HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】

[契約済みさん]

契約した方、色々と情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分

[22: 匿名さん]

第一期で契約を決めた方へ
第二期で値下げ（価格変更）ありましたが、その金額へ合わせて貰いましたか？
MRの方は、「第一期で契約された方も新価格の金額に合わせました」と言ってましたが・・・。

[23: 契約済み]

そうですよ。時期は二期の販売開始前に再契約でした。

[24: 契約済みさん]

先週末、久しぶりにMRに行き、無理行って現地見学させてもらいました。
（営業さんは新規顧客対応があるので、面倒そうでしたが）
ちょうど、エントランスができたということで、その日はエントランス見学のみでした。
入り口の木製自動ドアの色がちょっと明るくて安っぽいかなーと思ったものの、中の雰囲気もCG図とほぼ同じだし、木製ドアも年月が経つとちょうどいい感じなるかもと思いました。
ソファが置かれて中庭が見えるようになれば、結構良さそうです。
気になる売れ行きは、ぱっと見ですが、D棟が8-9割、E棟が3-4割、その他はちょぼちょぼと行った所でしょうか。
でも、先週だけで7-8戸契約あったようだし、その日も見学の方（2-3組）がいましたので、マンション不況の記事でだいぶ消費者心理も冷え込んで苦戦しているようですが、少しずつ分譲が進みそうです（完売は難しいかもしれませんが）
週刊文集に今購入お勧めのマンションとして名前が載ったようです（よくMRで公演している人が書いた記事で）

[25: 匿名さん]

順調に販売は進んでいるみたいですね。少し安心しました。

[26: 匿名さん]

根岸駅前のパン屋と蕎麦屋のあとは
何ができるんでしょうか？
個人的にはまたパン屋か本屋が入ってほしい〜

[27: ディ棟]

駅前の再開発とか無いんですかね？駅ビル化とかしてくれればOKですよね

[28: しっぽさん]

お！
ディ棟さんが出ましたね。
うちもＤ棟です。よろしく！

駅前再開発のウワサは聞かないですね。
あれでも昔より良くなった方だと聞きましたが。
神戸屋が閉めちゃったのは辛いです！
土地はありそうなんだから、もう少しお店増やして欲しいけど、のんびりした雰囲気も悪くないなと個人的には思ってます。
東急ストアが無くなったら暴れそうですが（笑）。

ところで、最近ＭＲって変更あったんですかね？
どなたかご存知無いですか？

[29: 匿名さん]

>>24

>よくMRで公演している人が書いた記事で

…そんな人の言うことをあてにするなんて、
ＭＲでやってるＦＰの資金相談会を信用するようなもの。


どちらも
誰からお金をもらって仕事してるんですか〜？


プロはクライアントのために仕事をするんです。

ＭＲで「活躍」している人たちのクライアントは、
販売会社。

販売会社の目的は、
どれだけ短時間に多くの人に買わせるか。

買ったあとの入居者のことまで考えていたら、
仕事にならない。

[30: ディ棟]

しっぽさんヨロシクです。

29さん！参考にする分には、いいんじゃなかろうかと思いますよ。ちなみに、日曜に税理士の先生がいたんで、いろいろ教えていただきました。 知らないと損することってありますね。

[31: 入居予定さん]

現地見てきました。
AB棟の道路に面した外廊下の柵がシルバーっぽくてちょっと安っぽいかな？と思いました。
ロビーは他の棟が１階は居室なので天井高が取れないからか
天井の低さの圧迫感が感じられたが中庭が見渡せられるようになれば
又、感じ方が変わることでしょう。
駐車場入り口・デイケア施設の辺りから中を見た時は
まだ・機械式駐車場が手前まで来ていないが
結構広々とした感じ。
某モーテルの様なマンションの機械式見ていると
迫り来るような凄さがあるけど、此処は高さは余り感じられなくて良かった。

MRで契約済み数えたけど、まだ１/3位・・・？

[32: 契約済みさん]

