プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[161: ＨＩＫＡＲＩ]

最近、地震が多いですね。先週日曜日の茨城県沖地震にもひやっとさせられました。
１９８７年の千葉県東方沖地震で液状化が見られた稲毛海岸等沿岸部にお住まいの方や江東区、市川等住宅密集地帯にお住まいの方は、さぞや不安なことでしょう。
プラウドタウン稲毛周辺は、東京湾北縁断層の近縁にあり、近くの緑区大金沢町には、大金沢断層（いずれも、吉野千葉県議会議員の尽力により、Ｈ９〜１０年千葉県が調査、活断層でないことが判明）があり、「家を買っても大丈夫かな？」との心配が生じているのは事実です。
一方、当該エリアは、「災害に強い街づくり」を目指しているとのことで、開発前には約４６０万円の経費で千紘エンジニアリング（株）を用い、南側軟弱地盤の土質調査を実施するとともに、避難場所、避難経路の確保、風力・太陽光併用のハイブリット灯の設置等がなされており、今住んでいる場所で地震に遭うよりは、安全で、被災後の生活も確保できるかなとの思いもあり、迷うばかりです。
惜しむらくは、約３，０００人以上が新たに生活する場であり、避難所あるいは防災拠点となることが予想されるにも関わらず、防災倉庫や防災放送設備が設置されていない点であり、地下水等を活用した飲料水等の確保がなされていない点も気になるところです。
防災とくれば防犯ですが、各住戸の防犯性が高められているのは無論のこと、当該地区内には約２００基の防犯灯が設置される予定であるとのことで、この点についても強い信頼感を寄せています。
交通安全については、一部インターバンプが施され、各住戸についても車庫などからの車の横断がない構造となっているのは高く評価できますが、通学路となる小学校前の横断歩道にスクールゾーンの表示がなく、かつ信号が設置されていない点や比較的交通量の多い地区北東部とを結ぶ道路（コンビニの前）に横断歩道が設置されていないのは、残念です。
組合員でもある地方自治体による改善が待たれるところですが、駅から遠く、高めの価格設定にも関わらず、プラウドタウンを候補とされる方の多くは、「安全で安心して生活し、子供を育んでゆく環境」を求めている方が多く、我々検討者は無論のこと、野村さん、ミサワさん、積水さんの「がんばり」も期待されるところでしょう。
ところで、既にお住まいの方あるいは地元の方に質問ですが、自治会あるいは地区単位での防災、防犯、交通安全、そして地域活性化に対する取り組み状況について、お教え下さい。
また、検討中の皆さん（既にお住まいの皆さん）に質問です。地震保険は加入されますか（されましたか）？また、どこの地震保険がいいのでしょうか？良い情報をお持ちの方、お教え下さい。

[162: 匿名さん]

掲示板に書くのを迷ったのですが、昨日28日なんですが、夕方17−19時頃外出中に、我が家の玄関前に爆竹を投げ込んだ＊＊モノがいます。
もしかしたら爆音を聞いた方もいらしたかと思いまして。近所の方に聞くと、バリバリと爆発音がしたとの事。情報をお持ちの方いませんでしょうか？帰宅してみると玄関のタイルが黒く焦げ、
花火カスが散らかってました。その後、少しはなれたところでも爆竹の鳴る音がして、探したのですが場所や人のの特定にはいたりませんでした。イタズラだろうと思ってはいるのですが、
怒りがおさまらず、警察にも連絡しましたが、見回り強化しますとの事。自治会発足もまだですし、他の入居されてる方の話も入ってきませんが、すでにイタズラされた事のある方いますか？
でも爆竹はひどい。火事になりますよ。

[163: ＠９]

皆さんこんばんは、当方も現在検討中の者です。
心の中ではほぼ此方で決定したいと思っております。抽選次第ですが・・・
かなり本気で考えているので深夜にタウン内を徘徊して雰囲気を拝見してみました。
バス通りは今のところ車の行き来はそんなに多くないと感じますが、奥に京成団地？（住宅）
があり、そちらの方も利用しているように感じました。今後は地元の人にも認知されれば
抜け道や駅への通勤にと増えて行くのではないでしょうか?

