え我が家は初日に申込みに行く予定です。

[766: 匿名さん]

既居住者です。
4期希望の皆さん、倍率優遇が無くなった理由について野村からはどんな説明があったんでしょうか？
納得いきましたか？

[767: 匿名さん]

はっきりとした理由は聞かされていませんし、早い時期から動いていた自分としては、駆け込みで申し込んだ
人と同じ待遇かと思うと納得いきません。
他の方は理由聞かされましたか？

[768: 匿名さん]

私は公正取引委員会から注意を受けたからと聞きましたが。

[769: 匿名さん]

私もそう聞きました。抽選がグレーといわれたそうで、やはり何らかの操作があったのかな・・・と。

[770: 匿名さん]

居住者の方におたずねしたいのですが、こちらのご近所づきあい・ご近所の交流は
どのような感じでしょうか？割と密接な交流があるのでしょうか？
我が家は子供が大きく私達自身も４０代で、住民の方の平均からすると上の世代だと
思うのですが、私達位の世代の方も結構いらっしゃいますかね？
一度見学に行った際は、金髪の若〜いファミリーが２〜３組来ていて、ちょっと戸惑
ってしまいました（笑）

[771: 匿名]

770さんへ

隣接区画にHMで建てたものです。　私も40代で、長女が小六、長男が幼稚園の年長です。引越したばかりで、まだ良くわからないところも多いのですが、皆さん新しいので、比較的溶け込みやすいと思います。我が家の場合は、このことが、この土地に決めた大きな理由のひとつです。


周囲を見ると、確かに第一子が幼稚園or小学校低学年といったお宅が多いみたいですが、我が家のようなところもありますよ。

是非いらっしゃい。

[772: 匿名さん]

週末に見に行きました。1区画だけ（40-1）バラが付いてなかったですが、何ででしょう。
立地・間取りはかなり良かったと思いますが。。

[773: 匿名さん]

771さん、ありがとうございます。
こちらのスレッドずっと拝見していますが、質問には親切に回答して下さるし
771さんのような優しいレスも多く、プラウド及び近隣住民さん達のお人柄が
よく表れていると思います。
通勤や子供の塾通いの事を考えると駅から遠いのがネックですが、前向きに
検討してみようと思います。

[774: 匿名さん]

７５８です。いろいろな情報をありがとうございました。
40-1以外の物件にバラが付いたんですね。土日に私が行ったときはまだ三つ空いていました。
そのうちの一つに変えないかと勧められました。今期も即日完売を狙っているんですね。
我が家は土壇場に来て、間取りのことで、家族内で意見が分かれてしまい、大変です。
皆さんは希望の間取りとかは、家族内でどのように調整しましたか？

[775: 匿名さん]

774さん、図面上では家族で意見が分かれていて、キッチンやリビングなど
それぞれお気に入り度を点数制にしていきました。
でも実際の住戸をみたところ、家族の意見がバッチリ一致したので
我が家はその住戸に申し込もうと考えています。

みなさん、登録は２０日の初日に行きますか？それとも最終日近くに
行きますか？

[776: 匿名さん]

やっぱりここ！と決めていらっしゃる方は、初日に申し込まれるでしょうね。
抽選の日までが待ち遠しそう・・・。
土曜日はすごい人出かな・・・。

[777: 匿名さん]

自治会も近々設立されるようです。
若い方々が多い地区ですが、世代の垣根を超えて、コミュニティーが形成されると良いですね。

[778: 匿名さん]

新しい街に住むのは気持ちがいいですね。

[779: 匿名さん]

本日申し込みをしてきました。思ったより人が少なかったですね。

[780: 匿名さん]

バラはほとんどの住戸でついていましたね。

[781: 匿名さん]

申し込みを終えたみなさん、ローンはどこで組むか決めましたか？
我が家は今必死に考えていますが、これで当たらなかったら虚しい作業です・・・。

[782: 匿名さん]