>29

契約者の方ですか？
私も公演している人のお勧めはあてにならないと思うので、わざわざこの板で書きました（検討板に書きこんで、判断を間違うといけないので）
住民板の契約済の人が雑誌に載ったのを知ったら喜ぶ方もいるかと思ったからです。
ちなみに私は記事を読んで契約したわけではなく、第一期の時に契約済です。
FPの相談会や公演を鵜呑みにしてはいけないと言うのは同意見です（参考になる面もあるとは思いますが）
＊週刊文集→訂正）週刊文春

[33: 匿名さん]

ガス燈風の電灯が付くと、いい感じになるかな？
楽しみでもあり。

[34: ディ棟]

そうですね。ガス燈風の電灯とか、どうでもいいとこかもしれないですが、楽しみですね。
ロビー風のエントランスとか、中庭とか。そういうところの充実が大規模のいいとこなのかな

[35: 匿名さん]

突然ですが、
３３２戸のビックプロジェクトとなると、
引渡し後の、引越しはトラックの乗り入れなどは
どうなるんだろうと今から少し心配しております。

契約の重要項目説明で、引越しのトラックの調整の為
時間の報告を。。。。という話を聞いたので、
もしかすると？希望の日程に引越しができなかったりするのでしょうかね？

みんな、だいたい引越したいとか思う日程なんて
同じ場合も多いでしょうし。

それと同様に、入居当初はコモンスパも相当込むだろうな・・・
とくだらない心配をしてたりします。

[36: しっぽ]

大規模じゃなくても、新築マンションの一斉入居は、スケジュールが難しいです。
通常は、提携の引越業者が幹事会社となり、入居希望日をヒアリングしながらスケジュール調整します。
知人の所は日通が幹事会社でしたが、スケジュールさえ報告すれば、違う会社を選択することもできます。
ただ、幹事会社じゃないと、トラックの駐車位置やエレベーターを優先利用出来なかったりというデメリットもあります。
幹事会社が全て仕切るので、見積もりも比較的割高になりやすかったりしますね。
この世帯数なら、下手すると半年くらいは共用部の養生が取れないかもしれませんね。
ま、その方が家具や大型家電の配送も安心なんですが。

引越も気になりますが、内覧会日程の方がハードに詰め込まれそうで気になります。
工事日程が絡むので、休日メインにはしてもらえないだろうと思ってます。

[37: 契約済みさん]

内覧会には専門家を連れていきたいもんですな。

[38: しっぽ]

ハイ。
うちは村上先生に打診してみようかと考えてます。＞内覧会

[39: ディ棟]

先生って何ですか？
ダメ出しをお願いするってこと？

[40: 匿名さん]

それほど建物を見る目がある人なら、
財閥系デベに顧問待遇で迎えられても良さそうなものだが。

[41: 磯子住人]

根岸駅のパン屋の跡は、リトルマーメードが入るみたいです。

[42: 匿名さん]

リトルマーメイドと言うことは同じくパンやさんですかね？
蕎麦屋の跡はまだ未定ですか？
自分では確認していないのですが本屋さん（東急の上？も閉店したんですか？

[43: 匿名さん]

リトルマーメイドができるんですか?
個人的には、大好きなパン屋さんなので嬉しいです。

本牧にイトーヨーカドーも１１月にオープンしますし、
ますます便利になりますな。

[44: 匿名さん]

今日久しぶりに電車から外観を眺めて来ました。率直な印象は想像よりカッコイイ！でした。意外と一瞬なので細かくチェックできませんでしたが、逆に電車からは近すぎて見えないのに安心しました。早く室内の見学会を予定して欲しいですね。

[45: ディ棟]

そうですね！
わたしも、根岸と山手を電車に乗って見ましたが、なかなかなもんですよね！

[46: しっぽ]

みなさん電車から建物見たんですね！
夜でも見えますか？
１ヶ月くらい前は、囲いのせいか夜は建物が全然確認できませんでした。
見えるのなら、会社帰りに通ってみようかな。

