プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[362: 匿名さん]

358さん、事前案内会の参加申込みをしている者です。
メリットは何でしょうね？
特に営業の人から優遇倍率が付く話は聞いていません。
HPでまだ募集していることですし、まずは申し込んではいかがでしょうか？

優遇倍率制度、私もやめたほうがいいと思います。
３期までは、先着１組が優遇倍率だったんですよね？
どのような点が改善されたのか、是非知りたいです。

[363: 美浜区住人]

ご回答ありがとうございました。
優遇倍率制度があるということは、ここの掲示板で初めて知りました。
私も無い方が良いと思います。

362さん、事前案内会はネットで申し込んでみました。（受付時間が過ぎていましたので）
明日、電話で確認してみます。その時に色々と聞いてみます。

[364: 匿名さん]

一期入居組ですが、並びませんでしたよ。
とくに急いで申し込んだ記憶もないですし、私が仮登録したときもまだまだバラがついていない家もあったので、
そんなに人気がないのかなぁと思っていました。

二期がすごい並んでいたのを見たので、みんな気合入っているなーと感じた記憶があります。

私の場合は、そもそも優遇倍率なるものの意味もわかっておりませんでした。
こんな者もいたということで・・・。

[365: 荒川静香金メダルおめでとう]

みなさん今晩は。

駐車場２台の件
第１・２期を見て頂くと既にお分かりと思いますが、皆さん庭を潰して駐車場
にしています。通常で２台入る物件は無いのでそういう予定で考えていた方が良いでしょう。
確か、契約で「２台入れる場合は下はコンクリートにしなさい」とか有ったような・・・？

北側住居の件
この時期、北側の住宅の庭には１日中日があたる事は有りません。リビング等家の中には問題なくあたります。
土地はその人の使い方次第で北側を選ぶ人と日差し優先で南側を選ぶ人と建て直しや売却に有利な角地を
選ぶ人と様々です。ですので必ずしも南側が優越で北側が劣っていると言う事は有りません。
一般的な考え（日当たり優先だと通常は南側を選ぶ傾向が強い）しかし、逆に通行人に覗かれるかも？と言う
考えもある。また、ただ単に「自分の欲しい間取りが北側住居だったから」なんてのも有るかも知れません。
色々な考え方があるので「お好み次第」と言った所です。

倍率優遇の件
抽選はヤキモキしました。（先着にしてくれないかなぁ〜なんて勝手な事も思いました）
しかし、不動産業界の取り決めか何かで住み替え（売却による）の方には優先して住宅を
供給しなければならないと言う決まりが有るそうでこの様な形を取っているとか聞きました。
まあ確かに、家を売ったは良いがハズレたら明日から住む所無いですからね。
ちなみに倍率の決め方は
売却購入者は３０倍（個）（抽選の玉）
最初の申込者は５倍
申し込み開始期間中で２番目以降申し込み者は２倍
それ以後期間のギリギリの方は１倍
だったと思います。（間違っていたらすいません）
残念ながら第１期〜３期でどの様に変化したかは分かりません。

[366: 匿名さん]

３６５さん
なるほど!!と思わせる回答でした。
駐車場２台は可能だけど庭がなくなるとは．．．
機会があったら１・２期の街を散歩でもしてみます。
．．．と、こんなヤツがいるから南側の住人はたまりませんね（見られてる〜って感じ）
でも、しばらくはおゆるしください。
倍率優遇、３期はどんな感じだったか知りたいですね。

[367: 匿名]

366さん、実際の街並みを見学する件、興味深く、かつ大切なことですよね。
多くの方が、地図やインターネットのタウン情報などで情報を収集するほか、晴れの日、雨の日そして朝に夕に候補物件とその周辺環境を訪れ、購入を検討しますよね。都内や埼玉、神奈川等から検討に訪れる方も多く、熱心に足を運ばれていたようです。中には、購入前に模擬通勤をされた方もおられたようで、是非とも実施すべき必要不可欠なことだと思います。（過去レスは、最上段黄色帯の「全レス」をクリックすると読むことができます。）
しかしながら、最近は空き巣等の犯罪が多発し、かつ女性や子供たちが対象となる物騒な事件も多く、防犯に関する関心も高まっています。特に、車を運転しながらの見学は、不審な挙動と見られやすく、かつ事故発生の要因となり得る非常に危険な行為であり、慎むべき事柄であるのは周知のとおりです。
稲毛北土地区画整理事業地内にお住まいの方あるいはご検討中の方は、比較的常識のある方が多いようで、街で挨拶をされる方が多いようです。「おはようございます」、そんな一言から思わぬ生の声が聞けるかも知れません。
いずれにしても、家族が徒歩で見学をされる場合には、販売会社のパンフレット等を手にされたり、白手袋を着用される等、地域の防犯対策や安全の確保に支障を与えないよう、何らかの手段を講じることがスマートなやり方だと思います。
美しい街並みは、見ているだけで夢がふくらむものです。皆さん、検討のプロセスを是非楽しんで下さい。

