プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[503: 匿名さん]

502さん、具体的に金額で言うとどれくらい？

[504: 匿名さん]

４期検討中の主婦です。
千葉に土地勘がないので、現地を訪れるたびに周辺を見てまわっています。
普段の買い物はワンズモール中心だと思われますが、自転車で行くと
大体どれくらいかかるのでしょうか？
（車だとかえって遠回りな気がしましたが。）

私は車の運転が下手で、できれば運動も兼ねて自転車で済ませたいのですが、
充分生活していけますか？
それからワンズモール内のスポーツクラブの評判はいかがですか？
もし晴れて住人になれたら、子供をスイミングに通わせたいと
思っています。
質問ばかりですみませんが、教えていただきたいです。

[505: 匿名さん]

>481さん
メインストリート沿いの丸いリビングの物件に興味あります。
ただ、やはりそこはバス通りになっているのと、将来抜け道なるのでは？と
迷っています。無難に南道路のほうにしようかな。。

[506: 美浜区住民]

>494さん
こちらこそ失礼しました。自分で確認したことなので、営業さんの話は
余計でしたね(^^; パナも南側の物件だと日照の問題は無いですよね。
価格もプラウドの北側物件とほぼ同じなので、悩ましいところです。
オール電化＋キラテックは惹かれます。プラウドが外れたら2期を
考えてます。

大手HMだから安心と言うわけではありませんが、アフターのことを
考えるとやっぱりパナの方が安心でしょうかねぇ？

>504さん
ワンズモールまで、自転車なら５、６分じゃないでしょうか？
試していないので確実なことは言えませんが、住宅街の中を
通っていくと大した距離ではありませんよ。

[507: 匿名さん]

５０４さん
上で５０６さんが書き込みされている通りですが、５分もあればワンズモールに
着きます。ただ住宅街の中は入り組んでいるので最初の頃は迷ってしまいました。
ちなみに自動車では信号ゼロなので３分です。（同じく住宅街を通る場合）

それと買い物場所についてですが自転車で行ける範囲でも意外とあります。
主にスーパー関係ですが、カワチ、ヤマニスーパー、サンキの下（名前忘れました）
もう少し足を伸ばせばトライアル、マミーマート、つるかめらんどetc
小学校通りのバス通りにも八百屋さん、お肉屋さんもありますし、引っ越してから
色々開拓するのも面白いですよ。

欲を言えば後ひとつくらい大型スーパー（ジャスコ、イトーヨーカードーとか）
あれば便利だなぁという事と小児科が近くにあればいう事なしです。

[508: 匿名さん]

>506さん
パナの南側物件とプラウドの北側が同じくらいの価格なのですか？プラウドは４千万後半かと思って
いました。でもオール電化は人体に影響あるとか…本屋でそんな小冊子が売られていました。あと停
電になるとなにもできないのかな。

プラウドのアフターは野村さんに面倒みてもらうのでしょうか？それとも西武さんや東急さん？

[509: 美浜区住人]

>508さん
プラウドの方はまだ価格が決定しておりませんが、北側の物件で4千万後半になるものは少ない
ようです。頂いた資料ではほとんどが4千万前半でした。メインストリート側と遊歩道側も
半々だったと思います。（営業さんはこの価格よりあがることは無いとおっしゃってましたが・・・。）
パナの方が敷地が狭いこともあり、多少安いですが南側物件だと4千万を少し超えるぐらいが
多いですね。

オール電化による人体への影響は考慮してませんでしたが、ガスと電気を併用している現在の生活を
考えると停電になっても使えるのはガスコンロぐらいかなと思いました。ガスコンロはカセットコン
ロでも代用できるかと(^^; ガスの給湯システムは停電でも使えるんでしょうかね？

アフターは窓口が野村さんになると思いますが、実際にやるのは西武や東急（の下請け）でしょう
ね。売主がHMだとしても下請けになりますが、間に１つ入ることによってどうなるかは不明です。

[510: 匿名さん]

504です。
美浜区住人さん、507さん、レスありがとうございます。
ワンズモールはとても近いですね。それ以外にも足を延ばせばいろいろ
あるようで、思っていたより便利そうで安心しました。

セブンイレブンの通りの商業エリアに、スーパーがきてくれたら
いいなと思います。ここは誘致次第で町の活気が変わりそうなので、
うまくいってほしいですね。
それからうちの子供もまだ小さいので、本当にこれから小児科ができれば
いいですよね。

ともかく抽選当たりますように！
みなさんありがとうございました。

[511: 匿名さん]