風通しについて教えて下さい。数ヶ月前から検討し、先日最終確認で申込み物件を見に行ったところ、外は強風なのに居間にはほとんど風が入ってこないことに気が付きました（窓は全部空けました）。その日の風向きなのか、窓の配置のせいなのか？？別の通りのモデルルームにもいくつか入り、窓を空けてチェックしましたが、やはり風が気持ちよく入ってこないかったのです。通りや窓配置にもよるとは思いますが、皆様が見学した時にはいかがでしたか？たまたま私が見学した日の風向きだったと分かれば安心できるので、ぜひ感想をお聞かせ下さい。

[783: 匿名さん]

28日に構造説明会やるようですが、出席する人はいますか？？
また、抽選会見に行く方はどのくらいいるのでしょうか。少し気になります。

＞782さん
風のことについては何回も見に行きましたが全く気にしたことは無かったです。
でも地区的に風をさえぎるものは無い様なので問題は無いんじゃないかと思います。
それよりも外は暑いのに中は結構涼しかったりして断熱材はしっかりしてそうな
印象はありました。

[784: 匿名さん]

＞782さん
5月20日の強風の中、丸いリビングのモデルハウスを見学していましたが、
確かに風が入ってこない気がしましたね。
すべての窓を開けたわけではなかったのですが。。。

[785: 匿名さん]

28日の構造説明会って５期のですか？４期はもうだいぶ前に終わっているというか、もう申込なので今頃あるわけないと思うのですが。

[786: 匿名さん]

確か構造説明会は先週末もやっていましたね。
抽選は早く結果を知りたいので行きたいですが、
電車とバスを乗り継いで行くのは大変なので自宅待機です。
どなたか行かれる方が、ここで当選番号の速報を流して
くれると嬉しいのですが＾＾；

[787: 匿名さん]

構造説明会は新規来場者向けで、４期に関しては、その時点で申込のないところしか（あるのかどうかわかりませんが）薦められないのでしょうね。申し込んだ人にとっては、もう来るな！って感じでしょうから。

[788: 匿名さん]

抽選日は毎回ほとんど参加される方はいないそうです。
確かに落選時はつらいですから、おとなしく営業の方の
電話を待とうと思ってます。
結局全部にバラは付いたんでしょうか？
結果が出るまであと１週間。長いですね。

[789: 匿名さん]

メインストリート沿いの居住者の方にお聞きしたいのですが、車やバイクの音は
気にならないのでしょうか？
また、交通量は以前に比べて増えている傾向なのでしょうか？

[790: 匿名さん]

構造説明会に参加された方、どんな内容だったか教えてください。悪いことは言わないんでしょうが、「建売にしては良い物件」と感じられるものだったでしょうか？まあ、建築中の現場を見れるわけではないので、説明されても確認は出来ませんけど。申し込み検討中ですが、立地と建物を見ると値段は高すぎるような気が・・・。まあ、住環境、野村のブランド、新興分譲地ということでかなり吊り上がっているんでしょう。結構な谷地を埋め立てて出来たので造成費用も価格に含まれるんでしょうねぇ。街並み代金と割り切るしかないか。申し込んだ皆さんはどう折り合いをつけましたか？

[791: 匿名さん]

790さん、以前行われた構造説明会に参加した者です。
建築中の物件のなかで説明を受けました。野村に言えば資料をもらえると思います。
あの辺りは谷地だったのですか？知りませんでした・・・。

[792: 匿名さん]

第１期から４期の地区は元々山林で盛り上がっていた場所でしたので、谷地ではないですよ。
逆に斜面を削って平らに造成した場所ですから、地盤は悪くないと思います。
谷地だったのは宮野木小から西側一帯の現在調整池があるところ迄で、
そこは埋め立てたので地盤はあまり良くないと思います。

[793: 匿名さん]

そうですね。かなりの谷地だったのでその造成費用も当然家の価格に上乗せされていると思います。

[794: 匿名さん]

抽選のやり方ですが、住戸の倍率毎の抽選ですか？それとも住戸毎の抽選でしょうか？

[795: 匿名さん]

既にご入居の方で、インターネットの接続についてお教えください。
この地域は、光ファイバーでの接続が理想のようですが、利用する
部屋までは、直接光ファイバーを引き込まれていますか？
それとも、ＬＡＮケーブルあるいは無線で利用されていますか？
ＬＡＮケーブルで各部屋に引き込むには、自己負担のため、別途
工事をしてもらう必要があると思いますが、どのようにされましたか？
（業者や費用など）
質問ばかりですが、お教えいただけると幸いです。