[368: 匿名さん]

住み替えの人は３０倍だったんですか！！
それでは、希望の物件が住み替えの人と重なった場合
厳しいものがありますね・・・。
４期はどのような抽選になるのやら。

[369: 第１期住人]

散歩でインフォメーションセンターの前や３期・４期の物件の周辺を
通りましたが、内覧会や見学者で賑わっていますね。
ますますの街の発展が楽しみです。

[370: 匿名さん]

３６５さん、３６８さん
住み替えの人なら３０倍ではありません。

持ち家を、期日までに野村の関連会社で売却できた場合にのみ、２０倍の倍率がつきます。
住むところが無くなったら困りますので、そういった配慮でしょう。
しかし、期日までに売れなかったら、ダメです。
家が売れず、抽選に当たった場合、契約は進めずにOKです。
抽選に当たった場合に、どうしても新居に住みたい場合には、
あらかじめ、家の売却に関しての、買取保障の契約をむすんでおくこともできます。
でもこれは、安く買い取られてしまいます。

読んだほかの方にも誤解を与えるかとと思い、訂正してみました。

[371: 匿名さん]

370さん、詳しい説明ありがとうございます。
２０倍の倍率がついても、はずれてしまったら
その人は住む家がなくなってしまうということですか？
希望の物件が２０倍の人と重ならないことを祈るのみです。

[372: 匿名さん]

北側住居にお住まいの方にお伺いしたいのですが、
リビングからの眺めは、どんな感じでしょうか？
庭を挟んで、南側住居がすぐ目の前という感じがするのですが
実際生活されていて、圧迫感はありますか？
当初、南側で考えていましたが、北側の間取りのほうが
好きな間取りが多いので迷っています。

[373: 匿名さん]

372さん
私も当初南側と思っていましたが、庭が比較的あるのでこれなら北側でもいいなぁとおもいました。
圧迫感は人それぞれかと思いますが、特に窮屈に感じることはありません。
横の見通しもいいので、あまり気にならないかと。
人通りもないですし、南側の家の人が家の中をのぞいているわけでもなく、日当たりさえ気にならなければよろしいのではないでしょうか。
都内の戸建と田舎の戸建とどちらを基準に置くかで判断もかわってきますけどね。

[374: 匿名さん]

むしろ庭の芝生部分の面積は北側のほうが多そうですよね。

[375: 匿名さん]

私も北側、南側の件で。

気に入った間取りが南側だったという事でたまたま我が家は南側ですが、
メリットで言えばやはり「日当たり」
デメリットはリビング側に通りが面しているので掃除の時に窓を開ける
のも少し人目が気になります。（性格の問題もあるのでしょう）
前の通りで子供たちが遊んでいるのは賑やかな街ということで喜んで
いるのですが、時と場合により窓を開けるとかなり声がひびくので
夏場などは外での話し声が丸聞こえでしょう。
なので静かな環境という点では北側のほうが良かったかな？と思って
います。
372さんへのお答えというわけではありませんが、北、南側も住んでみて
分かったことが色々とありますのでこれから購入される方への参考に
なれば幸いです。

[376: 匿名さん]

始めてメールさせて頂きます。次回に応募をする予定でいるのですが教えてください。具体的ですいませんが、８：１６の稲毛発の総武線快速に乗るには団地十字路に何時ぐらいにいればよいでしょうか？

[377: 匿名さん]

教えていただければうれしいのですが、自転車で稲毛駅まで通勤の為行かれている方はおられますか？自転車で駅まで行くのは大変でしょうか？又稲毛駅に自転車置を置く事は可能でしょうか？

[378: 匿名さん]

羽田空港を良く使うのですが、羽田往復をスムーズにする方法をご存知の方はおられますか？教えていただきたく。

[379: 匿名さん]

自転車で稲毛駅まで行くのは可能でしょうが、かなり大変でしょう・・。

[380: 372]

375さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。確かに窓を開けていると
子どもの様子がよくわかって安心な反面、話し声は良く聞こえそうですね。

ところで、隣り合わせのお部屋の音は聞こえてきますか？（隣家のお部屋です）
我が家は主人の帰りが遅いので、夜遅くにリビングからお隣に生活音が聞こえてしまうと
迷惑かな、と思いまして・・・。

[381: 匿名さん]

377さん
私は稲毛まで歩いてみました。45分ほど掛かりましたが、自転車なら15分程度かと思います。
決して近くは無いですが、通えなくも無いかなと…
駐輪場は市営のものがあり７００円／月のようです。

[382: ３期入居予定者]

