HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】

[契約済みさん]

契約した方、色々と情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分

[2: 契約済みさん]

オプション会も終わって、ローン申込みが始まりましたね。
みなさん銀行はどこに決めましたか？

ＭＲの営業さん達がアテにならないので、契約者どうし色々と情報交換していきましょう！

[3: 匿名さん]

住民版は少し早くないですか？

[4: 匿名さん]

早くないと思いますよ。
もう、引渡しまで６ヶ月切っていますしね。
検討版は関係ない人のネガティブな書き込みが多くなるけど
住民版なら　部外者には反応せずスルーして行けば良いのだし。
せっかくだから、活用していきましょう。

ほんとに、ＭＲの人あてにならない！

[5: 契約済みさん]

＞04さん

そうなんですよね。
今後、あっという間に寒い時期になって年末年始なんかバタバタしてる間に、イキナリ内覧会とかの時期になってしまいそうです。
色んな意味で早めに情報交換できれば、入居まで安心できるかなと思いました。

最近はＭＲに行っていないのですが、契約戸数は増えたのでしょうか。
ノエル撤退でバタバタした時期に販売低迷したのが残念ですよね。
ローンも今月中に申し込まないといけないんですけど、安易に一番優遇金利の大きいところに決めてしまって大丈夫なものかどうか・・・。
中央三井以外を選ぶ方って、例えばどういった理由からなんでしょうかね。

[6: 契約済み]

変動だったら中央三井は最良です しかし10年固定や超長期は他の銀行が優れてる様です

[7: 契約済みさん]

この間のオプション会で申し込みをした方居ますか？
ウチは行けなかったので何処のスペースでやって、どんな状況だったか教えてください！
どの様なオプション申し込みましたか？

フロアコーティングはやりたいと思っていますが
自分で探した方が安いでしょうから迷っています。

[8: 契約済みさん]

オプション会、行きましたよ。
申し込みもしました。
場所は２階のＭＲ前です。
現物も各種展示がありました。

うちはフローリングのコーティングは悩んだ末にパス。廊下やキッチンなどが後で必ずハゲてきて、反って見苦しくなるのが嫌なので…。
表札や食洗機、レンジフィルターなどをお願いしました。
まだキッチンの水周りコーティングや窓フィルムなどで少し悩んでます。

[9: 契約済みさん]

私もオプション会行ってみたかったのですが、案内が急だった（1週間前）ため予定が入っていて
残念ながら参加できませんでした。
次回を聞いたら12月頃になるとの事。
フロアーコーティングをやりたいけどNET業者に比べて高いですよね。
何か良いコーティング材を使ってるのでしょうか・・・

銀行については、MRの人の説明がまったく要領を得ないので、結局自分でNET系の銀行で探しています。日総の物件を見たときは、MRの営業が次々と提案をしてきて（３行くらいの銀行でボーナス払いを入れたり年数を変えてみたり、保証金のいらないプランなど）だいぶ違うと思った記憶があります（物件が高すぎて購入は出来ませんでしたが）

工事の外幕がだいぶ外れて、外観は見えるようになりましたね。まずまずではないでしょうか。
本日の広告を見たら、今日の18：00が第２期の販売申し込み日となったようです。
どのくらい売れるのでしょうかねー。誰か情報あったら教えて下さい。

[10: 契約済みさん]

以前ＭＲで「オススメの資金計画やオススメの銀行とか無いの？」と聞いたことがありますが、みなさん各自で銀行説明会とか来てらっしゃいますから〜、なんて言われて、各自の資金計画までは面倒見ません的な扱いでした。
他の物件を見に行った時は、販売会社さんが固定ならこの銀行、変動ならこの銀行、ネット銀行もオススメなど、物凄く細かいアドバイスもらえたのに。
そういう意味では長谷工さんにはガッカリです。
日綜の物件を最近購入した友人は、住信ＳＢＩを利用したそうです。
でもＨＢＢの提携銀行じゃないので、利用しても問題無いのかがわかりません。中央三井で変動にしようかな〜。

そういえば、希望すれば毎週日曜日に現地を見学させてくれるみたいですね！今週末は行ってみようかな。

[11: 契約済み]

私も中央三井の変動にする予定です ただ借り審査の時は金利優遇1.5でしたので現在の1.6でいけるか確認中です

[12: 住民でない人さん]