[796: 匿名さん]

光ファイバーは、２階のどこかの部屋のクローゼット等に設置されることになり、そこからLANケーブルをはわせることになります。
それ以外の部屋も指定できるかと思いますが、ケーブルの配置を考えるとあまりおすすめできません。
ケーブルは自分で処理できますよ。
ただ、電話線を先に引いてしまうとガイドがなくなってしまうのですこしややこしくなりますが、それ以外はガイドの先にケーブルをつなげて引っ張ればおしまいです。
コネクターの処理も特別な金具がなくてもできるものがホームセンターで販売されています。

[797: 匿名さん]

妻と子供がアレルギー体質でホルムアルデヒド等の有害物質が気になります。
モデルルームを見学した時は匂いがあまり気にならなかったのですが、希望住居を３棟見学した時は新築独特の匂いが強かったように思います。
既に住んでいる方で、シックハウス等の問題はなかったのでしょうか？
匂いはどれくらいで無くなりましたか？
よろしければ、教えていただけないでしょうか。

[798: 匿名さん]

>794さん
少し前に営業の方に聞いたところ、区画ごとの抽選と言っていました。
なので、全て抽選するのに１時間ぐらいはかかるといっていました。
その後、一人づつ連絡していくとのことでした。
野村不動産さんも、やり方を色々と変更してきますので、最新の情報は営業の方に聞かれた方がいいと思いますよ！
抽選会場に行きたかったのですが、仕事があって行けそうにありません。抽選結果の連絡を楽しみ（本当は不安が大）に待っています。

[799: 匿名さん]

>>797さん
私も797さんと同じように感じました。ただ、ここの物件に限らず集成材やビニールクロスを使っていと出来上がり直後はしばらく臭いがすると思います。以前に比べるとホルムアルデヒドが抑えられているとはいえ、０にはなっていないようですね。
http://www.eikoh-home.com/

モデルハウスは先に出来上がっているので、他の家も同じぐらいの時間が経てば臭いは弱まると思います。あとは奥様とお子様のアレルギーがどれくらいで反応されるかですね。

[800: 匿名さん]

797さん、プラウドは高速が近いですが排気ガスは大丈夫ですか？
うちは子どもが小さいため、その点が気になりましたが現地を歩いていても
特に気にならなかったので、大丈夫かな、と思ったのですが、実際のところは
どうなのでしょう？

[801: 匿名さん]

高速の影響はまったくないと思います。
それより、メインストリートの交通量が気になりますね。

[802: 匿名さん]

>>799さん、ご意見ありがとうございます。
妻が以前、新築のマンションで少し反応したので心配しています。
その時に比べると、匂いは弱かったと思います。また、今は規制ができて規定の素材を使っていれば大丈夫だと思いますが、中には悪質な業者もいると思いますのでその辺を心配しています。
素人ながらに建築中の現場をチェックしたりしたのですが、実際に住んでいる方で問題がなかったどうか聞くのも参考になるかと思い質問させていただきました。
今のところ、野村不動産、東急建設、西武建設で悪い話は聞いていないので安心はしています。

[803: 匿名さん]

>>800さん
今まで、都会に近いところで、交通量の多い道の近くで住んでいたこともあり、排気ガスについてはあまり心配していません。
どちらかというと、花粉に反応するようで、山が近くにある田舎などに行った時に調子が悪くなります。
あのあたりも住宅が多いとはいえ、一部に自然の林が残っていて心配していますが、何回か行って特に問題なかったので大丈夫だと思っています。
大規模公園のところがまだ自然林の状態で残っていて、心理的にあまりよくないです。
早く整備してほしいですね！

[804: 匿名さん]

>801さん
私も気になってチェックしたのですが、通り抜けの車もなく今ぐらいならまったく問題ないと思います。
（あくまで主観的な感想です。感じ方は人それぞれですので、実際にできるだけ色んな曜日時間帯で確認するのがいいと思います。）
将来的なことも心配ですが、しばらくはそれほど交通量も増えないのではないでしょうか。

[805: 匿名さん]

