プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[763: 匿名さん]

デベの事情

[764: 匿名]

立地・仕様のバランスで検討する方々から見たコストパフォーマンスが秀逸なんじゃない。
よくある将来性も価格に反映なんて目に見えないものをプラスして高値で販売してるところは検討する側も研究熱心だし目も肥えてるから販売価格が割高だと何だかなあ、と不思議に思うのは当たり前の思考。


だからここは野村不動産の打ち出した販売価格が絶妙に検討者の考え、懐事情がマッチした。だから1街区2街区ともに即日完売した。3街区以降も色気見せなければ早期完売に持ち込めるだろう。

[765: 匿名さん]

ユトリシアは、さらに安いのに人気ない。
ご愁傷さま

[766: 契約者]

>764さん
同意。数百件見たけど（プロだから）ここは絶妙なバランス。
南方向は安くはないけど、それでも大規模のメリット（販売側の）ゆえ売れてしまう。

ぶっきらぼうだけど中々的を得てますな。

[767: 匿名]

766
プロの方で1,2の契約者なんですか？
ということは、西向きか東向きを買われたんでしょうか？
ズバリ西向きですか？

プロも購入しちゃうほどプラウド船橋はいいんですね。

[768: 匿名さん]

ここは典型的な後から色々不便さを実感するバターン。シュミレーションをよくするべし。

[769: 匿名さん]

ここは東でしょう、買いは。将来的に景観が変わらない階がいいのでは。
3街区は東人気っていわれました営業さんに。価格差ないのに倍率あるようで。
西は2000万円台がやはり倍率がついているようです。
マンションの値付けでいえば基本は南＞東＞西＞北ですからね。
タワマンは景観によって変わるけどここはタワマンじゃないからね。
東に400足したら南買えるのでうちは南以外興味ないので
南高層階に申し込みしようと思います、船橋からあるくけどそれでも3000万
後半でプラウドで仕様も良かったので安いと判断しました。

[770: 契約者]

せめて番号の前に　>　とか「さん」とかつけようよ。社会人としての最低のマナー。
プロから見て１・２の西・東でお買い得なのは数戸しかありません。
もっと経験値を積めばわかります。もう無いですけれど。

ちなみに３街区は西の低層階と南以外はお得だと思います。
まあ南は自分の力でどうにもならない「日照」をどう考えるかにもよりますが。

[771: 匿名さん]

不便ねぇ。
ユトリシアみたいに植物が枯れちゃうのかな？

[772: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[773: 匿名さん]

南側買える人が羨ましいしいです。
私は女ワンマンで購入しますので西向きが精一杯です。

[774: 匿名さん]

772 通勤、子育て、道路事情、眺望等を実際生活することを考えてみるとけしてお買い得ではないと気づき検討を辞めました。

[776: 匿名さん]

眺望（笑）
通勤不便なら65㎡5000出して市川にでも買いなよ。どこに通うかわからんけど。

[777: 匿名さん]

>773
女性で購入するのはかなり凄いですよ！男でもローン組めない人が沢山いますから。
世の中それを出来る人はあまりいませんよ。
プラウド、世帯主、女性、あまりいないんじゃないですか？
因みにうちは共同出資ですから、、、

[778: 匿名さん]

MS語る時は当然「向き」だと思いますが。
特にここのようにコの字型の配棟の場合は東は東向き、西は西向きだと思います。
ここの例外の1街区A棟は当然除きます。検討者ならそのぐらいわかりますよね？

[779: 匿名さん]

眺望確かに抜けるとこ少ないね、抜けると高いしお得感無し。こういうのは住みはじめて実感するんだよね。

[780: 匿名さん]

別に湾岸タワマンみたいにかなり良い景色が見えるわけじゃないので、あまり眺望の抜け感は気にしなくてもいいと思うよ。古い戸建の屋根や雑居ビル見えてもあまりいいもんじゃないよ。
新しいプラウドの町並みが見えたほうがいいと思うな。オススメは２～３階位で数年後に街路樹や公園の木が育って、窓からの緑ビューは良いですよ。

[781: 匿名さん]

皆さん、どうでもいいことを定義通り語らないと叱られますよ！

[782: 匿名さん]

別にいいじゃん。掲示板なんだし。

[784: 匿名さん]

２階は初年度から緑ビューだとふんでます。
ちなみに１街区のA棟は論外なんですか？
桜ビューが羨ましく思ったけど。

[786: 匿名さん]

>785
バカ丸出しの書き込みで、可哀そうにしか思えない。
無差別殺人とかしないでね。

[788: 匿名さん]

しょうがないですよ。
プラウド新船橋ですから。

[790: 匿名]

