プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[703: 匿名さん]

パナさん見ましたが、正直言って家の仕様は比べ物にならないくらいパナさんの方が上のように見えました。（エコキュート、キラテック、オール電化等）それで価格は同じくらい。先着順なのにどうして即完売にならないのか不思議。4期検討中の方、パナさんを選ばない理由を参考までに教えてください。ちなみに私は間取りと南間口が若干狭いこと、区画的に外れにあるということでした。しかし、その理由が建物のあれだけの差を受け入れるのに十分かというと相当疑問符が付いています。まあ最終的には個人の好みなのでしょうが・・・

[704: 匿名さん]

>>703さん
私も両方見ましたが、外観とか内装はプラウドの方に魅力を感じました。駅から遠いのに、あのお値段でここを選ぶというのは、街並みを重視される方が多いんじゃないでしょうか？パナホームは機能が充実してますが、外観はいかにも「建売」という感じで地味な印象です。（友人数名にも写真を見せてみましたが、全員私と同じ感想でした。）プラウドと比較しなければ普通なのかもしれませんが、近くにあるのでどうしても比較しちゃいますよね。人によっては「見た目なんて」って方もいらっしゃると思いますが、結構重要なことだと思います。また、パナ＆トヨタの辺りはまだ周りに家が立ってないので、余計に寂しい感じがするのかもしれませんね。

[705: 703]

>>704さん
ご意見ありがとうございます。確かにあの統一感ある街並みにお金を払うという側面はあるかもしれません。ただ、設備はパナが良く見えました。プラウドのデザインも全体的に少し奇抜な感じがします。落ち着いた地味なデザインのほうが結局飽きがこないようにも思えますし個人的にも好みです。プラウドで購入なら一番落ち着いた感じの物件かなという気はしています。外観、街並みを優先するのか、住む家を優先させるのか。悩ましいところです。注文住宅にすると予算オーバーなんですよね。

[706: 匿名さん]

パナはHMなので住んだ後のフォローもしっかりしていそうですよね。
設備はパナのほうが上ですね。
家のつくりはどうなんでしょう？
私はモダンな家が好きなので、外装は野村が好みです。
営業力は野村が上に感じたので、つい野村のほうがいいと思ってしまうのですが、
大事なのは家とアフターフォローなんですよね・・・。
パナ周辺もいずれ野村の戸建てや商業施設が建つので町並みも華やかになるでしょうね。

[707: 匿名さん]

[708: 匿名さん]

確かにHMと比べるのはちょっと違うかなという感じはしますね。それでもプラウドを選ぶという人はあの街並みが気に入ってという部分はありますよね。でも、１０年後、２０年後の街並みのメンテナンスまで野村さんがしてくれるのかというとそんなのあり得ないとも思いますね。既に分譲が終わっているその他のプラウドタウンはどうなってるんですかね？やはり分譲が終わったら後は住民でやっていって下さいというスタンスなんでしょうかね。

[709: 匿名さん]

パナさんはあまり広告にお金を掛けていないのではないでしょうか？　住宅情報誌に広告を毎週出すのには相当費用が掛かるでしょうから。プラウド周辺にも積水やミサワの家がありますが、外観はパナさんと大差無いと思うのですが。トヨタやパナの区画もここ１年でもっと賑やかな感じになると思ってます。いまモダンな外観は１０年もすると飽きそうだし…

[710: 匿名さん]

街並みのメンテは分譲後、まず野村はノータッチでしょうね。
野村の家はHMのものと比較してどのような点が劣っているのでしょうか？
素人目で見た感じでは野村の家は立派だと感じてしまったので・・・。

[711: 匿名さん]

[712: 匿名さん]

[713: 匿名さん]

何だかプラウドを買うのがイヤになってきた・・・。
カキコミひとつで判断するのもおかしいけど。
中身の悪い家なのに、なぜ抽選物件？

[714: 匿名さん]

>>711さん
なんかずいぶん鼻息が荒いですね。野村に対して私怨みたいなものを感じます。
西武建設の施工は１０年でボロボロになってしまうんですか？それなら野村の物件は再考しないといけないですね。
実例があればご教授ください。今後の参考にしたいと思います。

[715: 匿名さん]

[716: 匿名さん]

[717: 匿名さん]

[718: 匿名さん]

[719: 匿名さん]

