プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[521: 匿名さん]

７７７戸が全て完成するのはいつのことになるのでしょうか？
早く住人の数が増えて、バスの本数がもっと増えるとよいのですが。
京成団地まで行くのは結構時間が掛かりますしね。
金利や消費税が上昇する前に　みんな駆け込み購入しましょうか！

[522: 美浜区住人]

昨日、2回目のモデルハウス見学に行ってきました。
最初のモデルハウスとまた違う魅力がありますね。
メインストリート沿いでも、思っていたほど車の音
も気になりませんでしたし、リビングの位置も歩道
より高くなっているので、外からの視線も気になら
ないかなと思いました。

上で書いた優遇倍率の件ですが、私の思い違いだっ
たようです(^^; あくまでルール通りに抽選が行われ
るようです。ただ、あらかじめ希望物件を伝えてお
けば、同じ物件を希望されている方がどの程度いる
のかと1〜3期で外れた方と被っていないかを教えて
くれるそうです。

[523: 匿名さん]

プラウドから稲毛駅まで自転車で通われている方がいらっしゃいましたら近道や車通りの少ない道を教えてください。やっぱり一番近いのは、京成団地行きのバスルートですかね？

[524: 匿名さん]

521さん、確か全戸売り切るのは2年後位先だったと思います。
個人的には、メインより一本西の通の街区が気になっています。
あのあたりが販売されるのは、どのくらい先なのでしょうね？
メインストリート沿いのモデルハウス、早くみたいです。
楽しみ！

[525: 匿名さん]

524さん
そうですよね　閑静な住宅街とはいっても　やっぱりメイン通りより中に入ったところの方がいろんな意味でよい選択だと思います。

[526: 匿名さん]

プラウドは野村不動産がメインでしょうがパナの家もいいですよ！！
是非　ご検討対象にいれてください。
先に入居してお待ちしております。

[527: 美浜区住人]

う〜ん、メインストリート沿いの物件、うちは候補に入れてます(^^;

>526さん
もう入居ですか！？うちも検討していたのですが、プラウドの方に
決めました。といっても抽選に外れたら買えないんですけどね。
その前にローン審査もあるし（汗）
パナの方はHPをチェックしてますが、まだ1件だけした成約マーク
が付いてませんね。うちが見に行った時は結構お花マークがついて
いたのですが、諸手続きに時間が掛かっているのでしょうか？
それとも、辞めた方が多いのでしょうか？

[528: 匿名さん]

527さん
ＨＰに表示されていない建屋が３〜４件？あるはずです。それはきっとかなり前から契約済みなのではないでしょうか。

[529: 美浜区住人]

>523さん
途中までバスと同じルートで、住宅街の中を通るのが早いと思います。
（デイリーの辺りから）

>528さん
そうですね。私達が見に行った時に販売開始する前から(?)決まっている
物件があると聞きました。8-xで3軒ぐらい、4-1-xでも数軒あったと思います。
ただ、8-5は営業さんから既に売れてしまったと言われたのですが・・・。

[530: 匿名さん]

第４期の販売価格が４千万円前半からと書かれていましたが
４期の稲毛現地説明会の時には３千万円後半からと言われていたので
値上げになったのでしょうか。北側であれば第１期の販売の時は３千万円後半の価格があったのですが残念です。

[531: 美浜区住人]

>530さん
まだ決定していませんが、１軒３９００万があります。ごみ収集場所に指定されている物件です。上でも書きましたが、営業さんは「（他の物件も）これ以上の価格にはならない。」とおっしゃってましたから、予定価格で４千万となっている物件が下がって３千万台になるかもしれませんね。ちなみに予定価格４千万が２軒、４千百万が５軒あります。

[532: 匿名さん]

１期住人です。１期の時は最初全部４千万以上の提示でした。
その後、北も南も１〜３百万円下がって最終的に価格は3780〜5080万円でした。4期物件も、もう少し下がるといいですね。
ところで、3期はそろそろ引き渡しでしょうか？

[533: 匿名さん]

４期は既に予定価格として、百万円台まで発表されていますが、
これより下がることもあるのですか？
だったら嬉しいのですが。

[534: ３期住人]

>532さん
３期引渡しは４月４日です。引越しは中旬です。
ところで自治会がまだ無いとの事ですが、ご近所付き合いはいかがなものでしょうか？折角同じ街に住むもの同士ですから、交流をもちたいと思うのですが。

[535: 匿名さん]

自治会はまだ無いのですか？　ゴミ捨て場の掃除はどうなっていますか？　カラスよけのネットの設置とか？

[536: 美浜区住人]

>532さん
情報ありがとうございます。1〜3期の価格は全く調べてませんでした。
大体同じような価格だったんですね。

>533さん
早く正式な価格が決まると良いですね。うちなんてそれによって狙う
物件も変わってくるかもしれません。

>534さん
自治会のことは野村さんでも検討中とのこと。早くできると良いですね。

>535さん
以前私も同じような質問をしましたが、トラブルにはなっていないそう
です。皆さん、マナー良く出されていると聞きました。
ネットや資源ごみ（ペットボトル、缶等）を入れる箱は回収業者の人が
設置してくれると営業さんに聞きました。