２月２５日、第３期の内覧会が終了しました。
内覧会同行業者を依頼して見てもらいましたが、とても丁寧に造ってあるとのことです。
詳しいレポートはまだ届いておりませんが、安心して住むことが出来そうです。
指摘は20箇所ぐらいでしたが、細かなものがほとんどでした。
他の方はいかがでしたでしょうか？

[383: 美浜区住人]

先日事前案内会について投稿させて頂いた者です。
インフォメーションセンターに電話で確認してみたところ、
希望通りの時間で予約が取れているとのことでした。
それと、今回の事前案内会は優遇倍率とは関係無いようです。

>378さん
羽田空港だと、総武線快速で稲毛→東京、山手線か京浜東北線で
東京→浜松町、あとはモノレールが一番早いと思いますよ。

>381さん
徒歩で45分ですか！車でしか行ったことが無かったので、もっと
掛かると想像してました。

[384: ４期希望]

駅まで１５分くらいであれば、通える距離ですよね。
ただしアップダウンがきつそうなので、電動自転車が
必要かな？
当選して早く住みたいです。

[385: 匿名さん]

パナの建売物件を見に行きました。
家がしっかり作られていて収納が多く
食洗器がついていたり、オール電化な点に
惹かれました。
あちらは先着順なので、希望すれば必ず入居できるんだよな、
と気持ちが揺れています。
ところで地盤は4期のあたりとパナのあたりどちらがいいのでしょうか？

[386: 匿名さん]

３８１　３８３さんありがとうございました。４５分は会社行き帰りに歩くのは難ですね。

[387: 匿名さん]

近隣住民です。
稲毛駅へのアクセスや車での移動性の良さを重視される方は、場所を変えても駅近の戸建てを選んだ方が
あとあと良かったと思うのではないでしょうか。立地はどんなにお金を積んでもあとからは変えられません。
学校が近くて安心、というのと、駅が近くて便利、というのはレベルが違います。家は長く住むものだし、
それに比べて子供の成長は思ったより早いものです。誰のための家なのか、よく考えてくださいね。
家探しは結婚と一緒です。恋愛時代の幻想がなくなれば、そこにあるのは現実のみ。現実だけが残った時に
しまった！と思わないような、納得できる家探しができることを祈っております。
あくまでも、稲毛駅へのアクセスを重視される方は、ということです。お節介失礼しました。

[388: 匿名さん]

ちょっと気になっただけですがキッチンメーカーは複数使用しているのでしょうか？
過去レスでタカラという方もいらっしゃいましたが。

[389: 匿名さん]

タカラじゃないんですか？

[390: ３期入居予定者]

私のところはタカラです。
野村に限ってはタカラではないでしょうか？

[391: 匿名さん]

キッチンは3期までと仕様に変更はないはずです。

[392: 匿名さん]

施工会社は東急と西武がありますが、双方に違いはありますか？

[393: 匿名]

387さんのレス、近隣にお住まいの方の当を得たご意見であり、参考になります。
稲毛北土地区画整理事業地を候補に挙げられる方の多くが、駅までの距離と希少性の高い居住・教育環境そして費用対効果をどう天秤にかけるか悩まれていると思います。
「駅近物件が良いのだけど価格が・・・」、「マンションよりも広い庭の一戸建てが・・・」でも「体が衰え始めた後に不安はないだろうか？」
様々なエリアから検討中の皆さんはどう思われますか？そして近隣の皆さんはどう思われていますか？是非お教え下さい。

[394: 匿名さん]

３８８です。キッチンはタカラが多そうですね。
見学会があるようなのでそのあたりも見てこようと
思います。３８９さん、３９０さん、３９１さん
ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

できることなら、駅チカがいいですが街並み重視だったので
駅チカできれいな街並みの町を探すと、我が家の予算では、
近くに何も無いような町しか探せませんでした。
駅チカで狭いか、利便性は劣っても広い間取りか、を天秤にかけ
広い間取りを選びました。
しかし、ここは庭が狭いですよね・・・。
でもここをみてから、他のどの分譲地をみてもプラウド以上の物件には
まだ出会えていません・・・。
プラウドタウン自体は、ステキな街並みなんですが、一歩周りを見渡すと
活気が無い感じがして、その点もどう折り合いをつけるべきか迷っています。

[396: 匿名さん]

久しぶりに宮野木小学校のHPを見たところ
以前書いてあった、保護者は高学歴云々といった
内容が変更されていますね。
今の学校説明のほうが好感持てます。

[397: 匿名さん]

宮野木小学校のHPみました。
確かに変更されていましたね。
あれは、ちょっとねえ・・・

[398: 匿名さん]

そうですよね、あれは何だか高飛車な感じがしました。
実際は、どんな雰囲気の小学校なのでしょうか？
やはりお金持ちの子どもが多く通っているのですか？
私立進学率も高いのでしょうか？