わたしは銀行に勤めているものですが、販売関係者はアドバイス的なコメントは
あまりしてはいけないんじゃないですかね？
提携してくれてる銀行を平等に扱わないと、後々問題がでてくると思います。
例え個人的なオススメがあっても「ご自身で判断していただかないと…」
って言わざるをえないんだと思いますよ。

[13: 契約済みさん]

日曜日に現地を見て来ました。
電車側からはまだ見えませんが、道路側からは外装がハッキリ見えて、だんだんワクワクしてきますね。
それにしてもあらためて、敷地の広いこと！圧巻でした。
ちょうど駐車場にあたる部分に暫く居ましたが、電車も車もあまり気にならなかったですね。
下の階からもうフローリングも張ってるようで、早いですよね。
内覧会も年内にできるかも、とのことでした。

[14: 入居予定さん]

騒音余り気になりませんでしたか？
幹線道路沿いのマンションでも道路が玄関側だと
結構リビングの方って音が全然聞こえないものなんですよね。
此処はどうなのか気になっていました。
窓を開けた時の電車の音が絶対に嫌だったので道路側にしましたが
これで、電車の音も余り気にならなければ良いけど。

[15: 契約済みさん]

＞13
もう敷地内を見ることが出来るのですか？

[16: 契約済みさん]

＞15
営業さんに頼めば、日曜日だけは現地を見せてくれますよ。
まだ駐車場入口からデイケアのウラくらいまでしか入れませんが。
Ａ・Ｅ・Ｆ棟あたりはよく見えますよ。

[17: 契約済みさん]

＞14
道路側は２重サッシが威力を発揮してくれるといいですよね。
駐車場エリアに立ってみた感じでは、割と静かでした。
でも、建物に囲まれてるので、子供が騒いだり駐車場での空ぶかしや大音量オーディオは音が反響しそうな感じです。
住民同士、そういうのが無いようにしていきたいですよね。
うちは線路側です。
今も線路際に住んでいるのですが、電車の音って意外に慣れるものです。
ただ、根岸は貨物もあるので少し心配ですが…。
首都高は殆ど音が聞こえませんね。

[18: 入居予定さん]

貨物はゆっくりだし、長い車両もあるので気になる所。
根岸線の貨物は１時間に２本程度でしょうか？
多分夜中は走らない様なのでひとまず良かった。
本牧線は１日数本みたい。

建物が囲まれている中に機械式駐車場があるので
その、操作音？や出し入れする時の車の音も気になってきた。
機械式は未経験なので。

[19: 契約済みさん]

中央三井を進められましたがネット系銀行が凄く気になります。
皆さんはどんな理由で提携銀行を決めましたか？

[20: 契約済みさん]

ネット銀行は手数料や手続き面で有利だけど、ひとたび金融危機とかあると大丈夫なのかなぁ。
店舗があれば大丈夫と言うことではないが、万が一にも倒産して知らない会社に債権売られると怖いなぁと。
でも固定金利やフラットは、確かにネット系が得ですね。
うちは変動狙いなので、単純に１番金利の安い所でいいかなぁと考えてます。

[21: 契約済み]

>>19
私も提携にしましたが、変動の優遇が自分で選らんだ銀行より大きいからです。先日1.5優遇から1.6優遇の件で書き込みましたが1.6優遇で行けるそうです。なので私は中央三井の変動で行きます 19さんは超長期狙いですか？ でしたら提携のメリットは特に無いですよね ただ提携を使えば手続きはモデルの担当が手伝ってくれますよ。手数料はかかりますけど。

[22: 匿名さん]

第一期で契約を決めた方へ
第二期で値下げ（価格変更）ありましたが、その金額へ合わせて貰いましたか？
MRの方は、「第一期で契約された方も新価格の金額に合わせました」と言ってましたが・・・。

[23: 契約済み]

そうですよ。時期は二期の販売開始前に再契約でした。

[24: 契約済みさん]

先週末、久しぶりにMRに行き、無理行って現地見学させてもらいました。
（営業さんは新規顧客対応があるので、面倒そうでしたが）
ちょうど、エントランスができたということで、その日はエントランス見学のみでした。
入り口の木製自動ドアの色がちょっと明るくて安っぽいかなーと思ったものの、中の雰囲気もCG図とほぼ同じだし、木製ドアも年月が経つとちょうどいい感じなるかもと思いました。
ソファが置かれて中庭が見えるようになれば、結構良さそうです。
気になる売れ行きは、ぱっと見ですが、D棟が8-9割、E棟が3-4割、その他はちょぼちょぼと行った所でしょうか。
でも、先週だけで7-8戸契約あったようだし、その日も見学の方（2-3組）がいましたので、マンション不況の記事でだいぶ消費者心理も冷え込んで苦戦しているようですが、少しずつ分譲が進みそうです（完売は難しいかもしれませんが）
週刊文集に今購入お勧めのマンションとして名前が載ったようです（よくMRで公演している人が書いた記事で）

