プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[871: 匿名さん]

稲毛はいいや

[872: 周辺住民さん]

ここのマンションを買えなかったものですが、またプラウドの高そうなパンフレットが届きました。
どこのプラウドも高級そうですね。
いいなぁ、プラウド船橋（笑）

[873: 匿名さん]

当方ネガ人だけど、
ここが3000以下で買えるなら
正直アリだと思う。
全てのネガを吸収できるわ。

一方3500以上出して買うのはチョット高すぎでは…？
4000前後なんてもう残念さん確定。

前に見に行ったけど、値段が高い部屋にバラ付いてるの見て
不覚にもゲラゲラ笑ってしまった。
ホントすまんかった。

ま、3000以下の部屋ならアリってことを言いたいだけです。

[874: 匿名さん]

>873
ネガさんなのにいいとこつくね。
ただネガじゃない自分の意見としては2千万台~3500万台は買いだと思う。

[875: 匿名さん]

3900万までがコスパいいですね。それ以上は割高。うまいこと高い部屋へ誘導されちゃうんだろうね。

[876: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[877: 匿名さん]

3900万まではコスパが良い？
高すぎでしょ。

[878: 匿名さん]

ごめん、3000万の間違い。

[879: 793]

僕の書き込み一つでこんなにも盛り上がっていただき、ありがとうございました。
なんだかんだ、多くの方が津田沼コンプレックスのようで。
ご馳走様でした。

[880: 匿名]

>862

超満員はちょっと言い過ぎだと思います

あれが超満員なら総武線と東西線は超超超超超満員だと思います

私も平日朝に７時前から８時までホームに座り見てましたが実は扉付近に人がいりだけで中は空いています
ホームに駅員が一人なので押す人がいるわけでもなく、普通にスッと乗れますよ

書き込みで押す人に押しこまれるなんて有りましたが東西線や総武線を想像していたので実際に自分の目で、確認したら笑ってしまいました

東西線も総武線も次の西船橋で乗り換え客がドサッと降りますので中のつり革の楽なポジション確保出来るし、運がよければ座れますよ

[881: 匿名]

>879

おかげで奏契約者でプラウド船橋が気になって仕方ない輩があれだけ潜んで見ていることが解りましたね♪

さすがに首都圏No.1人気物件ですね

[883: 匿名さん]

オレはこれまでに首都圏No.1ってマンションを、少なくとも20個位は聞いたことがある。

[885: 匿名]

>882

予算あるなら津田沼まで下りたくない！

都内に近い方に上りたい！

[886: 匿名さん]

何をもってNo.1というかだけどね。全米興行No.1という映画がたくさんあるのと同じ理屈だ。

[887: 匿名]

>884

過去スレ読めば解る

[888: 匿名さん]

一期販売即日完売戸数か？

[889: 匿名さん]

>882
上りたいのに新船橋か…
悲しいな。

[890: 匿名さん]

わたしも津田沼まで下りたくない。
イオンは新船橋のより津田沼の方がいいけど。
あ、あとパルコもあっていいね。
マルイも潰れなかったらよかったなあ。

[891: 匿名さん]

首都圏Ｎｏ．１は何を持って言うかについて

※週刊ダイヤモンド別冊9／30号より抜粋

１．人気指数とは
　　人気指数＝（資料請求数÷10＋販売センターへの来場者数）÷総戸数

指数「1」以上を人気物件とみなしている。指数が「5」を超えると即日完売
が発生しやすくなる。「10」を超えると全戸が一瞬にして売り切れてしまう
可能性が高い。
プラウド船橋は人気指数が「10.9」のため全戸が一瞬にして売り切れた。

