プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[461: 匿名さん]

ローンの事前審査はどこの銀行にしますか？

[462: 美浜区住人]

>459さん
今住んでいるところがまさに浴室の裏がクローゼットですが、カビが生えたりはしません。戸建じゃ
ないので参考にならないかもしれませんが、浴室に窓が無い我が家に比べればかなりマシになるかと
思ってます(^^; モデルハウスの浴室を見た感じでは、湿気が漏れるような感じはしませんでしたが、
どうなんでしょうね？

>460さん
なんとなく営業さんの話っぷりから、そんな感じを受けましたが・・・。

>461さん
構造説明会の時は野村さんの提携ローンでシミュレーションしてもらいました。明日と4/2に銀行ロー
ンの説明会がありますね。我が家は4/2にしました。現在検討中ですが、それを聞いてから決めようと
思います。

[463: 匿名さん]

美浜区住人さんは、パナと迷っておられたようでしたが、
プラウドに決めたのですか？
よろしければ、決め手をお聞かせください。

[464: 匿名さん]

うちは、営業さんから抽選優遇のような話は全くされませんでしたよ。
逃したくない客の部類ではないって事？？

[465: 匿名さん]

４６４の方は自分が資金面でかなり余裕がある点、確実に物件を購入する意思を営業に
伝えましたか？条件を満たしているなら後は押しまくれば道は開ける。抽選優遇なんて営業
戦略であってないような物。場数を踏むべし。

[466: 匿名さん]

そんなからくりがあるとは・・・。
それじゃあ、申し込み初日に早くから並んで優遇倍率獲得しようと
頑張っている人が気の毒ですね。

[467: 匿名さん]

あなたが営業担当だとしよう。ある物件にふたり申し込みがあったとして、ひとりはローンが
確実に通りそう。もう一人は通るかどうかわからない。どうしますか？

[468: 匿名さん]

現地見学してすごく気にいりましたが、
駅までの時間を考えると悩みます。
家内に送り迎えの協力依頼中です。

[469: 匿名さん]

もちろんローンが確実に通る人を選びます。
では、確実な客であれば、必死に並ぶ必要なしに購入できるのですか？

[470: 匿名さん]

営業が嫌がるくらいひつこく押しまくって、まだ必死に並ぶ必要があるの？って言える仲に
なってください。

[471: 匿名さん]

しつこくしすぎて、嫌われてダメになったりして・・・。

[472: 匿名さん]

いずれにしてもこいつは金もってるし、買う気があると思われたら、営業の
態度が変わりますよ。肌で感じます。押しまくる必要もさほどないはず。

[473: 匿名さん]

456さん
浴室の件は特に問題無いと思います。ＨＭでもマンションでも良くある一般的な配置です。
ユニットバスですので酷い扱い方や、寿命を大幅に超えた使用をしなければ弊害は無いと
思います。もし気になるのであればトイレなどが間に咬ましてある物件を選んではどうで
しょう？

美浜区住人さん
野村にしてもＰにしてもいずれも稲毛北区画内になりそうですね。
良い選択が出来るよう頑張って下さい。

その他の方々様
是非、資金計画と共に無理の無い計画をされる事を今一度行って下さい。
野村だろうと我々だろうとリスクのある方に商品をお売り出来ないのは一緒です。
（ボランティアではありません。利益追求は企業の理念ですから）
背伸びして購入しても破綻しては意味が有りません。銀行や野村側もある一定の
基準に達しなければ遠まわしにお断りするしかないでしょう。
私も出来れば東京に近い・駅に近い戸建に住みたいですが、無い袖は振れません。
（贅沢言える様な状況では無いので稲毛だろうと駅遠でも仕方無いです。）
会社や年収は今すぐ変えれませんから頭金でしかアピール出来ないでしょう。
ご健在ならば不本意でもご両親の援助を受けるなどしては如何でしょう。

なお抽選方法は新宿の野村ビルで全国（マンション分も）公開抽選している
そうですから１００％ブラックな方法ではないかとも思います。

[474: 匿名さん]

473さんに同意。身の丈にあったマイホーム選びの姿勢は見習いたいと思います。
欲を言えばきりが無いですよね。

[475: 美浜区住人]

みなさま、おはようございます。
優遇倍率の件ですが、うちの場合は構造説明会の後、ローンのシミュレーションから「早めに収入証
明できるものを持ってきて銀行審査を通してみましょう。」という話になり、直後に「早めにご検討
頂いたお客様には優遇倍率をつけますよ。」と言われました。その時はあくまで抽選の玉の数を増や
すという事だったので、確実に買えるという言葉を頂いた訳ではありません。460さんの書き込みを
見て「この時の話はそういうことだったのかな？」と思っただけでして、私の思い込みだけかもしれ
ません。うちは頭金が多くないので、決して逃がしたくない客では無いと思いますよ(^^;