野村で申込みを検討しています。パナさんもトヨタさんも見ましたが、やっぱり立地環境が違いますよね〜。パナさん・トヨタさんの立地は住宅地のはずれのイメージですし、トヨタネッツが目の前に建ったり、今後もあの通り沿いは高い建物が建つ可能性があるんですよね、そんな街並みはいかがかなものかなって・・・。なんと言っても、近くに墓地があったり、前のスレでもありましたが、街宣車はかなり不気味ですし・・・。新築の時の建物はどこの物件を見ても良いものでしたが、でもいつか建替えるんですよね、建物は。土地とプラウド側の住環境は不変ですし・・・。やっぱり、野村で申込みます。

[720: 匿名さん]

[721: 匿名さん]

[722: 入居者から一言]

なんか最近のレス見てると、パナさんかどこかのハウスメーカーさんの営業マンさんかが書き込みしてませんか？野村の物件の悪口ばかりですが。もしパナさんだとしたら、相当に販売が苦戦してるとしか思えませんが。セブンイレブンに行くたび思いますが、未だに入居者が少ないし、お客さん来てなさそうだし、営業さんも暇にしてそうだし。ごめんなさいね、ただ入居者からすると醜いレスが多くなってきたので。

[723: 匿名さん]

[724: 匿名さん]

[725: 匿名さん]

野村の奥にあるトヨタの旗は何？　営業さんがいないけど売ってるのかな？　それとも建売に
するのかな？

[726: 匿名さん]

業者の方も書き込みしているかもしれませんね。
参考までに読んでもらうのが良いでしょうね。
住む人間にとっては、同じ777区画の住人ですから、妙な因縁のもとにならないようにしてほしいです。
折角の良い環境の一要素の近所付き合いが台無しになってはもともこもない。
どちらも良いところ悪いところはあると思います。是非自分の条件を明確にしてよい物件選びをしてください。

[727: 匿名さん]

722さんの言う通りだと思います。野村の物件に対して悪口ばかり・・・・
まじめにパナ、トヨタと野村を総合的に比較したいのにうんざりです。
トヨタの建物仕様はかなりいいと思いましたが、未だに南側に何が建築するのか分からないのと、庭が取れないのがネックです。

[728: 匿名さん]

725さん　それはどの辺ですか？　ネットトヨタの建設予定地では？

[729: 匿名さん]

>>728さん
ネッツトヨタはあの区画の一部分で、それ以外は決まっていないと聞きましたよ。

[730: 匿名さん]

物件の欠点や悪い話を、いろいろ言ってくれた方が購入のうえで参考になる。
がんがん教えてください。

[731: 匿名さん]

野村ホームはもう営業してませんよ。西武建設や東急建設が自社で家を売らないから大手HMより劣るという理由が分かりませんね。大手HMだって実際に作るのは下請けじゃないですか。それと性能表示制度。これも本当に信頼できるものか疑問視する声が専門家から出ています。野村も検査機関に通してますがね。ちなみにパナ物件の性能表示は姉歯物件の時に話題に上がった日本ERI。そんでもってパナは日本ERIの大株主・・・。

[732: 匿名さん]

性能表示はないよりはあった方がまだまし、しかし性能表示があるから絶対安心とは、
いえないでしょう。センターボルトの位置のずれや、割栗石の敷き並べ方など建物の
性能に影響をおよぼす内容ですが、法律の規定がないため施工会社がしっかり管理
できていなければいくら第三者機関をいれても関係ないでしょう。法律の規定のない
工事の方が規定のある工事より、１軒の家を建てるのにはるかに多い現実があります。
更には、７３１さんのいうとおり第三者機関といえないケースがあります。
野村の方がいいとか、パナの方がいいとかはどうでもいいです。購入予定者としては
買った後わかってがっかりしないようもっともっと欠点を知りたいです。

[733: 匿名]

住宅購入。夢にあふれ楽しい作業ですが、同時に建物に関する知識や土地区画整理事業法をはじめとする各種法令等に関する知識を取得し、地域について調べ、かつ生涯にわたる自己のライフサイクルやマネーライフに適合するか否か検討しなければならない実に根気と努力の必要な骨の折れる仕事ですよね。特に選定の最終段階に入った方は、すべての物件に一長一短があり、かつ住宅があまりにも高額で当たりはずれの大きな商品であり、大いに迷い悩んでおられることでしょう。願わくば、732さんが仰有られるとおり、本スレッドが有益な情報交換の場となれば、幸いです。

[734: 匿名]

親戚、先輩、友人頼れる伝手を総動員し、住宅を観てもらいました。不動産学部を卒業し、某大手不動産販売会社の中堅社員である後輩の評価では、さすが大手、野村、トヨタ、パナホームともに建物本体には「問題なし」とのことでした。強いていえば、ドアやドア受け等はそれなりの物が使ってあるから過度の期待をしてがっかりしないように言われました。地盤については、空き地を観てもらいましたが、分かりませんでした。ただし、過去レスにあった開発前の空中写真と現在の開発状況を比較してくれた結論は、「合理的に考えて開発しているようで信頼できるのではないか」とのことでした。