[399: 4期希望]

4期検討中のみなさん、事前案内会は参加されましたか？
私は図面集とにらめっこの毎日です。
4期の情報交換をいろいろとできたら嬉しいです。

[400: 美浜区住人]

先程事前案内会に参加してきました。とても良い感じでした。人気があるの分かります。
来週、構造説明会に参加します。

[401: 匿名さん]

＞378さん
稲毛駅からリムジンバスがでています。
日中は渋滞に巻き込まれるおそれがありますのが、
早朝に羽田に行くときは便利ですよ。
電車より料金はかさみますが、のりかえなしでスムーズに
空港にいける点では、とても楽でおすすめです。

http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/yotsukaido.html

[402: 匿名さん]

４０１さん　教えて頂きありがとうございました。千葉ならあると思っていましたが、稲毛でもあるのですね。
詳細を調査し、利用したいと思います。

[403: 匿名さん]

398さん
本当にお金持ちなら、もっと都心の私立に通っているのでは…。
きっと中堅層位ではないでしょうか？！

[404: 匿名さん]

宮野木小学校ですがこちらの街で住人数が増え（子供が増え）今年からいくつかの学年のクラスが
増えたそうですね。
という事はこれから４期、５期・・とますます増え一体この街の住人の子供のナンパーセントの
子供が占めることになるんでしょう？？
だから何だということではないですが、ちょっと気になってしまいました。

[405: 匿名さん]

週末現地へ行きましたが、多くの小学生のお子さんが遊んでいる姿を
見かけました。これからもどんどん増えていくのでしょうね。

[407: 匿名さん]

既スレにもありましたが、小児科が徒歩圏内に無い点が
心配です。
タウン内にできるクリニックも外科と内科のようですし・・・。
小さいお子さんをお持ちの方、病院はどうされますか？

[408: 美浜区住人]

>407さん
我が家はまだ子供が居ないので、小児科のチェックはしてませんでした。
宮野木の京葉道路近くに柴田医院がありますが、病気のお子さんを連れて
行くとなると、ちょっと遠いですかね。

[409: 匿名さん]

柴田医院の情報ありがとうございます。
早速調べてみましたが、皮膚科や耳鼻科もあるのですね。

[410: 匿名さん]

宮野木小学校と団地十字路の間にある「鈴木内科クリニック」。小児応受となっています。
以前私が受診したとき、1歳代の女の子を受診させている方がいたので
子供も見てもらえるのですか？とたずねたところ、事前に電話をして症状を説明し受診可能か
相談してから来たそうです。ただしご年配の患者さんが多く待合室が混んでるのに静かなので、
子供を静かにさせておくのは大変かもしれません。
先生はとても優しく患者さんのお話をよくきいてくれますよ。

我が家は稲毛駅前の「高橋こどもクリニック」をかかりつけとしています。
駐車場はないので、車を稲毛サティに駐車して行ってます。バスで行けるかと思いますが、病気のお子さんを
抱えてバスでは、ちょっと大変かも・・？

[411: 407]

410さんありがとうございます。
高橋こどもクリニックは評判がいいようで、気になっていた病院です。
バスは稲毛行きのバス一本で行けるのでしょうか？

[412: 匿名さん]

>411さん
草野車庫始発でも京成団地始発でも、稲毛駅が終点ですので大丈夫です。
しかしながら草野車庫始発は稲毛北第一・稲毛北第二バス停に停車しますが
あやめ台経由になり、国道16号を経由するので若干時間がかかります。

[413: 407]

稲毛駅から徒歩で行ける距離のようで安心しました。
教えてくださりありがとうございます。

[414: 匿名さん]

モデルルームをみてきました。とても気に入ったのですが
知人から、床の色が白っぽいと飽きやすく、インテリアも合わせにくい
とイマイチな評判でした・・・。
皆さんの感想はいかがでしたか？

[415: 美浜区住人]

私もとても気に入りましたが、LDKはおしゃれ過ぎて落ち着かないかもと思いました（苦笑）
フローリングの色は他社の物件でも薄い色が多い気がします。担当の営業さんもこうゆう色が
人気とおっしゃってましたがどうなんでしょうね？
個人的にはそんなに気になりませんでしたし、むしろ部屋の中が明るい感じになるので、
良いかなと思ってます。
リビングは人工大理石でしたっけ？あそこは一際白いですね。

[416: 匿名さん]

フローリングの色は好みの問題でもありますよね。
私の場合はとにかく明るく広々としたリビングが希望だったので明るいフローリングで
良かったです。
４１５さん、リビングは人工大理石？４期でですか？
見てみたいです。

[417: 匿名さん]

