プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[583: 匿名さん]

どうしても野村不動産さんの話が主体となってしまいますね。
７７７戸中３７０戸は野村さんですが、残り４００戸は別の業者が
建てていますから。
積水さんもミサワさんもパナさんも東栄さんもあるじゃないですか！！
デザインは野村さんがお洒落ですね、やっぱり。
積水さんやパナさんの建屋はとてもしっかりした印象を受けます。
皆さんはいかがですか？

[584: 匿名さん]

>583さん
「プラウドタウン」は野村不動産が販売している物件を指すのであって、
地区全体の名称ではないんじゃないですか？

パナホームは同じ地区内でも建売を「エバーアベニュー」、建築条件付
土地を「エコライフタウン」と称していたと思います。

なので、販売戸数や割合に関係無く、ここのスレが野村
不動産の話が中心なのは当たり前かと。
エバーアベニューは別スレで立ってますよ。

[585: 匿名さん]

>584さん
そうなんですか？！　すいません。
プラウドタウン自体は７７７区画で表示されているので、あの一帯は
プラウドでいいかと思ってました。

[586: 584]

>583さん
そうですね〜、確かにややこしい表記ですね〜。私も最初は全て
「プラウドタウン」なのかと思っていましたが、他社のHPや広告
チラシを見てみると、同じように「777区画」と表記されていて
、それぞれ別の名称がついているようです。
「プラウド」というのは野村不動産のマンションで有名ですから、
野村不動産の商標(みたいなもの？)だと思いますよ。

[587: 匿名さん]

事前登録はいつから始まると思いますか？
GWの予定が入れられず困っています。

[588: 美浜区住人]

１５日か２２日辺りになると言われましたが、２９日にずれ込むかもしれないとも。昨日別件で営業さんから留守電が入ってましたが、要望書の事は何も言ってませんでした。毎週月曜日の会議で決まるらしいですが、今週末は無さそうですね。２２日も無いかな？
４/２の時点で予定より１週間遅れてるとのだったので更に遅れたのかもしれませんね。

[589: 匿名さん]

587です。
美浜区住人さん教えてくださりありがとうございます。
29日なら、全棟公開後に申込みできそうですね？

[590: 匿名さん]

>582さん

確かに　電柱は地中に埋めてほしかったと思います。
テレビアンテナが無く、すっきりした街並みの写真が資料に載っていましたがその写真には電線も無い風景が映っていました。ちょっと詐欺っぽいなぁ。

プラウドは価格帯が下がってきているのですか？３千万円後半ならかなりお手ごろ価格なんですが。

[591: 匿名さん]

電柱を地中に埋めたら、そもそも土地の値段が上がるのでは？我が家の予算ではとても買えない金額になりそうです。確かにきれいな街並みで良いとは思いますが。

[592: 匿名さん]

590さん、価格は下がってきていません。まだ正式金額は
発表されていませんが、予定価格で３期と比べると
むしろ上がってきている様な気がします。
３千万後半なら北区画のわずかな物件でしょうね。

[593: 匿名さん]

592さん　ありがとうございます。やはり高いですね。
３千万台では。パナさんや東栄さんになるんでしょうね。

あの地区では積水さんやミサワさんも販売していますが、あれは注文住宅のみなのでしょうか？各社のホームページを見てもなんの情報も無いようですが…。

[594: 匿名さん]

ミサワと積水も建売をやっていると思います。
ミサワは今も販売しているようです。積水については
わかりません。
GW辺りから土地の販売をするみたいなんで、そのときに情報を
得られるかもしれませんね。

[595: 美浜区住人]

>>587さん
たった今、野村不動産さんから連絡があり、要望書の受付開始日が5/3と決まったそうです。全部では無いかもしれませんが、見学も4/22からできるみたいですよ(^^)

[596: 匿名さん]

GW中に受付開始するなんて・・・。
みなさん、初日に登録しますか？

[597: 匿名さん]

皆様のお考えを教えてください。以前５１２さんのお話の右翼の集合場所の様な場所がある件はどの様に捉え方を整理なさっていますか？今迄住んでいた周辺に右翼の車の集合場所など無く、経験が無い異次元の世界なので、その近くに人生一度の家を買う事に抵抗があります。

[598: 匿名さん]

近隣住民です。右翼は土曜、日曜中心に１６号もしくはセブンイレブンの前の道を船橋方面に出動しています。１６号方面では信号無視で軍歌を鳴らし猛進しています。こないだ遊びに来ていた親戚に「やっぱりこの辺はねー」と言われたのが忘れられません。

[599: 美浜区住人]

>596さん
旅行とかに行かれる方は既に予定が入ってますよね。うちは何処にも行く予定は無いので初日に行くと思います。

>597さん
プラウドタウンより近い場所にいくつかの住宅があり、また資材置き場の裏にもたくさんの住宅があります。今まで何か問題があれば、どこかに出ていると思うのですが、トラブルにはなっていないようです。また、１期の方々も１年近く住んでおられるのですから、何かあれば、野村さん耳にも入ってくるんじゃないでしょうか？と、うちは思っていますが。

