プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[441: 匿名]

437,438,439さんのご意見のとおり、ここを購入するか否かの判断基準はひとえに駅までの距離約３ｋｍをどう評価するかに係っていると思います。
高速へのアクセスの良さと東京までは３５分という点は申し分ないのですが、バス停まで約５〜１０分、乗車時間約２０分というのは毎日の通勤を考えると確かに気になるところです。
マンションなら交通と生活の便は確保できますが、「ここは良いな」と思う物件は価格も同程度かそれ以上であり、１〜２ＬＤＫ併設型のマンションやタワーマンション低層階が許容できれば選択肢も広がるのでしょうが、今ひとつ踏み切れません。
また、戸建てについてもいろいろな物件を見ていますが、同程度の価格でこれだけ条件のそろった魅力ある物件には巡りあえておらず、まさに思案のしどころです。
皆さんは、どの物件と比較検討されていますか？少ない時間を有効に活用するため、意見が交換できれば幸いです。

[442: 匿名さん]

４期検討の皆さんこんばんは。
構造等の問題ですが２×４工法では何処でも有り得る話と思います。
残念ながらプラウド以外でも同様ですが・・・
正直、どこのメーカーが良いとか有りませんし、期待もしていませんし、
２０年も住めたらＯＫです。変な話昔から建売りなんてそんなものです。
解決策にはなっていないですね。（運が良ければ町の小さな工務店で良い所が有ったりしますが）

434さん
シーリングファンですが、他のスレで補強材は１０ｋｇ位まではＯＫと書いて有りましたが
希望のファンが１０ｋｇ以上有る物なんでしょうか。６〜７ｋｇのファンも有りますけれども
その辺は担当者に聞いた方が良いでしょう。

駅遠いで検討の方々
正直、徒歩は現実的には不可能です。公共機関かチャリンコ等になると思います。
誰しも東京圏に通勤しているんですから少しでも近い方が良いに決まってますが、
わざわざ稲毛まで来たという事は予算が合わないとか辺鄙でも理想を求めて等が有るから
だと思います。でなければ都内の狭小住宅か、船橋辺りに３０坪程度の物件が有りますものね。

過去レスにも何度も上がっていますが駅近で魅力的な場所と言えば坪井地区（船橋日大駅周辺）
同じ大規模住宅地で駅からの眺望は圧巻。駅まで徒歩圏内行けます。建売りならルーシー
スクエアとなります。土地は５０坪３千万位（ちなみに稲毛は２千万弱）でしょうか。

東京にもっとも近いなら「京成ローズタウン」京成谷津駅なら徒歩１１分（ＪＲはバス便）
隣には小学校が有ります。南側は谷津干潟なので高層建築の心配なし。

逆に遠いですが手ごろな我孫子「ローレヒルズ手賀の杜」３〜４千万円代は魅力。
同じような大規模開発地区・コミュニケーション手段（イベントが多い）ので
ご近所付き合いもし易いかも？

私が検討したのは戸建のみです。
それぞれ良い点・悪い点も有りますが住まわれている方々には失礼になるので書きません。
その辺り気になる方は検討してみて下さい。（そうすれば見えてくるはず）

稲毛以外も色々有りますから悔いの無いマイホーム購入をしてください。
そして良ければまた戻って来て下さい。

でも最後は予算次第なんですけれどもね。（悲しい現実）

[443: 匿名さん]

ローン中の２０年で建て替えが必要となると地獄ですね

[444: 匿名さん]

441さんのお気持ちよく分かります。
我が家も戸建、マンションをイヤになるほど探しています・・・。
我が家の感想。船橋日大前はこれから先発展するかも知れないが、
現状、街づくりに先が見えない感じがして、候補から消えかかっています。
しかし、ルーシースクエアは、未だに気になっています。
千葉NTは、街に活気が見られず却下。これから発展しそうな街もありましたが、
車なしでは絶対に生活できそうにないので、候補から外しました。
ここのところ、稲毛に通っているのでプラウドに決定！という雰囲気ですが、
他社の営業も言っていましたが、もともと稲毛のこの辺りはかなり安かったとのこと。
野村パワーですっかり高くなったそうです・・・。
冷静に考えてみると、高い買物なのかなーと、二の足踏んでしまいます。
我孫子も大型分譲なのですね。価格もここよりかなり安いですし、
一度観にいってみようかと思います。

