プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[668: 匿名さん]

また高倍率間違いないな…
抽選は免れないかあ。

[669: 購入検討中さ]

登録説明会もそうですが新規見学者の方の多さに驚きました。結局第１期は300戸販売との事。外れても今回はもう一度チャンスありますと説明されました。。。申し込みする身でいうのもおかしいですが何故にここまでの人気物 件？と思ってしまいます。

[670: 匿名さん]

外れてもチャンスあるって言われても、落選者用に残してある部屋が微妙すぎるよね

[671: 購入検討中さん]

微妙ですし、うまいところというか。。

[672: 申込予定さん]

今日、申し込みの説明会に行ったけど、ひどかったね。説明するたけして、質問の時間も設けず突然終了だった。
申し込みは初日に来いって言ってたけど、その理由がよく分からん。とにかく初日にくることだ、それがあなたのためだ、と言うんだけど、どうして私のためになるんだろか？質問時間に聞こうと思ったらそんな時間は設けられなかったから、結局、分からずじまいで。
要は一刻も早く、資金力のある人を均等分散させたいだけで、客のことなんか全く考えていないんじゃないの?
野村って、スゴイね。でもプラウド船橋ってここでしかかえないしなぁ。

[673: 匿名さん]

ローンは払えるにしても、老後の年金生活になった時に高い管理費・修繕費を払い続けられるかが心配だ…年金自体もどうなるか怪しいものだし。ここを購入出来ることが本当に幸せなのかどうか分からなくなってきた。

[674: 匿名さん]

>>672
初日に登録をしておくと、入り口にある表の部屋番号の所にお花が付けられるそうな
それで「既に登録者がいる」「倍率上がる」「競う相手ができてしまう」と
けん制威嚇できるって意味らしいよ

[675: 匿名さん]

管理費修繕積立金はどのマンションにでもついてくる。
戸建てでも買わないかぎりは仕方ない。それにここの管理費なんかそんなに高いか？
あと駐車場代、固定資産税が必要だが、ここはどのくらいなのだろうか。

[676: 匿名さん]

>669
人気が人気を呼ぶ好循環に入っていますからね。

>672
希望住戸が被った時は強引に違うところに誘導してくるよ。
冷静になって欲しくもない住戸を申し込まないように注意してね。

[677: 匿名さん]

>674
結局被せてこようとする人はそんなのお構いなしだから、言うほど牽制にもならないんだけどね。それでもみんな気休めに初日に登録しようと大行列を作り、野村の狙いどおり大盛況を演出するのに一役買うわけだ。

[678: 匿名さん]

悲しいね

[679: 物件比較中さん]

前回はその通りにして、終了１日前に被って疑惑の
抽選で敗退…
疲れるだけだから初日にこだわる必要ないと思います!!

[680: 物件比較中さん]

みらsatoの由来ってなんですか

[681: 匿名さん]

３７００万は高くないですか？

[682: 匿名さん]

以前、高圧電線の近くでは、蛍光灯が光るという噂を聞いたのですが、
この近くの鉄塔の側でも蛍光灯が光るのでしょうか？

[683: 匿名]

管理費などは組合でしっかり運営していけば安くなるのでは？いろんなメンテナンス会社が野村リビングサービス側でほぼ決められている感じがする。そのあとは随意契約でそのままだと思われる。しっかり相見積りさせてメンテナンス会社を決められれば管理費は落とせると思われる。

[684: 匿名さん]

高圧線ビューと近くは、
中古になると相当値引かないと売れないよ。

[685: 匿名さん]

高圧電線がバチバチ鳴って火花が飛ぶ雨の日は、蛍光灯が光る現象が見られると思います。

[686: 匿名さん]

今日これから登録説明会。本当にこのまま買ってしまっていいのか悩むわ…

[687: 物件比較中さん]

5倍の金ピカカードってなんだよ。カイジの世界？なら、ノムさんは帝愛グループってとこかなwプラウドのブランド力は認めるけど新船橋は別ですダサいですよ

[688: 匿名さん]

>685
取り付けられてる蛍光灯は電極につながってるから、さすがに光ることは無いんじゃない？

[689: 匿名さん]

〉687
でも、その金ピカカードのお世話になるんでしょ？

[690: 匿名]

687は他マンション関係者の悪あがきですよ

かわいそうな人達

プラウド船橋の人気はもう止められない！

[691: yoshi]