駅前の神戸屋が閉めちゃったのでヘコんでましたが、またパン屋が出店するんですね。
根岸はバス便利用者も含めて住宅街だと思うので、生活密着型の店は無くならないで欲しいですよね。

ところで、みなさんローン本申込は済ませましたか？
うちは資金計画を見直した関係で、いま再審査中です。ＯＫが出れば、ＭＲで申し込みしようと思ってます。
もともとは１０月中申し込みと言われてましたから、ちょっと遅れてます。

話しは変わって。
ときどきＨＢＢ検討板を見てますが、だんだん書き込み内容が酷くなってきて、悲しい気分です。
検討じゃなく、あれじゃ揚げ足取りですよ。
どうしてあぁなっちゃうんでしょうね。

住民板は和気あいあいやりたいですね！

[47: ディ棟]

そうですね。和気あいあいがいいですな。

ちなみに、わたしは、１０月末に契約したんで、ローンは今、仮審査中です。

[48: 契約済みさん]

>46さん
私の場合は、ピンポイントの物件だったこともあり、
なに言われても、平気だったりします。
ネットが光ONEであることだけが、ガックシ。。。
誰もつっこんでませんけど。

ちなみに本日銀行さんから、着信がありました。
仕事中ででれなくて、きになる〜〜〜。

[49: しっぽ]

＞４８さん
ピンポイント物件とは、またラッキーですね。
うちは結構物件比較した末の契約でした。
もしかして、スパのファンですか？スパも楽しみですよね！

ところで、ネット環境は気になります。
光ONEって良くないんですか？
我が家は今もマンションでUSENなのですが、マンション全体で100Mbpsなんです。
HBBは、各戸まで100Mbpsだと聞いたので速度的にも期待してたんですが、あまり評判良くないんですか？

[50: 住民でない人さん]

１００Ｍｂｐｓの光ファイバー回線を最大３２人で共有？
最大１００Ｍｐｂｓ÷３２人＝３．１２５Ｍｐｂｓ？

私はかなりダウンロードするので、影響が心配です。

[51: 匿名さん]

少し遠いですが
このあたりのパン屋と言えば
本牧館です

[52: ディ棟]

>50
単純にそういう計算じゃないです。使用者がどれだけ集中するか分かりませんが。

ただ、実際に３月以降住民が増えた後、速度が極端に遅くなったようなら、NTTに連絡して下さい。
影響がないとは言えないと思います。

[53: 契約済みさん]

48です。

速度は各住居に100Mとの認識です。
重説にも記載あったと思います。

私は個人的にFTPサーバ立ち上げているので、静的IPがほしかったのですが、
ひかりONEでは、そのようなサービスはないとのこと。残念。
あと、ひかりONEはNTTはなくauですね。

そして、本日ローンの審査無事通りました。

あとは、ワクワクしながら来年２月を待つだけです。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[54: 契約済みさん]

検討版で諸費用デベ持ちと書き込みありましたが本当？

一期契約者に対して何の連絡もない。。。

[55: 入居予定さん]

契約後って忘れ去られたように何ひとつ連絡がない。
竣工後ならまだしも今の時期に実質値引きされてるの？
もし本当なら既契約者へ連絡を入れるのは当然でしょう。

[56: 匿名さん]

釣ったおさかなにエサをやるＢＡＫＡはいない。

[57: しっぽ]

諸費用デベ持ちって、１番やりやすい値引きですよね。
自分も以前購入した物件で、デベが売り急いでいたので値引きを持ちかけたら、物件価格は引けないので諸費用持ちますって言われました。
よくある手法かと思います。
既契約者の手前、物件価格はもう下げられないですからねぇ。
よっぽど買手がつかない部屋なのかも知れないし、一概にズルイとか羨ましいとは思わないんだけどな。
せいぜい１００万くらいだし…。

でもまぁ我々としても払い込みしてないのだから、気になる人は交渉してみてもいいんじゃないかな。
スッとぼけられそうだけど。

[58: 匿名さん]

あれ？この柿、
昨日200円で買ったのに
今日は100円になってる。

同じ柿を買った私に何の報告もないわ。

絶対おかしい！

店員に100円返せって言わなきゃ。

[59: 契約済み]