※調査期間2012年4月1日～6月30日の各物件販売センターへの資料請求数と
　来場者数調査

・プラウド船橋一街区・二街区　573戸　人気指数10.9
資料請求数7106人　来場者数5543人

・ザ・パークハウス津田沼奏の杜　721戸　人気指数2.1
資料請求数646人　来場者数1462人

・グランドターミナルタワー本八幡　381戸　人気指数1.0
資料請求数218人　来場者数378人

・ザ・パークハウス新検見川　431戸　人気指数1.2
資料請求数271人　来場者数493人　

・パークホームズ南麻布ザ　レジデンス336戸　人気指数3.4
資料請求数3386人　来場者数826人

・プラウドシティ元住吉　296戸　人気指数9.9
資料請求数5531人　来場者数2404人

・パークシティ武蔵小杉ザ　グランドウイングタワー　506戸
人気指数7.6　資料請求数2654人　来場者数3601戸

比較するために千葉県の大規模物件と首都圏の大規模人気物件を
抜粋したが、調査期間がプラウド船橋の一般公開が6／15からで
あるにも係らず首都圏の人気物件と比較しても飛び抜けた人気で
あることが週刊ダイヤモンドで紹介されている。

[892: 匿名]

情報操作されたNo.1という事実は、契約者なら誰でも知ってる。

[893: 匿名さん]

※調査期間2012年4月1日～6月30日

みなさんがお好きな奏の杜は、この時期既に3期販売でしたね。
GTTも1期はとっくに終わっていました。他はよく知りません。
ここはたまたま1、2街区販売真っ唯中でしたので、当たり前の結果ですね。
1期から最終期までのトータルで数字出さないと、全く意味ないと思いますが。
たしか奏は2011年のシルバーウィークで最も人を集めたMRとか言われてなかったかな？？
実際見学にって、価格で撃沈した人も多かったんですよね？

まぁいいじゃないですか、全戸即日完売の記録は首都圏NO.1ですからね。

[894: 匿名さん]

何に拘ってるの？こんな夜中に

[895: 匿名さん]

プラウド船橋は人気ではなく、本八幡、奏が買いたかったが予算的に無理なのでプラウド船橋しか買えなかったのだと思われる。平均的な収入で何とか買えるはここだけだからね。それが表面的に人気があるように見える。実際の人気は高くても売れているところだろう。

[896: 匿名さん]

何を言おうが市場の答えの出た物件には全くこたえない。庶民的で結構。
しかし庶民じゃない人っているの？この近辺に。プチブルは庶民だからね。勘違いしないでね。

[897: 匿名さん]

読売新聞の住みたい街ランキング、1柏2新浦安3船橋4津田沼5稲毛6千葉。新船橋は無いか。

[898: 匿名さん]

千葉県でマンション買う人は皆庶民。
奏房は勘違い野郎が多いのか？笑

[899: 匿名]

相変わらず奏での負け惜しみばかりの反論

高掴みしてしまった事を自分に納得させるためにいつまでも購入した後も葛藤しているから、奏でより優れている書き込みがあると直ぐに否定した書き込みをしてくるのがその証拠

ここだけでなく、他のマンション検討板でも同様に否定している

上の人気指数に対しても第３期だったからだとか、完売までのトータルで比較せよとか言い訳ばかりで認めようとしない

シルバーウィークが多かったと書いてるが、ホントに比較したら恥かくよ

プラウド船橋1街区、２街区にどれだけ人が集まったか知らないんだ

プラウド船橋の販売で千葉県の総武線沿線を初めとした新築マンションの人の動きがピタっと止まったとメディアで取り上げられていたことを

全てのスケールが違う

買ったあとにプラウド船橋検討板に必死に否定しているのがその証拠なんだよ

買ってしまったんだから他のマンションが気になっても見ないのが精神衛生上良いと思うよ

そんな書き込みしていると他の奏での契約者までも一緒に人間性も疑われるよ

他は見ないのが、一番

[900: 匿名]

>897

しつこいね

奏の谷津も入ってないと言われるよ

[901: 匿名さん]

