プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[201: 匿名さん]

販売事務所の向かいにではなく、緑ヶ丘中学校の前の通りが商業ゾーンになってたはずです。
そこに出来る予定とは、家を購入する際に説明ありましたよ。今、ドラックストアーと思われる建物建ててますよ。
確かカワチ薬品建設予定と看板出てたと思います。(店の名前、間違ってたらごめんなさい）
診療所もその商業ゾーンに出来るのではないですかねぇ。

[202: 匿名さん]

200の投書のものです。
私も契約時には「商業ゾーンに病院が出来る」と聞いていたのですが、変更になったらしいです。現在の販売事務所の向かいに診療所ができて、駐車場のところには薬局ができるという話を聞いています。
ちょと困りますね。

[203: 匿名さん]

一期購入したものですがその情報はどちらから？私たちは変更になった話は聞いていませんが・・
勝手に建築物の変更できるのでしょうか？駐車場に薬局は隣になる家にとってはありえないことと思いますが・・

[204: 匿名さん]

２０１の者です。本当ですか？うわさであることを願います。薬局とはクリニック併設の院外薬局の事なのでしょうか？
一種低層住居専用地域で調べると、診療所や小店舗は認められると書いてありました。
プラウドタウン稲毛のH.Pには地区内の低層住宅エリアにおいては、建物用途を制限し、アパートなどの共同住宅を排除し、
戸建て住宅しか建てることができないため、良好な住宅地が維持されます。と書いてます。みなさんはこの文章どう見ますか？
私は話しが違うじゃないかと言いたい。だが戸建て住宅兼、診療所や薬局なら良いのかとも思えてしまう。

[205: 匿名さん]

そんなに大きな駐車場をもたないところなら、地区外から人がわんさかやってくることも
ないのでは？
それに、診療所、ということなら、住宅街によくある住居をかねた規模のものでしょうし。
いざというときの安心を得たと考えたらどうでしょう？

[206: 匿名さん]

２０４の者です。確かにいざという時の安心という意味では有かとも。
建つのが決定しているとするなら、メインストリートの雰囲気をのこしつつ、是非使える診療所をのぞみます。
内科が良いのか、整形外科が良いのか、夜間でも診てくれたり、小児科併設してるとか、診断が的確とか、
要望は個々あると思いますけど・・・個人的には歯科はあちこちにたくさんあるからいらないかなぁ。
話は変わりますが、メインストリートの夜間のライトアップとてもきれいですよね。
でも誰がしてるんでしょうか？やはり野村不動産でしょうか？知ってる方いますか？
誰が電気代払ってるんでしょう。良いんですけど、毎年続けてくれるのでしょうか。
今年だけしかしてくれないのなら残念だなぁ。

[207: 第１期住人]

メインストリートのライトアップは野村不動産がやってるようです。
あと、街全体をライトアップしてこの街を有名にしたいとの事で、先日野村の営業の方が
イルミネーションライトを持ってきてくれました。
うちもやってみようかなと考えています。
皆さんのお宅にも配られたんではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

こんにちわ２０４の者です。ライトアップについては賛否両論あると思いますが、この時期とてもきれいだけど、
野村さんでやってくれる分には構わないけど、私は自宅でやってみませんかと言われたら今の所、NOですね。
個々の家で、個人で楽しむ分には賛成です。電気代の負担を考えるとなんですけど。
この時期ずいぶんと高額になると聞きますが実際のところかかるんでしょうか？自分勝手な意見でスミマセン。

[209: ＠９]

みなさん今晩は。
ライトアップはこの時期イベントですからね〜
野村さんの宣伝にもなりますしね。
あくまで区画整理が完了（全棟売切り）ば野村インフォメーションセンターは撤収し
ライトアップは行われないそうです。
その後は地域の町内会などで自主的に行う事になるのでは？と考えています。
実際、町内会が１２月だけは協力して下さいと言って行われている地域も有ります。
まぁ、個人の場合は朝方まで点けているのではなく、ゴールデンタイムの数時間だけ点けて
いるケースが多いですよね。
電気代は分かりませんが、昔のようなムギ球で家全体を飾ると「気にされている以上」に電気代が
掛かるとは聞いたことが有りますが、ＬＥＤ球で時間を限定すれば殆ど掛からないと思いますよ。

ＬＥＤも今は結構安くなったとかで少しは興味が有りますが、私は３期ですから来年の話になりますね。

ムギ球は熱で樹木を痛めますからお気をつけ下さい。

[210: 匿名さん]

第３期から見始め、すっかりこの街の雰囲気が気に入り４期に向け購入を検討中です。
その前に、他のエリアも見ておきたいのですが、稲毛と価格帯が似た感じの
・大規模物件　・美しい町並み　・教育環境がよい　分譲地がありましたら
ぜひ教えて下さい。ちなみに日本橋まで１時間位で通える所を希望しています。

[211: 匿名さん]

>209さん
　頑張って、米国並みに町内総出でクリスマスを演出するすてきな街並みを目指して
　下さい。

>210さん
　千葉の比較的近い所ですと、船橋美し学園：芽吹きの杜、でしょうか。
　専用スレも有ります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13277/

　後は、京成電鉄が谷津のベイサイドに分譲やっていたかと。

　分譲が終わったところですと、稲毛駅南側の野村と、谷津(津田沼駅)のリクルートコスモス、
　津田沼の清水建設がやっていたネイシアでしょうか。

[212: ＠９]

２１０さん２１１さん今晩は。
４期購入楽しみですね。（多分４期はメインストリートと３期の奥の方？）

「日本橋まで」と言うのが一番の希望だと感じましたが、そうするとやはり東葉高速（東西線）
がベストでしょうね。（料金高いですが）
美しい町並みと大規模都市開発地区となると２１１さんの言う通り「日大船橋」の船橋美し学園・芽吹きの杜
価格はルーシータウンがジャストかと。前者２つはハウスメーカー指定で建てると６千万超えになりそう。
（土地だけで３０００万円）船橋美し学園の一部の地区はとても綺麗ですがお値段も別格でした。
町並みも鉄道のアクセスも良いのですがその分、全体的には少し高めと言う印象でした。
欠点は車でのアクセスが悪い（街道の道が狭いので慢性渋滞）事位でしょうか。

後は勝田台のプラウドの翼の丘にキャンセルが１戸有ると有りましたが詳細は不明です。

後は、チョット遠くなりますが「土気」周辺が綺麗な町並みでよろしいかと思います。

色々と見て回ると家選びの参考になるので勢力的に見学してみてください。
お気に入りの物件と出会えるといいですね。

[213: 匿名さん]

現在購入検討中の者です。
町並みも家もとても気に入っているのですが通勤時間が1時間20分〜30分
くらい掛かってしまいそうなので今かなり悩んでいます。
みなさんの職場は稲毛から近いのでしょうか？
ちなみに私の通勤場所は水天宮駅です。

便利な船橋日大前に住みたいと思ったのですがやはり高くて買えません。
あの場所では安いルーシースクエアも一番安くて4850万円でプラウドタウンの
ようにローンの1%優遇もないので厳しいです。しかも結構な倍率でおー！って
感じでした。

[214: 210]

早速いろいろなエリアを教えてくださり、ありがとうございます。
芽吹きの杜のスレも全部読みました。確かにアクセスはいいですね。
勉強のために現地を観にいこうと思います。

週末稲毛へ行ったのですが、イルミネーションがとてもきれいですね。
これが毎年続いてくれるなら、メインストリート沿いの家のリビングから
イルミネーションを眺めたいと、夢が膨らみます。

[215: 匿名さん]

購入を検討して、スレを読ませていただいてるものですが、１つ気になることがあります。あそこは土地区画整理地内なので住宅ローンを組むときフラット35は利用できないとのことですが本当でしょうか。購入された方はどのようなローンを組まれたのでしょうか。差しさわりのない範囲をご教授いただけたらと思います。

[216: 匿名さん]

保留地という扱いで当面（1期はH19年3月まで）は土地の登記ができず（つまり所有権はない）、
抵当権が設定できないためフラット３５は使えません。
私も知った時はちょっとショックでした。

ローンは提携銀行を中心に組むことになると思います。
いくつかの銀行が選べますが、東京三菱の当初20年固定が比較的フラット３５に
近い感じだと思います。
ちなみに、大規模開発では保留地という扱いはよくありますので特に心配は
ないと思います。

[217: 匿名さん]

フラット35が使えないのですね・・・。
ところで皆さんは購入する際、風水などは気にしましたか？
ちなみに3期の間取りを見てみると、ほとんどの物件で鬼門に水周りがありました。
方角からいっても仕方ないのですが、気にせず気に入った間取りを選ぶべきか
迷ってしまいます。

[218: 匿名]

土地区画整理事業地内の分譲ということで心配する意見が出ているようですが、参考になるスレッドを発見したのでご紹介します。
「土地区画整理事業地内の住宅等購入で留意すべきところは？」（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13524/）です。
ところで、プラウドタウン稲毛は、区画内に小学校、中学校があり、かつ近隣に比べやや高めの価格設定であり、かつ交通がやや不便であるにも関わらず、安全で豊かな環境の中、子供たちを育て育もうとする比較的同質性の高い方が購入されるという点で非常に魅力的な物件であると思います。
先に、土地区画整理事業のスレッドを紹介しましたが、メリット、デメリットを正しく理解し、検討されるのが適当と考えます。

[219: 匿名]

風水は気にしました。
高い買い物ですから、気になるようでしたら今回は見送られるのが適当と思います。
この街は、非常に魅力的な街であり、是非ともという気持ちは理解できますが、幸いにも分譲はまだ３期、始まったばかりです。
４期も間もなく始まることでしょうから、家庭の事情で特に購入を急ぐのでなければ、ゆっくりと検討するというのも１つの方法だと思います。

[220: 匿名さん]

そうですよね。焦らずゆっくりと検討したいと思います。
ところで今日は、
3期の抽選会でしたね。申し込みされたみなさん、結果は
いかがでしたか？倍率はどのくらいだったのだろう・・・？

[221: 匿名さん]

住んでみて、感想などです。どなたかの参考になれば・・・
我が家も、さんざん迷い、調べ、シュミレーションし、購入しました。
駅までが時間かかるし・・・
バス使用の場合、実際には、バス停までの徒歩時間、バス待ち時間、乗車時間等ありますので、
広告などで謳われている時間よりもっとかかりますね。確かに本数はおおいですけど。
ただ、車で駅まで送り迎え派なら、１０分くらいかと思います。
もちろん、１６号は通りません。

我が家の旦那も都内まで行っています。
引越し前は、東洋高速利用、日本橋経由でしたが、
駅まで相当の時間がとられる現在のほうが、会社までの時間が短くなりました。
総武快速使えるのはかなり便利です。

まあ、デメリットとしての旦那の通勤はさておき、母として、の感想です。
ここは確かに駅まで遠いのですが、
普段の生活は、車が運転できれば特に不便は感じないです。
買い物も、どうせ大型スーパーへは車使ってしまいますから。
むしろ、子育てにはメリットが多いと感じています。
タウン内に限らず、周辺にとにかく公園が多く、公民館も近くにあるし、
小さい子のお散歩は、結構楽しめます。
小中学校が近いのはもちろんですが、
高校進学時、上中下のどのレベルの学校に行くことになっても、
比較的、選びやすく、通いやすい位置にあることも気に入ってます。
学童保育も小学校のすぐ横、タウン目の前にあるから、働く母親にも安心かもしれないです。