[600: 匿名さん]

５９９さん。ありがとうございます。私が気になるのはプラウドは統一された町並みを評価し、その価値を見いだしておりますが、そのすぐ近くに大幅に異なる情景がある事実を無視していいのかとの事であり、トラブルが無ければ良いという判断で一生の買い物をしていいのかという・・

[601: 匿名さん]

597さん、その他気になる方々へ
以前のレスをお読みになっているのであればもう答えは出ているのではと思います。

「一生に一度の買い物」を此処のレス次第で検討というのはおかしいと思います。
存在する事実は変えられません。「一生に一度の買い物」と深い意味合いを
ご自身で言っているのですから答えはご自身で出しましょうよ。

要は此処でお話ししても何も解決出来る事ではないのです。
もしかすれば相手だって此処の掲示板を見ている可能性だって有るのです。
トラブルがお好きでないなら、あまり触って欲しくない話題ですよね。
住民の感情的にも配慮して頂ければと思いますが如何でしょう。

気になる（抵抗が）ので有ればお止めになれば良し
気にならないので有れば検討すれば良し

簡単な事です。ただそれだけの事です。
過去レスも含め総合的に判断し、検討して下さい。

[602: 匿名さん]

５９５さん　情報ありがとうございます。５月３日まで先になるのですね。ゴールデンウィーク中日になるとは予想してませんでした。

[603: 匿名さん]

>>597さん
右翼や街宣車について一度お調べになってはいかがでしょうか
(既にご存知ならすみません)
右翼の活動をされている人の中には日本人ではない方々もたくさんいます
街の景観を乱すこと以上に知っておいた方が良い事実が沢山あると思います

[604: 匿名]

５９７さんの気持ちわかります！！
我が家は、県外からの購入を考えてます。そのため千葉県、稲毛という土地に全く無知なので、この掲示板を参考にさせていただいてます。何度か現地に見学など行ってますが、正直、私たちは、この掲示板で知るまで、あの右翼の車？は、全く気づきませんでした。この前、初めて意識して車窓から
探して気づきました。。（私たちが鈍感なだけかもですが・・）近づいてみると、近くには、ホテルもあり、あの辺りは、近づきたくない空気を感じました。。（あの辺りは、野村も安く売ると以前、営業の方からききましたよ。もし、住人になったら、子供には、セブンイレブンの反対側には行くなとしつけようかと思いますが。。）
でも、野村の１〜４期の場所からは、見えるわけでもないし、大丈夫なのかな？？とも思いますが。。
６０１さんのご意見も、もっともだと思いますし。。

正直、地元の方なら違う感想かもしれませんが、県外から購入検討の者からすると、あの分譲地の街並み、建物、教育環境は大変魅力的だけど・・と「だけど・・・」（通勤や、その他若干。）がついてしまうんですよね（笑）。でも、欲しい！かな？！

[605: 匿名さん]

悩んでらっしゃる方々のお気持ち、よく分かります！
プラウド一帯はステキな街並みだけれども、ふと周りを見渡すと・・・
なんですよね。
ニュータウンでないので、仕方の無いことでしょうけど。
万人に気に入られる街はないので、気に入った人のみが購入すればいいこと。
しかし申込みを前にして、我が家も悩んでいます。

[606: 美浜区住人]

確かにここの地域を知らない人と、私のように長年千葉市に住んでる人では印象が違うんでしょうね。今回は決められなくても、まだ販売は続きますから十分に検討された方が良いかと思います。
話は変わりますが、モデルハウス以外の見学は3軒までですね。4/22、23で行く予定の方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？

[607: 匿名さん]

来週末行く予定です。
３件までと絞られているので、正直残念です。
図面だけでは分からない部分があると思うので、実際気になる
物件は全部見たかったです。
千葉市に住んでらっしゃる方からみて
稲毛区、花見川区の印象はどんなイメージでしょうか？
ちなみに東京は２３区でそれぞれ感じが全然違いますが、そんな
違いは千葉にもありますか？

[608: 美浜区住人]

>607さん
見学の件は本当に残念です。私も近くに住んでいながら、平日は行けそうにありません（涙）
千葉市内の区の違いは23区のように大きくありません。大体が都心に通勤する人のベットタウンという感じです。特に稲毛区と花見川区は違いが無いように感じます。総武線の快速停車駅が有る無しぐらいです。

[609: 美浜区住人]

連投すみません。稲毛区、花見川区、美浜区は住宅地の割合が他区に比べると高いです。そして美浜区は集合住宅の割合が高く、稲毛区、花見川区は戸建の割合が高いです。治安は他区に比べて特に悪いということは無いと思います。あと都内の町田なんかに比べちゃうとお洒落な感じがしないですね(^_^;)