891 よく見ると全く意味無い人気指数だとわかる。例えば奏1472を721で割っているが実際は残り比較的条件の悪いの200くらいで計算しないと。また、資料請求した数より来場者が少ないというのは資料みて惹かれるものが無く買う気がおきない人が多いこと。

[902: 匿名さん]

奏の最寄駅は津田沼ですが…

[903: 匿名さん]

デパートのバーゲンに人が群がってるのを見て、あの店は人気があるねって思うものかね？
しかもそのおばちゃん達と一緒に住むんだよ？何十年も。
周辺環境はあんなだし…

[904: 匿名さん]

皆で谷津検討やめて新船橋に鞍替えした理由列挙していじめすぎるもんだから奏房がムキになっちゃいましたね笑

[905: 匿名さん]

奏は既に入居半年以上前に完売しているからここは相手にしていないと思う。実際メディアに取り上げられただけで人気があると思う人がいるからちゃんと考えなと言ってるのでしょう、本当に人気があれば資料請求以上の人は必ず来ますね、確かに。

[906: 匿名さん]

プラウド船橋はユニクロみたいなもんかな？

安いけどなかなか使える。

[907: 匿名さん]

>905
相手にしてないのに船橋の掲示板来ちゃう奏房がいるのはなぜ？
気になっちゃうんでしょ~？笑

[908: 匿名さん]

907 それはたぶんここの書き込みが面白いからでは？

[909: 匿名さん]

相手にしてないとかいいつつ奏より新船橋のが人気で世間の注目度が高いのが悔しいのでしょうね。
プラウド船橋発売以降奏は忘れ去られたかのように静かですもんね。

[910: 匿名]

>901

良く見てないのは貴方

プラウド船橋は６月１５日から資料請求した人の一般オープンだから来場したくても無理

４月の時点でみらさとステーション(モデルルーム)もない状況

資料請求しても来場を待たされているのだから資料請求数より来場者がこの時点で少ないのは当たり前

そんな分析もできないから冷静な判断ができなくて買ってしまい不安になりここに来るんだよ

奏での掲示板か津田沼の掲示板なら自画自賛の人たちばかりなのでそちらに行く方をお薦めします

とにかく奏でを買った人はここに来たら不安になるし、よその悪口は止めてもらいたい




してもモデルルームさえ出来ていないじょう

[911: 匿名さん]

してもモデルルームさえ出来てないじょう？

[912: 匿名さん]

奏と張り合っても意味ないでしょうに。
３街区も抽選必至なのでまずは皆で当選できたらいいですよね。

[913: 匿名]

>902

あなた方が都合よく津田沼が最寄り駅と言うならプラウド船橋は船橋駅も最寄り駅であり、東海神もです

谷津に相当コンプレックスがあるから谷津に元から住んでいる住民から反対運動されても奏でに強引に変えるくらいだから

パーク谷津で良いじゃん！

決まって船橋から歩けないとか書く奴いるけど

結論

プラウド船橋は船橋駅、東海神、新船橋が最寄り駅

パーク谷津は谷津、津田沼が最寄り駅

谷津嫌がってるけど、通勤とかレジャーで、谷津駅使う入居者もいるはず

あなたたちは京成使う同じパーク谷津住民まで否定するのかね？

[914: 匿名さん]

奏での掲示板見たけど、大してここのこと書いてないよ。
あまり比較対象にしてない感じ。
しかし、スレによって書いてる内容がずいぶんちがうのね。
ここは２ちゃんねるみたい。

[915: 匿名さん]

いつ来ても争いの絶えない掲示板ですね。
争ってるとスレが目に止まりやすくなるので人気が出ます。
ネガさんは意図に反して人気に火をつけているわけです。

[916: 匿名さん]

もう奏の話題はやめましょう。
抽選への不安で気をまぎらわすのは理解出来ますが、他物件への批判はいけません。
抽選当たるか、倍率一倍を守れるかは神のみぞ知ることなので静粛に待ちましょう。
いい意味で大人気物件なのですから・・。

