プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[361: 匿名さん]

優遇倍率←1期の時は夜中から並んだとか．．
改善していくとか聞いたけど３期の方どうでしたか？

それからまだ住まわれていないと思いますが
３期北側にご契約した方、この時期お庭や１階への日当たりはどうなんでしょうか？

[362: 匿名さん]

358さん、事前案内会の参加申込みをしている者です。
メリットは何でしょうね？
特に営業の人から優遇倍率が付く話は聞いていません。
HPでまだ募集していることですし、まずは申し込んではいかがでしょうか？

優遇倍率制度、私もやめたほうがいいと思います。
３期までは、先着１組が優遇倍率だったんですよね？
どのような点が改善されたのか、是非知りたいです。

[363: 美浜区住人]

ご回答ありがとうございました。
優遇倍率制度があるということは、ここの掲示板で初めて知りました。
私も無い方が良いと思います。

362さん、事前案内会はネットで申し込んでみました。（受付時間が過ぎていましたので）
明日、電話で確認してみます。その時に色々と聞いてみます。

[364: 匿名さん]

一期入居組ですが、並びませんでしたよ。
とくに急いで申し込んだ記憶もないですし、私が仮登録したときもまだまだバラがついていない家もあったので、
そんなに人気がないのかなぁと思っていました。

二期がすごい並んでいたのを見たので、みんな気合入っているなーと感じた記憶があります。

私の場合は、そもそも優遇倍率なるものの意味もわかっておりませんでした。
こんな者もいたということで・・・。

[365: 荒川静香金メダルおめでとう]

みなさん今晩は。

駐車場２台の件
第１・２期を見て頂くと既にお分かりと思いますが、皆さん庭を潰して駐車場
にしています。通常で２台入る物件は無いのでそういう予定で考えていた方が良いでしょう。
確か、契約で「２台入れる場合は下はコンクリートにしなさい」とか有ったような・・・？

北側住居の件
この時期、北側の住宅の庭には１日中日があたる事は有りません。リビング等家の中には問題なくあたります。
土地はその人の使い方次第で北側を選ぶ人と日差し優先で南側を選ぶ人と建て直しや売却に有利な角地を
選ぶ人と様々です。ですので必ずしも南側が優越で北側が劣っていると言う事は有りません。
一般的な考え（日当たり優先だと通常は南側を選ぶ傾向が強い）しかし、逆に通行人に覗かれるかも？と言う
考えもある。また、ただ単に「自分の欲しい間取りが北側住居だったから」なんてのも有るかも知れません。
色々な考え方があるので「お好み次第」と言った所です。

倍率優遇の件
抽選はヤキモキしました。（先着にしてくれないかなぁ〜なんて勝手な事も思いました）
しかし、不動産業界の取り決めか何かで住み替え（売却による）の方には優先して住宅を
供給しなければならないと言う決まりが有るそうでこの様な形を取っているとか聞きました。
まあ確かに、家を売ったは良いがハズレたら明日から住む所無いですからね。
ちなみに倍率の決め方は
売却購入者は３０倍（個）（抽選の玉）
最初の申込者は５倍
申し込み開始期間中で２番目以降申し込み者は２倍
それ以後期間のギリギリの方は１倍
だったと思います。（間違っていたらすいません）
残念ながら第１期〜３期でどの様に変化したかは分かりません。

[366: 匿名さん]

３６５さん
なるほど!!と思わせる回答でした。
駐車場２台は可能だけど庭がなくなるとは．．．
機会があったら１・２期の街を散歩でもしてみます。
．．．と、こんなヤツがいるから南側の住人はたまりませんね（見られてる〜って感じ）
でも、しばらくはおゆるしください。
倍率優遇、３期はどんな感じだったか知りたいですね。

[367: 匿名]

366さん、実際の街並みを見学する件、興味深く、かつ大切なことですよね。
多くの方が、地図やインターネットのタウン情報などで情報を収集するほか、晴れの日、雨の日そして朝に夕に候補物件とその周辺環境を訪れ、購入を検討しますよね。都内や埼玉、神奈川等から検討に訪れる方も多く、熱心に足を運ばれていたようです。中には、購入前に模擬通勤をされた方もおられたようで、是非とも実施すべき必要不可欠なことだと思います。（過去レスは、最上段黄色帯の「全レス」をクリックすると読むことができます。）
しかしながら、最近は空き巣等の犯罪が多発し、かつ女性や子供たちが対象となる物騒な事件も多く、防犯に関する関心も高まっています。特に、車を運転しながらの見学は、不審な挙動と見られやすく、かつ事故発生の要因となり得る非常に危険な行為であり、慎むべき事柄であるのは周知のとおりです。
稲毛北土地区画整理事業地内にお住まいの方あるいはご検討中の方は、比較的常識のある方が多いようで、街で挨拶をされる方が多いようです。「おはようございます」、そんな一言から思わぬ生の声が聞けるかも知れません。
いずれにしても、家族が徒歩で見学をされる場合には、販売会社のパンフレット等を手にされたり、白手袋を着用される等、地域の防犯対策や安全の確保に支障を与えないよう、何らかの手段を講じることがスマートなやり方だと思います。
美しい街並みは、見ているだけで夢がふくらむものです。皆さん、検討のプロセスを是非楽しんで下さい。