[25: 匿名さん]

順調に販売は進んでいるみたいですね。少し安心しました。

[26: 匿名さん]

根岸駅前のパン屋と蕎麦屋のあとは
何ができるんでしょうか？
個人的にはまたパン屋か本屋が入ってほしい〜

[27: ディ棟]

駅前の再開発とか無いんですかね？駅ビル化とかしてくれればOKですよね

[28: しっぽさん]

お！
ディ棟さんが出ましたね。
うちもＤ棟です。よろしく！

駅前再開発のウワサは聞かないですね。
あれでも昔より良くなった方だと聞きましたが。
神戸屋が閉めちゃったのは辛いです！
土地はありそうなんだから、もう少しお店増やして欲しいけど、のんびりした雰囲気も悪くないなと個人的には思ってます。
東急ストアが無くなったら暴れそうですが（笑）。

ところで、最近ＭＲって変更あったんですかね？
どなたかご存知無いですか？

[29: 匿名さん]

>>24

>よくMRで公演している人が書いた記事で

…そんな人の言うことをあてにするなんて、
ＭＲでやってるＦＰの資金相談会を信用するようなもの。


どちらも
誰からお金をもらって仕事してるんですか〜？


プロはクライアントのために仕事をするんです。

ＭＲで「活躍」している人たちのクライアントは、
販売会社。

販売会社の目的は、
どれだけ短時間に多くの人に買わせるか。

買ったあとの入居者のことまで考えていたら、
仕事にならない。

[30: ディ棟]

しっぽさんヨロシクです。

29さん！参考にする分には、いいんじゃなかろうかと思いますよ。ちなみに、日曜に税理士の先生がいたんで、いろいろ教えていただきました。 知らないと損することってありますね。

[31: 入居予定さん]

現地見てきました。
AB棟の道路に面した外廊下の柵がシルバーっぽくてちょっと安っぽいかな？と思いました。
ロビーは他の棟が１階は居室なので天井高が取れないからか
天井の低さの圧迫感が感じられたが中庭が見渡せられるようになれば
又、感じ方が変わることでしょう。
駐車場入り口・デイケア施設の辺りから中を見た時は
まだ・機械式駐車場が手前まで来ていないが
結構広々とした感じ。
某モーテルの様なマンションの機械式見ていると
迫り来るような凄さがあるけど、此処は高さは余り感じられなくて良かった。

MRで契約済み数えたけど、まだ１/3位・・・？

[32: 契約済みさん]

>29

契約者の方ですか？
私も公演している人のお勧めはあてにならないと思うので、わざわざこの板で書きました（検討板に書きこんで、判断を間違うといけないので）
住民板の契約済の人が雑誌に載ったのを知ったら喜ぶ方もいるかと思ったからです。
ちなみに私は記事を読んで契約したわけではなく、第一期の時に契約済です。
FPの相談会や公演を鵜呑みにしてはいけないと言うのは同意見です（参考になる面もあるとは思いますが）
＊週刊文集→訂正）週刊文春

[33: 匿名さん]

ガス燈風の電灯が付くと、いい感じになるかな？
楽しみでもあり。

[34: ディ棟]

そうですね。ガス燈風の電灯とか、どうでもいいとこかもしれないですが、楽しみですね。
ロビー風のエントランスとか、中庭とか。そういうところの充実が大規模のいいとこなのかな

[35: 匿名さん]

突然ですが、
３３２戸のビックプロジェクトとなると、
引渡し後の、引越しはトラックの乗り入れなどは
どうなるんだろうと今から少し心配しております。

契約の重要項目説明で、引越しのトラックの調整の為
時間の報告を。。。。という話を聞いたので、
もしかすると？希望の日程に引越しができなかったりするのでしょうかね？

みんな、だいたい引越したいとか思う日程なんて
同じ場合も多いでしょうし。

それと同様に、入居当初はコモンスパも相当込むだろうな・・・
とくだらない心配をしてたりします。

[36: しっぽ]