[537: 1期住人]

自治会の件ですが、先日、土地区画整理組合から自治会設立の為の準備委員の
募集の案内がポストに入っていました。多分４月か５月に動きがあるんじゃない
でしょうか？

ゴミ捨て場の件ですが、一週間ごと各家庭が交代で掃除をしています。
順番がくると回覧板みたいなカードが回ってきます。
仕事の内容はネットの巻き取りと清掃です。

[538: 匿名さん]

4期組は自治会発足時からは参加出来無そうですね。
以前、他野村分譲地の方のカキコミで、一部野村分譲以外に
住んでいる人がマナーを守らないと書いてありましたが、
ここも半分は他メーカーなので、第三者区画がどんな感じで
これから分譲が始まっていくか、心配なところです。
賃貸される可能性もあり？

[539: 匿名さん]

538さん
マナーの悪い人と有りますが野村分譲であろうと無かろうと
悪い人は悪いのでそんな事を心配してもしょうがないですよ。
稲毛はメインが野村ですが、野村の住人があたかも仕切っている
かのような行動をすれば反発する方も出て来るかも知れません。

稲毛北区画整理組合が旨くその辺りの心配りが出来るかどうか
だと思います。

また他の分譲地でも買い換えや転勤による賃貸が出てきている
様ですが基本は駄目でも心情としては致し方ない事と理解すべき
でしょう。

大勢の人々が暮らすのですから人それぞれの事情が有るものです。
先の事など心配をしても始まりません。
その様な心配をも打ち消してくれる他の魅力を見付けてみましょう。

[540: 匿名さん]

みなさん、溜まったゴミはどのようにして
収集日までストックしているのでしょうか？
家の中、勝手口の外etc・・・ぜひお聞かせください。

[541: 匿名さん]

週末にメインストリート沿いのモデルハウスを見てきました。
心配していた目線など気にならず、間取りも気に入っているので
選択肢が増え、大いに迷っています。

[542: 匿名さん]

駅まで時間掛かり過ぎ。
家内が乗り気で困っている。
通勤する者の身にもなってくれ〜

[543: 匿名さん]

542さん
１人で購入されるんではないのでしょ？
２人で共に助け合って購入するのですから、貴方が嫌ならハッキリと
奥さんに言った方が良いですよ。
こんな所で愚痴る暇が有るなら行動しましょう。
色々と良い事も有ればチョット前のスレの様に悪い面も有ります。
嫌なら他を探せば良いんです。まだ間に合いますよ。
私も同じ東京に通勤する身ですが、今からそんな気持ちでは無理ですよ。
都内か都下のマンションをお薦めします。
くれぐれもお互いの納得行く選択をしましょう！

[544: 匿名さん]

542さん、かわいそう・・・
本当に通勤する本人が嫌ならやめたほうが絶対いいですよ。
ローンを払うのはご主人でしょ。ここは強気で？反対したほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

542さん
私も全く同じです。家も広くて休日は最高ですが通勤するものにとっては過酷ですよね。
私の家内も通勤しなくて良いからそのように考えるのかと・・・。
奥さんに駅まで車で送ってもらうことを交渉してみては？

[546: 匿名さん]

通勤のみならず、車での移動なども不便な土地ですから。日常の生活にも大なり小なり影響ありますよ。
そこんところを奥さんにも冷静に判断してもらいましょう。

[547: 匿名さん]

ご主人の通勤は毎日のことなので　確かに重要なファクターの１つですね。
しかし、家事も毎日のことなのでよく相談して決めたらよいと思いますよ。
ご主人のお給料だって、家事をこなしてくれている奥様がいてこそだとも思いますよ。

[548: 匿名さん]

通勤時間帯は渋滞するので、車での送迎も大変でしょう。
何度もこのスレで出てきていますが、利便性を求めるなら
他分譲地を探したほうがいいと思います。
ここは値段の割りに駅から遠く不便ですから。
542さんが、環境、利便性どちらに重点を置きたいかによって
答えがおのずとでると思います。
我が家は環境をとりました。

[549: 匿名さん]

542さん
駅まで時間が掛からない所で希望の条件を満たす物件はあったのでしょうか？
通勤が便利でこの環境で予算におさまる家は中々ないですよね。一生の買い物ですから、よくご夫婦で話合われて早く決めた方が得策だと思いますよ。この金利情勢では。。。

[550: 匿名さん]

今後金利があがっていったとして、同じ値段で住宅を売っていったら、買える人が
少なくなる。金利が上れば金利分安く売らなければ買い手がいなくなる。
今は駆け込みで住宅の値段が高めになっているが、もっと金利があがれば
不動産屋で閑古鳥が鳴く。

[551: 匿名さん]

550さん
買い手が減ってくれば、住宅の質を落として、価格を下げてくるのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

そだね。同じ質で値段だけ下がると思うのは甘すぎる。
材質落としたり、建坪や土地面積が小さくなっていったり、
オプションが減ったり・・

利益はきっちり維持しようとするのがビジネスさ。

[553: 匿名さん]