こんばんは。
床材は数年前までは濃い色チェリー系が流行でしたが近年では薄い色ライト系だそうです。
床や壁が白っぽいと部屋のコーディネートも同色系と選択肢が限られてきます。しかし、
ダークな床材には欠点があります。ズバリ、窓際の日差しが当たる部分だけかなり色が飛びます。
他のモデルルーム巡りをしていても結構その様な物件が有りました。（ハウスメーカーも含めて。）
濃い色の床材などは３年位でその様な現象が現れて来るそうですので個人的には嫌いではありませんが
管理も大変そうです。

４期はまだ中は拝見はしていませんがモデルルームはあくまでモデルですので今後完成してゆく物件も
このような豪華仕様になる訳ではありませんから、他の物件が出来るまでの参考物件として見ておくと
良いでしょう。

人工大理石は３期では玄関に使用していましたよ。
見てくれは人大はとても良いですが「冷たさ」が気になります。また、今の住宅は「声」が良く響きます
ので人大＋吹き抜けの組み合わせは声がキンキンと共鳴すると思いますので小さいお子さんがいる家は
要注意です。（フローリング＋吹き抜けなしでも少し響きますので）

デザインを選ぶか、実用性を選ぶか大いに悩みましょう。

[418: ４期希望]

416さん、４期モデルルームのリビングの一部分で
人工大理石が使われていました。
（プラウドのHPで間取りが載っています）

[419: 匿名さん]

MRの建具と床の色の組み合わせは
今の流行の色ですよね。
417さんも仰っているように、数年前は濃い色が流行し
今は薄めの色が多く出ています。
ってことは、MRの色も今はよくても数年後は一昔前の色となってしまうのかな？
とも考えてしまいます・・・。
うーん、間取りとあわせて迷いどころですね。

[420: 美浜区住人]

早いもので、見学会からもう1週間。明日は構造説明会ですね。

>416さん
モデルハウスは、梯子で見学した別会社の営業さんの話が長かったので
うろ覚えになってしまいました。418さん、ありがとうございます。
4期の中では一番お高くなりそうですね。

>417さん
なるほど、フローリングの色あせ（日焼け）まで考えてませんでした。

>419さん
いずれは張替えしなきゃいけないので、そんなに先のことまで考え
なくても良いかなと思ってます。

見学の際にちょっと気になったのですが、前日の雪が解けて建築中の家
は、木材が結構水浸しになってるように見えました。（2階部分から結構
水が流れていました。）
２×４は屋根工事が後になるので建築中に雨水にさらされるのは仕方ない
とは思いますが・・・。
あと、既に入居されている方に聞きたいのですが、ゴミ捨て場については
特に問題になってませんか？新しい街なので、ゴミステーションが設置
されているとばかり思っていました。

[421: 匿名さん]

ゴミを捨てる場所は決まっていますが、ゴミステーションは設置されていませんよ。
営業の方に話を聞きましたが、ステーションがあると回収日でない日にゴミを置いて行く方が
（通りがかりの人も含めて）居るようです。ゴミを捨てる場所に近いお家にも迷惑ですし、
見栄えもとても悪くなりますよね。
また、千葉市からもそのような理由で指導があり、そうしたと言っていました。
そうは言っても、カラスや犬などに荒らされないようなネットは取り付けられていますし、
缶、ビン、ペットボトルなどの同じ日に分別して出す資源ゴミの時は、専用のケースが前日から置かれます。
今のところマナーの悪い方もいらっしゃらないし、動物に荒らされているのも見かけたことはありませんから、
特に問題にはなっていないと思いますが・・・

[422: ４期希望]

明日はお天気もいいようですし、構造説明会日和？ですね。
何だかここのところ毎週のように稲毛へ足を運んでいる感じです。
すっかりワンズモールにも詳しくなってしまいました。
ところでワンズモールの向かいの建設中の建物は何ですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[423: 匿名]

マンションじゃないでしょうか？
穴川交差点に出る通り沿いにもマンションが建設されているようで、周辺は、住宅建築が相次いでいるようです。

[424: 匿名さん]

4期の北道路と南道路の物件、価格の差はほとんどないですね。
前の期も同じような感じでしょうか？

[425: 匿名さん]

424さん
はい！その通りです。北区画でも家の中には日は射しますのでご安心を。
４期完成楽しみにしています。
個人的にメインストリート沿いの角地（バルコニーの広い邸）と
モデルルーム裏のビルトインガレージ邸を今のところ楽しみにしています。
もう既に私には購入とは関係有りませんが・・・

[426: 匿名さん]

424さん！４期の価格は判明しているのですか？価格帯教えて下さい。

[427: 匿名さん]

週末構造説明会が建設中の建物内で行われましたが、
陽が差し込んで暖かかったです。
今から抽選のことが気になって仕方ないのですが、
３期の方は、早くから並んで申し込まれましたか？