学校周辺の音の件
日中、伺うと学校は丁度グラウンドでクラブ中でしたが、窓を閉めればそんなに気にならないと
言うレベルです。開ければ勿論聞こえますよ。此方の物件は東方面の日当たりは良いので少し
魅力です。またバスが来るギリギリまで家に居れます。（笑）

収納・自由度の件
間取り等は注文住宅ではないので１００％完璧にイメージにはならないでしょうから、
同じ区画にＨＭの物件（ミサワ・積水）が有りますので地震が気になる方は制震のＭＧＥＯ等
収納に優れた蔵のある家タイプ（以前検討していたのでミサワしかわかりません）が優れている
と思います。ただ一部定期借地が有るので購入には大きく好みが分かれると思います。

近辺の環境と学校周辺の環境（心配）について
自治会が発足出来ていないのは営業の方から伺いました。
細かい協定やその土地でのルールはこれから決めて行くことになると思います。
タバコの件も爆竹の件も見回りの強化をしても恐らく防げないと感じます。（隠れてする事ですから）
日中拝見させて頂きましたが、いい意味で「閑静な住宅街」悪い言い方だと「人の気配の無い住宅街」
と感じました。まだ、全区画の半分も建っていないのですから人気も少ないのは致し方ないと思います。
町並みが完成されてくれば町に活気が出て来て人の目も有るので悪戯も減るのではと思いますが如何でしょう？
それに＋アルファーとしてＰＴＡの見回りや自治会の見回り（火の用心風）が行われれば少しは悪戯も防犯も
減るのではと思いますがあくまで私個人の意見ですので今後次第でしょうね。

防犯意識が都心より若干薄い地方の都市はとかく族のターゲットにされやすい傾向のようです。
都内で駄目なら都外に流れてくる（車上荒らしや窃盗、更に押し売り関係も同じ傾向ですね。）

何か途中、暗い話になってしまいましたが今後、この地区限定のコミュニティー（ＨＰやＢＢＳ等）で
意見や情報など出来てくれば良いのになぁ〜と感じている次第ですが野村さん作ってくれないですかね？

[164: 匿名さん]

爆竹の話で子供のころを思い出しました。
家には投げ込みませんでしたが、近所のトンネルで連発で爆発させたことがあります。
すごい音がしました。
それはそれで楽しかったですが、周りには迷惑だったでしょうね・・・。
162さんの家に誰がいたずらしたのかわかりませんが、わが身を振り返って、代わりにごめんなさい。
見つけたらその場でしかってあげてください。
で、願わくば、警察が出てくるような町にはなってほしくないと思います。（ほかの話も聞いていますしね）

[165: ＨＩＫＡＲＩ]

162　匿名さん　心からお見舞い申し上げます。
162　匿名さんや163 ＠９さんが自治会について触れられていますが、自治会の早期設置は必要不可欠ですよね。
自治会には、祭りや慶弔などの地域コミュニティとしての機能と地域における防災・防犯機能がありますが、世情を反映し、近年は、地方自治体と連携した防災・防犯に関する取組みに対する期待と関心が高まっています。
地域の安全や権利は、誰かが守ってくれるものではなく、国・地方自治体と密接に連携した住民の努力と義務により確保されるものです。
特に、プラウドタウン稲毛は、街並みが美しく、地域では目立つ街であり、かつ大規模災害時の防災拠点となることから、特に防災・防犯に対する取り組みが必要となると思われます。
しかし、住民から自治会設置を提起するのは困難であり、きっかけを必要とします。
内閣府の調査によれば、７４．５％の国民が災害時救助・復旧活動の基盤として、町内会・自治会に期待を寄せており、また検討者のニーズが安全で安心かつ快適な住生活にあるならば、しっかりした地域コミュニティが確立されていることは、販促活動としても有効であり、野村さんや組合員でもある地方自治体の前向きな活動が期待されるところです。
少なくとも私は、この点を選択のための重要な要素と捉えています。

Ｐ．Ｓ　164　匿名さん　「ほかの話も聞いてますしね」とはどんな案件でしょうか？是非お教え下さい。
また、警察の話が出てきますが、「破れ窓の理論と実践」を踏まえ、むしろ事が起こる前に、事が起こらないよう警察との連携を高めてゆくことことが肝要ではないかと思います。

[166: “]

ブロークン・ウィンドウ理論の話は関係ないと思います。
なにかあればすぐ警察力に頼る街とするのではなく、住民としてできることがあればまずそこでかんばるべきかと思います。
そのためにも自治会はひとつの良いツールかと思います。

もっとも皆内心そう思っていても言いだしっぺが世話役をさせられるので知らんぷりなんでしょうね。（私も含め）

[167: 匿名さん]

じゃあ、現在契約を考え中の人が、野村さんに「自治会がないと防犯面で不安」と訴えてみたらどうでしょうね？
きっかけくらいは作ってもらえるかもしれませんよ。

[168: ＠９]