駅から遠く、資産価値を求める方には不向きな場所だと思いますが、
家族が明るく楽しく、こどもがより良いこども時代を送ることができたら、
お金にかえられない価値があるかなあと、ここを選びました。

[222: 匿名さん]

221さん、大変参考になるお話どうもありがとうございます。
教育環境のよいところへ引っ越したいと考えていて、こちらが候補に挙がっています。
通勤時間帯のバス時間は、何分位を考えておけばよいでしょうか？
あと、子どもがまだ小さいため公園が多いのはとても嬉しいです。
小学校の評判がいいと聞きましたが、地元での評判はいかがですか？
幼稚園情報なども教えていただけると嬉しいです。
4期以降の申し込みを狙っているのですが、おすすめのエリアはありますか？
質問ばかりですみません・・・。
どうぞよろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

221です。
×東洋高速→○東葉高速でしたね・・・

222さんへ
バスは、購入する区画にもよりますが、
家からバス停までの徒歩を含め、だいたい七時台前半で、
謳い文句プラス１０分くらいではないでしょうか。
かなり利用客が多い路線なので、駅についてからバスを降りるのにも、
時間がとられたりします。（後ろのり、後払い）

小学校、幼稚園については、特別なことは聞いたことないです。
これに関しては、昔からこのあたりにお住まいの方から聞けるとよいですね。

おすすめエリア・・・こればかりは個人の主観によるかと。
小学校近くがよいのか、中学校近くがよいのか、
新設される大規模公園近くが良いのか。
ただ、バス停や商店街までの距離や、
もともと造成前、その土地が何だったのか、エリアによって違いますので、
そのあたりは、現地にて直接確認されるのがよろしいかと思います。

ここに限らず、よいところが見つかるといいですね！

[224: 222]

221さん、ありがとうございます。
バスはプラス10分ですか・・・。
日本橋だと一時間以上かかってしまいますね。
いろいろと教えてくださり、ありがとうございました。

[225: 匿名さん]

購入を考えているものです。　１期、２期で購入してすでに住んでいる方に質問なのですが、
収納はいかがでしょうか？　見学してみて収納が少ないという印象が強いので、
素敵な家なのにごちゃごちゃしてしまうのではないかと心配なのですが・・
ちなみに我が家の家族構成は私、夫、娘二人です。
あと、婚礼タンスをお持ちの方はどのように配置したのか、または入居するにあたって処分したのか
是非教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[226: 匿名さん]

私が購入した家は収納がすくないです。
極めつけは和室の押入れの幅が狭く、布団が横でしまえない・・・。
見せる収納とかいいますが、センスのない私にとっては難しいです。
なので、収納重視であれば、キングクローゼットのものを購入するのが良いのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

バスは稲毛北第二からだとバスの時間設定がよくないのでしょう、変にスピードを落として時間調整をしつつ走っているので乗っているとイライラするときがあります。
京成団地のほうが本数もおおく、時間も早いので天気さえ気にしなければそちらのほうがよいと思います。

[228: 225]

226さま、アドバイスありがとうございます。
３期で購入しようとした家も和室の押入れの幅が狭かったです。
４期ではキングクローゼットの家も見てみようと思います。

[229: 匿名さん]

これから１０年先この街の資産価値は上がると思われますか？
私自身好きな街並みなので、ぜひあがって欲しいのですが。

[230: 匿名さん]

２０１のものです。内科診療所と薬局と思しき建物の建築はじまりましたねぇ。インフォメーションセンターの向かいと思ってましたが、
隣りという表現が適切かと。１期、２期側です。車などの出入り口のところじゃないですかぁ。薬局など２３街区の向かいですし。（野村の旧駐車場）
なんであんなところに建てるんだろう。やっぱり商業ゾーンに建てるべきじゃなぃかなぁ？
道が広ければ車、路駐して事を済ます方もいると思う。路上駐車など無いよう診療所の駐車場を併設など対策講じてほしい。

[231: 匿名さん]

近くに小児科がないですよね。
確認したところ、
みなさん、内科に行っているようですって言われましたが
ウチはまだ子どもが小さいので、小児科で診て貰いたいです。
私はペーパーで、車の運転に自信がないので遠くまで通わせられないし・・・。
やはり内科に通っていますか？

[232: 匿名さん]

ふふふ

[233: 匿名さん]

今のところ内科で見てもらっている方がほとんどに思えます。インフルエンザ予防接種なども最低子供\2000
で二回打っていると聞きました。どうしての場合山王病院へ行くと聞きました。そこは小児かも評判良いようです。

赤ちゃんがいる方は心配ですよね・・・
小学校は学年に２，３クラスです。良いか悪いかはまだ判断しかねます。がもう少し厳しくして教員の人数も増やしてほしい
してほしいと思います。どこの学校でも今あまり叱らないですよね。

診療所作るなら小児科医を常時勤務してくれる病院がいいですね！

[234: 匿名さん]

やはりみなさん、内科へ行っているのですね。
小児科の先生のいる診療所の開院、大賛成です！！
これからどんな街になっていくか楽しみですよね。

[235: ナイス]

第３期販売は完売ですか？遠方にいて状況がわからないので、ご存知の方は情報をお知らせ下さい。

[236: ＠９]

こんばんはナイスさん。
第三期も即日完売だそうです。第四期分の１棟は既に建築が始まっていますが、
見学は出来ないので（第三期も含め）現在は行ってもあまり意味はないかと・・・
事務所も今週位から一時的に閉めるそうですから、伺う場合はＴＥＬされた方が良いですよ。
第四期を楽しみにしています。

[237: ＭＤＸ]

はじめまして。第３期住宅を契約した者です。
私の契約した物件には吹き抜けがあります（しかもリビングステア）。昨今かなり冷え込む日がありましたが、暖房効率及び光熱費はいかがなものでしょうか？
また、こちらのキッチンはタカラのシステムキッチンが入っていますが、皆さん食器洗い機は取り付けていますでしょうか？
私の希望としてはナショ○製の新しいものを考えているのですが、ナショ○のショールームではタカラのキッチンには取り付け出来ないものがあると言われましたが、取り付けている方はいますでしょうか？
また、おすすめの食洗器があれば御教授くださいますようお願い致します。

[238: 匿名さん]

え？そうなんですか？
我が家ではナショナルのミスト、６人用つけましたけど、特に何も言われていませんが。
工賃込みで２０万ちょっとだったような・・・
その後、もっとすごい新製品がでていたｔ

[239: 匿名さん]

２３８です
途中でなぜか・・・！
話の続きですが。

新製品でていたら分かりませんが、ただのミストなら、大丈夫なハズです。
街の電気屋さんのほうが安いかもと思いましたが、
何かあったときの保障を考えて、ハウスメーカーさんにお願いしました。
ちなみに以前使っていた据え置き型を使おうとすると、
水栓が特殊なものらしく、工事費がけっこうな出費になります。
もちろんそちらのほうが安くはなりますけど。
ビルトインのほうが大量に洗えるし音もいくらか静かだとかんじます。

[240: 匿名さん]

我が家は４期を目指しています。
リビングステア、いいですよね！ぜひ吹き抜けの光熱費を
お聞きしたいです。どなたか、よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

>237
ビルトインですよね？
リフォーム業者に見積を依頼すれば見に来るので取付できるかどうかも
判断してもらえます。
業者によって費用は差がありますので、いくつかの業者から見積を取ることを
お奨めします。大手の業者なら保証制度も有ります。

卓上型ならば、電気屋さんで良いと思います。

いずれにせよ、ナショナルのショールームに付かない理由を具体的に
確認しておいた方が良いでしょう。
我が家はプラウドタウンではありませんが、タカラのキッチンで、ナショナルの
ミストタイプのビルトインを付けています。

どのタイプにせよ、できるだけ大きいものを付けるのがお奨めです。

[242: MDX]

238.9さん、241さん貴重な御意見有り難うございます。
240さん4期にいい物件にめぐり会えますようお祈りいたしております。
私もビルトインタイプを考えています。上記の話からするとナショ○の除菌ミスト食洗機も取り付け可能のようですね。
野村に聞いてみてもあまり分からないらしく、内覧会の時にオプションの説明があるとのことでした。
話が変わりますが、内覧会時に第3者機関（建物調査）の立会いをお願いした方はいらっしゃいますでしょうか？
昨今騒がれている偽装疑惑を考えると調べてもらいたい気がするのですが、これから色々お金がかかることを考えると悩んでしまいます。
安心を買うと思えば安いのかも知れませんが・・・。
吹き抜けの光熱共々ご教授いただければ幸いです。

[243: 匿名さん]

ＭＤＸさん

我が家も吹き抜け、リビングステアです。
光熱費についてですが、１１月請求分が電気代１万位、ガス代１２０００円くらい。
１２月は電気代１３０００円くらい、ガス代が先月と同じ１２０００円代です。
やはり床暖房を利用するようになってからガス代がぐ〜んと上がりました。
床暖を利用しなかった頃はガス代は５〜６千円代でした。
それに加えて風呂場の暖房や乾燥機能も良く使うようになったのも原因だと思います。

ただ、私が寒がりだったり子供がまだ小さいせいもあり洗濯物が多いので風呂場の乾燥機能や
床暖房を使う頻度が多い方だと思うのでもう少し安くする事は可能だと思います。
それとうちが使っているのは床暖房とエアコン（１５〜１８畳用）両方なのですがどちらか１つ
つけていれば主人は充分だと言っています。

吹き抜けだからと言って暖房が効きにくいとかは今のところあまり感じません。
逆に２階にもエアコンが届くので２階には一切暖房器具を使用しなくても充分暖かいですよ。

それと光熱費を安くするにはやはり床暖房よりエアコンの方が安上がりです。

[244: １期住人]

うちも大きめの吹き抜けなんですが、床暖房だけでは寒く、エアコンは上に抜けているようで
思ったより暖かくなりません。
逆に冷房は上に上がらないためよく効いていたのですが。
しかも、前に住んでいたマンションと比べると家の中の冷え込みが激しい気がします。
２４時間換気とかの影響があるのでしょうか？
今月から床暖房、エアコンともにフル稼働しているため、来月のガス代、電気代の請求が
ちょっと恐ろしい感じです。

[245: 匿名さん]

暖かい、寒いは個人差ありますし、特にマンションから、今年戸建てに越した方は、
かなり寒く感じるでしょう。コンクリートの蓄熱効果は、相当なものがありますから。

晴れた日の昼間は２Ｆの部屋のドアを開けて、家全体に暖かい空気を回すようにすると、
夕方まで少し違います。

[246: 第１期住人]

インフォメーションセンターの入口のところに「プラウドタウン稲毛ＮＥＷＳ第３号」が発行されて
置いてありました。
内容的には、３，４００組来場し３期連続完売した事やライトアップの事などが載っていました。
皆さんもご覧になったらいかがでしょうか。

[247: MDX]

243さん、１期住人さん、245さんご教授くださいまして有難うございます。
私の所も小さな子供がいますし、私自身、寒がりで暑がりのわがままなな体なので、光熱費は覚悟しといた方がよさそうですね。
2月に内覧会が行われるとの事ですが、どのような内容のものなのでしょうか？屋根裏とか床下の確認等されるのでしょうか？具体的に教えていただければ幸いです。
また、当物件は住宅性能表示制度の診査を受けているのでしょうか？ご教授下さいますようお願い申し上げます。