メインストリートは抜け道になる心配はなさそうですね。
平日も現地へ行きましたが、交通量はあまり多くなく全く気になりませんでした。

[806: 匿名さん]

782です。
783さん、784さん、風通しに関するご意見ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

>>802さん
建設中の現場を見たとの事。感想教えてください。どのような点をチェックされたのでしょうか？

あのメインストリートは交通量が多くなるのは間違いないと思います。昔は結構マニアックな抜け道だったのが今後は知られて行くでしょう。
それよりも稲毛海岸に抜ける途中の道（京成団地抜けて夢庵からBig Aまでの道）の狭さと交通量の多さには閉口します。危ないですよねあの道は。

[808: 匿名さん]

バスも通る道ですよね。朝夕はとても渋滞するそうです。バスの時間が読めないのが不安・・・。他の抜け道はないのでしょうか?

[809: 匿名さん]

ネッツの工事が始まりましたね。その隣は何が出来るのでしょう。セブンイレブンの並びにレストラン建設予定地とありますが、もう何年も前から、看板だけが立っているそうです。住宅が増えてから、建設するのでしょうか?

[810: 匿名さん]

プラウドのビデオや広告に登場するお母さん役の女性がとてもチャーミングだと思って見とれています。どこかのモデルさんなんですかね？

[811: 匿名さん]

>810
それで決めたの？（笑）
>809
ツタヤとか出来ないですかね？皆さんレンタルは何処に借りに行ってるのでしょうか。
>808
何処に向かう際の抜け道を探していますか？それが分からないと答えようが・・・・。
あの道路自体も元々抜け道。海岸方面から16号に行く際の。

[812: 匿名さん]

銀行ローンですが、超長期を予定しています。
超長期のみなさん、どこでローンを組みますか？
三菱東京、三井住友以外にいいところはないのでしょうか？

[813: 匿名さん]

>812
ローン板へどうぞ

[814: 匿名さん]

野村のクロス接着剤はホルムゼロでしょうか？　

[815: 匿名さん]

>メインストリート
確かに造成前に比べれば通りやすくなりましたが、16号に抜けるには宮野木の商店街入り口からもう一本16号寄りの道を使う人の方が多いのでは？途中信号も無いですしね。プラウドタウン内を通過すると16号の交差点手前で渋滞している時がありますから。増えるとすれば、ほとんどが新しく入居する人達の分ではないでしょうか。

>812さん
提携ローンの話ですか？だったらここでも良いような気がしますが・・・。

>814さん
ゼロだとHPには載ってますね。建具は低ホルムアルデヒドタイプ（JIS〈日本工業規格〉基準でF★★★★）相当のものを使っていると有ります。

[816: 810です]

>811さん
やっぱりイメージって大切ですよね　お母さん役がついている家があれば即買いです!!
bigＡから夢庵の間の抜け道は今のところ見つけることができません。

>812さん
住友信託がよさそうですがいかが。

[817: 匿名さん]

812です。816さんありがとうございます。
住友信託のHPみました、早速資料を取り寄せたいと思います。ありがとうございました。

[818: 匿名さん]

プラウド周辺は区画整理地内ですから、換地処分が終わるまでは提携ローン(三井住友・三菱東京・京葉など)以外は基本的に利用できないと思います。三井と三菱は保証料がかかりますが、京葉は保証料なしって聞きましたよ。諸費用は出来るだけ抑えたいんですが。

[819: 匿名さん]

京葉は保証料がないかわりに事務取扱手数料と言う名目で借入期間30年で100万円当たり43,397円かかります。3,000万借りたら約130万円。いかがなものか・・・

[820: 匿名さん]

プラウドの提携ローンでは三井と三菱でやってる超長期固定は使えるのでしょうか？

[821: 811]

>810さん
お母さん付いてたらって・・・・奥さんどうするのよ！
そりゃ付いてればいいなぁ〜とは思うかも。今度どんな人かチェックします。HPに載ってますか？
810さんは今回の申し込みの方ですか？友達になりたいかも。

[822: 匿名さん]

>821さん
ＨＰに出ていますよ　笑顔が素敵なんです！！
女性のお友達のみ受け付けています！！！