プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[302: 匿名さん]

メインストリート沿いは、車やバスの音が気になりますか？
家自体は、個性的でステキなデザインが多いので気に入っているのですが
騒音が気になります。
あと、過去レスを拝見しましたが、爆竹が投げ込まれたとの事（場所はわかりませんが）
暴走族が通るなど書いてあり、防犯面で心配な面もあります。

[303: 匿名さん]

メインストリート沿いの騒音、私も気になります。

[304: 匿名さん]

おはようございます。
誰もレスしていないようですので寂しいので私が個人的なレスしますね。
302さん303さんの件まとめてさせて頂きます。
メインストリート沿いの車やバスの騒音についてですが、今現在皆さんが御住まいになられている
地域が本当に静かな地域であったり、また都心部の交通の激しい地域から越されて来る場合とでは個人の
感じ方が違います。この辺りはご自分の目と耳で確かめて下さい。
第４期は幸いな事にメインストリート沿いと３期の奥になりますので静かな環境が欲しい方は奥を検討
しては如何でしょうか？

悪戯の件ですが学校に近いと言う立地上、幼稚な悪戯はどの地域でも発生します。
ご自分が学生の時など良く思い出して下さい。たとえ、自分がやっていなくても友達が悪戯をして
先生に呼び出しをされている生徒など居ませんでしたか？　所詮は子供の悪戯これは防げません。

暴走族の件は「今シーズンでは有りません」ので余り見かける事は有りませんが、夏場には可能性は
有るかも知れませんね。要は「卒業生」が暇つぶしに来る場合も考えられるという事です。
まあ、これも一時的な事で有って別にこの地域だけが特別に多いと言う訳では有りません。
元々、千葉や神奈川、そして「聖地」茨城は未だに多いのは事実です。

暴走族＝犯罪と直ぐに結びつけるのは安易では有りますが、どちらかと言うと新興住宅地は侵入盗の
ターゲットになるのは至って普通の事です。各家庭で出来る防止策を講じておくことをお薦めします。

何れも特に「この地域だから」という事は無く、どの地域でも発生の可能性がある事ですから、
そういう可能性も考えつつ、その他良い点を見出す事でトータルで検討をすることをお薦めします。

[305: 匿名さん]

駅から遠い。朝渋滞する。
サラリーマンにはつらい地区。
暴走族はたしかにいますね。

[306: 匿名]

305さんレスのとおり、７時台には約３〜５分に１本バスが出ているとは言え、バスで約２０分と通勤・通学の上では負担となり、東京から３５分という利点も生かせていないですよね。一方では、過去レスにあるとおり、プラウドタウンは、上質な建物、外構と子育てに最適な手頃な価格の非常に魅力的な物件ということで、まさにこの点が皆さん迷われる点なのでしょう。
船橋日大前（船橋市坪井町）の三菱地所LUCY SQUAREが、約５０坪、ほぼ同価格帯の4,500〜5,500万台、駅徒歩１３分ということで迷われている方も多いと思います。また、同駅徒歩９分、計画人口７，２００人、大手町まで３６分でありながら約７０坪の広さを誇る都市基盤整備公団「船橋美し学園・芽吹きの杜」も定期借地権付住宅、小学校が遠いという欠点はあるものの魅力的な物件であり、比較検討されている方も多いのはないでしょうか。
さらには、プラウドタウン内でも、最近とみに評判の高いトヨタホームとパナホームのコラボレーションによる総戸数７０戸の「エバーアベニュー稲毛」（花見川区犢橋町）が檜材を用いたカーポートやオール電化、エコジョーズの採用、そしてトヨタの誇るスチールフレームウッドパネル工法と光洗浄換気扇を採用しており、迷われている方が多いのでしょうね。北側3,000万台対象の購入層の皆さんは、建物自体は平凡そのものであるものの2,880〜3,860万円と手頃な東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」と迷っている方も多いでしょう。
迷える皆さん、どんどん意見交換し、利点も欠点も承知した上で最良の選択ができるよう頑張りましょう！

[307: 匿名さん]

まあ、ご参考です。
谷津干潟や、新習志野にも京成電鉄の分譲が有ります。
津田沼・船橋に近づきたい方には、選択肢の一つかと。

[308: 匿名]