皆さんこんばんは。
自治会のお話になっているようですね。
各自仕事を持って自治会まで運営というのは誰しも厳しいと思います。

私はプラウドの他に検討していた所でローレヒルズ手賀の杜という所があり、
非営利団体の主催で週末になるとイベント（フラワー教室等）近所の奥様たちがタウン内の方々と
コミュニケーション出来る場所を提供していました。

私は防犯は所詮「他力本願」なものと思います。ご近所のお付き合いが良くなければ隣で人が
死んでいても分からない。家の前を通る人が何処に住んでいるのやら分からない。何てのは寂しい
ですよね。（それでは都心と変わらない）

自治会費も２〜３００円程度になるという事でしたが、このような非営利団体を作る事によって
自分たちに負担を掛けず、より良い町作りに動いて頂けるのであれば私個人としては
「安心と安全料」として余分に払うのは良いのでは？と考えています。
ただ、会費が高いと言うことを言う人もいるでしょうから、案として挙げておきますね。

良い方向に動いてくれるのを願うばかりです。

[169: 匿名さん]

野村の某住宅地に住むものです。
私の住む街も新しい街で戸数が多いのですが、
分譲開始当初は当然、自治会はありませんでした。
でも、購入し契約の際、自治会設立に関して、野村不動産の同意書にサインしてますよね？
プラウドタウンでも、ある程度の戸数がそろったところで野村不動産が世話役となり、
自治会準備委員会なるものが発足されるのではないでしょうか。
そして、その委員さん中心で、自治会が整えられることになるのではないでしょうか。
心配することはないかと思います。

ただ、区画整理地ということもあり、半分近くが第三者所有の販売ですよね？
その方たちが、協力してくれるといいですけどね。

私の住む街も、ほんの一部、野村以外の第三者所有地での販売で、
その方たちの中には、ごく一部ですが、自治会拒否する方もいらっしゃるようなので。
ゴミ清掃当番などで、問題はでてきます。

ちなみに自治会費、２００〜３００円なんて、そんな値段では無理でしょう。
特に初期のころは、一戸あたりの負担が多く、通常の二倍程度！でした。

[170: 匿名さん]

私も野村の別の住宅地に住んでおります。自治会費は現在想定されていらっしゃる金額の倍ですね。
しかも入会金が約５万円とすごく高いです。でも、しっかりと自治会が運営されているのでこれも良しと
思ってます。また、自治会なので自分たちで運営しなければならないので、役員になったら大変ですが
順番なので負担があるのは仕方ないですよね。（とは言っても役員になったら前向きにがんばるつもりですが）

[171: ＳＡＺＡＮＡＭＩ]

こんにちは。第３期申し込みまでもうすぐですね・・。
＠９さん、はじめまして、私も現在真剣に購入検討中の者です。
深夜の環境もチェックされたとのことで大変参考になりました♪
間取り等、やはり注文住宅でないのでこっちを取れば、こっちが・・・
という感じで、頭を抱えています。
何を優先にするか、それをきちんと決められないとずっと迷い続けることに。
そのうち、次期まで待てばもっと気に入る間取りの物件がでるかも・・・
なんて考え始めたりで。（苦笑）
注文住宅も考えてみようかと思いますが、第三者所有地の土地がまだ売りに出ていないような・・。
実際注文住宅を建てるとなると、打ち合わせが何回もあって大変だとか聞くと
やっぱり私のような者では無理かもしれないと気落ちします。
メインストリートの「抜け道」になるのでは？という点は私も不安に思っている点です。
メインストリート沿いの家は敷地面積も広く、朝の光がたくさん入り開放感もあって
とても気に入って購入検討物件に入れていますが迷うところです。

吹き抜けリビングのある物件を購入しようと思っているのですが、
友人から冷暖房が大変なのでは？窓の清掃ができなくて困るのでは？
等々問題点をあげられるのですが、実際どうでしょうか？
どなたか吹き抜けリビングにお住まいの方、ご意見頂けるとありがたいです。

[172: 匿名さん]

私も第三期の購入を検討している者ですが、担当者に「ここは千葉市の土地区画整理事業のため、開発が終了する平成19年までは土地の登記ができないため抵当権（土地・建物）の設定が必要なフラット35は利用できない。」といわれました。
そもそも不動産の売買でそんなことってあるんでしょうか？不動産って登記がないと対抗要件ないですし。。。
仮にあるとして、抵当権の設定なしに借りられる住宅ローンってあるんでしょうか？（担当者は、通常の公庫融資はOKと言っていましたが、公庫融資も抵当権を設定するように書いてましたので。。。）
不勉強ですみませんが、どなたか教えてくださいm(_ _)m

[173: 第１期住人]