[248: 匿名さん]

こちらの物件が気になっているのですが、通勤時間がネックです。
新日本橋もしくは日本橋までだと、家から何分くらいかかりますか？
あと、総武線の込み具合なども教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

>248さん
電車の時間くらいはwebで探せばすぐにわかります。
家から駅までの時間とか、総武線の混み具合は、このスレをちゃんと読めば、
親切な方が丁寧に書いてくれています。
さすがに、過去ログ読め！ならぬ過去レス読めって感じです。

[250: 匿名]

よっぽどの暇人でない限り、いちいちどこに書いてあるか過去スレ探して読む人いないね。

[251: 匿名さん]

4期待ちの者です。
子どもがまだ小さいため、児童館などの子育てサークルの場を
探しています。
こちらのみなさんは、小さいお子さんを公園以外ではどの辺で遊ばせていますか？
ネットで調べたところ、車でないと行けない所ばかりでした。
自転車でいける範囲の場所をご存知でしたら教えて下さい。
図書館も稲毛図書館が一番近いのですよね？
やっぱり車は必需品でしょうか。

[252: 匿名さん]

251さん
正直、ここは、車乗らないと不便ですね〜。
バスに乗るのもOKなら、穴川まで行けば
区役所となりにコミュニティセンターがあるので
サークルなんかもあるかもしれないですが。
あと、歩いていかれる範囲に
公民館図書室があります。そこで開かれる、幼児対象の
読み聞かせ会？のお誘いが、先日ポストに入ってました。
稲毛図書館はあまり規模がないので、車が運転できれば千葉市中央図書館がおすすめ。
生涯学習センターも併設していて、子供向け映画なんかも無料で見れたりする日があります。
あとは、ワンズモールで、スイミングとか、幼児教室とか、ありますが、
こちらはお金がかかりますものねえ・・・

[253: 匿名さん]

252さん
251です、詳しい情報ありがとうございます。
公民館図書室という施設があるのですね。
マンションと戸建で迷っていて、利便性でいえばマンション
でしょうが、子どもが家の中でも走り回れる環境と考えると
戸建に惹かれます。
ペーパーなので、車の運転をがんばろうかな・・・。
ワンズモールは習い事の教室が充実しているようで
安心しました。
徒歩圏内に大きなショッピングモールがあるのも
嬉しいですね。
本当にありがとうございました。

[254: 匿名さん]

建てて間もないのに外壁にひび割れがある家がありますが、大丈夫なのでしょうか？

[255: 匿名さん]

がーん。うちもそうです・・・。
年末の掃除をしていたらベランダの壁にひびが入っているのを見つけました。
寒いから縮んだと思うのですが、ちょっとショックでした。

[256: 匿名さん]

>255
すぐにメンテしてもらいましょう！
６ヶ月点検とかに拘らない方が良いです。
今年は特に寒くてしかも乾燥しているからでしょうけど・・・

[257: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛居住者です。
今月の電気代の請求をみてビックリです。
先月の１万円高の２万超です・・。

やはり１２月からやり始めた電飾のせいでしょうか？
ちなみにうちは野村からいただいた物と自前の電飾の２種類つけてました。
こうなると来年は考えてしまいますね・・・・。

これから来るガス代の請求も実は恐ろしいです。
多分電気とガスだけで今月は３万円超になると思います。
光熱費貧乏です。

[258: 千葉人]

こんばんは！
一期に入居した者ですが、ひび割れもそうですが少し気になることがあったので書きこみます。
浴室の白いところに赤（赤茶？）色の汚れがついてしまいます。
錆びなのか、水垢なのか・・・・洗剤でこすれば消えますが、そのままにしておくと模様ができてしまいます。
元々この辺りの水は良くない、と聞いたことがありますが　浄水器を通しているとはいえ使用していると思うと心配です。
機会があったら野村に聞いてみようかな？ともおもっています。
まず、みなさんのお宅はどうでしょうか？　お聞かせください。

[259: 匿名さん]

２５７さん、我が家も電気代２万くらいでしたが、電飾のせいでもないと思います。
６０アンペアで１４畳以上のリビングのエアコンを朝晩、節約しようとは思わず普通に使っていたら、
それくらいはいってしまうかなと。
あと、床暖房などガス代とあわせると、だいたい３万くらいでしょうか。
以前すんでいた家でも、冬場はだいたいそんなもんでした。
比較的、電気料金のかからないお宅では、石油ストーブを使っていました。
６０アンペアは使わないなら、東京電力にいってアンペア数をさげれば、
基本料金がさがるのでだいぶ違うそうです。

千葉人さん、浴室のコーティング部分などでしょうか？
それは赤カビではないでしょうか。
よく換気して、余分な水分とか石鹸とか、残さないようにしてみてください。
ご気分を害されたらごめんなさい・・・

[260: 匿名さん]

２５９さん、ありがとうございます。
そうですか、電飾だけのせいでもないのですね。
確かに昨今の寒さでエアコンをつけっぱなしの事が多かったです。
おまけに電気の領収書をみたら６０アンペアでした。

すぐに東京電力に電話してアンペアを下げてもらったり、マメな節電を
心がけて来月は少しでも安く出来ると良いです。

[261: 匿名さん]

２５９さん、お返事ありがとうございます。

赤カビならわかります。パッキンというか、ゴムの接続部に色がつくわけではありません。面につきます。
マメに拭いているのですが・・・。
あとキッチンの浄水器カートリッジにも少し赤く色がついていました。
しかもただ指で擦っただけでは取れません。洗剤を使ってスポンジで擦って落とします。

みなさんはあまり水には拘っていないのでしょうか？
環境といっても土地や周辺の事ばかりで、身近な水の話題にはならないですね。
このあたりの水は良い水ではないし、この浄水器も微妙なので心配だったら後付の浄水器を勧めます、
とタ○ラの方も言っていました。まあ、カートリッジ式はそんなものだと思います。

[262: 匿名さん]

ここに越してきてから手が荒れるようになりました。
ケラチナミンを塗ってケアしていますが、以前はなかったことなので水が合わないのかなあという話をしていました。
ついている浄水器もないよりはまし、という程度でしょうね。感覚の問題かもしれませんが・・・。

[263: 匿名さん]

>261
>あとキッチンの浄水器カートリッジにも少し赤く色がついていました。
造成が続く所では、工事の関係で水道水が少し汚れるのは、よく有ることです。
多分、こっちは赤錆でしょう。
こういったサビは、人体に有害なほどでは無いとのこと。
全体の造成が終わるまで、まめに手入れしてあげましょう。
また、例えば2Fのトイレなど、あまり使わない水場があれば、そこもたまに水を流して
あげましょう。汚れが溜まるのをふせぐためです。

[264: 匿名さん]

[265: 匿名]

長時間家を留守にしたり、朝一番の水道水は、給水管内に長時間滞留してるため、消毒用の塩素が少なくなり、カビや赤水が発生する恐れがあります。
また、水道水の残留塩素は、髪や肌の蛋白質を壊し、肌の保水力や保湿力を低下させ、乾燥肌やアトピー性皮膚炎悪化の原因となったり、野菜、米、レバー等に含まれるビタミンの１０〜３０％を損失させることが知られています。
千葉市の水は、印旛沼や利根川（茨城）を水源水とし、柏井浄水場で作られ、園生給水場を経て供給されますが、印旛沼は、水源水としては、国内で最も汚濁が進んだ湖沼として知られています。
横浜国大　浦野教授の研究によれば、変異原性レベル（遺伝子に突然変異を引き起こさる性質。発ガン性との因果関係が疑われている。）が最も高いのは、千葉県花見川区であり、千葉、埼玉、大阪、福岡がワーストとなっており、静岡、岐阜、石川、長野、高知、鹿児島ではほとんど検出（５００per/l以下）されていません。
また、酸化還元電位値（抗酸化力（酸化還元力）を示す値）についても、千葉県花見川区を筆頭に千葉県花見川区、習志野市、鎌ヶ谷市、船橋市、市原市、大阪、埼玉等がほぼ同レベルにあり、良質な水と言われる千葉県の館山や御宿の約７倍、ミネラルウォーター（日田天領水）の約３倍と言われています。

[266: 匿名]

（つづき）
このため、千葉市水道局は、最初のバケツ一杯分程度は飲用以外に使用しないよう呼びかけているほか、水源水の水質悪化に歯止めがかからない状態に対処するため、通常の浄水処理方法では、十分に対応できない臭気物質、トリハロメタン前駆物質等の処理を目的として活性炭を活用した高度浄水施設を柏井浄水場に設置する等の改善に努めています。
しかしながら、千葉県、市の財政は非常に厳しい状態にあり、東京や神奈川のように成果が上がっているとはいえません。（先述の変異原性レベルは、東京が千葉の約１／２、神奈川が千葉の約１／３）
我々がすべきことは、まず水源水の水質向上及び浄水機能の向上に係る施策の推進を求め、かつその財源となる税収を支えることにあるのは言うまでもありませんが、ミネラルウォーターの活用や塩素を取り除き、電解性能を有した浄水器やシャワーヘッドを設置する等の自己防衛策が必要となるものと考えます。
だだし、浄水器販売には、悪質な業者が存在するのは事実であり、信頼できる浄水器メーカーより購入するとともに、カートリッジの適切な交換、定期的な洗浄等を行い、また浄水器を通した水は、塩素を取り除いてしまうため、殺菌力が低下し、細菌が繁殖する恐れがあり、早めに使用する等利用方法に留意する必要があります。
また、塩素の水に長時間あたらない等の配慮も必要となり、酸化還元電解値を高める温度の高い水を直接浴びることによって体内への吸収を高めることとなってしまうミストサウナの利用についても、ミストサウナによって得られる効果（発汗作用から得られる効果やストレス解消効果）とのバランスを考え使用する必要があるものと考えます。

[267: 匿名]

なお、これらの状況を悪用し、電話で水道局職員を名乗り、「水質検査を行なうので５００円を用意して欲しい。」と言ってお金を騙し取る行為が発生しています。
水道局は、依頼のない限り、水質検査は行ないませんのでご注意下さい。
また、自宅の水道水を検査し、不安感をあおった上で、市価よりも高額な浄水器、整水器、シャワーヘッドを販売したり、効果のない器具を販売する例も生じていますので合わせてご注意下さい。
　千葉県水道局ＨＰ　：　http://www.pref.chiba.jp/suidou/index.html
　千葉市水道局ＨＰ　：　http://www.city.chiba.jp/guide/13-gomi-3.html#03
　稲毛区技術部水道課　：　http://www.pref.chiba.jp/suidou/topics/h16/040525/center_op.html
　（社）日本水道協会　：　http://www.jwwa.or.jp/main.html
　中間法人　浄水器協会　：　http://www.jwpa.or.jp/j/main.htm
　

[268: 匿名]

