プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[701: 匿名さん]

畑にするわけではなくマンションなんだから土壌がどうでもあまり影響無いんじゃないですか？
よく土壌汚染の話が出ますが、汚染されていたとしてマンション住民にどんな影響があるんでしょう？

[703: 匿名さん]

土壌汚染だの交通環境だの鉄塔だの工業地域だの。。。
本気で検討してる人はそれくらいとっくに調査＆考慮済みだよ！
それを含めて価値があると判断してる訳。やめろなんて大きなお世話。

[704: 匿名さん]

それを含めての価値って…
すごい価値だな…。

[705: 匿名さん]

どうゆう価値観してるんだろうか。
たくさんマイナス面があるけど、安さがすべてを超越したってことか？

[706: 匿名さん]

>>704
はい。すごいですよ。ここの周辺のマンションもいろいろと見ましたが、
ここ以外は、全く買う気が起きなくなりましたからね。
抽選落ちて、今後ここと同等以上のマンションが登場するのかと思うと不安になる今日この頃です。

[707: 匿名さん]

ここは値段のわりに仕様がかなり良いと思います。

私は立地が嫌なので見送りましたが立地も良いと思える方にとってはすごく良い物件だと思います。

[709: 匿名]

いちいち挙げ足取りみたいで見苦しい。

[710: 匿名さん]

>691
近所にお住まいになったことがあるのでしたら、そんな土壌調査や改良もせずに工場跡地にいくつもマンションが建っていることをご存知でしょう。プラウド船橋の場合、旭硝子跡地をほとんど掘り返して土壌改良しましたし、万一残留していたとしても影響があるのは流出するプラウド船橋外の地域でしょう。（という話は1,2街区の頃から書いてます）

3街区の目の前を走る道路は塚田方面からはメインですが、それより奥からは他のメインが混雑しているので抜け道として使われているか、イオンモール船橋目当ての交通でしょう。イオンモールや塚田入口、野田線踏切があるのでプラウド船橋に来る前の渋滞が増えています。テクノグラス跡地がたとえば大規模マンションになったり、野田線沿いの踏切や交差点が改良されない限り、はるかに交通量が多いということにはならないでしょう。
営業さんの言う「新船橋駅前のメインストリート」は、新しい駅前通りではなくて、新船橋駅前交番の交差点のバス通り（かつての行田方面への大通り）のことだと考えた方がいいですね。（営業さんが間違っていたとしても）

[711: 匿名さん]

野田線沿線で4000万弱。
う～ん。

[712: 匿名さん]

705さんのが本音だろうね。

[713: 匿名さん]

708さん
スーパーが近所になかったり駅から歩けないような所に住んでる人なら良い立地って思うと思いますよ。


あのお値段と広さで仕様が良いのだから立地に納得できるなら良い物件ですよ。
色々ＭＲ見てますが仕様はかなりいいと思いますよ。

[715: 匿名さん]

>714
すごい世間知らずだね。そんなマンション山ほどあるよ。

[716: 匿名さん]

現在もマンションに住んでる人ばかりとは限らないでしょ。

現在不便な場所の一戸建てや賃貸物件に住んでる人たくさんいると思いますが｡

駅まで歩けない距離なのでバスに乗らなくてはならない物件も多数あると思いますよ。


そういう方はここは立地が良いって思うんじゃないかなと思います｡

[717: 匿名さん]

>>705
貴方とは価値観が違うみたいで何よりです。(笑)

[719: 匿名さん]

無知はスルーだな

[720: 匿名さん]

>718
715じゃないけど、
具体的に名前あげたら、その不便なマンションに住んでいる方に失礼でしょ。
「中古マンション　船橋」や「中古マンション　市川」とかで検索すればいくらでも
出てくるよ。

[721: 匿名さん]

ここは東武野田線のため、都内中心部への通勤電は不便ではないでしょうか？？

[722: 匿名さん]

まぁ不便と言われれば不便です。

[723: 匿名さん]

だから、金があったらここに住まないって。
金がないから、買える範囲でいいマンション選んでるんだって。
だから、不便でもプラウドだから買いたいのです。

[724: 匿名さん]

東海神駅使えば、乗り換えなしで大手町あたりまでは通えるかな。

[725: 匿名さん]