[917: 匿名さん]

自分のマンション名を出してここを非難する→ボコボコに叩かれる→奏の名前を出して非難する→それほど叩かれないし矛先がそれる

こんな感じじゃない？

[918: 匿名さん]

これからは要望書の被り状況、登録近況、倍率など有意義な情報交換したいですね。
こんなに欲しい物件とはなかなか出会えませんし、大人気物件ゆえの不安もありますが、買えるように頑張って乗り切りましょうね。

[919: 匿名さん]

結局希望してる部屋には全て要望書が出てるから要望書は出さなかったよ。
申込みは優遇の人の所を確認できるから、確実に避けられるのは良かった。
申込む部屋はギリギリまで待ってから決めるよ。かぶったらすまん。

[920: 購入検討中さん]

3街区の西向き、東向きどちらが良いでしょうか？
3000万を予算に考えたとき、南向きは買えませんので・・・

西向きは線路もありますが、みなさんどのようなお考えでしょうか？

[921: 匿名さん]

東か西か。個人のライフスタイルの問題ですからね。
メインエントランスから遠いのは西。
ドア開けてから駅までプラス1〜2分はかかる
イオンビュー
電車騒音
が無いのが東。
西がいいのは価格かと。
景観・リセール重視なら東じゃないですか。
価格・永住重視なら西じゃないですか。

最後はご自身で。

[922: 匿名]

>>920
同じく悩んでます。
東は子育て施設＆公園で窓を開けた時に子供の声が気になるかもね。後は救急車と５街区の西部屋。
西は電車と西日だね。音は二重サッシだから気にならないと思うけど、５階以下だと電車から部屋が丸見えかも。

[923: 購入検討中さん]

＞921
＞922

ありがとうございます。

東向きの低層階を候補にしてますが、５街区あると、余計に日が入ってこさそうですよね。
西向き+線路ということで、敬遠しがちですけど、あの価格は魅力ですよね。

西向きの7階以上がもしかしたら一番良いのかな？とも思ったり。。。

悩みますね。

[924: 匿名さん]

３街区の西狙いで日照検証してみました。
午前中は東から玄関側の２部屋に日がよく入ってる感じがしました。
午後はリビング側に日がよく入りますが西日はやはり少し気になるところですが、共働きのうちのライフスタイルには問題ないので西中層狙いで行こうと思います。

[925: 匿名さん]

924追記ですが、外階段が前にある部屋は朝日が遮られるので注意が必要です。

[926: 匿名]

>914

津田沼スレ見たら番号がたくさん抜けているでしょ

それが上から見下した津田沼住民の他を差別発言で管理人さんが削除したからです

相変わらず思い付きで発言すからが多い

もっと考えてから書き込みしましょうね

恥ずかしいから

[927: 匿名]

>905

貴方も901と同じだな

来場者の分析、恥かいたな

何事も良く読んでから理解しましょうね

もうくだらないから書き込みは禁止

教えてあげるのも面倒くさくなるよ

[928: 匿名]

スレが加速してますね。
越谷のグランアルトも日大前の長谷工も低仕様なことがわかったので、様子見だった人達も一気に集まってきてるようですね。

ウェリスも仕様低そうので仕様分かったじてんでまた集まってきて5街区も完売しそうですね。

[929: 匿名さん]

なぜいつも「匿名」の人は１行改行を入れているのか
相手に読ませる気が無いでしょう

[930: 申込予定さん]

勉強不足でお恥ずかしいのですが、どなたか教えて下さい。

物件を購入になった際、手付金を払うことになりますが、このお金はのちのち頭金にシフトできるのでしょうか？
手付金と、頭金の額が、手付金のほうが多い場合、頭金を超える分は戻してもらえるのでしょうか？？

馬鹿でもわかりやすい回答をお願いします。

[931: 購入検討中さん]

>930
営業に言えば、手付金を減額してくれます。

[932: 匿名]