プラウド新船橋とか野田線のくせに高すぎるとか、同じコメントばっかり。
倍率高くて抽選落ちそうだから、野次馬はもっと工夫して頑張れよ。。。

[791: 匿名さん]

緑ビューと言っても、影になり暗いのでは？冬は葉が無くなり建物ビュー。そもそも緑ビューの後ろは建物ビュー。

[792: 匿名さん]

西側はイオンビューですか？

[793: 匿名]

ここの人気は、奏の影響が少なからずあるよね。
奏のMR見学→価格で撃沈→でもMS欲しい、大規模開発の町並み羨ましい
→プラウド船橋発表→多少妥協しつつも予算内→契約、みたいな。
全員がそうではないが、奏見てMS購入に勢いづいちゃった人は少なくないよね。

結果、どちらも完売でWIN-WINな訳で、めでたしめでたし。

[794: 匿名さん]

奏から津田沼駅まで歩いてる間に、こちらだと船橋駅に着いちゃいますから、こちらの方が便利

[795: 匿名さん]

野田線というローカル線に乗らねばならんが。しかも混んでる。

[796: 匿名さん]

794船橋駅についても面倒な乗り換え、待ち時間あり、やっと激混みを耐えて船橋から乗ってもまた混んでいる。津田沼組は涼しい顔して座ってる。そんな毎日は嫌です。

[797: 匿名さん]

津田沼組は座る為に何分待ちますか？確かにこれからの季節は寒いくらい涼しい顔してるでしょうね。

[798: 匿名さん]

時間帯によれば10分待てば座れますよ。始発待ち派の人は待ち時間を上手に活用してます、本や新聞を読んでいればアッと言う間。寒さが苦手な人は始発を利用しなければいいだけ。それでも新船橋組よりは早く面倒でもない。

[799: 匿名さん]

徒歩10分に待ち時間10分。
電車に乗るまで20分もかかるのは辛いね。

[800: 匿名]

>795

それ解決済み

過去スレ見て

[801: 匿名]

>798

津田沼に帰りなさい！

[802: 匿名]

>796

野田線激込みとは大袈裟ですね

普通ですよ

過疎地の電車と比べたらダメでしょ

総武線も船橋で混んでたとしても、次の西船橋で一気に降りるから大丈夫

今実際に乗ってますから

あなたのような推測でネガるのはルール違反です

[803: 匿名さん]

741 750 751 752 753さん、ありがとうございました。
大手町、東京どちらも利用できるので意見を伺ってみました。
東海神だと乗り換えなし。
新船橋は乗り換えあるけど駅近。
迷いますね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[804: 匿名さん]

奏住民が雨の中必死に10分歩いてる間に
雨にも濡れず涼しい顔で船橋駅で乗り換えてすでに都内へ向かう電車の中にいるプラウド船橋住民
やっとの思いで駅に着くも、たかだか2〜30分座りたいためだけに更に10分並ぶ奏住民

[805: 匿名]

>793

奏での方みたいですが。思い込み激しいですね

ここの検討者は津田沼くんだりまで下りたくないからですよ

奏では地元民しか買わないけど、ここは都内とか神奈川などの割合が多い首都圏から注目物件なので津田沼までは下りたくない

都内からの購入者割合16％

奏では住民同士で揉めてるみたいだけど大丈夫？

[807: 匿名]

大規模ゆえ煩わしい付き合いはないと思ってて大丈夫ですか？
もちろん挨拶くらいはしますけど。

[808: 匿名]

>806

残念組はウザイから帰りなさい

価値の解らない輩の、来る所ではない

何処のマンション関係者だ？

[809: 匿名]

ここよりもっと安いユトリシアがありますよ。

[810: 匿名]

770さん
ということは1,2よりも3のがお買い得多いということですか？私には1,2の方が良いと思いましたが。
1の西向き高層階は抜けてるし、1の抜けてる東向きがいいんじゃないかと思います。2の東向きは交通量が多すぎです。

[811: 匿名]

誰も津田沼のが新船橋より良いなんて書いてないのに、
｢津田沼より安かった｣的なことを書かれるとムキになる新船橋住民。
全員ではないと言ってるのに、すぐ反論しちゃうのは強がりかな？

新船橋住民はここに大満足みたいだし、ネガられてもスルーですよ、スルー。
本当に満足しているなら、ムキになる必要などない。

[812: 匿名さん]

今回の開発で新船橋の価値は一気にあがりましたね。
プラウド周辺マンションの住人の方々もウハウハではないでしょうか。
イオン、イオンタウン、コンビニ、などなどどんどん開発が進んで地価もあがります。
10年~20年前と比べてこれだけ順調に地価が上昇していく土地も珍しいですよ。