電気の基本料金は、60Aが1,560円、50Aが1,300円、40Aが1,040円となっており、一世帯当たりの電力消費量は、290.5Kwh（日原団調べ）と言われています。
電気料金は、３段階料金制となっていますが、一般的には22円で計算しており、（1,300円＋300kwh×22円）×5%＝8,295円が平均になります。
無論、独身者等を含む全契約に対する平均ですから、一戸建て、家族世帯の場合には、倍の約16,000円前後が適正値といったところでしょう。
電灯（100v60w）を１日４ｈ使用した場合の１か月の消費電力量は、240w（0.24kwh×22円×31日×5%=171円86銭）ですから、玄関防犯灯や期間限定のイルミネーションの点灯は、安全や地域全体の活性化（資産価値の向上）に対する費用効果から適正といえますが、消費電力量の大きな冷蔵庫やエアコン等の使用には工夫が必要となります。
しかしながら、快適な生活を確保するために自宅を購入するわけですから、窮屈な生活をすることは本意でなく、もったいないオバケが家庭に出現しては家庭からの逃避を試みる輩も出てくるでしょう。
（当然のことですが、電灯のこまめなON/OFF等は、大人にとっては「常識」、子供に対しては「しつけ」として必要ですが、行き過ぎは・・という意味です。）
要点は如何に効果的に電力を使用するかということであり、「家電等を購入する際、消費電力の良いものを選ぶ」、「除湿や加湿を組み合わせエアコンは適正温度で使用」、「待機電力の削減」などムダな電力の使用を避けることにあると考えます。
例えば、無電極パルックボールを使用した場合には、同じ明るさを得ながら約１／５の消費電力量（前述の場合137円49銭の節約）で済みます。
また、昼間の電力消費量が著しく低い家庭では、「おトクなナイト１０」（夜間（2200〜0800）70%off 6円35銭、昼間 40%up 27円70銭）の制度等も利用できます。
電気の節約方法については、次のＨＰ　http://www.h5.dion.ne.jp/~siosai/dennki/index.htmが参考になるものと考えます。

[269: 匿名さん]

４期を検討されている方いらっしゃいますか？

[270: 匿名さん]

１期入居のものです。
４期分の建築が本格的に始まっています。
３期はまだ植栽が残っているので、実際の入居はまだ先だと思います。

そのほか、パナホーム等もどんどん建築がすすんでいます。
商業地区にはイタリアンレストランができる予定なので楽しみです。
ケーキ屋さん、喫茶店みたいなのができればなおありがたいのですが。

[271: 匿名さん]

イタリアンレストランができるんですね。
楽しみ！！
４期は３０棟販売予定ということで、３期よりも
販売戸数が多いですね。これは人気物件の証拠？

[272: 匿名さん]

４期検討中です。
現在３０代夫婦二人の生活です。
将来家族が増えたときを想定し、ゆとりある敷地での子育てを希望し検討中です。
（街並みの美しさも気に入ってます）
すでにお住まいの方たちやこれから検討中の方で同世代の方が
たくさんいたら嬉しいのですが、どんな感じですか？
差し障りなければ教えてください。

[273: 匿名さん]

我が家も４期検討中です。２７２さんと同じ
３０代夫婦で、あと小さい子どももいます。
教育環境のよいところでのびのびと子育てを
したいと考えていて、きれいな街並みのここが
気に入って検討中です。

[274: 匿名さん]

通勤時に駅までスムーズに行けるか心配ですが、魅力のある物件と思って検討中です。

[275: 匿名]

本物件の最大の魅力は、小中高３つの学校と大規模公園に隣接し、子供の安全を確保し、災害に強い街作りとなっている点にあり、緑溢れ、公営のジョギング（ウォーキング）コースやテニスコート、体育館等の各種運動施設が完備され、大人の休日も楽しめる点にあると思います。また、物件価格は、４３００万台中心と近隣の物件に比べ、やや割高感はあるものの、今や数少なくなりつつある「田園調布」開発の思想を継承した土地区画整理事業ならではの魅力ある街作りと５０坪超えの野村ならではの個性あふれる安全で、機能的なデザインに優れた建売住宅をはじめとして、トヨタホームのパークビュー稲毛北などの個性ある各種ＨＭから注文住宅を選ぶことができるのも魅力の１つでしょう。
このため、子供の安全と環境に高い意識を有する子育て世代の関心が高く、契約者平均年齢３８．５歳（１期ＦＤＪ社調べ）、千葉のみならず、東京、埼玉、神奈川からの入居者も数多く見られます。
ちなみに教育環境ですが、小学校は、「教育への関心も大変高く、学校教育への協力や参加も積極的である保護者が多く（同小ＨＰより）」、H15には、幼保小関連教育推進校に指定されており、中学校は、H16〜「わかる授業の実現」研究指定校に指定されています。また、千葉大学教育学部付属小学校も学区内となっており、千葉北高校のほか、超難関校千葉高校にも通学可能です。残念ながら付属幼稚園は、学区外のようであり、幼稚園はウィークのようです。
確かにバス物件の不便さは否めませんが、メリット、デメリットを十分に検討され、自分のライフスタイルに合うか否かで決めるのが適当と思います。
なお、人気物件には、希望が集中しがちです。抽選倍率変更制度が適用されていますから、どの物件を申し込むか、早めに意志決定することが良い結果を生むようです。

[276: 匿名さん]

ＦＤＪ社って何の略称ですか？

[277: 匿名]

（株）不動産データ＆ジャーナル社の略です。主に、米国不動産業界調査研究レポート等の販売やＩＴを用いた不動産販売セミナーを行っている会社であり、情報提供サイト『不動産業戦略e-REVIEW』（http://fdj2today.exblog.jp/）が比較的情報豊富です。
なお、（株）工業市場研究所住宅・不動産部門のＨＰ「月次首都圏建売住宅市場動向」（http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/hs200509.html）では、首都圏各県別の供給、契約状況等が確認でき、住宅選びに役立ちます。
蛇足を１件。前述のＨＰによると平均販売価格が５０００〜４０００万台の東京、神奈川では、住宅供給に対する契約率は６０％台と好調ですが、平均販売価格３０００万円台の千葉県では契約率４０％台と低調気味にあります。しかしながら、プラウドタウンは至って好調であり、ＨＰでも高い評価を受けています。別のＨＰによれば、比較的高い資金力を有する東京、神奈川方面にも販売活動を拡大しており、４０００万台後半〜５０００万台前半の家が３期とも完売したことに代表されるとおり、今後とも好調な販売を続けてゆくでしょう。
少し気になるのは、地域全体の経済的な停滞であり、環境よりも利便性を重視される方には、重要な判断基準のひとつとなるでしょう。

[278: 匿名さん]

売り文句に小中高が近いので教育環境良好というのがありますが、このご時世、公立小→公立高校までというルートも必ずしも通らないことも多いので、あまり関係ないような気もしてきました。
自分の子供もとりあえず宮野木小学校かと思っていますが、いずれ教育パパ・ママに変身した際には、お受験ということにもなり、そうなると逆に駅から遠いのはやはり良くないかも知れませんね。
とは、いうものの、駅から遠いのを除けば環境は申し分なく、いま入っている人たちとも良い関係ができていると思っています。
話がとんでしまいましたが・・・。

[279: 匿名さん]

知識不足で申し訳ないのですが「田園調布」開発の
思想とは、どのような意味ですか？
このエリアは資産価値が上がると思いますか？
みなさんの意見をお聞かせください。

[280: 匿名さん]

区画整理区内は、確かに美しい街並みですが、周りはさびしい感じですよね。
そういった中で、あのエリアはこれから発展するか心配です。

[281: 検討後匿名さん]

みなさんは投資目的で購入されているんでしょうか？
住宅産業は今が過渡期です。少子化の今後先は有りません。
資産価値を維持したい（高めたい）ので有れば誰でも欲しがる都内の有名マンションをお薦めします。

ここを欲しがる人はその様な考え方は恐らくしていないはずと思います。
是非、松戸・我孫子・千葉ニュータウン・船橋日大駅（緑ヶ丘）等の大型区画整理地を見て来て下さい。
そうすれば、自分好みの町に出会えるでしょう。

外観だけでなく、駅近、通勤費用（特に子供の通学）、車での移動、トータルで何処が良いのか好みが
分かれるでしょうが勉強になりますよ。

田園調布の開発理念は詳しくは分かりませんが「今考えれば」東急が電車事業と平行して作った町ですし、
その頃の有名人や著名人・政治家たちはこぞって自由が丘〜田園調布に住んでいましたからね。
またその頃はこの様な大々的な開発事業は珍しい（日本初かな？）ですからあまりお手本にはならないかと
（条件が良すぎる）思います。

ちなみに急坂の多い田園調布は雪の降った後の今日みたいな日には凍結して外に危なくて出かけられませんよ。
我々一般人はそんなこと気にせずに「自然体」で暮らせば良いんです。

春になると住宅産業の開発も盛んになりますので自分好みの町を探しに出かけて下さい。

[282: 匿名]

275,277匿名から279さんの質問にお答えします。
「田園調布」開発の思想とは、英国の建築家ハワード氏が提唱した「田園の豊かな自然と快適な都市機能を結合させた理想的な街作り」、すなわち「田園都市」のコンセプトに基づき、大正４年（1915年）当時の財界人　渋沢栄一が荏原郡調布村の開発を求める地元有志たちと進めた理想的な街作りの思想を言い、多摩川台（現在の田園調布）や衾村大字矢畑（現在の自由が丘）などに作られた街がその代表例と言えます。
その特徴は、整備された区画と道路を軸に道路、公園、広場などの公共用地をたっぷりと取ったほか、土地の譲渡にあたっても、街並みの美観を維持するため、一種の「紳士協定」が交わされていたことにあります。
具体的には、許可なく土地を分割しないこと、建物は三階以下とすること、建物の敷地は宅地の５割以内とすること、住宅の工事費は坪当たり１２０円（当時）以上とすること等が定められていました。また、道路沿いには、銀杏並木を配したほか、当時、日本の伝統的な住宅では塀を巡らすのが通例であったにも関わらず、「塀を作らず、低い生け垣とし、外から庭が見られるように」と欧米風の景観が求められていました。
まるで、プラウドタウンの広告を見ているようです。
（つづく）

[283: 匿名]

（282 つづき）
「田園調布」開発の思想で作られた物件は、その希少性と価格が坪当たり４０円程度（日本橋の地価が当時坪３千円）と手頃であったこともあり、第１次大戦後の深刻な不況下にも関わらず、軍人を含む公務員（当時初任給７０円）を手始めとしてに、順調な売れ行きを示し、その後、関東大震災で都内旧市街地が大きな被害を受けたのを期に、急激に拡大し、昭和７年現在の田園調布の街が完成しました。
渋沢たちが示した理想的な街作りの精神は、その後高級住宅地の開発手法として、一般的となり、田園都市線沿線住宅に引き継がれてゆくこととなりました。
プラウドタウンは、この思想に基づく、最後の住宅地であると言えます。（野村不動産は、本事業を最後に大規模住宅開発から撤退する予定）
（つづく）

[284: 匿名]