自分は違う匿名だけど、匿名だけじゃ誰のことかわからないから、レス番かいてください。よく書き込みするのは匿名になりますね

[933: 申込予定さん]

931さん

ありがとうございます。営業さんに聞いてみます

[934: 匿名さん]

924さん、共働きでも西日で昼間に部屋が暑くなると
ペットは飼いにくくなりますよ。

[935: 匿名さん]

>934さん
ありがとうございます。
ただうちはペット飼う予定はないので大丈夫そうです。
あとLow-eガラス、二重窓の威力もあるのでそんなに気にしてないです。

[936: 匿名さん]

≫928
ここと越谷を同時に検討する人っているのでしょうか。プラウド船橋を検討する人は、船橋エリアや総武線エリアで検討しているのでは。ここを検討する人は船橋市または周辺の出身か土地勘がある人がほとんどだと思っていたのですがどうでしょう。いくら安いプラウドだからって、それだけで東京や神奈川、埼玉の人がわざわざ移住してくるもんでしょうか？

[937: 匿名さん]

>930

1街区契約者ですが、手付金の減額は出来なかったように思います。
相談すれば出来たのかな…

我が家は手付金より頭金の額が少ないので
清算後、差額が戻ってくる予定です。
手付金は１割を現金でご用意ください、と言われ、重説後入金しました。

[938: 匿名さん]

>>932
一文書く毎に一行改行を入れているのはあなた？
ここだと、「匿名さん」ってなる人が多いとおもうんですけど、特徴のある書き込みを
なさる方はみんな「匿名」って名前にしてますよね

[939: 匿名さん]

この間の契約説明会では、減額できるって言ってましたね～
諸々の事情があるとは思うので、減額を希望の方は11月3日までに
担当者に言ってくださいっていってたような・・・
購入価格より10%で払えない人は言えばできるようです

[942: 匿名さん]

教えてください。
ここはユトリに比べて仕様が良いと言ってる人が多いのですが、
具体的にどの使用が良いのでしょうか。

また、格安と言っている人が大勢いますが、
野田線で100平米5600万が安いのでしょうか。
私には1000万近く高いように思えるのですが。
この値段で150平米メゾネットなら納得できます。

如何でしょうか？

[943: 匿名さん]

942さん
自分で考えてください。
比べることでまた掲示板が荒らされます

[944: 匿名さん]

手付け金、物件価格の一割入れないと手付け金の保証がされないと聞いたことがあります。
まぁ入居まで野村が潰れることはないと思うので保証云々は関係ないのかもしれませんが。

[945: 匿名さん]

ここは一街区の南向以外はどれもイマイチですね。西か東向きになってしまうし、眺望は他街区でふさがれる。

[946: 匿名]

>>945
誰でも知ってることを今更何言ってるの？
眺望重視ならとっとと幕張でも行けばいいんじゃね？

[947: 匿名]

>>942
予算5600万で考えてみたいですからここじゃなくてもたくさん選択肢ありますね。良かったですね。
そんな貴方にはユトリを二部屋買うことをススメます。

[948: 匿名さん]

新築マンションしか興味ない人には関係ないでしょうが、
5600の価値とは、
築20年で都心のペントハウス100平米が買えます。
築5年の湾岸高層階100平米がが買えます。
CNTの駅から10分以内の50坪新築戸建が買えます。

で新船橋5600万買う理由が見当たりません。

販売後一年経つと1000万位値が下がっているのでしょうね。

[949: 匿名さん]

物件価格安くてもランニングコスト考えて購入してる人少ないみたい。月に駐車場入れて約35000円はどの向きでもかかる。西向きに価格だけで飛びつく人多いんだって。さらに3街区は共用部はたいしたこと無いのに1・2街区より少し高いからね。

[950: 匿名さん]

施工はいいでしょ、成田空港にスカイツリー施工の大林組だし。
でもエントランスさえないな…

[951: 匿名さん]