[735: 匿名]

（734続き）
それと695さんの過去レスにあった紹介キャンペーンの件ですが、「一般的に既居住者を対象にキャンペーンを実施する場合、最大の目的は、同質な顧客を集めることにあり、副次的には、都心に通勤する顧客等を通じて、広いエリアから長期のローンを組むことが可能な顧客を集めることに目的があり、売れ行きとは関係ないのでは」と言っていました。なるほど、聞いてみると購入者は千葉のみならず、都内や神奈川、埼玉等の方や大手企業や公務員の方も多く、「本物件の場合、土地区画整理事業に伴う環境整備のため、近隣に比べ割高感が強いので同じ目線を持って比較、評価し、費用対効果が適当だと思う人を集めたいのでは」という彼の意見と合わせ、納得した次第です。

[736: 匿名]

734さんの総動員のご報告、とっても参考になりました！ありがとうございました。
うちは、県外からの購入検討組なので、かなり慎重に考えてしまいます。
本当、あそこを選ぶのは、同じ価値観の方々でしょうね。やはり、都心通勤の者には、かなりの決心が・・今は、大人も子供も同世代で良くても、３０年後、老人ばかりの街になりますよね、まあ、皆で仲良くゲートボールとかできれば良いのかも知れませんが。できたら、その辺の皆様のお考えを伺えたらと思うのですが、よろしくお願いします。

[737: 匿名さん]

734さんのお話、大変参考になったと共にキャンペーンの趣旨など
なるほど！と思いました。ありがとうございます。

436さん、将来の街ですが、ニュータウンと違って既存の街の一部が
プラウドタウンなのでそんなに心配する必要はないのでは？
うちも県外からの購入検討組なので、いろいろと心配なお気持ち
よく分かります。
今のところ最高倍率は何倍なのでしょうね？
ちなみにうちが希望している区画は3倍だそうです・・・。

[738: 匿名]

県外からの既居住者や購入検討組の方が多いことに驚きました。736さんのお話のとおり、利便性やバス便での通勤の事を考えるとかなりの決心が必要ですが、最寄駅がＪＲ本線快速駅にありながら、これだけ環境の整った４〜５千万台で購入できる庭付き一戸建ては希少性が高く、当に思案のしどころです。736さんのレスにある将来のことですが、710さんのレスにあったとおり、いつまでも野村さんを頼りにする訳には行かず、この街に住む者で街作りをして行かなければなりません。良い街となるか否かはそこに住まう者のみが決めることができます。県外からの購入者は、地縁もない土地に来る訳ですから良い街作りに熱心にならざるを得ません。また、同質の生活環境と価値観を有する者が集えば物事を決するのも比較的容易いこととなるでしょう。良い刺激を得て、同質の価値観を有する者が集うこの街はきっと住みよい街になると考えるのは浅慮でしょうか。

[739: 匿名さん]

そんなこと無いですよ。私は横浜から千葉NTに越してきましたが、やはり皆さん
地縁の無い方々で協力しあって生活してます。　逆に言えば遠方から越す方にとっては
稲毛とか千葉NTのような新しい街がベストですよ！念のために、私は野村さんの人間では
ないですよ。。

[740: 匿名さん]

>>731さん
大手のHMは部品も全部自社で作ってるんですよ〜。

[741: 匿名さん]

営業さんからは東急と西武施工で違いはないと
聞いていますが、実際のところ両者に違いはないのでしょうか？
あとHM施工に比べて劣っているのでしょうか？
公平な御意見をよろしくお願いします。

[742: 匿名]

739さん、端的かつ的確なアドバイスありがとうございます。生活基盤を横浜から千葉へ移すことには、幾ばくかの不安と迷いがあったのではないでしょうか？ご教授頂ければ幸いです。
話は変わりますが、稲毛北土地区画事業地内で野村を選ぶか、それともトヨタ、パナホームを選ぶかは、「それぞれに個性的な特徴があり、価格やバス停までの距離、周辺の環境等を含め、○期のどの住宅に申し込むか迷うのと同じレベルではないかな」と思っています。むしろ、ミサワホーム、積水ハウス等の建築条件付住宅には、設計の自由度に対する期待感があり、当初予算との折合いや時間的制約の中で、満足感が得られたか否か非常に気になるところです。

[743: 匿名]