[428: 匿名さん]

＞426さん
424です。北道路は4千万前半、南は4千万後半です。モデルハウスだけ5000万台です。
まだ価格帯だけですが。。

[429: 匿名さん]

427です。書き忘れましたが、北側住戸での説明会でした。

[430: 既居住者]

4期の購入要望書の受付開始はいつからですか？

[431: 匿名さん]

>430さん
まだ日程は決まっていないと思います。先日の説明では4月中旬からと言われました。

[432: 美浜区住人]

421さん、ありがとうございます。なるほどそういう理由があったのですね。

構造説明会に参加してきました。枠の角材に合板を張っている箇所で釘が
3本斜めに入っていて、角材の側面から飛び出てましたが、あんなもの
なんですかね？(^^;
気になった点はそこだけでした。427さんのおっしゃる通り北側でも、
日差しが入ってきて、南側の建物も気にならない程度間隔が開いて
ました。

比較検討中のエバーアベニューと比べると、だいぶ違うように感じ
ました。敷地面積が違うので仕方ありませんが・・・。

[433: 匿名さん]

雑な作業なのでしょうか？
そういうのを見つけてしまうと不安になってしまいますよね・・・。

[434: 匿名さん]

吹き抜けリビングの天井にシーリングファンを取り付けたいのですが、
可能でしょうか？
別のプラウドの掲示板で、強度の都合で取り付けられなかったという
カキコミを見たので、稲毛はどうかと気になりました。

[435: 匿名さん]

プラウドシーズン府中武蔵野のスレをみると基礎や構造について参考になります。かなり不安になっちゃう。

[436: 匿名さん]

私も読みました。ほんと不安です。

[437: 匿名さん]

４期見学に行って来ました。
戸建プラウドスレは全部チェックしてから行ったのですが、
モデルハウスを見ると、やっぱり素敵な家だなと思ってしまいますね。
外観だけに惑わされてはいけないですが・・・

さんざん既出ですが、やっぱり駅までの距離で悩んでいます。
総武線はもう駅近にこの広さはきっとないですよね。
野村は文教エリアということを売りにしてますが、そんなに
いいところなんでしょうか？

[438: 匿名さん]

文教エリアの売り、確かに？？？です。
ただ小中高が近いだけのような気もしますが・・・。

[439: 匿名さん]

駅から異常に遠すぎると思います。駅から３０分以上かかりますよねえ。その割には高い！
地元人でよくわかったうえで購入するのならいいけれど
稲毛の地域に詳しくない人が遠くからわざわざ来て購入するのはちょっと・・・
よく考えたほうがよいと思います。

[440: 匿名さん]

駅から歩きましたが、帰りはタクシーを使いました。
通勤者には厳しい。。。家族は喜ぶかもしれませんが…

[441: 匿名]

437,438,439さんのご意見のとおり、ここを購入するか否かの判断基準はひとえに駅までの距離約３ｋｍをどう評価するかに係っていると思います。
高速へのアクセスの良さと東京までは３５分という点は申し分ないのですが、バス停まで約５〜１０分、乗車時間約２０分というのは毎日の通勤を考えると確かに気になるところです。
マンションなら交通と生活の便は確保できますが、「ここは良いな」と思う物件は価格も同程度かそれ以上であり、１〜２ＬＤＫ併設型のマンションやタワーマンション低層階が許容できれば選択肢も広がるのでしょうが、今ひとつ踏み切れません。
また、戸建てについてもいろいろな物件を見ていますが、同程度の価格でこれだけ条件のそろった魅力ある物件には巡りあえておらず、まさに思案のしどころです。
皆さんは、どの物件と比較検討されていますか？少ない時間を有効に活用するため、意見が交換できれば幸いです。

[442: 匿名さん]

４期検討の皆さんこんばんは。
構造等の問題ですが２×４工法では何処でも有り得る話と思います。
残念ながらプラウド以外でも同様ですが・・・
正直、どこのメーカーが良いとか有りませんし、期待もしていませんし、
２０年も住めたらＯＫです。変な話昔から建売りなんてそんなものです。
解決策にはなっていないですね。（運が良ければ町の小さな工務店で良い所が有ったりしますが）

434さん
シーリングファンですが、他のスレで補強材は１０ｋｇ位まではＯＫと書いて有りましたが
希望のファンが１０ｋｇ以上有る物なんでしょうか。６〜７ｋｇのファンも有りますけれども
その辺は担当者に聞いた方が良いでしょう。

駅遠いで検討の方々
正直、徒歩は現実的には不可能です。公共機関かチャリンコ等になると思います。
誰しも東京圏に通勤しているんですから少しでも近い方が良いに決まってますが、
わざわざ稲毛まで来たという事は予算が合わないとか辺鄙でも理想を求めて等が有るから
だと思います。でなければ都内の狭小住宅か、船橋辺りに３０坪程度の物件が有りますものね。