（283 つづき）
こう書くと、「この思想に基づき開発された田園都市線沿線住宅は、今や高齢化の波が押し寄せ、風前の灯火ではないか」といった声が聞こえてきそうですが、「田園調布」開発には、もう１つのＫｅｙｗｏｒｄがあります。
その１つは、学校です。今でこそ東急東横線と言えば常に住んでみたい沿線ナンバーワンに選ばれる路線であり、活気ふれる街並みが続いていますが、昭和の初め、田園調布や自由が丘ができたころには、畑の真ん中をのどかに走る路線でした。
この東急が飛躍的に発展した理由は、学校の誘致にあります。昭和２年東京高等工業高校（現東工大）が大岡山に移転するとにわかに街が活気つき始めました。これを見た東急中興の祖といわれる五島慶太は、当時運賃収入が５１万円しかないにも関わらず、約７２万円の巨額を投じ、日吉台の土地約７２，０００坪を無償で提供して慶応大学の誘致に成功、目黒区柿の木坂に東京府立高等学校（現都立大）、新丸子に日本医科大学、世田谷下馬に青山師範高等学校（現学芸大）、元住吉に法政大学予科（現法政２高）など大高中小約７０校を誘致し、街を活気づかせました。
また、大戦中には、日吉周辺駅に海軍軍人や公務員の宿舎を誘致、戦後は大手企業の社宅等が立ち並ぶこととなりました。若い人が多く、流動性を有する学生や社宅等に住む世代を多く集めたことが長い間停滞することなく、発展し続けた要因であると言えます。
第２の要因は、昭和初期の住民や地域商店街の献身的な地域活性化のための努力にあります。どんなに立地条件に優れていても、そこに住まう人々の努力なくして街は発展しません。
この街が発展するか否かは、我々次第ではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

私は資産価値など考えていません。
所詮、千葉ですから！！
売却すれば損がでるのは当然でしょう。
ただ、この広さでこの安さ、通勤も東京駅あたりなら一時間くらい、
高校も選択肢多く、小中学校も近いというのは、
ほどよくバランスがとれていると思っています。
特に、小学校が隣接、なかなか探してもないですから。
もちろん駅徒歩圏ならもっと良いでしょうが、
３０年前ならいざ知らず、もう、駅前に大規模開発できる土地なんか、そうそうないですし。

ほかの方もおっしゃっていましたが、資産価値求めるら、
都内のプレミアつく駅近マンションでないと、むずかしいと思います。

休日にのんびりできる郊外型のお好きな方だったら、
遊ぶところもたくさんあるし、千葉は良いですよ。
大型ショッピングモールもあちこちにありますし。

先日の雪で子供たちがのびのびと雪遊びを楽しみ、喜ぶ姿をみて、
資産価値とはちがう、価値ある生活を手にしたと思いました。

[286: 匿名さん]

千葉NTのミアスの街かこちらかで迷っています。
人気度は、稲毛のほうが高いですよね。
検討中の方、入居後の方、他にどのエリアと迷いましたか？

[287: 匿名さん]

>285
昨年だったかな？稲毛駅の南側で、川○製鉄の社宅跡地の分譲が行われました。
元々は敷地50坪くらいありそうなゆったりした戸建て社宅が並んでいたのですが、
野村さんが分譲したら、ぎりぎりの敷地面積での分譲となってしまいました。
それでも稲毛駅に徒歩10分もかからない至便な場所でしたので、すぐに完売した
ようです。
駅近だと、このような余裕の無い分譲になってしまいます。
狭いのを我慢して駅近をとるか、駅から少し遠くともゆとりを大事にするか、
人によって判断は別れるとは思いますが、子供さんのことを考えると、通勤で
多少我慢しても、ゆとりのある生活はとても良いと思います。

[288: 匿名]

限られた予算の中で、環境や利便性などの要素や防犯、防災等の様々な要素を比較し、自らが持つ価値観に適し、安全な住まいを選ぶ。そのために、専門書等を読み必要な知識を身につけ、様々な情報を収集する。なんとも、住まい選びとは時間のかかる、難しいものです。
ほとんどの人がローンを組んで住まいを購入する訳ですから、会社の倒産や病気など不測の事態により支払いができなくなったり、生活環境を変える必要が生じたために住み替えをしなければならなくなることの可能性は否定できず、資産価値が気になるのも理解できます。
この物件の良い点は、「区画整理された美しい街並みと５０坪強の敷地に個性的な建物」、「充実した教育環境」、「新規大規模開発のため、転入が容易」な点にあり、「今後の開発」や「野村不動産からの購入」に対する期待感もあるでしょう。一方、短所は、「バス便」、「街に比べ、買い物等が不便」、「資産価値の向上は望めない」点にあるでしょう。
本当に迷うばかりです。ただ、１つだけ明らかなのは、同じ価値観を持った世帯が集まるという点でないでしょうか。
お奨めなのは、自分が本当に候補としている以外の類似あるいは正反対の土地や物件を見に行くことだと思います。例えば、ほぼ同規模開発の野村不動産「千都の杜」（ただし、価格は8,000万台〜）や交通の便の優れたマンションなどはどうでしょう。何かが得られるバズです。

[289: 匿名さん]

最近工事が盛んになってきました。
４月の新年度にむけて転入できるようなスケジュールでしょうか。

先の大雪で雪かきをしたとき、スコップでこすったのか、玄関入り口のタイルがかけていました。
まあ、しかたがないといえばそうなのですが、みなさんも雪かきをすることがあれば気をつけてください。
今度いつあるかわかりませんけど。

[290: 匿名さん]

２８８さんのお話、よく分かります。
ウチも迷っているところです。
何に重点を置くかですよね。パーフェクトな物件は無いわけですし。
マンションもたくさんみていて、戸建のよさも改めて実感しています。
「充実した教育環境」とありますが、ここは、小中高が近いからという意味でしょうか？
それとも稲毛自体の教育環境がよいという意味ですか？

[291: 匿名さん]

小中学校が近いから、という意味だと思います。
このご時世、通学路も危険がいっぱいですから。

隣接の千葉北高校が一般的な意味での進学校といえる範疇かどうかは、
疑問ですが。
千葉大付属は学区です。公立高校の学区は第一学区。

[292: 匿名さん]

千葉大付属の小学校は学区ですが、幼稚園は学区外なんですよね。
来週、稲毛周辺をチェックしに行くのですが、ここはみておいたほうがいい！
という場所などありましたら、ぜひ教えて下さい。

[293: 匿名]

ここで「充実した教育環境」としたのは、小中高がほぼ２００ｍ圏内にある点であり、特に小学校が同じ区画内にあり、比較的安全なルートで通学することが可能な点です。色々な物件を探してみると分かることですが、なかなかこのような好条件に恵まれた場所は見つかりません。
さて、エリア内の小中高については、それぞれの学校のＨＰに教育方針、進学先等が記載されていますので、それを見て頂くこととなりますが、通学する小中高校生を見る限りでは、良い印象を持ちました。聞き取りを行った近所のおばさんの評価もまあまあで、特に問題はないようです。また、学区内には、国公立ながらお受験校として名高い「千葉大学教育学部付属小学校及び同中学校」や超難関校「千葉高校」があります。私立のように高い月謝を払うことなく、優れた教育環境を得ることができる訳ですから、ローン組には、ありがたい話です。ただし、残念ながら「同付属幼稚園」は学区外であり、塾についてもこれといったところがありません。
子供は本当に周りの環境に影響されやすく、教育熱心であるか否を問わず、教育環境は気になるところですが、まずは安全が確保されていることが１番であり、平凡ではありますが、その点では合格と言えるのではないでしょうか。
いずれにしても、千葉県は、スポーツに熱心な県であり、安全な環境の下、文武両道の教育が受けられそうです。

[294: 匿名さん]

ちなみに、県千葉はもうすぐ中高一貫になるのです。
あと、千葉市立のどこだかの高校も、中高一貫になります。
市立の方は、市内在住が条件だったような・・・
我が家は受験がまだ先なので、うろ覚えです。
興味のある方は調べたらよいかもしれません。

それから、私立志向のかたは、千葉御三家といわれるうちの二校、
渋谷幕張、昭和秀英が幕張にあるので、
そういった意味でもまあまあのロケーションだと思います。

[295: 匿名さん]

稲毛って、活断層が走っていると聞いたことがあるのですが、
本当ですか？
ネットで検索してみたのですが、イマイチよく分かりませんでした。

[296: 匿名さん]

参考にこんな感じですよ。
稲毛に走っていようといまいと地震ですから関係ないかと・・・

http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/activef.html
http://www.edu.yamanashi.ac.jp/~imat/text/white/home.html

[297: 匿名さん]

以前過去レスで小児科は山王病院が評判いいというカキコミを
拝見し、HPで調べたところシャトルバスの送迎があって
停留所名に宮野木町とありましたが、これはタウン内まで
送迎があるのでしょうか？
あと、今野小児科も評判がいいようで、住所が黒砂台三丁目なのですが、
バスで行くことができますか？
京成バスの路線図で調べたのですが、よくわかりませんでした・・・。
これ以外にも、みなさんが行ってらっしゃる小児科がありましたら
ぜひ教えて下さい。

[298: 匿名]

第４期説明会、満員とのこと。プラウドタウン稲毛に対する関心の高さには驚きます。
さて、295さんのご質問「活断層」ですが、ＪＲ総武線沿線沿いの地下深く、下総台地の南西縁と東京湾岸低地の境界をなす段丘崖に沿って、有名な「東京湾北縁断層」があると言われています。
しかしながら、文科省等により、９年度「東京湾北縁断層」の調査が行われ、直下型地震を引き起こす恐れのある活断層（起震断層）ではないことが判明（関連ＨＰ１　http://www.gsj.jp/Info/event/2004/johoten/preview/B015_01.jpg　関連ＨＰ２　http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Chiba2frm.htm）しており、多大な被害の発生が見積もられる浦安、幕張、稲毛海岸そして手賀沼及び印旛沼周辺や住宅が密集し火災により多大な人的被害の発生が予想される市川周辺に比べれば、かなり安心できると思います。
ただし、296さんのおっしゃるとおり、地震は必ず発生します。地震発生時に家族を守る手段と震災後の安全と生活の確保に対する備えは、十分に行う必要があると考えます。

[299: 匿名]

298に追加です。
プラウドタウン稲毛は、かつての森や休耕田を整地して開発されており、エリアの中でも土地の強弱があります。
開発前の写真は、「リビングファースト」というＨＰのプラウドタウン稲毛紹介ページ（http://www.1kodate.com/bkn/bkn_list_1.php/nProjectNo_NEW=63693/nPeriod...）にある航空図をクリックすると航空写真で見ることができます。

[300: 匿名さん]

２９５です。ここの土地や活断層について詳しく教えてくださり
ありがとうございます。勉強になりました。

[301: 匿名]

最上段黄色帯の「全レスを表示」をクリックすると、２００５年５月からの過去レスをみることができます。
１期〜３期の方が思ったことや幼稚園の事、病院の事、通勤の事、環境や防犯の事、そして土地区画整理事業地の事など様々な情報がありますので、活用してはいかがでしょうか。
読むだけでもおもしろいと思いますよ。

[302: 匿名さん]

メインストリート沿いは、車やバスの音が気になりますか？
家自体は、個性的でステキなデザインが多いので気に入っているのですが
騒音が気になります。
あと、過去レスを拝見しましたが、爆竹が投げ込まれたとの事（場所はわかりませんが）
暴走族が通るなど書いてあり、防犯面で心配な面もあります。

[303: 匿名さん]

メインストリート沿いの騒音、私も気になります。

[304: 匿名さん]

おはようございます。
誰もレスしていないようですので寂しいので私が個人的なレスしますね。
302さん303さんの件まとめてさせて頂きます。
メインストリート沿いの車やバスの騒音についてですが、今現在皆さんが御住まいになられている
地域が本当に静かな地域であったり、また都心部の交通の激しい地域から越されて来る場合とでは個人の
感じ方が違います。この辺りはご自分の目と耳で確かめて下さい。
第４期は幸いな事にメインストリート沿いと３期の奥になりますので静かな環境が欲しい方は奥を検討
しては如何でしょうか？