>463さん
プラウドを第1候補にしているだけで、まだ決定はしてないんです(^^; 抽選もありますし、まだ少し
時間があるので他の物件も見る予定です。パナも第2候補です。プラウドを第1候補にしているのは背
面の家との間隔ですね。パナは間隔が狭くて、北側が選べないので選択肢があまりありません。営業
さんもハナから南側の物件しか勧められないとおっしゃってました。

>473さん
ありがとうございます。うちもここら辺がギリギリです。逆に予算を下げてミニ開発ということも検
討していますが、価格差を考えても魅力的な物件に巡り合えておりません。

[476: 匿名さん]

プラウドは北側いいですよね。
リビングは静かだし、日照も確保、その上価格も
南より安いし。どうか倍率が高くありませんように。

[477: 匿名さん]

＞476さん
ここで「いい」って書いたら倍率上がるじゃん。(^ー^)

[478: 匿名さん]

本当は南側が欲しくて倍率を少しでも下げるための発言かも。正直者とひねくれ者の
受け取り方で随分違うね。

[479: 匿名さん]

南側って　やっぱりそんなにいいんですかね？かなりのオープン外構になっていて、敷地が狭い区画
だと外から丸見えのような気もしますが。
確かにパナさんの北側は陽あたりはいまひとつかも知れませんね。まぁどなたかもおっしゃってまし
たが、身の丈にあったものなら我慢するしかないんじゃないですか。

[480: 匿名さん]

475さん

価値観にもよるのでしょうが、営業さんが高い物件から先に売りたいだけではないでしょうか？
まぁ南側が売れ残るようでは　北側は難しいかもしれないですけど。

[481: 匿名さん]

最初は南側がいいと考えていましたが、他の方がおっしゃっているとおり
外から丸見えだし庭が狭いので、日当たりも確保できそうなので北側に決めました。
それに南側は夏場とても暑いそうです。
そういえば、メインと緑道沿いを検討中の方のお話は出てきませんね。
検討中の方はいらしゃいますか？

[482: 匿名さん]

481さん
プラウドの物件では　北側でも南側でも　日あたりがいいので暑いと思いますよ。

[483: 匿名さん]

見学に来ている人は、結構年配の人たちも多く見かけました。
若い人が多いと聞いていましたが、そうでもなさそうですね。

[484: 匿名さん]

北側住戸経験者です。
部屋によって、時間帯によっては、陽当りが確保できますが、
冬場は時間帯により、昼間リビングがまっくら・・・という場合も。
やはり、そのあたりが、値段の差となっているのだとおもいますよ？
庭の陽当りとかね。
日陰は、日よけなどであとから作り出すことはできるけれど、日照をつくるのは無理ですから。
ただ、道路の往来が気にならない、という点はメリットかと思います。

[485: 匿名さん]

冬至に太陽の光が地上に射し込むには、南にある隣家の屋根のてっぺん
から１３ｍは必要。春分や秋分では４．５ｍ。今は大丈夫でも冬は日当たり
はちがうので、注意が必要。

[486: 匿名さん]

>481さん
>南側は夏場とても暑い
最近はペアガラスが標準ですし、断熱もしっかりしているので、そんなことは
全くないですよ。

>485さん
距離はそんなにいりません。
我が家はプラウドに比較的近い所の南道路の家ですが、向かいの家の壁からうちの壁まで
おおよそ９ｍ、向かいの家の屋根は東西に傾斜しているので、北側いっぱいまで一番高く
なっています。
で、向かいの家は我が家より50〜60cmくらい高くなっています。
この条件で、庭は時間によって日陰になりますが、掃きだし窓はぎりぎりですが全く日陰に
なりません。

南道路の家は外から丸見えと気にされる方もいるようですが、レースのカーテンをしていれば
そんなには見えないものです。逆にレース越しとはいえ、外が見えるのは気持ちのいいものです。
日射しがたっぷり入るのもうれしい。
私は日当たりを非常に重視していましたので、南道路の家が買えてラッキーでした。
プラウドの住人でも無いのに長々と書き込んでしまって失礼しました(^^;;

[487: 匿名さん]

ここの建物と環境はすごく気に入っていますが、稲毛に土地勘がまったくないので少し不安です。
（今は神奈川に住んでおります）
いろいろ掲示板を見たら、千葉市が治安が悪いというイメージがあるようですが、稲毛は大丈夫
でしょうか？

[488: 匿名さん]

稲毛は○○組の人がいると聞きましたが、本当ですか？

[489: 匿名さん]

千葉といっても広いので、治安のよい地域そうでない地域がありますよね。
（それは神奈川も同じだと思います）
稲毛の治安について、私もぜひ知りたいです。
ワンズモールで買い物をしましたが、客層はいい感じがしましたが・・・。