検討板の情報を信じていいものでしょうか？ 最近荒れているので嘘情報の可能性もあるかと。。。 私はもう少し様子見ながら情報集めます 値引き情報源の方はこちらにいらっしゃいますか？

[60: 匿名さん]

検討版はただ一人の人が諸費用デペ負担と書き込んだだけで
文脈から見ても検討者・購入者ではないですよ。
検討版はネガティブな書き込みだらけですから
信じるに値する情報は殆ど無いと思いますし、信じていません。

[61: 契約済みさん]

今日現地みてきたんですが、隣の放置されていた公園が草刈されていて、
随分きれいになってました。
びっくり。

[62: 住民でない人さん]

ローン満額回答ない。あと１割安くして欲しい

[63: しっぽ]

日曜日にＭＲへ行ってきました。
スパが完成して見学できると言うので、見てきましたよ。
こじんまりしてますが、なかなかいい感じ！
新しめの小規模温泉って感じですかね。
片方にはサウナも完備してありました。
２４時間入浴出来たら利用頻度も上がるのになぁ。

それと、隣のキッズルーム＆パーティールームも完成していて見せてもらいました。
２重サッシも入っているので、騒音を気にしてる方は是非体感されたらいいですよ！
自分的には、これならＯＫってとこでした。

エントランスの雰囲気もいいし、楽しみになってきましたね〜！

[64: 匿名さん]

スパの見学も出来るようになったんですか？！
確か利用時間は３時〜９時、月曜休みでしたっけ。
私も２４時間とは言いませんが、朝９時からやって欲しい。
遅い午後から夕方には主婦はお風呂入ってる時間無いから。
家事一仕事終えて、午前中か昼頃ゆっくり入りたいな〜。

オプション会は　次回の１２月に開かれるのが最後で
それを逃すと申し込みは出来ないのでしょうかね？
何を申し込めば良いのか、全然決まりません・・・

[65: しっぽ]

＞64さん

オプション会の案内が来ましたね。
でも最終なのかな？
たいていは内覧会の時にも別会場でやったりするけど。
会場では見本も見れるので、いろいろ欲しくなって困りますよ（笑）。
前回の時より値引き幅が増えて、家電は最新機種も出てきましたよ。
もう一度行って追加購入しようかな。

[66: 匿名さん]

しっぽさん
書類をちゃんと見たら申し込み期限は「内覧会当日まで」と明記してありました。
まだまだ、悩んでいても良いということですね。

しかし悩みます・・・

[67: ディ棟]

入浴時間は私も２４時間にして欲しいぐらいです。
組合が立ち上がったら、提案とか出来るんでしょうか？結局、管理費が値上りしますよね。

[68: 匿名さん]

3年間は管理会社を変えられない為、24Hにすると管理費は上がりますが3年後に他社と合い見積をとれば値下げとサービス向上は可能じゃないでしょうか。

[69: 住民でない人さん]

２４時間にしたらいつ掃除する？
せめて深夜と早朝は掃除タイムにしたら？

[70: ディ棟]

住宅ローンですが、わたしは、仮審査が通って先日申込みに行きました。中央三井信託ですが、みなさんは、保険どうされてますか？三大疾病になったら、ローンが免除されるやつ勧められましたが、、、

[71: しっぽ]

＞ディ棟さん

自分も発言しておきながら、２４時間はきっと無理ですよね（笑）。
管理する人が帰れなくなっちゃうし。
でも、朝は掃除の時間に充ててもらっていいから、２３時くらいまでは対応して欲しいなぁ。
確かに管理費と言うか人件費が上がりそうですね。

＞68さん

３年間は管理会社を変えられないんでしたっけ？
管理規約を読み返してないんですが、複数年契約でしたっけ。
昨今は管理会社も色々あるので、組合さえしっかりすれば安くていい会社に変えて行くのもアリかと思ってました。
住民全体の自主性が無いと、なかなか難しいとは思いますけどね。