暴走族の話題が出ていますが、６号線や穴川交差点付近では多少見かけるものの、夏でもプラウドタウン周辺では見かけることはありませんでした。閑静な住宅街よりも、稲毛海岸や幕張周辺の方が彼らの条件に合致するのでしょうね。
ただし、各戸ごとの防犯対策や地域防犯は重要です。幸いにも過去レスを見る限り、プラウドタウン稲毛を検討される多くの方が、高い防犯意識を有しておられるように見受けられます。建物自体の防犯性能が高く、防犯灯等の設備が充実している上に、警備会社のホームセキュリティに加入されておられる方も見受けられ、地域防犯に対する積極的な取組みが期待できそうです。
小学校や中学校が近く、住民の防犯意識も高いことから、とりあえず安全面では問題がないように見受けられます。
無論、地域防犯は、住民によるところが大きく、他力依存ではなく、積極的に地域に貢献することが必要なのは言うまでもあり、今後の推移によるところは大きいでしょうが・・・。

[309: 匿名]

307さん、谷津干潟にある京成「谷津ローズタウン」のことですね。
京成谷津駅徒歩１１分、約５０坪の広さで、4,830〜5,270万円、２４時間冷暖房換気システムとセコムホームセキュリティが売りであり、検討範囲に入るかもしれませんね。
干潟ということで地盤面に不安があるとの思いこみから見に行っていませんが、検討対象に挙げるのは適当だと思います。
成田線木下駅徒歩１１分、価格帯2,640〜3,330万円の「プラウドタウンはなみづき公園通り」、京成千原線「おゆみ野」駅徒歩３分、約3,500万円台の細田工務店「グローイングヒルズイーオおゆみ野」、そして有名なチバリーヒルズの一画にある東急不動産「あすみが丘」もチェックが必要かも知れませんね。

[310: 307]

木下や、おゆみ野は、山手線周辺に通勤する方には、かなり厳しいでしょう。
あすみが丘は、都内通勤族には実質ムリじゃないかと。

千葉市周辺への通勤や自営の方でしたら、もちろん検討対象と思います。

[311: 匿名さん]

４期も登録初日は朝早くからみなさん並ぶのでしょうか？
ウチは遠いので、優遇倍率は無理かも・・・。

[312: 匿名さん]

やはり場所が良いのでしょうか？東栄物件にしては3,860万円とは高額のような気がしています。
バスで２０分というと交通アクセスはそんなに良いとは言えないとも思うのですが…。ですから売却には不向きかとも思っています。
中身の充実度はパナホームさんやトヨタホームさんはかなり良さそうとも思えますね。

[313: 匿名さん]

駅遠なので、いろんな方が書いている通り、売却には
不向きでしょう。
環境をとるか、利便性をとるか。
第三者所有の土地もたくさんありますが、４期の向かいの土地など
いつ頃家が建つのでしょうね？

[314: 匿名さん]

販売価格は３千万円台後半から４千万円台前半という話と306さんがかいているように４千万円台後半からという話もあり、実際の販売価格が良く見えてこない。
パナさんも値段は未発表となっているしなぁ〜。

[315: 匿名さん]

価格については、同じ期でも、
北側か、南側か、などで区画によっては１０００万くらい開きがあるので、
一概にいえないかもしれないですね。

パナもトヨタも建物はいいですよね。
場所的なことや、利便性について納得すれば、
東京神奈川などの同じ設備仕様の同社物件と比べたら、
とても良いお買い物ができると思います。

それにしても、東栄が３８６０って・・・！？

[316: 匿名さん]

３期と同じくらいの価格帯と考えて良いのではないでしょうか。

[317: 匿名]

プラウドタウン稲毛第３期の販売予定価格は、3,830万円〜5,190万円でした。
東栄住宅「ブルーミングガーデン稲毛北」の紹介（住宅情報ナビ）アドレスは、
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=Z_120117762704&MP=0です。
トヨタホーム／パナホーム「エバーグリーン稲毛」（約38〜50坪4LDK〜5LDK、価格未定）のＨＰは、
http://www.eco57.jp/及びhttp://www.panahome.jp/cgi-bin/e-esta/e_esta_detail.pl?CODE=CHIBA&H_CODE=SYUKAN&B_CODE=002357
（有）稲毛ホームの一戸建て（約53坪4LDK、4,430万円）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020C00C00001...
センチュリー２１の建築条件付土地（約51坪、2,500万円（土地のみ））
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=030&BC=Z_120100819769&MP=0です。

[318: 匿名さん]

317さん、何故プラウドタウンの予定価格がわかるのですか？
私が先日プロジェクト説明会に参加した際は、大まかな価格帯しか
教えてもらえませんでした。

[319: 匿名さん]

318さん　第３期の実績じゃないですか。　第４期はまだ出ていないと思いますよ。
たくさんの方が説明会には来られいたのでしょうか？
人気があるなら即日完売になりますね、きっと。

[320: 匿名さん]

３１８です。よく読まずに書いてしまいすみませんでした。
３期の価格でしたね。

[321: 匿名さん]

人気あるんですねえ