プラウドタウンに関し、東急と西武の違いはないというのが正しいと思います。
野村不動産と両社の組み合わせは、首都圏各所で見られるパターンであり、デザイン等の企画や共通する仕様等は野村不動産が作成しており、東急や西武は仕様に忠実な下請けと言っても過言ではありません。旧野村ホームのこだわりである外断熱工法の採用はその代表的な例であり、広域あるいは長く家探しをされている方はお気づきでしょうが、各戸設計パターンの組み合わせは、他の野村物件と極めて類似しています。強いて挙げるならば、一部の設備や部材、あるいは管回し、造園等個別的な仕様の部分に違いがあるようですが、型番違いといったところであり、あまり気にされる必要はないと思います。

[744: 匿名]

736です。７３７さん、７３８さん、７３９さんご意見ありがとうございました。
大型分譲で徒歩圏にバス便、買い物施設、学校がそろってるのは、他にないですよね。将来も皆で作り上げて行けるわけですものね。また、欲しくなってきました！ちなみに我が家の第一希望は４倍です。

[745: 匿名さん]

モデルハウスのドアは立派でしたが、それ以外の家のドアは安っぽい印象を受けました。
744さん、4倍とは大人気ですね！

[746: 匿名]

７４４です。４倍は、大人気ということになるのでしょうか？？
優先倍率もなくなったし、四分の一の確率にかけるべきか迷うところですが（笑）。。
先週末の時点では、バラがついてない区画も何戸かありましたが、全部バラはついたのですかね？

[747: 匿名さん]

トヨタさんはタウン南側に土地を確保してあると言ってました。ただ、価格は北側に比べて２割増になりそうとの事でした。予算が合えばそちらを買いたいんだけどな〜。ただ、プラウドタウン内の立地は３期と今回の４期が真南を向いていて最高だとは思いますね。
＞719さんの意見には非常に賛成です。やはりあの道路を越えるのは心理的に抵抗があります。
でも、いずれ建て替えるとしてもなるべく長く住める家であって欲しいと思います。いくらなんでも10年って事はないんじゃないかと・・・・それじゃほとんどサギみたいなもんだし。プラウドの家は何年間かの保障はついてないんですか？？今はたいていどこでも10年保障つけているみたいですけど。どなたかご存知なら教えて下さい。

[748: 匿名さん]

稲毛在住ですが、花見川区で働いています。あの一帯も仕事で通ります。
両立の立場で見るとパナ側の方がひらけた感じがして、明るく、それでいて
落ち着いたいい住宅地だなぁという雰囲気があります。
街宣車の事務所も不在のことが多いらしいですね。気になる要因の一つである
ことは確かでしょうが、街宣車の事務所の方が「おいおい、以前の雰囲気壊すなよ〜」
なんて思ってるかも？
隣接する緑が丘中もいい中学校ですね。校庭の感じも素敵だし、挨拶してくれる
子が多くてびっくり。またたむろしている中学生達が道にいて、ちょっとこわい
なぁと思ったら「すいません、失礼しましたー」と頭を皆が下げ大きな声で
挨拶して道をあけてくれて、これまたびっくりしました。
あんな中学生達が身近にいるなら、なんだかいいなぁと感じました。

花見川区はどことなく暗い雰囲気のところが多いですが、花見川区にしては
随分爽快なイメージの宅地だと思います。
プラウド側は以前の土地の雰囲気をまだ引きずっている感じがするなぁとは
思うものの、今は建物も植栽も素敵ですし、イルミネーションもとても良かった。
これから住民の方達で暖かい雰囲気の街にしていって欲しいものです。
ここら辺は県外から来る人と、地元の人間とでは、見解の違うところなのでしょう。

どこを選ぶもフィーリングみたいなものがありますからね。
でも、パナ側の土地を「道路を越えるのは抵抗がある」とか「住宅地の外れ」と思う
人は、もう99％プラウドに心を決めちゃっているんじゃないかな？
花見川区から来れば、プラウドの方が道路向こうの、むこうっかわ、ってかんじが
しますもん。

[749: 匿名さん]

748さんの御意見大変参考になります。
プラウド側の以前の土地の雰囲気とは、どんな感じだったのでしょうか？

[750: 匿名さん]

ネッツに整備工場ができるとの事ですが本当ですか？

[751: 匿名さん]

どこのディーラーでも整備工場があるのではないでしょうか？私はそれが嫌でパナをやめました。

[752: 匿名さん]

しかしトヨタもあそこに作らなくてもね〜。パナの南側が気に入ってたんだけどやっぱり
やめました。北側だったら全然問題ないんだろうけど、親と一緒に住める間取りが無かった
ので・・・。それで稲毛自体をあきらめましたよ。