こんばんは、着々と完成していますね。
メインストリート沿いの東北西角地の物件もほぼ完成ですね。
此処が一番高いかな？と勝手に想像して楽しんでます。

誘致の件は野村側で話を進めているとの事ですね。
私的にはスーパーも欲しいですが、ツタヤが欲しいなと思っています。
良く閑散としているとか発展していないとか言われますが、逆を言えば何もないから
何か面白い施設が出来る可能性も秘めていると言う考えは出来ないでしょうか？
現在住んでいる都内では現状以上の発展は望めない訳です。（ただ単に家が新築になるだけ）
まあ、現状に満足出来れば発展してもこれ以上発展しなくてもＯＫですよね。
自分の選択がどう出るかはお楽しみって事で個人的に楽しめそうです。

小さいお子さんは千葉動物園に風太君もいるし、夏場は稲毛海浜公園プールで遊ばせて
あげれるかな？と考えています。少し足を伸ばせば千葉は色々と有りますね。

他の皆さんは休日をどの様に楽しんでおられるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

プラウドに行って着ました。以前３４４さん（ずいぶん前ですが）の文を読み気になっていました
が、私しも見ました。勇気を出してその車（実物は黒塗りの大きなバス）のところ
に行ってみました。残念ながらそこは右翼のバス、ジープ、ワンボックス車の駐車場で、その奥の古
い工場の様な建物が事務書になっている様でした。人が車の中で寝ているのも見え正直怖かったで
す。

[513: 匿名さん]

512さん、確かにあの黒塗りは目だって気になりますよね。
どうしても気になるのなら一度野村さんにあそこは何なのか、何をしているところ
なのかお聞きしてみるのが早いかもしれませんよ。
当然ご存知でしょう？

[514: 匿名さん]

メインストリート沿いは、車の騒音（窓を開けている時が心配）
と、通行人が多そうなので道行く人に覗かれたりタバコのポイ捨て
が気になります。でもゆったりとした家作りなので、間取りもいいし
迷っています。覗かれる心配は南側でも同じですよね。
間取りと家の向きと迷う事がいっぱいです。

[515: 匿名さん]

512さんの件は本当です。今後のトラブルの火種ではないでしょうか？

[516: 匿名さん]

５１５さん。私しも心配です。そこが右翼の基地の様なものであればプラウド周辺にその人たちもお
住まいでしょうから、子供がいれば学校が同じになると思います。今までこの掲示板にトラブルの有
無の話しがなっかたので、あまり心配する必要はないと考えたいですが。

[517: 匿名さん]

右翼？のトラックのある場所は、花見川区なので現状では小学校は
別学区ですよね。でも4月からプラウド、パナ一体は同一学区になるので、
516さんのおっしゃるとおり、学校が同じになりますね。
トラックが止まっているだけなら、近くに住まなければ影響ないと思っていましたが、
生活環境が一緒となると話は別ですね。
どなたか詳しい情報を御存知でしたら、教えてください。

[518: 匿名さん]

リビングステア希望です。冬場の寒さが気になり
他スレなどでも調べたところ、C値とQ値の数値によって
寒さが決まるようでした。
プラウドのC値とQ値はいくつか御存知ですか？

[519: 匿名さん]

トラックの場所は私も見てきました。業者からは車は１台で事務所は無いと聞いていたのですが、数
台の車両と事務所らしきものがありました。
心配の種には違いないですが、では一体どのくらい離れていれば安全なのでしょうか？日々トラック
が目に入るほど近くだと、気になって仕方がないかもしれませんが、そんな区画はごく一部でしょ
う。大丈夫だと思いますよ。まぁ事務所の方々が近所に住むのであれば話は別ですが…。

[520: ３期入居予定者]

ビルトイン食器洗乾燥機を取り付けようと思っております。
食洗機設置箇所のキャビネット内部に隠しコンセントがありますでしょうか？
１期、２期の方御教授くださいませ。

[521: 匿名さん]

７７７戸が全て完成するのはいつのことになるのでしょうか？
早く住人の数が増えて、バスの本数がもっと増えるとよいのですが。
京成団地まで行くのは結構時間が掛かりますしね。
金利や消費税が上昇する前に　みんな駆け込み購入しましょうか！

[522: 美浜区住人]

昨日、2回目のモデルハウス見学に行ってきました。
最初のモデルハウスとまた違う魅力がありますね。
メインストリート沿いでも、思っていたほど車の音
も気になりませんでしたし、リビングの位置も歩道
より高くなっているので、外からの視線も気になら
ないかなと思いました。

上で書いた優遇倍率の件ですが、私の思い違いだっ
たようです(^^; あくまでルール通りに抽選が行われ
るようです。ただ、あらかじめ希望物件を伝えてお
けば、同じ物件を希望されている方がどの程度いる
のかと1〜3期で外れた方と被っていないかを教えて
くれるそうです。