昨日、プラウド船橋3街区のモデルルーム見学会に参加してきました。

価格はJR船橋駅からの距離、千葉県内の新築マンション価格動向、ブランド等、総合的に見て妥当な金額だと思います。
（高くも無く安くも無く）

私は2003年から2005年まで船橋、2005年から2009年まで東武野田線の馬込沢に住んでいたこともあり、この土地が旭硝子船橋工場が取り壊されて更地になっていた頃をよく知っております。

一通り説明を聞いて気になっている点は２つ。

１つは環境面です。

3街区の南向き住居の前には道路が通っております。営業マンの説明だと「3街区は１、２街区と比べて新船橋駅前のメインストリートからひとつ奥に入っているので、住環境は良好です」といったコメントがありました。

しかし、3街区の目の前を走る道路は、馬込沢、塚田方面から船橋方面に抜けるメイン道路になっており、交通量も多いし時間帯によっては渋滞も発生します。（開発前は、新船橋駅前を通っていた道路のことです）

１、2街区の間にあるメインストリートよりも、はるかに交通量が多い道路になることは、間違いないです（笑）


それから２つめに気になる点は、旭硝子船橋工場跡地の土壌汚染問題です。

プラウド船橋（みらSATO）の土地は、もともと旭硝子のブラウン管を製造する工場でした。

ブラウン管を製造する過程で流れ出した金属で、フッ素、六価クロム、鉛、砒素、ほう素が指定基準を超えており、地下水についてはフッ素、鉛、砒素が地下水環境基準を超えていることが判明しております。詳細は↓のプレスリリース参照

http://www.agc.com/news/2005/0527.html#h4

現在では土地改良も完了し、船橋市の指定区域からも解除されており問題は無いと思いますが、100％安全かどうかは、わかりません。その点がどうしても不安でしかたありません。

その2点が気になっていて、購入するかどうか、迷っております。

[692: 匿名さん]

つまりここを買う人達は、野村が作ったバブルに乗っかっちゃった人達ってことでよろしいでしょうか？
バブルは弾けた後が怖いですね。

[694: 匿名さん]

はい、後々後悔するのは嫌なので止めておきます。

[696: 匿名さん]

都内の埋立地マンションはよく、工場跡地で土壌が…と批判されるけど、
ここも同様なわけね。

[697: 匿名さん]

だから安い。

[698: 匿名さん]

平均3700万だよ。高いでしょ。

[700: 匿名]

ならば辞めたら？

[701: 匿名さん]

畑にするわけではなくマンションなんだから土壌がどうでもあまり影響無いんじゃないですか？
よく土壌汚染の話が出ますが、汚染されていたとしてマンション住民にどんな影響があるんでしょう？

[703: 匿名さん]

土壌汚染だの交通環境だの鉄塔だの工業地域だの。。。
本気で検討してる人はそれくらいとっくに調査＆考慮済みだよ！
それを含めて価値があると判断してる訳。やめろなんて大きなお世話。

[704: 匿名さん]

それを含めての価値って…
すごい価値だな…。

[705: 匿名さん]

どうゆう価値観してるんだろうか。
たくさんマイナス面があるけど、安さがすべてを超越したってことか？

[706: 匿名さん]

>>704
はい。すごいですよ。ここの周辺のマンションもいろいろと見ましたが、
ここ以外は、全く買う気が起きなくなりましたからね。
抽選落ちて、今後ここと同等以上のマンションが登場するのかと思うと不安になる今日この頃です。

[707: 匿名さん]

ここは値段のわりに仕様がかなり良いと思います。

私は立地が嫌なので見送りましたが立地も良いと思える方にとってはすごく良い物件だと思います。

[709: 匿名]

いちいち挙げ足取りみたいで見苦しい。

[710: 匿名さん]

>691
近所にお住まいになったことがあるのでしたら、そんな土壌調査や改良もせずに工場跡地にいくつもマンションが建っていることをご存知でしょう。プラウド船橋の場合、旭硝子跡地をほとんど掘り返して土壌改良しましたし、万一残留していたとしても影響があるのは流出するプラウド船橋外の地域でしょう。（という話は1,2街区の頃から書いてます）