過去レスにも何度も上がっていますが駅近で魅力的な場所と言えば坪井地区（船橋日大駅周辺）
同じ大規模住宅地で駅からの眺望は圧巻。駅まで徒歩圏内行けます。建売りならルーシー
スクエアとなります。土地は５０坪３千万位（ちなみに稲毛は２千万弱）でしょうか。

東京にもっとも近いなら「京成ローズタウン」京成谷津駅なら徒歩１１分（ＪＲはバス便）
隣には小学校が有ります。南側は谷津干潟なので高層建築の心配なし。

逆に遠いですが手ごろな我孫子「ローレヒルズ手賀の杜」３〜４千万円代は魅力。
同じような大規模開発地区・コミュニケーション手段（イベントが多い）ので
ご近所付き合いもし易いかも？

私が検討したのは戸建のみです。
それぞれ良い点・悪い点も有りますが住まわれている方々には失礼になるので書きません。
その辺り気になる方は検討してみて下さい。（そうすれば見えてくるはず）

稲毛以外も色々有りますから悔いの無いマイホーム購入をしてください。
そして良ければまた戻って来て下さい。

でも最後は予算次第なんですけれどもね。（悲しい現実）

[443: 匿名さん]

ローン中の２０年で建て替えが必要となると地獄ですね

[444: 匿名さん]

441さんのお気持ちよく分かります。
我が家も戸建、マンションをイヤになるほど探しています・・・。
我が家の感想。船橋日大前はこれから先発展するかも知れないが、
現状、街づくりに先が見えない感じがして、候補から消えかかっています。
しかし、ルーシースクエアは、未だに気になっています。
千葉NTは、街に活気が見られず却下。これから発展しそうな街もありましたが、
車なしでは絶対に生活できそうにないので、候補から外しました。
ここのところ、稲毛に通っているのでプラウドに決定！という雰囲気ですが、
他社の営業も言っていましたが、もともと稲毛のこの辺りはかなり安かったとのこと。
野村パワーですっかり高くなったそうです・・・。
冷静に考えてみると、高い買物なのかなーと、二の足踏んでしまいます。
我孫子も大型分譲なのですね。価格もここよりかなり安いですし、
一度観にいってみようかと思います。

[445: 美浜区住人]

本当に難しいですね。我が家も何を優先するかが定まらず、その日によってターゲットが
変わってる感じです(^^; 一時は「はなみずきにしようか。」とか考えたこともあります。
ただ、あまり千葉市から離れたくない事情があって、予算＆通勤＆周辺環境を考えると
ここがギリギリかなという感じです。

「文教エリア」っていうのは、ここの地域を知らない人からすれば、筑波学園都市みたい
なのを想像しちゃいますよね。長年千葉市に住んでる私からみれば、ここが文教エリア
なら千葉市の住宅街ほとんどが文教エリアなんじゃないかと思います。

[446: 元千葉市民]

大型分譲が好みなら、今栄えてないところなのは仕方ないかもしれません。
我孫子の大型分譲も駅からやや遠いためちょっと不便な点は同じです。
大型分譲にこだわらなければ、我孫子の手前の流山、柏なら駅から徒歩圏内で結構ありますよ。
少なくともプラウドタウン稲毛よりは安いです。柏は今かなり発展しているので個人的におすすめですよ。
私は元千葉市に住んでいましたが、稲毛より柏のほうが気に入ってます。

[447: 匿名さん]

家の感じでいえば、はなみずきも同じ野村だし
その上安いのでいいですよね。しかし交通の便があまりにも
悪いので・・・。
柏は駅前にデパートもあるし、暮らしやすそうですね。
柏の葉キャンパスで戸建がでれば嬉しいのですが、駅前は
タワーマンションですものね。

[448: 匿名さん]

高い高いといわれつつ、毎回完売しているここの物件。
抽選物件だから、値引きも無理ですよね？？？

[449: 匿名さん]

値引きは無理だけど、勤務先が野村不動産と提携していれば
０．５％(ちょっと前までは１％)割引してくれる筈ですよ。
(金額的には２０万円ちょっとだから、ほんの気持ち程度)

[450: 匿名さん]

相場より高いんだから、OPサービス位してくれればいいのに！
人気物件は強気ですね。
一方パナはサービスしてくれそうな感じを受けました。
（実際はどうか分かりませんが・・・）

[451: 美浜区住人]

みなさん、こんにちは。昨日優遇倍率の説明が書かれた資料が
届きました。最初に購入希望書を提出した人には3倍、2番目
以降は2倍だそうです。1〜3期の抽選で外れた方には、上記に
3倍の加算となるそうです。
3期まであった野村との売却契約者の優遇倍率制度は無くなった
そうです。