[490: 匿名さん]

神奈川のどこに住んでいるのかにもよりますが、神奈川に比べてしまうと
どこでも治安は悪く感じると思いますよ。言葉で表現するのはむずかしいんですが
雰囲気が違います・・・小田急と田園都市線とかはとても雰囲気いいですもんねえ。
ＪＲの駅自体が汚い感じがします。
私は学生時代までは千葉県民でその後神奈川に７年住んだあと出戻り千葉県民となりましたが
最初のころは神奈川に帰りたくてブルーになりましたよ。
でも・・千葉市の稲毛あたりの治安はたぶん千葉県の中ではまあ普通？ましなほうだと思います。
競馬場とかが近くにないだけいいと思いますよ〜

[491: 匿名さん]

神奈川育ち、現在プラウド近隣住民です。
こちらに来て驚いたのは、親切な人が多い、ということです。こちらの人はのんびりしていて、穏やかで
あたたかいなぁって感じます。
ここら辺に暮らしていて、治安が悪いって感じることはないですよ。むしろ神奈川の方が治安は悪いと
思ってました。自分自身神奈川に暮らしている頃はその危険な香りを楽しんで暮らしていましたから。
こちらでは大人も子供もみんなどこかのんび〜りした感じがしますよ。雰囲気はどんよりしているかも
しれませんけどね。
稲毛が悪いとこっていったら、どこへいっても坂がある、道路事情が悪い。車であっても自転車であっても
歩行者であっても、ヒヤッとすることが多かったり、不便だったり。
確か千葉県は交通事故件数もワースト上位に入ってたと思います。
まぁでも住めば都です。雰囲気が肌に合うか、合わないか、が一番大切ではないでしょうか。

[492: 匿名さん]

>489さん、490さん、491さん
487です。回答いただきありがとうございます。とても参考になりました。
今は田園都市沿線に住んでいますが、確かにこの前プラウド見学に行った時、
稲毛駅周辺は雰囲気が少し違うような気がしました。
でもプラウド稲毛の街自体はすごく良い感じをしたので、よく考えてから
決めたいと思います。

[493: 美浜区住民]

>479さん
パナよりプラウドを第1候補にしている理由は、予算ではなく
日照の問題です。プラウドの北側のようにリビングにある程度
日が当たれば問題無いのですが、パナの北側だと私たちには
我慢できるレベルではありませんでした。

>480さん
私たちもそう思って、お昼頃に行って確認してみました
が、リビングに日が当たっていませんでした。
中学校脇の歩道から確認したので、全てを確認できた訳
ではありませんが。
480さんの言うとおり、営業さんは高い物件を売りたかった
だけかもしれませんが、結果的には営業さんの言うとおり
でした。

[494: 匿名さん]

>493さん
480です。
日照のプライオリティーを高くすれば、パナは対象外かもしれませんね。失礼しました。
確かに迷います。あちらをたてれば、こちらがたたず…みたいな。
プラウドのＨＭは大手というより中堅どころなのが心配かなと思っています。

[495: 匿名さん]

南側物件は夏場は暑いという件ですが、ボイドでなければそれ程でもないと思い
ます。というのも我が家はボイド。
天井近くについている窓にはさすがにカーテンできませんのでこの季節でも
日がかなり射します。掃き出し窓にはすだれとかすれば問題ないですよ。

[496: 匿名さん]

ちょっと気になったことなのですが、ここプラウドは３０〜４０代の世帯主の方
が本当に多い。よって子供も小学校に入る前の子と小学生が多いのですが、
子供さんが中学生以上や既に独立している方にとってこのような環境というのは
どう感じているのでしょうか？

うちにも子供がいるので近所で遊んでいたり家で騒いだりしているのでご迷惑
じゃないかなぁと気になっています。
それとこの辺りはプラウド内の公園以外遊ぶ場所というのはあるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

南側とメイン道路沿いで迷っています。
メイン道路沿いはにお住まいの方がいらっしゃいましたら
人通りの問題や車の音、日照のことなど教えていただけたら幸いです。

[498: 匿名さん]

495さんにお尋ねします。
南側のボイドにお住まいとの事ですが、
冬場は床暖房をつけていても寒いですか？
床暖房の他にどんな暖房をお使いか教えていただけると
嬉しいです。

[499: 匿名さん]

どんよりしている雰囲気・・・。491さんのおっしゃる意味がなんとなく分かる気がします。
のんびりしていて穏やかな人が多い街。いいですね。
16号沿いにシネコンができればいいのになあ。

[500: 匿名さん]

うちも南側のボイドに住んでいます。且つリビングステアなので床暖房やエアコンの
暖気が２階の各部屋に届いて暖かいです。
床暖房をつければ特別寒いことはないです。ただガス代がかさむので小まめにけしてます。
つなぎで電気ストーブを使えば十分です。