[523: 匿名さん]

プラウドから稲毛駅まで自転車で通われている方がいらっしゃいましたら近道や車通りの少ない道を教えてください。やっぱり一番近いのは、京成団地行きのバスルートですかね？

[524: 匿名さん]

521さん、確か全戸売り切るのは2年後位先だったと思います。
個人的には、メインより一本西の通の街区が気になっています。
あのあたりが販売されるのは、どのくらい先なのでしょうね？
メインストリート沿いのモデルハウス、早くみたいです。
楽しみ！

[525: 匿名さん]

524さん
そうですよね　閑静な住宅街とはいっても　やっぱりメイン通りより中に入ったところの方がいろんな意味でよい選択だと思います。

[526: 匿名さん]

プラウドは野村不動産がメインでしょうがパナの家もいいですよ！！
是非　ご検討対象にいれてください。
先に入居してお待ちしております。

[527: 美浜区住人]

う〜ん、メインストリート沿いの物件、うちは候補に入れてます(^^;

>526さん
もう入居ですか！？うちも検討していたのですが、プラウドの方に
決めました。といっても抽選に外れたら買えないんですけどね。
その前にローン審査もあるし（汗）
パナの方はHPをチェックしてますが、まだ1件だけした成約マーク
が付いてませんね。うちが見に行った時は結構お花マークがついて
いたのですが、諸手続きに時間が掛かっているのでしょうか？
それとも、辞めた方が多いのでしょうか？

[528: 匿名さん]

527さん
ＨＰに表示されていない建屋が３〜４件？あるはずです。それはきっとかなり前から契約済みなのではないでしょうか。

[529: 美浜区住人]

>523さん
途中までバスと同じルートで、住宅街の中を通るのが早いと思います。
（デイリーの辺りから）

>528さん
そうですね。私達が見に行った時に販売開始する前から(?)決まっている
物件があると聞きました。8-xで3軒ぐらい、4-1-xでも数軒あったと思います。
ただ、8-5は営業さんから既に売れてしまったと言われたのですが・・・。

[530: 匿名さん]

第４期の販売価格が４千万円前半からと書かれていましたが
４期の稲毛現地説明会の時には３千万円後半からと言われていたので
値上げになったのでしょうか。北側であれば第１期の販売の時は３千万円後半の価格があったのですが残念です。

[531: 美浜区住人]

>530さん
まだ決定していませんが、１軒３９００万があります。ごみ収集場所に指定されている物件です。上でも書きましたが、営業さんは「（他の物件も）これ以上の価格にはならない。」とおっしゃってましたから、予定価格で４千万となっている物件が下がって３千万台になるかもしれませんね。ちなみに予定価格４千万が２軒、４千百万が５軒あります。

[532: 匿名さん]

１期住人です。１期の時は最初全部４千万以上の提示でした。
その後、北も南も１〜３百万円下がって最終的に価格は3780〜5080万円でした。4期物件も、もう少し下がるといいですね。
ところで、3期はそろそろ引き渡しでしょうか？

[533: 匿名さん]

４期は既に予定価格として、百万円台まで発表されていますが、
これより下がることもあるのですか？
だったら嬉しいのですが。

[534: ３期住人]

>532さん
３期引渡しは４月４日です。引越しは中旬です。
ところで自治会がまだ無いとの事ですが、ご近所付き合いはいかがなものでしょうか？折角同じ街に住むもの同士ですから、交流をもちたいと思うのですが。

[535: 匿名さん]

自治会はまだ無いのですか？　ゴミ捨て場の掃除はどうなっていますか？　カラスよけのネットの設置とか？

[536: 美浜区住人]

>532さん
情報ありがとうございます。1〜3期の価格は全く調べてませんでした。
大体同じような価格だったんですね。

>533さん
早く正式な価格が決まると良いですね。うちなんてそれによって狙う
物件も変わってくるかもしれません。

>534さん
自治会のことは野村さんでも検討中とのこと。早くできると良いですね。

>535さん
以前私も同じような質問をしましたが、トラブルにはなっていないそう
です。皆さん、マナー良く出されていると聞きました。
ネットや資源ごみ（ペットボトル、缶等）を入れる箱は回収業者の人が
設置してくれると営業さんに聞きました。

[537: 1期住人]

自治会の件ですが、先日、土地区画整理組合から自治会設立の為の準備委員の
募集の案内がポストに入っていました。多分４月か５月に動きがあるんじゃない
でしょうか？

ゴミ捨て場の件ですが、一週間ごと各家庭が交代で掃除をしています。
順番がくると回覧板みたいなカードが回ってきます。
仕事の内容はネットの巻き取りと清掃です。

[538: 匿名さん]