[452: 匿名さん]

1〜3期の皆さん、引渡し後すぐに入居しない方はいらっしゃいますか？

我が家は4期を申込む予定ですが、諸事情により入居が来年の春になりそうです。
まだ抽選が当たるかどうかもわからないのでちょっと気が早いですが（笑）。

[453: 匿名さん]

抽選外れた組の人は、どのくらいらっしゃるのでしょうね？

[454: 匿名さん]

リビングステアかボイドにお住まいの方、
この冬は寒かったですか？
リビングステアのような間取りの家に住んでいる友人が
吹き抜けは寒いよ。というもので・・・。
その友人は、階段に暖簾を掛けて寒さしのぎをしているそうです。
皆さんは、そのような工夫が必要でしたか？

[455: 匿名さん]

443さん
そうですね。フラット３５が使えない関係上、のんびりと返済しようとは考えていないので
極力早めに返済したいです。購入したら補修等のコストも掛かりますし、老後費用も有るし、
返済し切る頃には立替えですし、気が休まりませんね。胃が痛くなります。
444さん
みなさん検討の結果は同じようですね。無難な結論なんでしょうね。
船橋日大も良かったのですがうちは上の事もあり、駅遠でもワンランク下げて購入
と考えました。
445美浜区住人さん
市川エリアを探している時も文教エリアと書いて有りましたね。
歌い文句なんでしょうか？最初知らずに「木下」（きのした）かと思いました。
優遇倍率が少しでも平等化されて良かった分、競争率も激しくなるのかな？
446元千葉市民さん・447さん
松戸・柏辺りには友人が沢山おり、こっちにおいで〜と言われたのですが、
何かと海に近い方が良かったので・・・
448さん・450さん
値引きは難しいでしょうね。値引きは売れ残りが基本ですからね。
ある一部で値引きで有名な東栄さんも強気の値段設定らしいです。
ハウスメーカーさんも家が高い分、プラウドと値段を合わせる位と以前書き込み
されていました。
452さん
詳しくは分かりませんが、基本では本人が直ぐに入居する事が条件になっていたと
思います。投資目的等に利用されない為だとか。まあ分からないかも知れませんが。
453さん
残念ながら個人情報ですので分かりません。ただ、一物件に２〜３件申し込み者が
いると話には聞きましたが、重複申し込みも有るかも知れません。
454さん
私は吹き抜けでは有りませんが友人や親類はやはり同じことを言いますね。
「階段から冷気が降りて来る」って。過去レスにもこの話題が有りますので
時間が有れば読んでください。開放感の代償と割り切るしかありません。
また暖房に頼るのも良いですが、古典的なことで「１枚着る」ってのも忘れては
ならないでしょう。

春は住宅関連も盛り上がるし、まわりの他メーカーからの行き来（乗り換え）も
あり、板も以前より活発化していますね。
皆さんの良い物件選びが出来るように非力ですが少しお答えできればと思いました。

[456: 匿名さん]

重複申し込みってできるのですか？

和室とリビングがセパレートの間取りについてですが
和室の裏が押し入れですよね。湿気が気になるところです。

[457: 匿名さん]

冷静に考えてください。購入者の立場に立っての抽選では決してありません。
購入者の購入意欲をかきたてるための売主の戦略です。売れさえすれば何でもありの
世界でしょう。２０倍でも一人しか申し込みがない世界ですから。

[458: 美浜区住人]

一昨日も見に行ってきました。大分出来上がってきてますね。
お昼頃行ったのですが、誰も見学している人は居ませんでした。

>455さん
繰上げ返済のことを考えるとP社の方が良いかな〜とも思って
いますが、1%マイナスのこっちも惹かれます。まぁ金利1%なんて
あっという間に上がることもあるでしょうけど・・・。
「文教エリア」などの歌い文句はどこもやってそうですね。
とにかくイメージが良くなる材料はなんでも歌いますね。

>456さん
手元の資料では、優遇倍率適用は重複不可みたいですよ。
1倍なら可能かも。
和室の裏が押入れだと風通しが悪くなるんでしょうか？

>457さん
そうですね。ここのスレか別のスレだったかにも書き
込まれてましたが、戦略上手いですね(^^;
優遇倍率の件とは別に、「営業が一番上手いの野村だね」
と妻と話していました。

[459: 匿名さん]

456です。間違えて書いてしまいました・・・。
押入れの裏が浴室の間違いです。
どうもすみませんでした。

[460: 匿名さん]

販売者としては、銀行にローンを申し込んでも断られない職業の人、頭金の多い確実な人
は、どう考えても逃したくない客ですよね。抽選はガラス張りではありません。

[461: 匿名さん]

ローンの事前審査はどこの銀行にしますか？