悪戯の件ですが学校に近いと言う立地上、幼稚な悪戯はどの地域でも発生します。
ご自分が学生の時など良く思い出して下さい。たとえ、自分がやっていなくても友達が悪戯をして
先生に呼び出しをされている生徒など居ませんでしたか？　所詮は子供の悪戯これは防げません。

暴走族の件は「今シーズンでは有りません」ので余り見かける事は有りませんが、夏場には可能性は
有るかも知れませんね。要は「卒業生」が暇つぶしに来る場合も考えられるという事です。
まあ、これも一時的な事で有って別にこの地域だけが特別に多いと言う訳では有りません。
元々、千葉や神奈川、そして「聖地」茨城は未だに多いのは事実です。

暴走族＝犯罪と直ぐに結びつけるのは安易では有りますが、どちらかと言うと新興住宅地は侵入盗の
ターゲットになるのは至って普通の事です。各家庭で出来る防止策を講じておくことをお薦めします。

何れも特に「この地域だから」という事は無く、どの地域でも発生の可能性がある事ですから、
そういう可能性も考えつつ、その他良い点を見出す事でトータルで検討をすることをお薦めします。

[305: 匿名さん]

駅から遠い。朝渋滞する。
サラリーマンにはつらい地区。
暴走族はたしかにいますね。

[306: 匿名]

305さんレスのとおり、７時台には約３〜５分に１本バスが出ているとは言え、バスで約２０分と通勤・通学の上では負担となり、東京から３５分という利点も生かせていないですよね。一方では、過去レスにあるとおり、プラウドタウンは、上質な建物、外構と子育てに最適な手頃な価格の非常に魅力的な物件ということで、まさにこの点が皆さん迷われる点なのでしょう。
船橋日大前（船橋市坪井町）の三菱地所LUCY SQUAREが、約５０坪、ほぼ同価格帯の4,500〜5,500万台、駅徒歩１３分ということで迷われている方も多いと思います。また、同駅徒歩９分、計画人口７，２００人、大手町まで３６分でありながら約７０坪の広さを誇る都市基盤整備公団「船橋美し学園・芽吹きの杜」も定期借地権付住宅、小学校が遠いという欠点はあるものの魅力的な物件であり、比較検討されている方も多いのはないでしょうか。
さらには、プラウドタウン内でも、最近とみに評判の高いトヨタホームとパナホームのコラボレーションによる総戸数７０戸の「エバーアベニュー稲毛」（花見川区犢橋町）が檜材を用いたカーポートやオール電化、エコジョーズの採用、そしてトヨタの誇るスチールフレームウッドパネル工法と光洗浄換気扇を採用しており、迷われている方が多いのでしょうね。北側3,000万台対象の購入層の皆さんは、建物自体は平凡そのものであるものの2,880〜3,860万円と手頃な東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」と迷っている方も多いでしょう。
迷える皆さん、どんどん意見交換し、利点も欠点も承知した上で最良の選択ができるよう頑張りましょう！

[307: 匿名さん]

まあ、ご参考です。
谷津干潟や、新習志野にも京成電鉄の分譲が有ります。
津田沼・船橋に近づきたい方には、選択肢の一つかと。

[308: 匿名]

暴走族の話題が出ていますが、６号線や穴川交差点付近では多少見かけるものの、夏でもプラウドタウン周辺では見かけることはありませんでした。閑静な住宅街よりも、稲毛海岸や幕張周辺の方が彼らの条件に合致するのでしょうね。
ただし、各戸ごとの防犯対策や地域防犯は重要です。幸いにも過去レスを見る限り、プラウドタウン稲毛を検討される多くの方が、高い防犯意識を有しておられるように見受けられます。建物自体の防犯性能が高く、防犯灯等の設備が充実している上に、警備会社のホームセキュリティに加入されておられる方も見受けられ、地域防犯に対する積極的な取組みが期待できそうです。
小学校や中学校が近く、住民の防犯意識も高いことから、とりあえず安全面では問題がないように見受けられます。
無論、地域防犯は、住民によるところが大きく、他力依存ではなく、積極的に地域に貢献することが必要なのは言うまでもあり、今後の推移によるところは大きいでしょうが・・・。

[309: 匿名]

307さん、谷津干潟にある京成「谷津ローズタウン」のことですね。
京成谷津駅徒歩１１分、約５０坪の広さで、4,830〜5,270万円、２４時間冷暖房換気システムとセコムホームセキュリティが売りであり、検討範囲に入るかもしれませんね。
干潟ということで地盤面に不安があるとの思いこみから見に行っていませんが、検討対象に挙げるのは適当だと思います。
成田線木下駅徒歩１１分、価格帯2,640〜3,330万円の「プラウドタウンはなみづき公園通り」、京成千原線「おゆみ野」駅徒歩３分、約3,500万円台の細田工務店「グローイングヒルズイーオおゆみ野」、そして有名なチバリーヒルズの一画にある東急不動産「あすみが丘」もチェックが必要かも知れませんね。

[310: 307]

木下や、おゆみ野は、山手線周辺に通勤する方には、かなり厳しいでしょう。
あすみが丘は、都内通勤族には実質ムリじゃないかと。

千葉市周辺への通勤や自営の方でしたら、もちろん検討対象と思います。

[311: 匿名さん]

４期も登録初日は朝早くからみなさん並ぶのでしょうか？
ウチは遠いので、優遇倍率は無理かも・・・。

[312: 匿名さん]

やはり場所が良いのでしょうか？東栄物件にしては3,860万円とは高額のような気がしています。
バスで２０分というと交通アクセスはそんなに良いとは言えないとも思うのですが…。ですから売却には不向きかとも思っています。
中身の充実度はパナホームさんやトヨタホームさんはかなり良さそうとも思えますね。

[313: 匿名さん]

駅遠なので、いろんな方が書いている通り、売却には
不向きでしょう。
環境をとるか、利便性をとるか。
第三者所有の土地もたくさんありますが、４期の向かいの土地など
いつ頃家が建つのでしょうね？

[314: 匿名さん]

販売価格は３千万円台後半から４千万円台前半という話と306さんがかいているように４千万円台後半からという話もあり、実際の販売価格が良く見えてこない。
パナさんも値段は未発表となっているしなぁ〜。

[315: 匿名さん]

価格については、同じ期でも、
北側か、南側か、などで区画によっては１０００万くらい開きがあるので、
一概にいえないかもしれないですね。

パナもトヨタも建物はいいですよね。
場所的なことや、利便性について納得すれば、
東京神奈川などの同じ設備仕様の同社物件と比べたら、
とても良いお買い物ができると思います。

それにしても、東栄が３８６０って・・・！？

[316: 匿名さん]

３期と同じくらいの価格帯と考えて良いのではないでしょうか。

[317: 匿名]

プラウドタウン稲毛第３期の販売予定価格は、3,830万円〜5,190万円でした。
東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」の紹介（住宅情報ナビ）アドレスは、
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=Z_120117762704&MP=0です。
トヨタホーム／パナホーム「エバーグリーン稲毛」（約38〜50坪4LDK〜5LDK、価格未定）のＨＰは、
http://www.eco57.jp/及びhttp://www.panahome.jp/cgi-bin/e-esta/e_esta_detail.pl?CODE=CHIBA&H_CODE=SYUKAN&B_CODE=002357
（有）稲毛ホームの一戸建て（約53坪4LDK、4,430万円）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020C00C00001...
センチュリー２１の建築条件付土地（約51坪、2,500万円（土地のみ））
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=030&BC=Z_120100819769&MP=0です。

[318: 匿名さん]

317さん、何故プラウドタウンの予定価格がわかるのですか？
私が先日プロジェクト説明会に参加した際は、大まかな価格帯しか
教えてもらえませんでした。

[319: 匿名さん]

318さん　第３期の実績じゃないですか。　第４期はまだ出ていないと思いますよ。
たくさんの方が説明会には来られいたのでしょうか？
人気があるなら即日完売になりますね、きっと。

[320: 匿名さん]

３１８です。よく読まずに書いてしまいすみませんでした。
３期の価格でしたね。

[321: 匿名さん]

人気あるんですねえ

[322: 匿名さん]

薬局の横がアスファルトで舗装されて駐車場になるようですね。
これは薬局とクリニックのためのものでしょうか？

同じように三期の南側にある駐車場の作り方が気になります。
東側の道路部分にブロックをおいているので（つまりで入り口が北側道路に面した一箇所のみ）、ここも同じように将来的にちゃんとした駐車場を整備するのでしょうか。
そうなるとなんのための駐車場なのか気になります・・・。
深読みしすぎかもしれませんね。

[323: 匿名さん]

第１期の時にたまたま見学にいき、妻が非常に気に入りましたが稲毛駅までバス２０分というのが
引っかかり止めてしまいました。家探しをしばらくの間して、ファインコートやリクルートコスモス
などいくつもの物件を見ましたがプラウド以上の物件は見当たらず結局稲毛に戻ってきました。
ただ、通勤が辛くなることを考えるとどうしようか非常に迷っております。

[324: 匿名さん]

323さん　私も悩んでいますが　一応　前向きに検討しています。エバーグリーン稲毛を候補地として。
小学生のお子さんがいらっしゃるなら是非来てください。
お互い頑張りましょう。

[325: 匿名さん]

３２４さん、エバーグリーン稲毛にした決め手は何でしたか？

[326: ３期入居予定者]

2月25日の内覧会でオプションの案内があるのですが、ビルトインタイプの食洗機をその時付けるよう頼もうか迷っています。
他で頼んだ方が安いのでしょうか？
既に入居されている方で食洗機を付けた方がいましたら御教授くださいませ。

[327: 匿名さん]

325さん　安全性、コスト、入居可能時期、周辺環境等々を総合的に勘案しております。
強いて言えばもう少し敷地が広いと言うことは無いのですが…。

[328: 匿名さん]

３２５です。ありがとうございます。
エバーグリーン稲毛はきちんと作られている、しっかりした
家という印象があります。
倍率は高いのですか？

[329: 匿名さん]

328さん
抽選になるのかどうか。　予約や申込は受け付けていないようですが、現地で相談すれば
大丈夫ではないでしょうか。野村不動産ほどＰＲはしていないので大規模な説明会もやってないようですし。

[330: 匿名さん]

エバーグリーン稲毛ではなくエバーアベニュー稲毛のことですね。

[331: 匿名さん]

エバーアベニューは花見川区なので宮野木小学校、緑ヶ丘中学の学区ではないのですか？わかる方、教えて下さい。

[332: 匿名さん]

>326
過去レス読むと出てきますよ。

[333: 匿名さん]

331さんへ　電話で確認したら、越境で通うことができるようですよ。

[334: 331]

333さん、確認ありがとうございます。でも、越境なのに学区のように宣伝している業者の販売姿勢も疑問ですね。

[335: 匿名さん]

アイランドキッチンは、食器棚がついているし、開放感があって
いいと思うのですが、コンロを使ったとき油汚れが周りに飛び散りそうな
気がします。実際にお使いの方いかがですか？

[336: 匿名さん]

＞３３５
私は迷って結局やめたので実際には使ってないですが。

換気扇は業務用の力が強いものだそうですね。
それでも油のリビングへの飛び散りがやはり気になったのですが、
そういうご心配される方が多いようで、
コンロ前方（リビング側）のガス台テーブル？の幅を、１期施工の時より少し伸ばしていて、
いくらか飛び散りにくいよう、改良してはいるそうですよ。