[445: 美浜区住人]

本当に難しいですね。我が家も何を優先するかが定まらず、その日によってターゲットが
変わってる感じです(^^; 一時は「はなみずきにしようか。」とか考えたこともあります。
ただ、あまり千葉市から離れたくない事情があって、予算＆通勤＆周辺環境を考えると
ここがギリギリかなという感じです。

「文教エリア」っていうのは、ここの地域を知らない人からすれば、筑波学園都市みたい
なのを想像しちゃいますよね。長年千葉市に住んでる私からみれば、ここが文教エリア
なら千葉市の住宅街ほとんどが文教エリアなんじゃないかと思います。

[446: 元千葉市民]

大型分譲が好みなら、今栄えてないところなのは仕方ないかもしれません。
我孫子の大型分譲も駅からやや遠いためちょっと不便な点は同じです。
大型分譲にこだわらなければ、我孫子の手前の流山、柏なら駅から徒歩圏内で結構ありますよ。
少なくともプラウドタウン稲毛よりは安いです。柏は今かなり発展しているので個人的におすすめですよ。
私は元千葉市に住んでいましたが、稲毛より柏のほうが気に入ってます。

[447: 匿名さん]

家の感じでいえば、はなみずきも同じ野村だし
その上安いのでいいですよね。しかし交通の便があまりにも
悪いので・・・。
柏は駅前にデパートもあるし、暮らしやすそうですね。
柏の葉キャンパスで戸建がでれば嬉しいのですが、駅前は
タワーマンションですものね。

[448: 匿名さん]

高い高いといわれつつ、毎回完売しているここの物件。
抽選物件だから、値引きも無理ですよね？？？

[449: 匿名さん]

値引きは無理だけど、勤務先が野村不動産と提携していれば
０．５％(ちょっと前までは１％)割引してくれる筈ですよ。
(金額的には２０万円ちょっとだから、ほんの気持ち程度)

[450: 匿名さん]

相場より高いんだから、OPサービス位してくれればいいのに！
人気物件は強気ですね。
一方パナはサービスしてくれそうな感じを受けました。
（実際はどうか分かりませんが・・・）

[451: 美浜区住人]

みなさん、こんにちは。昨日優遇倍率の説明が書かれた資料が
届きました。最初に購入希望書を提出した人には3倍、2番目
以降は2倍だそうです。1〜3期の抽選で外れた方には、上記に
3倍の加算となるそうです。
3期まであった野村との売却契約者の優遇倍率制度は無くなった
そうです。

[452: 匿名さん]

1〜3期の皆さん、引渡し後すぐに入居しない方はいらっしゃいますか？

我が家は4期を申込む予定ですが、諸事情により入居が来年の春になりそうです。
まだ抽選が当たるかどうかもわからないのでちょっと気が早いですが（笑）。

[453: 匿名さん]

抽選外れた組の人は、どのくらいらっしゃるのでしょうね？

[454: 匿名さん]

リビングステアかボイドにお住まいの方、
この冬は寒かったですか？
リビングステアのような間取りの家に住んでいる友人が
吹き抜けは寒いよ。というもので・・・。
その友人は、階段に暖簾を掛けて寒さしのぎをしているそうです。
皆さんは、そのような工夫が必要でしたか？

[455: 匿名さん]

443さん
そうですね。フラット３５が使えない関係上、のんびりと返済しようとは考えていないので
極力早めに返済したいです。購入したら補修等のコストも掛かりますし、老後費用も有るし、
返済し切る頃には立替えですし、気が休まりませんね。胃が痛くなります。
444さん
みなさん検討の結果は同じようですね。無難な結論なんでしょうね。
船橋日大も良かったのですがうちは上の事もあり、駅遠でもワンランク下げて購入
と考えました。
445美浜区住人さん
市川エリアを探している時も文教エリアと書いて有りましたね。
歌い文句なんでしょうか？最初知らずに「木下」（きのした）かと思いました。
優遇倍率が少しでも平等化されて良かった分、競争率も激しくなるのかな？
446元千葉市民さん・447さん
松戸・柏辺りには友人が沢山おり、こっちにおいで〜と言われたのですが、
何かと海に近い方が良かったので・・・
448さん・450さん
値引きは難しいでしょうね。値引きは売れ残りが基本ですからね。
ある一部で値引きで有名な東栄さんも強気の値段設定らしいです。
ハウスメーカーさんも家が高い分、プラウドと値段を合わせる位と以前書き込み
されていました。
452さん
詳しくは分かりませんが、基本では本人が直ぐに入居する事が条件になっていたと
思います。投資目的等に利用されない為だとか。まあ分からないかも知れませんが。
453さん
残念ながら個人情報ですので分かりません。ただ、一物件に２〜３件申し込み者が
いると話には聞きましたが、重複申し込みも有るかも知れません。
454さん
私は吹き抜けでは有りませんが友人や親類はやはり同じことを言いますね。
「階段から冷気が降りて来る」って。過去レスにもこの話題が有りますので
時間が有れば読んでください。開放感の代償と割り切るしかありません。
また暖房に頼るのも良いですが、古典的なことで「１枚着る」ってのも忘れては
ならないでしょう。