4期組は自治会発足時からは参加出来無そうですね。
以前、他野村分譲地の方のカキコミで、一部野村分譲以外に
住んでいる人がマナーを守らないと書いてありましたが、
ここも半分は他メーカーなので、第三者区画がどんな感じで
これから分譲が始まっていくか、心配なところです。
賃貸される可能性もあり？

[539: 匿名さん]

538さん
マナーの悪い人と有りますが野村分譲であろうと無かろうと
悪い人は悪いのでそんな事を心配してもしょうがないですよ。
稲毛はメインが野村ですが、野村の住人があたかも仕切っている
かのような行動をすれば反発する方も出て来るかも知れません。

稲毛北区画整理組合が旨くその辺りの心配りが出来るかどうか
だと思います。

また他の分譲地でも買い換えや転勤による賃貸が出てきている
様ですが基本は駄目でも心情としては致し方ない事と理解すべき
でしょう。

大勢の人々が暮らすのですから人それぞれの事情が有るものです。
先の事など心配をしても始まりません。
その様な心配をも打ち消してくれる他の魅力を見付けてみましょう。

[540: 匿名さん]

みなさん、溜まったゴミはどのようにして
収集日までストックしているのでしょうか？
家の中、勝手口の外etc・・・ぜひお聞かせください。

[541: 匿名さん]

週末にメインストリート沿いのモデルハウスを見てきました。
心配していた目線など気にならず、間取りも気に入っているので
選択肢が増え、大いに迷っています。

[542: 匿名さん]

駅まで時間掛かり過ぎ。
家内が乗り気で困っている。
通勤する者の身にもなってくれ〜

[543: 匿名さん]

542さん
１人で購入されるんではないのでしょ？
２人で共に助け合って購入するのですから、貴方が嫌ならハッキリと
奥さんに言った方が良いですよ。
こんな所で愚痴る暇が有るなら行動しましょう。
色々と良い事も有ればチョット前のスレの様に悪い面も有ります。
嫌なら他を探せば良いんです。まだ間に合いますよ。
私も同じ東京に通勤する身ですが、今からそんな気持ちでは無理ですよ。
都内か都下のマンションをお薦めします。
くれぐれもお互いの納得行く選択をしましょう！

[544: 匿名さん]

542さん、かわいそう・・・
本当に通勤する本人が嫌ならやめたほうが絶対いいですよ。
ローンを払うのはご主人でしょ。ここは強気で？反対したほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

542さん
私も全く同じです。家も広くて休日は最高ですが通勤するものにとっては過酷ですよね。
私の家内も通勤しなくて良いからそのように考えるのかと・・・。
奥さんに駅まで車で送ってもらうことを交渉してみては？

[546: 匿名さん]

通勤のみならず、車での移動なども不便な土地ですから。日常の生活にも大なり小なり影響ありますよ。
そこんところを奥さんにも冷静に判断してもらいましょう。

[547: 匿名さん]

ご主人の通勤は毎日のことなので　確かに重要なファクターの１つですね。
しかし、家事も毎日のことなのでよく相談して決めたらよいと思いますよ。
ご主人のお給料だって、家事をこなしてくれている奥様がいてこそだとも思いますよ。

[548: 匿名さん]

通勤時間帯は渋滞するので、車での送迎も大変でしょう。
何度もこのスレで出てきていますが、利便性を求めるなら
他分譲地を探したほうがいいと思います。
ここは値段の割りに駅から遠く不便ですから。
542さんが、環境、利便性どちらに重点を置きたいかによって
答えがおのずとでると思います。
我が家は環境をとりました。

[549: 匿名さん]

542さん
駅まで時間が掛からない所で希望の条件を満たす物件はあったのでしょうか？
通勤が便利でこの環境で予算におさまる家は中々ないですよね。一生の買い物ですから、よくご夫婦で話合われて早く決めた方が得策だと思いますよ。この金利情勢では。。。

[550: 匿名さん]

今後金利があがっていったとして、同じ値段で住宅を売っていったら、買える人が
少なくなる。金利が上れば金利分安く売らなければ買い手がいなくなる。
今は駆け込みで住宅の値段が高めになっているが、もっと金利があがれば
不動産屋で閑古鳥が鳴く。

[551: 匿名さん]

550さん
買い手が減ってくれば、住宅の質を落として、価格を下げてくるのではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

そだね。同じ質で値段だけ下がると思うのは甘すぎる。
材質落としたり、建坪や土地面積が小さくなっていったり、
オプションが減ったり・・

利益はきっちり維持しようとするのがビジネスさ。