3街区の目の前を走る道路は塚田方面からはメインですが、それより奥からは他のメインが混雑しているので抜け道として使われているか、イオンモール船橋目当ての交通でしょう。イオンモールや塚田入口、野田線踏切があるのでプラウド船橋に来る前の渋滞が増えています。テクノグラス跡地がたとえば大規模マンションになったり、野田線沿いの踏切や交差点が改良されない限り、はるかに交通量が多いということにはならないでしょう。
営業さんの言う「新船橋駅前のメインストリート」は、新しい駅前通りではなくて、新船橋駅前交番の交差点のバス通り（かつての行田方面への大通り）のことだと考えた方がいいですね。（営業さんが間違っていたとしても）

[711: 匿名さん]

野田線沿線で4000万弱。
う～ん。

[712: 匿名さん]

705さんのが本音だろうね。

[713: 匿名さん]

708さん
スーパーが近所になかったり駅から歩けないような所に住んでる人なら良い立地って思うと思いますよ。


あのお値段と広さで仕様が良いのだから立地に納得できるなら良い物件ですよ。
色々ＭＲ見てますが仕様はかなりいいと思いますよ。

[715: 匿名さん]

>714
すごい世間知らずだね。そんなマンション山ほどあるよ。

[716: 匿名さん]

現在もマンションに住んでる人ばかりとは限らないでしょ。

現在不便な場所の一戸建てや賃貸物件に住んでる人たくさんいると思いますが｡

駅まで歩けない距離なのでバスに乗らなくてはならない物件も多数あると思いますよ。


そういう方はここは立地が良いって思うんじゃないかなと思います｡

[717: 匿名さん]

>>705
貴方とは価値観が違うみたいで何よりです。(笑)

[719: 匿名さん]

無知はスルーだな

[720: 匿名さん]

>718
715じゃないけど、
具体的に名前あげたら、その不便なマンションに住んでいる方に失礼でしょ。
「中古マンション　船橋」や「中古マンション　市川」とかで検索すればいくらでも
出てくるよ。

[721: 匿名さん]

ここは東武野田線のため、都内中心部への通勤電は不便ではないでしょうか？？

[722: 匿名さん]

まぁ不便と言われれば不便です。

[723: 匿名さん]

だから、金があったらここに住まないって。
金がないから、買える範囲でいいマンション選んでるんだって。
だから、不便でもプラウドだから買いたいのです。

[724: 匿名さん]

東海神駅使えば、乗り換えなしで大手町あたりまでは通えるかな。

[725: 匿名さん]

新船橋で4000万弱って、金があるないの問題ではないと思う。とりあえず高い。

[726: 匿名さん]

3700万で購入したとして、10年後に売る場合っていくらくらいになるのかな？

[727: 匿名]

>>725
ここを買っている人は安いと思って買ってますよ。
自分の価値観を押し付けるのもいい加減にしてくださいね。

[728: 匿名さん]

１０年後、ここに限らず売れないよ。
もう団塊は買わないし、今の２０代は正社員になれないんだから。
選択肢としては住み続けるか賃貸にだすかじゃないの。

[729: 匿名さん]

そもそも将来的に住み替えや転売を考えている人はここは買わないでしょ。どう考えたって資産価値ないし、売れないもん。

[730: 匿名さん]

>714,718
何でも人に頼らず自分で調べなよ。不動産情報サイトでちょっと検索すれば千葉県内だけでもいくらでもあるよ。

[732: 購入検討中さん]

>721
私は新船橋駅を使うことは全く考えていません。勤務先が大手町なので、東海神駅利用で1本なのでとても便利です。

[733: 匿名]

718
マンションでも駅前だったり徒歩1,2分でスーパーある物件はごく少数ですよ。

それ考えたらかなり住みやすそう。セットバックしたり、植栽豊富だったり、ここまでのランドスケープはパークシティ柏の葉や奏位です。

安くないという方がいますが、大規模複合開発で植栽充実してたり、モール近くてセットバックしたりするマンションは相場より1,2割増しが常識です。

相場なみとかいってるじてんでかなり安い。奏や柏の葉、おおたかの森をみてみてよ！

[735: 匿名さん]

柏の葉、おおたかの森は、放射能の危険があるから子育てはありえないよ。
だから論外

[737: 匿名さん]

どうしてもここのマンションが売れたら困るという感じの人のネガが目立ちますね笑
公平に見て千葉県の物件で２~3千万代のマンションだとここが断トツいいでしょ。

[738: 匿名さん]