[610: 匿名さん]

607です。千葉市のイメージを教えてくださりありがとうございます。
どこもさほど違いはないようですね。

[611: 匿名さん]

第4期は何か最近の動きありますか。
ご存知の方、教えて下さい。

[612: 匿名さん]

エバーアベニューの板の方は盛り上がりませんね。
先日、パナさんの折込広告が入ってました。パナさんらしい広告でよかったのではと思います。

[613: 匿名さん]

確かにパナさんは数軒売れたようですが、今ひとつ盛り上がってないような。
トヨタホ−ムさんは売れたんでしょうか？

[614: 匿名さん]

611さんは、どのような情報をお求めでしょうか？

[615: 匿名さん]

プラウドを購入した友人から聞いたのですが、その友人は大手企業勤務で更に社宅住まいで自宅の売却が無いという事で、「抽選を優先的に進めます」と言われた事があるそうです。実際当たっています。　私の様に、マンションを売却して自己資金にしようと思っている様な人はずっと外れるのでしょうか？当たらないのが分かってるならばほかの物件を検討しなければいけません。そもそも抽選を操作していいんですかね？不動産業界に詳しい方いたら教えてください。

[616: 匿名さん]

過去スレにもありましたが、そのような操作はあったんですね。
何だか感じ悪い。

[617: 美浜区住人]

>615さん
業界のことはわかりませんが、プラウドタウン稲毛では１，２期は外れたけど３期で当たった人が１名居ただけで、１〜３期すべて外れている人は居ないそうです。うちは現在借家住まいで、ローン審査では問題無いと銀行から言われていますが、抽選を優先するなんて言われていませんよ。（ローン審査は野村不動産を通して行ったので、審査の結果は野村不動産も知っています。）

[618: 匿名さん]

美浜区住人さんはいつもいろいろな情報をお持ちですね。
きっと担当の営業さんが詳しくいろいろと教えてくれる人なのでしょうね。

[619: 美浜区住人]

>618さん
担当の営業さんは良い方ですが、自分から聞かないと教えてはくれないですよ(^^;

[620: 匿名さん]

抽選を操作って、どのようにやるのでしょう？
確か公開抽選ですよね？

[621: 匿名さん]

615・616さんはじめまして。
何か誤解されているようですね。
抽選は新宿野村ビルで一般公開で行われているものです。（マンションも含む）
我々も時間が合えば立ち会う事は出来ますよ。
抽選操作は出来ないと思いますが興味が有れば１度行って確認してこられた方が
スッキリするのではと思います。

また最初に酷な言い方をするかも知れませんがお許し下さい。

今の615さんの書き込みを見ますと、頭金はマンションの売却益を見込んで
（幾らで売れると想定）でのお話ですよね。
今の状況は頭金は無いに等しいと言う事でしょうか？売却の確定もしていない状況ですか？
ご存知かも知れませんが、中古マンションって思っている程なかなか売れないそうです。
希望の値段で売れず、値段を下げてやっと売れるとか良く聞く話です。

抽選の話より先にこの事を何とかしないと・・・
野村に限らずその辺りをもう少し煮詰めてから再度動き出した方が私は良いと思います。

[622: 匿名さん]

抽選については、公開ですので平等に行われます。
野村としては即日完売の看板を継続させたいので、応募状況を見ながら
申し込みの少ない区画に誘導するよう仕向けることはあるんじゃないかな。

[623: 匿名さん]

公開抽選にしても、野村の方で架空の申込みをいっぱい入れればいいのでは？要はその架空の申込みの人に当たれば実際には属性の良い人に振り替えれますからね。

[624: 匿名さん]

宮野木付近に歯医者はありますか？　ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[625: 匿名さん]

なるほど〜！。

[626: 美浜区住人]

うちは悪い属性なのかな？(^^; ローンキャンセルの可能性がある人は事前審査の段階でお断りすれば良いのでは？営業戦略上、622さんのおっしゃるようなことはやると思うけど。

[627: 匿名さん]

優先申込みの人は恐らく事前審査に通っているだろうから
そこで優先同士で区画が重なれば、623さんがおっしゃるようなことが
行われてしまうのでしょうね。

[628: 匿名さん]

そんなことする理由があるのかな？

[629: 匿名さん]

この週末は、第４期の何か動きあるんでしょうか？

[630: 匿名さん]

622さんの言われるとおり「申し込みの少ない区画に誘導するよう仕向けること」はあると思います。
というか実際に営業の方が「事前に希望住戸を確認するのはなるべく重ならないようにしたいからだ」とおっしゃっていました。

[631: 匿名さん]

>629さん
今週末からモデルハウス以外の物件を見ることができますよ。

[632: 匿名さん]

物件の見学楽しみだなあ♪