いつもきれいに片付けられる方なら、アイランド型、かっこいいのだけど・・・

[337: 匿名さん]

なるほど、改良されているのですね。
でも私はきれいに片付ける自信があまりないので
諦めるとするかな・・・。

[338: 匿名さん]

>326さん、こん○○は。

オプションでビルトインを付けたました。
業者から提示を受けた食洗機はモデル末期の物だったため、
新製品が出るのを少し待って以下の商品をオプションでお願い
しました。

商品はナショナルの除菌ミストのビルトインです。
■NP-P45VD2W
本体希望小売価格 187,950円
(税抜 179,000円 ドア面材・工事費別)


この商品が本体価格１４万弱程度。
工事費が別に４〜５万くらいかかったと思います。

他と比べると割高だったかもしれませんが、
アルカリイオン整水機用の蛇口の増設も依頼したため
オプションでお願いしました。

ご参考になれば・・・。

[339: 匿名さん]

３３８さん　　プラウド検討中のものです。
アルカリイオン整水器の件でお聞きしたいのですが
どのようなタイプを取り付けしたのでしょうか？
卓上型とかアンダーシンク型（ビルトインともいうのかな）とか...
我が家は現在卓上タイプを使っているんですがそのまま使っていくためには
プラウドの浄水器一体型の蛇口には取り付けできなさそうだしアンダーシンク型
しか方法はないのかしら...と疑問に思っていたところでした。
ちなみに工事費は？食洗機の４〜５万に込みになっているんですか？

[340: 338]

３３９さん、はじめまして。

私は６年前から日本トリムのTI8000という卓上型を使っていました。
引っ越しにあたり、整水器を買い換えるほどの予算もなかったので
整水器用の蛇口を追加で設けました。水道分岐はシンクの下からの
分岐です。

工事費は４〜５万に含まれていませんが、蛇口込みで２〜３万でした。
もっとも蛇口にこだわれば値段も比例するかと思いますが・・・。

[341: 匿名さん]

３３８さん　ありがとうございました。
我が家もトリムの卓上TI7000を使っているんですよ。
では、そのまま使用できるんですね。安心しました。
取り付け費２〜３万でしたら継続使用していこうと思います。
参考になりました。

[342: ３期入居予定者]

３３８さん、ご教授ありがとうございました。
私もまったく同じ食洗機が希望で、とても参考になりました。
またアルカリイオン整水機も持っているため、アンダーシンク型にしようか今のを使おうか悩んでいます。
アンダーシンク型のアルカリイオン整水器はいくらするのでしょうか？
あとビルトイン型のオーブンレンジも欲しいなぁ。
お金がいくらあっても足りなそうです。
まとめて買うと値引きしてくれないのでしょうか？
ご教授くださいませ。

[343: 338]

341さん
>では、そのまま使用できるんですね。安心しました。

そのままと言っても、整水器専用蛇口の追加で対応ですので
シンクに蛇口が２つになります。
誤解されないようよろしくお願いします。

>取り付け費２〜３万でしたら継続使用していこうと思います。

取り付け費は蛇口の取り付け費です。
整水器の取り付けは自分で行いました。342さん
>私もまったく同じ食洗機が希望で、とても参考になりました。
>アンダーシンク型のアルカリイオン整水器はいくらするのでしょうか？
>あとビルトイン型のオーブンレンジも欲しいなぁ。
>お金がいくらあっても足りなそうです。
>まとめて買うと値引きしてくれないのでしょうか？

ご参考になったようで良かったです。
ご入居前で夢がふくらみ、楽しい時期ですね。＼(^^)√
私は素人ですので、アンダーシンクの整水器の値段やまとめ買いでの
値引きなどはわかりません。

[344: 匿名さん]

パナホーム販売区画の北西側に菊の紋のトラック？？？が駐車してありますが何があるの？

[345: 匿名さん]

薬局の隣の駐車場は、ちょっとヒドイと思いませんか？
折角回りの家が、街並みに配慮して植栽を整えたり、門柱のデザインを統一したりしているのに、その中にあんなアスファルト打ちっぱなしの駐車場を作るとは・・

[346: 匿名さん]

パナホームを購入することに決めました。小学校のお子さんをお持ちの方々　迷わず　ドーンと買っちゃいましょう。

しかし、344さんの書き込みが気になるなぁ〜

[347: 匿名さん]

『菊の紋』って　天皇家？　警察？　○暴？

[348: 匿名さん]

346さんは、小学生のお子さんがいらして
同じ仲間が欲しいというお気持ちは分かるのですが、
様々な年代の方が、購入を検討中だと思うので
＞小学校のお子さんをお持ちの方々　と、
あまり限定するのは、どういうものかと・・・。
余計なことを書いてすみませんでした。

[349: 匿名さん]

和室についてですが、独立型とリビング一体型で迷っています。
みなさんは、どちらがお好きですか？
ぜひお聞かせください。
ちなみに我が家は小さい子どもがいるので、一体型のほうが
いいかな？と迷っているところです。

[350: 匿名さん]

344さんへ
私も街宣車が止まっているのを何台か見ました。

[351: 匿名さん]

348さん　限定したつもりもないのですが…申し訳ありません。　

[352: 匿名さん]

349さんへ
リビングがある程度広いなら　独立型でも良いのではと思います。
一体型でも和室はダイニングキッチンから死角になる間取りも多いかと思いますし。
来客時に使用も可能な独立型をお勧めしたい。

[353: 匿名さん]

349さん
お客様がしょっちゅう泊まりにいらっしゃる場合や、将来親と同居予定なら、
独立型が使いやすいかと思います。でも、普段は使わない部屋になってしまいます。

一体型は、子供が小さいうちは家族みなで和室で寝る場合、
先に寝る子供に目が届きやすいですよね。
戸を開け放していると、本当に広びろ、開放感があり、パーティーなど
大勢のお客様(日帰り客に限る)にも対応できます。
でも、泊まりの来客となるとちょっと・・

私はあるメーカーさんのモデルハウスで、「この家和室がない！！」といったら、
お客様が年に何度も泊まりにくるご家庭のほうが少ないです、と言われてしまいました。
鉄骨、電化のあのメーカーさんです。とてもモダンで素敵なお家でした。

固定観念を捨てて、普段の自分の家族の暮らしにマッチした間取りを選ぶのが
一番かとおもいますよ。

[354: 匿名さん]

349です。352さん、353さん、大変参考になるお話ありがとうございます。
４期申込みまでまだ時間があるので、よく考えようと思います。

[355: ３期入居予定者]

今週末は3期の内覧会です。
私は内覧会同行業者にお願いして見てもらうことにしました。
指摘事項ありましたら、またこちらに書き込みます。

商業地区にイタリアンレストランに続きネッツトヨタが出来るそうですね。

[356: 匿名さん]

車２台駐車できるのでしょうか？

[357: 匿名さん]

355さん、ぜひ感想などお聞かせください。
ウチは４期検討中なのですが、内覧業者に頼む予定です。（気が早い！！）
おすすめの業者がありましたら教えて下さい。
自分で調べた限りでは、どこも高くて・・・。

356さん、４期の図面を見た限りでは、停められそうにありません・・・。
パナホームのほうだと、２台停められる家もあるみたいですよ。

[358: 美浜区住人]

最近家探しを始めた者です。皆様宜しくお願いします。
先程、3/4、3/5に第4期の事前案内会があることを知りました。
参加しようと思ったのですが、こちらの上の方に「既に予約が一杯」と
書き込まれた方がいらっしゃるので駄目そうですね。
ところで、この事前案内会に参加するメリットってあるのでしょうか？
特に参加者は優遇倍率が付くとか、そこら辺が気になってます。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[359: 匿名さん]

パナホームさんの家は結構しっかりつくられているような気がしました。　その分コストも…。
家が立ち並び街並みを見てみたいですね。まぁその頃には売れてしまっているのでしょうが。

[360: 匿名さん]

優遇倍率制度．．．やらないほうがいいと思いません？

[361: 匿名さん]

優遇倍率←1期の時は夜中から並んだとか．．
改善していくとか聞いたけど３期の方どうでしたか？

それからまだ住まわれていないと思いますが
３期北側にご契約した方、この時期お庭や１階への日当たりはどうなんでしょうか？

[362: 匿名さん]

358さん、事前案内会の参加申込みをしている者です。
メリットは何でしょうね？
特に営業の人から優遇倍率が付く話は聞いていません。
HPでまだ募集していることですし、まずは申し込んではいかがでしょうか？

優遇倍率制度、私もやめたほうがいいと思います。
３期までは、先着１組が優遇倍率だったんですよね？
どのような点が改善されたのか、是非知りたいです。

[363: 美浜区住人]

ご回答ありがとうございました。
優遇倍率制度があるということは、ここの掲示板で初めて知りました。
私も無い方が良いと思います。

362さん、事前案内会はネットで申し込んでみました。（受付時間が過ぎていましたので）
明日、電話で確認してみます。その時に色々と聞いてみます。

[364: 匿名さん]

一期入居組ですが、並びませんでしたよ。
とくに急いで申し込んだ記憶もないですし、私が仮登録したときもまだまだバラがついていない家もあったので、
そんなに人気がないのかなぁと思っていました。

二期がすごい並んでいたのを見たので、みんな気合入っているなーと感じた記憶があります。

私の場合は、そもそも優遇倍率なるものの意味もわかっておりませんでした。
こんな者もいたということで・・・。

[365: 荒川静香金メダルおめでとう]

みなさん今晩は。

駐車場２台の件
第１・２期を見て頂くと既にお分かりと思いますが、皆さん庭を潰して駐車場
にしています。通常で２台入る物件は無いのでそういう予定で考えていた方が良いでしょう。
確か、契約で「２台入れる場合は下はコンクリートにしなさい」とか有ったような・・・？

北側住居の件
この時期、北側の住宅の庭には１日中日があたる事は有りません。リビング等家の中には問題なくあたります。
土地はその人の使い方次第で北側を選ぶ人と日差し優先で南側を選ぶ人と建て直しや売却に有利な角地を
選ぶ人と様々です。ですので必ずしも南側が優越で北側が劣っていると言う事は有りません。
一般的な考え（日当たり優先だと通常は南側を選ぶ傾向が強い）しかし、逆に通行人に覗かれるかも？と言う
考えもある。また、ただ単に「自分の欲しい間取りが北側住居だったから」なんてのも有るかも知れません。
色々な考え方があるので「お好み次第」と言った所です。

倍率優遇の件
抽選はヤキモキしました。（先着にしてくれないかなぁ〜なんて勝手な事も思いました）
しかし、不動産業界の取り決めか何かで住み替え（売却による）の方には優先して住宅を
供給しなければならないと言う決まりが有るそうでこの様な形を取っているとか聞きました。
まあ確かに、家を売ったは良いがハズレたら明日から住む所無いですからね。
ちなみに倍率の決め方は
売却購入者は３０倍（個）（抽選の玉）
最初の申込者は５倍
申し込み開始期間中で２番目以降申し込み者は２倍
それ以後期間のギリギリの方は１倍
だったと思います。（間違っていたらすいません）
残念ながら第１期〜３期でどの様に変化したかは分かりません。

[366: 匿名さん]