そもそもTXが格上って意味が分かりません。。
まあ確かにTXは快適ですが街の発展が今後望めない。
廃墟になるのは目に見えてますよ。放射能は致命的。
おおたかパークホームズ、はっぱはパークシティ三井さん
お疲れさまです。

[740: 匿名さん]

土地勘がないためどなたか教えて下さい。
大手町８時出勤なのですが、東西線と総武線快速どちらが混雑するのでしょうか？

[741: 匿名]

大手町勤務なら東西線の方がよろしいかと。

[742: 匿名さん]

今日も営業マンより連絡がなかったw
このまま、一週間乗り越えてみせる。

[743: 匿名さん]

>742さん
頑張れ。経験からいうと前日が一番ドキドキしたかな。

[744: 匿名さん]

>743
742です。ありがとうございます。前回は一週間毎に倍率上がっていったので週末が嫌でした。
今回は金色カードの力を信じて待ちます。

[745: 匿名さん]

>742さん
5倍率持ってる人は殆んど決まりじゃないかな？
家具のレイアウトシールもらいませんでした？あるならその部屋はあなたの物だよ！
街区は違うけど同じ住民。よろしく！

[746: 匿名]

なんでここって｢プラウドシティ新船橋｣にしなかったのかね。
オハナにならないのは、長谷工じゃないからだろうけど、
稲毛海岸だって｢プラウド稲毛｣じゃないわけだし、
同じように戸建もあるんだから、シティつければいいし、
同じように最寄りの正しい駅名つければいいし。
｢プラウド船橋｣なんて見栄張った名前つけなきゃ、ここまでネガられなかっただろうね。

[747: 匿名さん]

うちも今日は連絡なかったー
相談会は、今のところ希望住居は倍率1ですよって言われて終わった
もうあとは登録日まで締め切りしてほしい(笑)

>>745
レイアウトシールってなんですか？

[748: 匿名さん]

間取り図に貼って家具の配置を考えるシールです。でもそれってインテリアオプション会で貰えるものでは…

[749: 匿名さん]

新船橋で4000万か、高いな。

[750: 匿名さん]

東海神なんか利用したら帰り西船橋止まりが多く、本数少ないので不便では？

[751: 匿名さん]

問題は東海神駅が遠いことです。
新船橋駅前のメリットがありません。

[752: 匿名]

そうかな？
大手町の場所によるけど総武快速の本数＋野田線乗り換え考えたら
通勤時間帯は東葉高速直通有りの東西線のが楽じゃない？
西船橋止まりでもほぼ同じホームで待ってればいいし。

[753: 匿名]

西船橋から先の東葉高速線の運賃が楽では無い。

[754: 匿名さん]

>751
１街区と４分も差が有るとは思えないけど、３街区と東海神の距離で「遠い」なら駅徒歩１０分の物件は全滅だね。
いいな～駅近に住んでて。

[755: 匿名さん]

駅徒歩10分で3700万か…。少し高め？

[756: 匿名さん]

ユトリシアはどう？

[757: 匿名さん]

>756
2100ぐらいならコスパ悪くないと思う。
ここはお買い得な部屋は有るけど、全体でみるとけして安くはない。コスパじゃなくて総量ね。
コスパは最強だと思うよ。ここ１０年の千葉の物件の中では。

[761: 匿名さん]

人気

[763: 匿名さん]

デベの事情

[764: 匿名]

立地・仕様のバランスで検討する方々から見たコストパフォーマンスが秀逸なんじゃない。
よくある将来性も価格に反映なんて目に見えないものをプラスして高値で販売してるところは検討する側も研究熱心だし目も肥えてるから販売価格が割高だと何だかなあ、と不思議に思うのは当たり前の思考。


だからここは野村不動産の打ち出した販売価格が絶妙に検討者の考え、懐事情がマッチした。だから1街区2街区ともに即日完売した。3街区以降も色気見せなければ早期完売に持ち込めるだろう。

[765: 匿名さん]

ユトリシアは、さらに安いのに人気ない。
ご愁傷さま

[766: 契約者]

>764さん
同意。数百件見たけど（プロだから）ここは絶妙なバランス。
南方向は安くはないけど、それでも大規模のメリット（販売側の）ゆえ売れてしまう。

ぶっきらぼうだけど中々的を得てますな。

[767: 匿名]

766
プロの方で1,2の契約者なんですか？
ということは、西向きか東向きを買われたんでしょうか？
ズバリ西向きですか？

プロも購入しちゃうほどプラウド船橋はいいんですね。