[501: 498]

500さんありがとうございます。
実際にお住まいのかたのお話を伺えて
嬉しかったです。
床暖房はガス代がかかりそうですね・・・。

[502: 匿名さん]

床暖房それほどお金かかりませんよ。

[503: 匿名さん]

502さん、具体的に金額で言うとどれくらい？

[504: 匿名さん]

４期検討中の主婦です。
千葉に土地勘がないので、現地を訪れるたびに周辺を見てまわっています。
普段の買い物はワンズモール中心だと思われますが、自転車で行くと
大体どれくらいかかるのでしょうか？
（車だとかえって遠回りな気がしましたが。）

私は車の運転が下手で、できれば運動も兼ねて自転車で済ませたいのですが、
充分生活していけますか？
それからワンズモール内のスポーツクラブの評判はいかがですか？
もし晴れて住人になれたら、子供をスイミングに通わせたいと
思っています。
質問ばかりですみませんが、教えていただきたいです。

[505: 匿名さん]

>481さん
メインストリート沿いの丸いリビングの物件に興味あります。
ただ、やはりそこはバス通りになっているのと、将来抜け道なるのでは？と
迷っています。無難に南道路のほうにしようかな。。

[506: 美浜区住民]

>494さん
こちらこそ失礼しました。自分で確認したことなので、営業さんの話は
余計でしたね(^^; パナも南側の物件だと日照の問題は無いですよね。
価格もプラウドの北側物件とほぼ同じなので、悩ましいところです。
オール電化＋キラテックは惹かれます。プラウドが外れたら2期を
考えてます。

大手HMだから安心と言うわけではありませんが、アフターのことを
考えるとやっぱりパナの方が安心でしょうかねぇ？

>504さん
ワンズモールまで、自転車なら５、６分じゃないでしょうか？
試していないので確実なことは言えませんが、住宅街の中を
通っていくと大した距離ではありませんよ。

[507: 匿名さん]

５０４さん
上で５０６さんが書き込みされている通りですが、５分もあればワンズモールに
着きます。ただ住宅街の中は入り組んでいるので最初の頃は迷ってしまいました。
ちなみに自動車では信号ゼロなので３分です。（同じく住宅街を通る場合）

それと買い物場所についてですが自転車で行ける範囲でも意外とあります。
主にスーパー関係ですが、カワチ、ヤマニスーパー、サンキの下（名前忘れました）
もう少し足を伸ばせばトライアル、マミーマート、つるかめらんどetc
小学校通りのバス通りにも八百屋さん、お肉屋さんもありますし、引っ越してから
色々開拓するのも面白いですよ。

欲を言えば後ひとつくらい大型スーパー（ジャスコ、イトーヨーカードーとか）
あれば便利だなぁという事と小児科が近くにあればいう事なしです。

[508: 匿名さん]

>506さん
パナの南側物件とプラウドの北側が同じくらいの価格なのですか？プラウドは４千万後半かと思って
いました。でもオール電化は人体に影響あるとか…本屋でそんな小冊子が売られていました。あと停
電になるとなにもできないのかな。

プラウドのアフターは野村さんに面倒みてもらうのでしょうか？それとも西武さんや東急さん？

[509: 美浜区住人]

>508さん
プラウドの方はまだ価格が決定しておりませんが、北側の物件で4千万後半になるものは少ない
ようです。頂いた資料ではほとんどが4千万前半でした。メインストリート側と遊歩道側も
半々だったと思います。（営業さんはこの価格よりあがることは無いとおっしゃってましたが・・・。）
パナの方が敷地が狭いこともあり、多少安いですが南側物件だと4千万を少し超えるぐらいが
多いですね。

オール電化による人体への影響は考慮してませんでしたが、ガスと電気を併用している現在の生活を
考えると停電になっても使えるのはガスコンロぐらいかなと思いました。ガスコンロはカセットコン
ロでも代用できるかと(^^; ガスの給湯システムは停電でも使えるんでしょうかね？

アフターは窓口が野村さんになると思いますが、実際にやるのは西武や東急（の下請け）でしょう
ね。売主がHMだとしても下請けになりますが、間に１つ入ることによってどうなるかは不明です。

[510: 匿名さん]

504です。
美浜区住人さん、507さん、レスありがとうございます。
ワンズモールはとても近いですね。それ以外にも足を延ばせばいろいろ
あるようで、思っていたより便利そうで安心しました。

セブンイレブンの通りの商業エリアに、スーパーがきてくれたら
いいなと思います。ここは誘致次第で町の活気が変わりそうなので、
うまくいってほしいですね。
それからうちの子供もまだ小さいので、本当にこれから小児科ができれば
いいですよね。

ともかく抽選当たりますように！
みなさんありがとうございました。