大規模じゃなくても、新築マンションの一斉入居は、スケジュールが難しいです。
通常は、提携の引越業者が幹事会社となり、入居希望日をヒアリングしながらスケジュール調整します。
知人の所は日通が幹事会社でしたが、スケジュールさえ報告すれば、違う会社を選択することもできます。
ただ、幹事会社じゃないと、トラックの駐車位置やエレベーターを優先利用出来なかったりというデメリットもあります。
幹事会社が全て仕切るので、見積もりも比較的割高になりやすかったりしますね。
この世帯数なら、下手すると半年くらいは共用部の養生が取れないかもしれませんね。
ま、その方が家具や大型家電の配送も安心なんですが。

引越も気になりますが、内覧会日程の方がハードに詰め込まれそうで気になります。
工事日程が絡むので、休日メインにはしてもらえないだろうと思ってます。

[37: 契約済みさん]

内覧会には専門家を連れていきたいもんですな。

[38: しっぽ]

ハイ。
うちは村上先生に打診してみようかと考えてます。＞内覧会

[39: ディ棟]

先生って何ですか？
ダメ出しをお願いするってこと？

[40: 匿名さん]

それほど建物を見る目がある人なら、
財閥系デベに顧問待遇で迎えられても良さそうなものだが。

[41: 磯子住人]

根岸駅のパン屋の跡は、リトルマーメードが入るみたいです。

[42: 匿名さん]

リトルマーメイドと言うことは同じくパンやさんですかね？
蕎麦屋の跡はまだ未定ですか？
自分では確認していないのですが本屋さん（東急の上？も閉店したんですか？

[43: 匿名さん]

リトルマーメイドができるんですか?
個人的には、大好きなパン屋さんなので嬉しいです。

本牧にイトーヨーカドーも１１月にオープンしますし、
ますます便利になりますな。

[44: 匿名さん]

今日久しぶりに電車から外観を眺めて来ました。率直な印象は想像よりカッコイイ！でした。意外と一瞬なので細かくチェックできませんでしたが、逆に電車からは近すぎて見えないのに安心しました。早く室内の見学会を予定して欲しいですね。

[45: ディ棟]

そうですね！
わたしも、根岸と山手を電車に乗って見ましたが、なかなかなもんですよね！

[46: しっぽ]

みなさん電車から建物見たんですね！
夜でも見えますか？
１ヶ月くらい前は、囲いのせいか夜は建物が全然確認できませんでした。
見えるのなら、会社帰りに通ってみようかな。

駅前の神戸屋が閉めちゃったのでヘコんでましたが、またパン屋が出店するんですね。
根岸はバス便利用者も含めて住宅街だと思うので、生活密着型の店は無くならないで欲しいですよね。

ところで、みなさんローン本申込は済ませましたか？
うちは資金計画を見直した関係で、いま再審査中です。ＯＫが出れば、ＭＲで申し込みしようと思ってます。
もともとは１０月中申し込みと言われてましたから、ちょっと遅れてます。

話しは変わって。
ときどきＨＢＢ検討板を見てますが、だんだん書き込み内容が酷くなってきて、悲しい気分です。
検討じゃなく、あれじゃ揚げ足取りですよ。
どうしてあぁなっちゃうんでしょうね。

住民板は和気あいあいやりたいですね！

[47: ディ棟]

そうですね。和気あいあいがいいですな。

ちなみに、わたしは、１０月末に契約したんで、ローンは今、仮審査中です。

[48: 契約済みさん]

>46さん
私の場合は、ピンポイントの物件だったこともあり、
なに言われても、平気だったりします。
ネットが光ONEであることだけが、ガックシ。。。
誰もつっこんでませんけど。

ちなみに本日銀行さんから、着信がありました。
仕事中ででれなくて、きになる〜〜〜。

[49: しっぽ]

＞４８さん
ピンポイント物件とは、またラッキーですね。
うちは結構物件比較した末の契約でした。
もしかして、スパのファンですか？スパも楽しみですよね！

ところで、ネット環境は気になります。
光ONEって良くないんですか？
我が家は今もマンションでUSENなのですが、マンション全体で100Mbpsなんです。
HBBは、各戸まで100Mbpsだと聞いたので速度的にも期待してたんですが、あまり評判良くないんですか？

[50: 住民でない人さん]

１００Ｍｂｐｓの光ファイバー回線を最大３２人で共有？
最大１００Ｍｐｂｓ÷３２人＝３．１２５Ｍｐｂｓ？

私はかなりダウンロードするので、影響が心配です。