３６５さん
なるほど!!と思わせる回答でした。
駐車場２台は可能だけど庭がなくなるとは．．．
機会があったら１・２期の街を散歩でもしてみます。
．．．と、こんなヤツがいるから南側の住人はたまりませんね（見られてる〜って感じ）
でも、しばらくはおゆるしください。
倍率優遇、３期はどんな感じだったか知りたいですね。

[367: 匿名]

366さん、実際の街並みを見学する件、興味深く、かつ大切なことですよね。
多くの方が、地図やインターネットのタウン情報などで情報を収集するほか、晴れの日、雨の日そして朝に夕に候補物件とその周辺環境を訪れ、購入を検討しますよね。都内や埼玉、神奈川等から検討に訪れる方も多く、熱心に足を運ばれていたようです。中には、購入前に模擬通勤をされた方もおられたようで、是非とも実施すべき必要不可欠なことだと思います。（過去レスは、最上段黄色帯の「全レス」をクリックすると読むことができます。）
しかしながら、最近は空き巣等の犯罪が多発し、かつ女性や子供たちが対象となる物騒な事件も多く、防犯に関する関心も高まっています。特に、車を運転しながらの見学は、不審な挙動と見られやすく、かつ事故発生の要因となり得る非常に危険な行為であり、慎むべき事柄であるのは周知のとおりです。
稲毛北土地区画整理事業地内にお住まいの方あるいはご検討中の方は、比較的常識のある方が多いようで、街で挨拶をされる方が多いようです。「おはようございます」、そんな一言から思わぬ生の声が聞けるかも知れません。
いずれにしても、家族が徒歩で見学をされる場合には、販売会社のパンフレット等を手にされたり、白手袋を着用される等、地域の防犯対策や安全の確保に支障を与えないよう、何らかの手段を講じることがスマートなやり方だと思います。
美しい街並みは、見ているだけで夢がふくらむものです。皆さん、検討のプロセスを是非楽しんで下さい。

[368: 匿名さん]

住み替えの人は３０倍だったんですか！！
それでは、希望の物件が住み替えの人と重なった場合
厳しいものがありますね・・・。
４期はどのような抽選になるのやら。

[369: 第１期住人]

散歩でインフォメーションセンターの前や３期・４期の物件の周辺を
通りましたが、内覧会や見学者で賑わっていますね。
ますますの街の発展が楽しみです。

[370: 匿名さん]

３６５さん、３６８さん
住み替えの人なら３０倍ではありません。

持ち家を、期日までに野村の関連会社で売却できた場合にのみ、２０倍の倍率がつきます。
住むところが無くなったら困りますので、そういった配慮でしょう。
しかし、期日までに売れなかったら、ダメです。
家が売れず、抽選に当たった場合、契約は進めずにOKです。
抽選に当たった場合に、どうしても新居に住みたい場合には、
あらかじめ、家の売却に関しての、買取保障の契約をむすんでおくこともできます。
でもこれは、安く買い取られてしまいます。

読んだほかの方にも誤解を与えるかとと思い、訂正してみました。

[371: 匿名さん]

370さん、詳しい説明ありがとうございます。
２０倍の倍率がついても、はずれてしまったら
その人は住む家がなくなってしまうということですか？
希望の物件が２０倍の人と重ならないことを祈るのみです。

[372: 匿名さん]

北側住居にお住まいの方にお伺いしたいのですが、
リビングからの眺めは、どんな感じでしょうか？
庭を挟んで、南側住居がすぐ目の前という感じがするのですが
実際生活されていて、圧迫感はありますか？
当初、南側で考えていましたが、北側の間取りのほうが
好きな間取りが多いので迷っています。

[373: 匿名さん]

372さん
私も当初南側と思っていましたが、庭が比較的あるのでこれなら北側でもいいなぁとおもいました。
圧迫感は人それぞれかと思いますが、特に窮屈に感じることはありません。
横の見通しもいいので、あまり気にならないかと。
人通りもないですし、南側の家の人が家の中をのぞいているわけでもなく、日当たりさえ気にならなければよろしいのではないでしょうか。
都内の戸建と田舎の戸建とどちらを基準に置くかで判断もかわってきますけどね。

[374: 匿名さん]

むしろ庭の芝生部分の面積は北側のほうが多そうですよね。

[375: 匿名さん]

私も北側、南側の件で。

気に入った間取りが南側だったという事でたまたま我が家は南側ですが、
メリットで言えばやはり「日当たり」
デメリットはリビング側に通りが面しているので掃除の時に窓を開ける
のも少し人目が気になります。（性格の問題もあるのでしょう）
前の通りで子供たちが遊んでいるのは賑やかな街ということで喜んで
いるのですが、時と場合により窓を開けるとかなり声がひびくので
夏場などは外での話し声が丸聞こえでしょう。
なので静かな環境という点では北側のほうが良かったかな？と思って
います。
372さんへのお答えというわけではありませんが、北、南側も住んでみて
分かったことが色々とありますのでこれから購入される方への参考に
なれば幸いです。

[376: 匿名さん]

始めてメールさせて頂きます。次回に応募をする予定でいるのですが教えてください。具体的ですいませんが、８：１６の稲毛発の総武線快速に乗るには団地十字路に何時ぐらいにいればよいでしょうか？

[377: 匿名さん]

教えていただければうれしいのですが、自転車で稲毛駅まで通勤の為行かれている方はおられますか？自転車で駅まで行くのは大変でしょうか？又稲毛駅に自転車置を置く事は可能でしょうか？

[378: 匿名さん]

羽田空港を良く使うのですが、羽田往復をスムーズにする方法をご存知の方はおられますか？教えていただきたく。

[379: 匿名さん]

自転車で稲毛駅まで行くのは可能でしょうが、かなり大変でしょう・・。

[380: 372]

375さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。確かに窓を開けていると
子どもの様子がよくわかって安心な反面、話し声は良く聞こえそうですね。

ところで、隣り合わせのお部屋の音は聞こえてきますか？（隣家のお部屋です）
我が家は主人の帰りが遅いので、夜遅くにリビングからお隣に生活音が聞こえてしまうと
迷惑かな、と思いまして・・・。

[381: 匿名さん]

377さん
私は稲毛まで歩いてみました。45分ほど掛かりましたが、自転車なら15分程度かと思います。
決して近くは無いですが、通えなくも無いかなと…
駐輪場は市営のものがあり７００円／月のようです。

[382: ３期入居予定者]

２月２５日、第３期の内覧会が終了しました。
内覧会同行業者を依頼して見てもらいましたが、とても丁寧に造ってあるとのことです。
詳しいレポートはまだ届いておりませんが、安心して住むことが出来そうです。
指摘は20箇所ぐらいでしたが、細かなものがほとんどでした。
他の方はいかがでしたでしょうか？

[383: 美浜区住人]

先日事前案内会について投稿させて頂いた者です。
インフォメーションセンターに電話で確認してみたところ、
希望通りの時間で予約が取れているとのことでした。
それと、今回の事前案内会は優遇倍率とは関係無いようです。

>378さん
羽田空港だと、総武線快速で稲毛→東京、山手線か京浜東北線で
東京→浜松町、あとはモノレールが一番早いと思いますよ。

>381さん
徒歩で45分ですか！車でしか行ったことが無かったので、もっと
掛かると想像してました。

[384: ４期希望]

駅まで１５分くらいであれば、通える距離ですよね。
ただしアップダウンがきつそうなので、電動自転車が
必要かな？
当選して早く住みたいです。

[385: 匿名さん]

パナの建売物件を見に行きました。
家がしっかり作られていて収納が多く
食洗器がついていたり、オール電化な点に
惹かれました。
あちらは先着順なので、希望すれば必ず入居できるんだよな、
と気持ちが揺れています。
ところで地盤は4期のあたりとパナのあたりどちらがいいのでしょうか？

[386: 匿名さん]

３８１　３８３さんありがとうございました。４５分は会社行き帰りに歩くのは難ですね。

[387: 匿名さん]

近隣住民です。
稲毛駅へのアクセスや車での移動性の良さを重視される方は、場所を変えても駅近の戸建てを選んだ方が
あとあと良かったと思うのではないでしょうか。立地はどんなにお金を積んでもあとからは変えられません。
学校が近くて安心、というのと、駅が近くて便利、というのはレベルが違います。家は長く住むものだし、
それに比べて子供の成長は思ったより早いものです。誰のための家なのか、よく考えてくださいね。
家探しは結婚と一緒です。恋愛時代の幻想がなくなれば、そこにあるのは現実のみ。現実だけが残った時に
しまった！と思わないような、納得できる家探しができることを祈っております。
あくまでも、稲毛駅へのアクセスを重視される方は、ということです。お節介失礼しました。

[388: 匿名さん]

ちょっと気になっただけですがキッチンメーカーは複数使用しているのでしょうか？
過去レスでタカラという方もいらっしゃいましたが。

[389: 匿名さん]

タカラじゃないんですか？

[390: ３期入居予定者]

私のところはタカラです。
野村に限ってはタカラではないでしょうか？

[391: 匿名さん]

キッチンは3期までと仕様に変更はないはずです。

[392: 匿名さん]

施工会社は東急と西武がありますが、双方に違いはありますか？

[393: 匿名]

387さんのレス、近隣にお住まいの方の当を得たご意見であり、参考になります。
稲毛北土地区画整理事業地を候補に挙げられる方の多くが、駅までの距離と希少性の高い居住・教育環境そして費用対効果をどう天秤にかけるか悩まれていると思います。
「駅近物件が良いのだけど価格が・・・」、「マンションよりも広い庭の一戸建てが・・・」でも「体が衰え始めた後に不安はないだろうか？」
様々なエリアから検討中の皆さんはどう思われますか？そして近隣の皆さんはどう思われていますか？是非お教え下さい。

[394: 匿名さん]

３８８です。キッチンはタカラが多そうですね。
見学会があるようなのでそのあたりも見てこようと
思います。３８９さん、３９０さん、３９１さん
ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

できることなら、駅チカがいいですが街並み重視だったので
駅チカできれいな街並みの町を探すと、我が家の予算では、
近くに何も無いような町しか探せませんでした。
駅チカで狭いか、利便性は劣っても広い間取りか、を天秤にかけ
広い間取りを選びました。
しかし、ここは庭が狭いですよね・・・。
でもここをみてから、他のどの分譲地をみてもプラウド以上の物件には
まだ出会えていません・・・。
プラウドタウン自体は、ステキな街並みなんですが、一歩周りを見渡すと
活気が無い感じがして、その点もどう折り合いをつけるべきか迷っています。

[396: 匿名さん]

久しぶりに宮野木小学校のHPを見たところ
以前書いてあった、保護者は高学歴云々といった
内容が変更されていますね。
今の学校説明のほうが好感持てます。

[397: 匿名さん]

宮野木小学校のHPみました。
確かに変更されていましたね。
あれは、ちょっとねえ・・・

[398: 匿名さん]

そうですよね、あれは何だか高飛車な感じがしました。
実際は、どんな雰囲気の小学校なのでしょうか？
やはりお金持ちの子どもが多く通っているのですか？
私立進学率も高いのでしょうか？

[399: 4期希望]

4期検討中のみなさん、事前案内会は参加されましたか？
私は図面集とにらめっこの毎日です。
4期の情報交換をいろいろとできたら嬉しいです。

[400: 美浜区住人]

先程事前案内会に参加してきました。とても良い感じでした。人気があるの分かります。
来週、構造説明会に参加します。