春は住宅関連も盛り上がるし、まわりの他メーカーからの行き来（乗り換え）も
あり、板も以前より活発化していますね。
皆さんの良い物件選びが出来るように非力ですが少しお答えできればと思いました。

[456: 匿名さん]

重複申し込みってできるのですか？

和室とリビングがセパレートの間取りについてですが
和室の裏が押し入れですよね。湿気が気になるところです。

[457: 匿名さん]

冷静に考えてください。購入者の立場に立っての抽選では決してありません。
購入者の購入意欲をかきたてるための売主の戦略です。売れさえすれば何でもありの
世界でしょう。２０倍でも一人しか申し込みがない世界ですから。

[458: 美浜区住人]

一昨日も見に行ってきました。大分出来上がってきてますね。
お昼頃行ったのですが、誰も見学している人は居ませんでした。

>455さん
繰上げ返済のことを考えるとP社の方が良いかな〜とも思って
いますが、1%マイナスのこっちも惹かれます。まぁ金利1%なんて
あっという間に上がることもあるでしょうけど・・・。
「文教エリア」などの歌い文句はどこもやってそうですね。
とにかくイメージが良くなる材料はなんでも歌いますね。

>456さん
手元の資料では、優遇倍率適用は重複不可みたいですよ。
1倍なら可能かも。
和室の裏が押入れだと風通しが悪くなるんでしょうか？

>457さん
そうですね。ここのスレか別のスレだったかにも書き
込まれてましたが、戦略上手いですね(^^;
優遇倍率の件とは別に、「営業が一番上手いの野村だね」
と妻と話していました。

[459: 匿名さん]

456です。間違えて書いてしまいました・・・。
押入れの裏が浴室の間違いです。
どうもすみませんでした。

[460: 匿名さん]

販売者としては、銀行にローンを申し込んでも断られない職業の人、頭金の多い確実な人
は、どう考えても逃したくない客ですよね。抽選はガラス張りではありません。

[461: 匿名さん]

ローンの事前審査はどこの銀行にしますか？

[462: 美浜区住人]

>459さん
今住んでいるところがまさに浴室の裏がクローゼットですが、カビが生えたりはしません。戸建じゃ
ないので参考にならないかもしれませんが、浴室に窓が無い我が家に比べればかなりマシになるかと
思ってます(^^; モデルハウスの浴室を見た感じでは、湿気が漏れるような感じはしませんでしたが、
どうなんでしょうね？

>460さん
なんとなく営業さんの話っぷりから、そんな感じを受けましたが・・・。

>461さん
構造説明会の時は野村さんの提携ローンでシミュレーションしてもらいました。明日と4/2に銀行ロー
ンの説明会がありますね。我が家は4/2にしました。現在検討中ですが、それを聞いてから決めようと
思います。

[463: 匿名さん]

美浜区住人さんは、パナと迷っておられたようでしたが、
プラウドに決めたのですか？
よろしければ、決め手をお聞かせください。

[464: 匿名さん]

うちは、営業さんから抽選優遇のような話は全くされませんでしたよ。
逃したくない客の部類ではないって事？？

[465: 匿名さん]

４６４の方は自分が資金面でかなり余裕がある点、確実に物件を購入する意思を営業に
伝えましたか？条件を満たしているなら後は押しまくれば道は開ける。抽選優遇なんて営業
戦略であってないような物。場数を踏むべし。

[466: 匿名さん]

そんなからくりがあるとは・・・。
それじゃあ、申し込み初日に早くから並んで優遇倍率獲得しようと
頑張っている人が気の毒ですね。

[467: 匿名さん]