新船橋で4000万弱って、金があるないの問題ではないと思う。とりあえず高い。

[726: 匿名さん]

3700万で購入したとして、10年後に売る場合っていくらくらいになるのかな？

[727: 匿名]

>>725
ここを買っている人は安いと思って買ってますよ。
自分の価値観を押し付けるのもいい加減にしてくださいね。

[728: 匿名さん]

１０年後、ここに限らず売れないよ。
もう団塊は買わないし、今の２０代は正社員になれないんだから。
選択肢としては住み続けるか賃貸にだすかじゃないの。

[729: 匿名さん]

そもそも将来的に住み替えや転売を考えている人はここは買わないでしょ。どう考えたって資産価値ないし、売れないもん。

[730: 匿名さん]

>714,718
何でも人に頼らず自分で調べなよ。不動産情報サイトでちょっと検索すれば千葉県内だけでもいくらでもあるよ。

[732: 購入検討中さん]

>721
私は新船橋駅を使うことは全く考えていません。勤務先が大手町なので、東海神駅利用で1本なのでとても便利です。

[733: 匿名]

718
マンションでも駅前だったり徒歩1,2分でスーパーある物件はごく少数ですよ。

それ考えたらかなり住みやすそう。セットバックしたり、植栽豊富だったり、ここまでのランドスケープはパークシティ柏の葉や奏位です。

安くないという方がいますが、大規模複合開発で植栽充実してたり、モール近くてセットバックしたりするマンションは相場より1,2割増しが常識です。

相場なみとかいってるじてんでかなり安い。奏や柏の葉、おおたかの森をみてみてよ！

[735: 匿名さん]

柏の葉、おおたかの森は、放射能の危険があるから子育てはありえないよ。
だから論外

[737: 匿名さん]

どうしてもここのマンションが売れたら困るという感じの人のネガが目立ちますね笑
公平に見て千葉県の物件で２~3千万代のマンションだとここが断トツいいでしょ。

[738: 匿名さん]

そもそもTXが格上って意味が分かりません。。
まあ確かにTXは快適ですが街の発展が今後望めない。
廃墟になるのは目に見えてますよ。放射能は致命的。
おおたかパークホームズ、はっぱはパークシティ三井さん
お疲れさまです。

[740: 匿名さん]

土地勘がないためどなたか教えて下さい。
大手町８時出勤なのですが、東西線と総武線快速どちらが混雑するのでしょうか？

[741: 匿名]

大手町勤務なら東西線の方がよろしいかと。

[742: 匿名さん]

今日も営業マンより連絡がなかったw
このまま、一週間乗り越えてみせる。

[743: 匿名さん]

>742さん
頑張れ。経験からいうと前日が一番ドキドキしたかな。

[744: 匿名さん]

>743
742です。ありがとうございます。前回は一週間毎に倍率上がっていったので週末が嫌でした。
今回は金色カードの力を信じて待ちます。

[745: 匿名さん]

>742さん
5倍率持ってる人は殆んど決まりじゃないかな？
家具のレイアウトシールもらいませんでした？あるならその部屋はあなたの物だよ！
街区は違うけど同じ住民。よろしく！

[746: 匿名]

なんでここって｢プラウドシティ新船橋｣にしなかったのかね。
オハナにならないのは、長谷工じゃないからだろうけど、
稲毛海岸だって｢プラウド稲毛｣じゃないわけだし、
同じように戸建もあるんだから、シティつければいいし、
同じように最寄りの正しい駅名つければいいし。
｢プラウド船橋｣なんて見栄張った名前つけなきゃ、ここまでネガられなかっただろうね。

[747: 匿名さん]

うちも今日は連絡なかったー
相談会は、今のところ希望住居は倍率1ですよって言われて終わった
もうあとは登録日まで締め切りしてほしい(笑)

>>745
レイアウトシールってなんですか？

[748: 匿名さん]

間取り図に貼って家具の配置を考えるシールです。でもそれってインテリアオプション会で貰えるものでは…

[749: 匿名さん]

新船橋で4000万か、高いな。

[750: 匿名さん]

東海神なんか利用したら帰り西船橋止まりが多く、本数少ないので不便では？