プラウドを通るバスの本数がもう少し増えてくると便利なんですが。
団地十字路はいささか遠い。
７７７区画全てが埋まればきっと本数も増えるんですよね。
あとは、コンビニ以外に本屋なんかもほしいなぁ〜。

[554: 匿名さん]

果たしてバスの本数は増えるでしょうか？
朝は時間調整して一部ノロノロ運転している状態なので、
本数増やしたら、大変なことになりそう。
絶対欲しいのが小児科！！
お茶できるおいしいケーキ屋さんも欲しいです。

[555: 匿名さん]

そうかなぁ〜　京成団地行きを延長して北高始発を増発してくれてもいい！！

小児科の希望はおおいですねぇ〜　小児科医さんは開業すれば結構儲かるに違いない！！

イタリアンレストランも待ち遠しいし、トヨタのショールームあたりにも、ケーキ屋さんとか雑貨屋さんみたいな店もほしいなぁ

シムシティみたいに街づくりができると楽しそう。

[556: 美浜区住人]

週末にローン審査の書類を出してきました。購入要望書の受付日はまだ正式に決まって
いないようですね。購入要望書の受付日前に完成した物件を見てみたいのですが、工事
が遅れていて間に合わないかもしれないと言われました(T0T)

>バス
稲毛駅のバス停は草野車庫行きと京成団地行きで同じでしょうか？

>商業地
セブンイレブンの通りはほとんどが商業予定地ですよね？
本当、色々なお店ができれば良いですね。

>小児科
少子化の影響で小児科の先生が少なくなってるようですね。
でも、お子さんをお持ちの方が多く入居されるようなので是非
できて欲しいですね。

[557: 匿名さん]

556さん
稲毛駅のバス停は、京成団地行きはローターリーの中央ですが、草野団地域はミスタードーナツの前あたりです。

ところで、このあたりの水道水は水質は良いのでしょうか？
野村さんもパナさんも浄水器が付いているようですが、飲用不適でしょうか？

[558: 匿名さん]

水道水の飲用はもちろんできますが、ここらへんの水質の悪さは有名ですよ。
確かにまずいです。

[559: 匿名さん]

美浜区住人さん、完成物件の見学が間に合わないかもしれないんですか？
建具の感じとか実際にみてから決定したかったので、間に合わなかったら
残念です。
ヴェルマーレにある小児科も閉鎖されたそうですし、ますます小児科が
少なくなってしまいましたね。
555さんの仰るとおり、開業すれば儲かると思うのに。
まあ、野村も需要が多いので開業してくれる小児科を探しているでしょうね。
現状、小児科が近くにないことがネックになっている購入希望者もいるでしょうから。

[560: 匿名さん]

ヴェルマーレでなく、ヴィルフォーレクリニックの間違いです。
すみません、お恥ずかしい・・・。

[561: 美浜区住人]

>557さん
情報ありがとうございます。
稲毛駅のキャパの問題で草野車庫行きの本数が増やせないかなと
思っていたのですが、そんなことは無さそうですね。

>559さん
全棟完成して見学できるのが22日ぐらいを予定しているとのこと
です。要望書の受付日と重なってしまうかもとしれない言われました。
ただ、物件によって完成日が異なりますから、ご希望の物件が22日の前
に完成していれば見学できるみたいですよ。遊歩道側の物件はもう足場
を外されていましたから、今週末か来週には見れるかもしれません。
うちが希望している物件は間に合いそうにありません(T0T)

[562: 匿名さん]

リビング同士が隣り合わせの物件がいくつかありますが、
窓を開けているとお隣さんの話し声など聞こえてきますか？

[563: 道産子]

>562さん
お互いに窓を開けていたら、北海道の田舎でさえも隣の話し声は
聞こえますけど？

[564: 第1期住人]

確か昨日は3期の引き渡し日だったかな。4期も人気があるみたいですね。いずれにしても、プラウドは順調に売れてるようですね。
トヨタホ−ムやパナホ−ムの最近の動向はいかがでしょう？ご存知の方教えてください。

[565: 匿名さん]

564さん
パナさんは２軒が入居済みのようです。

[566: 匿名さん]

562さん
となりの話し声が少し聞こえるくらいの方が防犯上　安全ですよ、きっと！！
考え方次第。

[567: 匿名さん]

少し聞こえる程度なら全然気にしないのですが、
丸聞こえだと困っちゃうなと思いまして。
パナさんはもう入居済みの方がいらっしゃるんですね。うらやましい！

[568: 匿名さん]

あはは（笑）
昔　集合住宅に住んでいる時に、女性の悲鳴に近い声が聞こえてきました。
夏で暑かったので、窓を開けたまま、運動してしまったようです。
丸聞こえはマズイっす。

[569: 匿名さん]

>567さん
プラウドタウン稲毛は、比較的隣家とのスペースを取っているので
窓を開けていても丸聞こえの心配は無いのではないでしょうか。
また、学校からの音や車等の音でかき消されそうな気がします。

[570: 匿名さん]

この辺は幼稚園はどこになるのでしょうか？
千葉県の私立幼稚園連盟のＨＰを見てみましたが、最寄りと思われる園は
載っていませんでした・・・。