あなたが営業担当だとしよう。ある物件にふたり申し込みがあったとして、ひとりはローンが
確実に通りそう。もう一人は通るかどうかわからない。どうしますか？

[468: 匿名さん]

現地見学してすごく気にいりましたが、
駅までの時間を考えると悩みます。
家内に送り迎えの協力依頼中です。

[469: 匿名さん]

もちろんローンが確実に通る人を選びます。
では、確実な客であれば、必死に並ぶ必要なしに購入できるのですか？

[470: 匿名さん]

営業が嫌がるくらいひつこく押しまくって、まだ必死に並ぶ必要があるの？って言える仲に
なってください。

[471: 匿名さん]

しつこくしすぎて、嫌われてダメになったりして・・・。

[472: 匿名さん]

いずれにしてもこいつは金もってるし、買う気があると思われたら、営業の
態度が変わりますよ。肌で感じます。押しまくる必要もさほどないはず。

[473: 匿名さん]

456さん
浴室の件は特に問題無いと思います。ＨＭでもマンションでも良くある一般的な配置です。
ユニットバスですので酷い扱い方や、寿命を大幅に超えた使用をしなければ弊害は無いと
思います。もし気になるのであればトイレなどが間に咬ましてある物件を選んではどうで
しょう？

美浜区住人さん
野村にしてもＰにしてもいずれも稲毛北区画内になりそうですね。
良い選択が出来るよう頑張って下さい。

その他の方々様
是非、資金計画と共に無理の無い計画をされる事を今一度行って下さい。
野村だろうと我々だろうとリスクのある方に商品をお売り出来ないのは一緒です。
（ボランティアではありません。利益追求は企業の理念ですから）
背伸びして購入しても破綻しては意味が有りません。銀行や野村側もある一定の
基準に達しなければ遠まわしにお断りするしかないでしょう。
私も出来れば東京に近い・駅に近い戸建に住みたいですが、無い袖は振れません。
（贅沢言える様な状況では無いので稲毛だろうと駅遠でも仕方無いです。）
会社や年収は今すぐ変えれませんから頭金でしかアピール出来ないでしょう。
ご健在ならば不本意でもご両親の援助を受けるなどしては如何でしょう。

なお抽選方法は新宿の野村ビルで全国（マンション分も）公開抽選している
そうですから１００％ブラックな方法ではないかとも思います。

[474: 匿名さん]

473さんに同意。身の丈にあったマイホーム選びの姿勢は見習いたいと思います。
欲を言えばきりが無いですよね。

[475: 美浜区住人]

みなさま、おはようございます。
優遇倍率の件ですが、うちの場合は構造説明会の後、ローンのシミュレーションから「早めに収入証
明できるものを持ってきて銀行審査を通してみましょう。」という話になり、直後に「早めにご検討
頂いたお客様には優遇倍率をつけますよ。」と言われました。その時はあくまで抽選の玉の数を増や
すという事だったので、確実に買えるという言葉を頂いた訳ではありません。460さんの書き込みを
見て「この時の話はそういうことだったのかな？」と思っただけでして、私の思い込みだけかもしれ
ません。うちは頭金が多くないので、決して逃がしたくない客では無いと思いますよ(^^;

>463さん
プラウドを第1候補にしているだけで、まだ決定はしてないんです(^^; 抽選もありますし、まだ少し
時間があるので他の物件も見る予定です。パナも第2候補です。プラウドを第1候補にしているのは背
面の家との間隔ですね。パナは間隔が狭くて、北側が選べないので選択肢があまりありません。営業
さんもハナから南側の物件しか勧められないとおっしゃってました。

>473さん
ありがとうございます。うちもここら辺がギリギリです。逆に予算を下げてミニ開発ということも検
討していますが、価格差を考えても魅力的な物件に巡り合えておりません。

[476: 匿名さん]

プラウドは北側いいですよね。
リビングは静かだし、日照も確保、その上価格も
南より安いし。どうか倍率が高くありませんように。

[477: 匿名さん]

＞476さん
ここで「いい」って書いたら倍率上がるじゃん。(^ー^)

[478: 匿名さん]

本当は南側が欲しくて倍率を少しでも下げるための発言かも。正直者とひねくれ者の
受け取り方で随分違うね。

[479: 匿名さん]