[368: 匿名さん]

住み替えの人は３０倍だったんですか！！
それでは、希望の物件が住み替えの人と重なった場合
厳しいものがありますね・・・。
４期はどのような抽選になるのやら。

[369: 第１期住人]

散歩でインフォメーションセンターの前や３期・４期の物件の周辺を
通りましたが、内覧会や見学者で賑わっていますね。
ますますの街の発展が楽しみです。

[370: 匿名さん]

３６５さん、３６８さん
住み替えの人なら３０倍ではありません。

持ち家を、期日までに野村の関連会社で売却できた場合にのみ、２０倍の倍率がつきます。
住むところが無くなったら困りますので、そういった配慮でしょう。
しかし、期日までに売れなかったら、ダメです。
家が売れず、抽選に当たった場合、契約は進めずにOKです。
抽選に当たった場合に、どうしても新居に住みたい場合には、
あらかじめ、家の売却に関しての、買取保障の契約をむすんでおくこともできます。
でもこれは、安く買い取られてしまいます。

読んだほかの方にも誤解を与えるかとと思い、訂正してみました。

[371: 匿名さん]

370さん、詳しい説明ありがとうございます。
２０倍の倍率がついても、はずれてしまったら
その人は住む家がなくなってしまうということですか？
希望の物件が２０倍の人と重ならないことを祈るのみです。

[372: 匿名さん]

北側住居にお住まいの方にお伺いしたいのですが、
リビングからの眺めは、どんな感じでしょうか？
庭を挟んで、南側住居がすぐ目の前という感じがするのですが
実際生活されていて、圧迫感はありますか？
当初、南側で考えていましたが、北側の間取りのほうが
好きな間取りが多いので迷っています。

[373: 匿名さん]

372さん
私も当初南側と思っていましたが、庭が比較的あるのでこれなら北側でもいいなぁとおもいました。
圧迫感は人それぞれかと思いますが、特に窮屈に感じることはありません。
横の見通しもいいので、あまり気にならないかと。
人通りもないですし、南側の家の人が家の中をのぞいているわけでもなく、日当たりさえ気にならなければよろしいのではないでしょうか。
都内の戸建と田舎の戸建とどちらを基準に置くかで判断もかわってきますけどね。

[374: 匿名さん]

むしろ庭の芝生部分の面積は北側のほうが多そうですよね。

[375: 匿名さん]

私も北側、南側の件で。

気に入った間取りが南側だったという事でたまたま我が家は南側ですが、
メリットで言えばやはり「日当たり」
デメリットはリビング側に通りが面しているので掃除の時に窓を開ける
のも少し人目が気になります。（性格の問題もあるのでしょう）
前の通りで子供たちが遊んでいるのは賑やかな街ということで喜んで
いるのですが、時と場合により窓を開けるとかなり声がひびくので
夏場などは外での話し声が丸聞こえでしょう。
なので静かな環境という点では北側のほうが良かったかな？と思って
います。
372さんへのお答えというわけではありませんが、北、南側も住んでみて
分かったことが色々とありますのでこれから購入される方への参考に
なれば幸いです。

[376: 匿名さん]

始めてメールさせて頂きます。次回に応募をする予定でいるのですが教えてください。具体的ですいませんが、８：１６の稲毛発の総武線快速に乗るには団地十字路に何時ぐらいにいればよいでしょうか？

[377: 匿名さん]

教えていただければうれしいのですが、自転車で稲毛駅まで通勤の為行かれている方はおられますか？自転車で駅まで行くのは大変でしょうか？又稲毛駅に自転車置を置く事は可能でしょうか？

[378: 匿名さん]

羽田空港を良く使うのですが、羽田往復をスムーズにする方法をご存知の方はおられますか？教えていただきたく。

[379: 匿名さん]

自転車で稲毛駅まで行くのは可能でしょうが、かなり大変でしょう・・。

[380: 372]

375さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。確かに窓を開けていると
子どもの様子がよくわかって安心な反面、話し声は良く聞こえそうですね。

ところで、隣り合わせのお部屋の音は聞こえてきますか？（隣家のお部屋です）
我が家は主人の帰りが遅いので、夜遅くにリビングからお隣に生活音が聞こえてしまうと
迷惑かな、と思いまして・・・。