第２期の方の入居が始まり、あと一週間もすればさらに賑やかな街になりそうですね。
さて、吹き抜けリビングの冷暖房の件ですが、うちも吹き抜けがあり、当初は光熱費の心配を
していました。しかし、８月分・９月分ともに電気代は九千円台でしたのでそれほどでも
ありませんでした。ただ２階は夏は熱気で暑いですね。その分秋とこれからの冬は暖かいと思いますが。
あと窓の清掃ですが、やはり脚立に登って柄の長いモップみたいので拭くしかないみたいです。
しょっちゅう掃除するところではないので、そんなに気にしなくても良いのではと思いますよ。

[174: 匿名さん]

第２期入居予定のものです。
まだ街が完成していないので、住民の自治会への協力の度合いなどが未知数だったり、
登記完了までなんとなく不安だったり、多少の不安があることはありますが、
これから、プラウドタウンの住民として、
楽しく生活していきたいし、良い街にできるよう協力していきたいです。

先日、引渡し後、新居に、工事の関係で行って来ました。
そのとき、たまたまお会いした、一期に入居された方が声をかけてくださいました。
ちょっとしたことなのですが、とてもうれしく思いました！
子供のお友達もたくさんできるといいなあ。

[175: 第１期住人]

172さんへ
住宅ローンの抵当権設定の件ですが、当物件は土地区画整理地内の保留地ですので、当然換地が終了
するまで土地の所有権移転及び抵当権設定は出来ません。
これは、区画整理に伴う大規模プロジェクト等では珍しいことではありません。
勿論、購入者は組合より所有権を譲り受ける権利及び保留地の使用貸借権を有します。
融資する側の金融機関は換地完了までは土地に抵当権設定できない（設定留保）のでリスクを伴いますが、
先に追加担保設定契約証書の提出を債務者から受けますので問題ないでしょう。要は土地区画整理組合と
業者（デベロッパー）と購入者の三者契約に基づく信頼関係で成り立っているのです。
大手販売業者の案件については、ほとんどの銀行はこの形式で取り組みますが、フラット35については
公庫の判断基準ですので仕方ないでしょう。

[176: 匿名さん]

172です。
175さんへ
不勉強すぎて恥ずかしいです。
ありがとうございました。

[177: ＳＡＺＡＮＡＭＩ]

第１期住人様、早速のアドバイスをありがとうございました！
吹き抜けでも電気代はそんなにお安くすんでいるんですね！？
やはり希望の吹き抜け物件で前向きに検討しようと思います♪♪
お掃除も言われてみれば確かに・・・そんなにお掃除好きではないので（笑）
極々たまのことなら、主人に頑張ってもらおうと思います。
住宅探しはもっと楽しいものだと思っていましたが、
いざ始めてみるとこれがなかなか・・・普段考えもしない細かなことが
気になったり心配になったりで、思っていたより苦しいですね・・・。
こんなに悩んでも、結局は抽選で運次第となるとなおのことです。（苦笑）
入居されて、予定になかった出費というのはありませんでしたでしょうか？
現在聞いているのは、ケーブルＴＶの月々の３０００円程度の負担と
（初期手数料は不要？）自治会（町内会？）費が３００円ほどと。
しかし・・・自治会がないのに、３００円と決まっているのでしょうか？
これ以外には何かありましたでしょうか？
またゴミ置き場のお掃除等は順番でされているのでしょうか？
もし宜しければ、また教えて頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[178: 匿名]

エリア内の店舗新設情報です。
１　店名（業種）：カワチ薬品（メガドラッグストア）
２　面積等：２，１０４平方メートル（約６４０坪）
３　取扱品目：医療品、日用雑貨品、インテリア、育児用品、軽量家電、一般食料品（生鮮食料品を除く）
４　場所：宮野木町１９３６番地外（宮木野スポーツセンター西側、稲毛環境事務所北側隣接地）
５　営業時間：午前９時〜午後９時４５分
５　その他
（１）開店予定日：１８．１．２６
（２）駐車場：１０７台

[179: 匿名さん]

第２期入居予定です。
カーテンの購入で悩んでいますが、まさしくピンキリで
第２期のモデルルーム並みにすると、約６５万円の見積でした。
生地や窓の種類、数にもよると思いますが、第１、２期の皆様は
どのようにされましたか？
いい店などありましたら、教えてください。
宜しくお願いします。

[180: 匿名さん]

カーテン、確かに悩みました。本当にピンきりですよね。
安く済まそうと思えばいくらでも安くなりますが、少なくとも一階部分はお金をかけてよいのではないでしょうか。
２階はこの際妥協しましょう。
近くのお店だと、ロイヤルホームセンターがありますよ。値段はしりませんけど。