南側って　やっぱりそんなにいいんですかね？かなりのオープン外構になっていて、敷地が狭い区画
だと外から丸見えのような気もしますが。
確かにパナさんの北側は陽あたりはいまひとつかも知れませんね。まぁどなたかもおっしゃってまし
たが、身の丈にあったものなら我慢するしかないんじゃないですか。

[480: 匿名さん]

475さん

価値観にもよるのでしょうが、営業さんが高い物件から先に売りたいだけではないでしょうか？
まぁ南側が売れ残るようでは　北側は難しいかもしれないですけど。

[481: 匿名さん]

最初は南側がいいと考えていましたが、他の方がおっしゃっているとおり
外から丸見えだし庭が狭いので、日当たりも確保できそうなので北側に決めました。
それに南側は夏場とても暑いそうです。
そういえば、メインと緑道沿いを検討中の方のお話は出てきませんね。
検討中の方はいらしゃいますか？

[482: 匿名さん]

481さん
プラウドの物件では　北側でも南側でも　日あたりがいいので暑いと思いますよ。

[483: 匿名さん]

見学に来ている人は、結構年配の人たちも多く見かけました。
若い人が多いと聞いていましたが、そうでもなさそうですね。

[484: 匿名さん]

北側住戸経験者です。
部屋によって、時間帯によっては、陽当りが確保できますが、
冬場は時間帯により、昼間リビングがまっくら・・・という場合も。
やはり、そのあたりが、値段の差となっているのだとおもいますよ？
庭の陽当りとかね。
日陰は、日よけなどであとから作り出すことはできるけれど、日照をつくるのは無理ですから。
ただ、道路の往来が気にならない、という点はメリットかと思います。

[485: 匿名さん]

冬至に太陽の光が地上に射し込むには、南にある隣家の屋根のてっぺん
から１３ｍは必要。春分や秋分では４．５ｍ。今は大丈夫でも冬は日当たり
はちがうので、注意が必要。

[486: 匿名さん]

>481さん
>南側は夏場とても暑い
最近はペアガラスが標準ですし、断熱もしっかりしているので、そんなことは
全くないですよ。

>485さん
距離はそんなにいりません。
我が家はプラウドに比較的近い所の南道路の家ですが、向かいの家の壁からうちの壁まで
おおよそ９ｍ、向かいの家の屋根は東西に傾斜しているので、北側いっぱいまで一番高く
なっています。
で、向かいの家は我が家より50〜60cmくらい高くなっています。
この条件で、庭は時間によって日陰になりますが、掃きだし窓はぎりぎりですが全く日陰に
なりません。

南道路の家は外から丸見えと気にされる方もいるようですが、レースのカーテンをしていれば
そんなには見えないものです。逆にレース越しとはいえ、外が見えるのは気持ちのいいものです。
日射しがたっぷり入るのもうれしい。
私は日当たりを非常に重視していましたので、南道路の家が買えてラッキーでした。
プラウドの住人でも無いのに長々と書き込んでしまって失礼しました(^^;;

[487: 匿名さん]

ここの建物と環境はすごく気に入っていますが、稲毛に土地勘がまったくないので少し不安です。
（今は神奈川に住んでおります）
いろいろ掲示板を見たら、千葉市が治安が悪いというイメージがあるようですが、稲毛は大丈夫
でしょうか？

[488: 匿名さん]

稲毛は○○組の人がいると聞きましたが、本当ですか？

[489: 匿名さん]

千葉といっても広いので、治安のよい地域そうでない地域がありますよね。
（それは神奈川も同じだと思います）
稲毛の治安について、私もぜひ知りたいです。
ワンズモールで買い物をしましたが、客層はいい感じがしましたが・・・。

[490: 匿名さん]

神奈川のどこに住んでいるのかにもよりますが、神奈川に比べてしまうと
どこでも治安は悪く感じると思いますよ。言葉で表現するのはむずかしいんですが
雰囲気が違います・・・小田急と田園都市線とかはとても雰囲気いいですもんねえ。
ＪＲの駅自体が汚い感じがします。
私は学生時代までは千葉県民でその後神奈川に７年住んだあと出戻り千葉県民となりましたが
最初のころは神奈川に帰りたくてブルーになりましたよ。
でも・・千葉市の稲毛あたりの治安はたぶん千葉県の中ではまあ普通？ましなほうだと思います。
競馬場とかが近くにないだけいいと思いますよ〜