西なら5街区がいいんだけど、液状化が心配。

[952: 匿名さん]

その5600万円誰が買うのでしょうか。

[953: 匿名]

936さん
私は松戸なので松戸を中心に柏、市川、船橋、鎌ヶ谷、我孫子、流山、葛飾、江戸川区、三郷、越谷、八潮が検討エリアでした。
越谷のグランアルトは同じ様な駅前開発で、大規模、駅近、そして同じイオンモールで更に巨大というように検討している人は少なからずいると思われます。

1,2街区販売当時は、葛飾のパークハウス青砥と比較している人が以外と多くてびっくりしている！と営業はいってました。

また、1,2街区は14％が都内在住者であり、広域から集客出来た事実が結果としてでています。これだけの大規模複合開発ですから、そこに魅力を感じ集まっていることがわかります。都内の豊洲などの新たな開発地域は地域住民以外が集まるのと似ています。

[954: 匿名]

953続きです。
これらから分かるように、船橋近隣住民以外からの集客が多いことがわかりますが、3街区以降は、更にその比率が高まると予想しています。

理由は、元々情報キャッチ力が高い近隣住民である船橋市民は1,2街区で購入済みの人達が多いため、情報キャッチ力の弱い広域エリアの住民比率が後半で上昇するからです。

1,2街区で41％あった船橋市民比率は3街区以降低下するはずです。即日完売などの宣伝効果でより広域からの集客が増えていくことでしょう。

[955: 匿名]

5600万円と比べるのが違うとおもいますよ。
全体としてかなり安いけど基準価格からの値上げ幅が他のマンションよりも高く設定されることが分かります。
基準価格に対する割高な価格設定は
1.南
2.最上階
3.ルーフバルコニー
4.角部屋
5.4LDK
です。5600万円は割高フルコースなはずですので、プラウド船橋の一番割高な物件と他のマンションを比べても意味がありません。

5600万円はお金にゆとりのあるプレミアムな方の為の特別な一室です。

[956: 匿名さん]

953 954
何か面倒くさい人だな

[957: 物件比較中さん]

抽選落ちて、都内に中古買いました。

やはり、ランニングコストはかなり高いですよ!!
要らないものが多いし。

[958: 匿名さん]

誰が5600万払うねん笑
ここは3000万平均の良心的な庶民の味方プラウドですよ。

[959: 匿名さん]

ローンの他に、月4万弱かかるのか。キツいな。

[960: 匿名さん]

最近野村さんの物件は高いですよ、管理に修繕積み立ては。
月に４万弱って100世帯超えマンションにしては高いかな。
免震なら分かるけど違うしね。。
物件価格だけで選ぶ人はきついよ、あとが。

[961: 匿名さん]

シュミレーションでは月のローン７万強ですが結局、12万弱になります。
要望書まだ悩んでますよ。

[963: 匿名さん]

それが野村というブランドを買うということです。
庶民が下手に飛び付いたら、後で苦しくなるよ。

[964: 匿名さん]

十分に良く管理された物件はそれだけでステータス。
だから、管理費は高くてもしかたないよ

[965: 匿名さん]

９６２
いっつもどうして？って
つられてあげますがうざいですよ。。

[966: 匿名さん]

管理費、将来の修繕積立金は安いですか？
超大規模のメリットなんて幻想でしょう。

[967: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高いと思う人はマンションやめて一生賃貸住まいだね笑

[968: 匿名さん]

あの、検討してる人は修繕費については説明会でしっかり説明してもらってます。
買いもしないマンションの修繕費の金額を心配してどうするの？

[969: 匿名さん]

駐車場代と管理費、修繕積立金合わせて４万のどこが高いんでしょうか？
普通ですけど…。
管理レベル下げるよりいいですよね。
うちは車ないのでかなり安くすみます。

[970: 匿名さん]

このマンションのツッコミどころを探すのに必死な感じが伝わってくるね。
なんかもうホント哀れですわ。