プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[951: 匿名さん]

西なら5街区がいいんだけど、液状化が心配。

[952: 匿名さん]

その5600万円誰が買うのでしょうか。

[953: 匿名]

936さん
私は松戸なので松戸を中心に柏、市川、船橋、鎌ヶ谷、我孫子、流山、葛飾、江戸川区、三郷、越谷、八潮が検討エリアでした。
越谷のグランアルトは同じ様な駅前開発で、大規模、駅近、そして同じイオンモールで更に巨大というように検討している人は少なからずいると思われます。

1,2街区販売当時は、葛飾のパークハウス青砥と比較している人が以外と多くてびっくりしている！と営業はいってました。

また、1,2街区は14％が都内在住者であり、広域から集客出来た事実が結果としてでています。これだけの大規模複合開発ですから、そこに魅力を感じ集まっていることがわかります。都内の豊洲などの新たな開発地域は地域住民以外が集まるのと似ています。

[954: 匿名]

953続きです。
これらから分かるように、船橋近隣住民以外からの集客が多いことがわかりますが、3街区以降は、更にその比率が高まると予想しています。

理由は、元々情報キャッチ力が高い近隣住民である船橋市民は1,2街区で購入済みの人達が多いため、情報キャッチ力の弱い広域エリアの住民比率が後半で上昇するからです。

1,2街区で41％あった船橋市民比率は3街区以降低下するはずです。即日完売などの宣伝効果でより広域からの集客が増えていくことでしょう。

[955: 匿名]

5600万円と比べるのが違うとおもいますよ。
全体としてかなり安いけど基準価格からの値上げ幅が他のマンションよりも高く設定されることが分かります。
基準価格に対する割高な価格設定は
1.南
2.最上階
3.ルーフバルコニー
4.角部屋
5.4LDK
です。5600万円は割高フルコースなはずですので、プラウド船橋の一番割高な物件と他のマンションを比べても意味がありません。

5600万円はお金にゆとりのあるプレミアムな方の為の特別な一室です。

[956: 匿名さん]

953 954
何か面倒くさい人だな

[957: 物件比較中さん]

抽選落ちて、都内に中古買いました。

やはり、ランニングコストはかなり高いですよ!!
要らないものが多いし。

[958: 匿名さん]

誰が5600万払うねん笑
ここは3000万平均の良心的な庶民の味方プラウドですよ。

[959: 匿名さん]

ローンの他に、月4万弱かかるのか。キツいな。

[960: 匿名さん]

最近野村さんの物件は高いですよ、管理に修繕積み立ては。
月に４万弱って100世帯超えマンションにしては高いかな。
免震なら分かるけど違うしね。。
物件価格だけで選ぶ人はきついよ、あとが。

[961: 匿名さん]

シュミレーションでは月のローン７万強ですが結局、12万弱になります。
要望書まだ悩んでますよ。

[963: 匿名さん]

それが野村というブランドを買うということです。
庶民が下手に飛び付いたら、後で苦しくなるよ。

[964: 匿名さん]

十分に良く管理された物件はそれだけでステータス。
だから、管理費は高くてもしかたないよ

[965: 匿名さん]

９６２
いっつもどうして？って
つられてあげますがうざいですよ。。

[966: 匿名さん]

管理費、将来の修繕積立金は安いですか？
超大規模のメリットなんて幻想でしょう。

[967: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高いと思う人はマンションやめて一生賃貸住まいだね笑

[968: 匿名さん]

あの、検討してる人は修繕費については説明会でしっかり説明してもらってます。
買いもしないマンションの修繕費の金額を心配してどうするの？

[969: 匿名さん]

駐車場代と管理費、修繕積立金合わせて４万のどこが高いんでしょうか？
普通ですけど…。
管理レベル下げるよりいいですよね。
うちは車ないのでかなり安くすみます。

[970: 匿名さん]

このマンションのツッコミどころを探すのに必死な感じが伝わってくるね。
なんかもうホント哀れですわ。

[971: 匿名さん]

あはは~。
たまに見に来るとネガさんたちは同じことの繰り返しばかりですね笑
しかも適当過ぎる内容で。
よほどこのマンションが売れたら困る人がいるんですね~笑

[973: 匿名さん]

駅から近くて素敵なのだけど基本10分に１本ですか
乗客数は少ないのでしょうか。
今後増える予定とかはありません･･･よね？

[974: 匿名さん]

>972
コンプレックス？
あなたがプラウド船橋にコンプレックス抱えてるんでしょ笑

[975: 匿名さん]

９７２
はいはい。ここも買えない人ですね。

[976: 匿名さん]

確かに自走式なのに駐車場代金が高く大規模マンションなのに一括払いの修繕積立基金も高いと感じるね。
でもここの連中はそれくらいのコストは当然みたい思ってるようだけどこういう人ばかりだと管理会社は
助かるだろうね。プライドは高いけど管理会社の仕事ぶりには無関心。いいカモです。

[977: 匿名さん]

974さんうまい！
972さんは残念な方なんでしょうね。

[979: 匿名さん]

>976
マンションのこと知らなさすぎ笑
勉強しなおしておいで笑

[980: 匿名さん]

>978
あなた自身です(笑)

[981: 匿名]

>976

また来てるのか 検討者は内容聞いてるから高いと思わないし、むしろ安い
部外者は情報ないから必死さが哀れだな

[983: 匿名]

必死にネガネタ考えて書き込みしている姿を想像するとかわいそうになる

情報無さすぎ

[984: 匿名さん]

総武線から徒歩１８分を近いとこと思える人。

[985: 匿名]

>982

こう言うのは谷津房の特徴 毎日迷惑だ

[986: 匿名さん]

>984
普通に近いし、野田線使ったら家でて10分で総武線乗れるよ。
あなた時間距離知らなさすぎ(笑)

[987: 匿名]

みんな 谷津房はスルーしょう！

[988: 匿名さん]

>982
マンション市場知らなさすぎ(笑)
どんだけ世間知らず(笑)

[989: 匿名さん]

新船橋なら妥当な価格だからな。安く感じるけど、実際はそうでもないよ。

[990: 匿名さん]

くだらないネガばかりで検討材料にならないなあ。
なんでただネガしたいだけの人がいるんだろ？
大人気物件に嫉妬しちゃって可哀想に思えてくるね。

[991: 匿名さん]

>989
断トツお買い得だよ。
市場価格調べてみな、世間知らずさん(笑)

[992: 匿名さん]

いくら夢のマンションとはいえネガのないスレなんて見たことないからある程度のネガレスはしょうがないと思うよ(笑)

[993: 匿名さん]

嫉妬ではなく、あわれみですよ。

[994: 匿名さん]

>993
あなたが哀れですよ(笑)

[995: 匿名さん]

新船橋の相場よりも安いってことか？
なんでなんだろう。

[996: 匿名さん]

なんか一連のやり取りを見てると一人の執着ネガさんが一人で頑張ってる感じだなあ笑
よほど売れてしまったら困るんでしょうね。

[998: 匿名さん]

もうすぐパート16も終わりですね！
いやいや相変わらずすごい人気と注目度ですね。
もうすぐ3街区の申し込みだし頑張って行きましょう！

[999: 匿名さん]

>997
可哀想な人(笑)

[1000: 匿名さん]

孤軍奮闘ネガさんムキになっちゃった(笑)