プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[51: 匿名]

申し込み期間は決定なのでしょうか？
全戸数販売にはならなそうですか？

[52: 匿名さん]

プラウド船橋が出来て新船橋駅前も少しは開発が進むでしょうね。
個人的にはイオンタウンにTSUTAYAと少しの飲食店が出来れば言うことなしです。

[53: 匿名さん]

イオンモール失敗したら撤退してイオンタウンだけにするとか？あるかもよ。

[55: 匿名さん]

〉51
申込期間は決定です。昨日MRに行ったら、当初2期に売り出すと言っていた部屋が殆ど1期販売対象に切り替わっていました。この勢いだと、全戸一斉販売になりそうな予感です。

[56: 匿名さん]

確かにイオンタウンの意味はわかりませんね。。

[57: 匿名さん]

ライブラリーですが、世帯数多い割には席少ないみたいです。野村さん、何とかしてください。

[58: 匿名さん]

共用部があまりに差があるな。確かに感じる。エントランスの数も違うし。

[59: 銀行関係者さん]

従来のプラウド購入層には嫌悪されるような施設でも、ここの購入層（１、２はave600万/年収）にはありがたい施設なんでしょうね。

[60: 購入経験者さん]

ライブラリーなんていらない

[61: 購入経験者さん]

バスなんてもっといらない

[63: 匿名さん]

2期で販売予定だったものを、ごねる人が多いので1期でほとんど出すってコッソリ言われたと
3街区購入希望の友達が言ってたな
ダダこねれば2期販売予定も1期で出してくれるのね

[64: 匿名さん]

59さん
家のおじいちゃんが現在都内の某プラウドに住んでるけど全く悪い反応はないですよ。
「プラウドはいいものを作るなー　きっと緑が多く綺麗で活気のあるいい町になるよ」って。

まあ、確かに船橋と比べると質感は違いますけど、施設や設備は一人一人ニーズが違いますから高級マンションに住んでいても納得のいかないものが多いです。

因みにおじいちゃんはイオンモールが便利で良い！と、マンションよりも褒めていました(￣▽￣;)

[65: 匿名さん]

飲食店、近所になにかいいお店が出来てほしいです。
イオンのフードコートはお子様連れでとても賑やかですし、
１階のお店も、あんまり・・・

[66: 匿名]

64
正直でいいおじいちゃんですね。
セットバックして緑の多い一体開発のマンションなんてそうそうないでしょうからね。
イオンモールは確かにかなり便利ですね。入口入ったらすぐスーパーなことが一番使えます。

[67: 匿名]

4,5はエントランスが二ヵ所ありそうですが、3は一ヵ所と車寄せのコーチエントランスだけなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

３街区はエントランス一カ所だけってほんまでっか。

[69: 匿名さん]

>67
3街区も南と東にエントランスは2か所ありますよ。

[70: 匿名さん]

なんで西に作らないんだろ。戸建の人は遠回りではないのかな？？？

[71: 匿名さん]

そう言えば、3街区の北にある戸建街区は着々と工事進んでますよね。あそこはいつ売り出すのかな？

[72: 匿名さん]

イオンで買い物したときに、レジの液晶画面？で戸建を宣伝してたような気がする
北本町って書いてあったからたぶんそれだと思うんだけど・・・
3700万～みたいに値段が書いてあったような

[73: 匿名さん]

プラウドの戸建ては高いからね。。５０００〜６０００万はする。４０００万で買えるなら戸建てもいいな、ただし液状化の心配なければね。

[74: 匿名さん]

ほんと？３７００万なら戸建てにしたい、南買わないで。SECOMがセキュリティで廻ってくれるし。本当に３７００万から買えるのかな。。待つけど。

[75: 匿名さん]

東船橋のプラウドの戸建は、ボリュームゾーンが5,000万円前半だったね。そこよりは安くなるでしょ。ただ、さすがに3700万円～は何かの間違いだと思うけど…本当にそんなに安かったら嬉しいけどね。

[76: 匿名さん]

ごめん、3900万だったような気もするけど3000万代だったのは確かだよ
～(から)があるから、最低額は3700万だか3900万だったと思う
塚田～新船橋駅の近くでさえ3200万以上で4LDK買えるんだから不思議ではないような

[77: 匿名]

何坪？
戸建てなら最低60坪はないとプライバシーも何もあったもんじゃないよな。

[78: 匿名さん]

戸建は野村の物件ではなかったと思う

[79: 匿名さん]

船橋で戸建てに60坪なんてあり得ない。ここを検討してる人で購入出来るとは到底考えられない。

[80: 匿名さん]

おいおい、ガセは辞めてくださいね。多分、安くても４０００万前半でしょ。それだと線路近くだろうな。。

[81: 匿名さん]

船橋界隈なら30〜35坪だろ。60坪って、どんだけ田舎の話だよ。プラウドの戸建にプライバシーを求めてはダメだよ。よそのプラウド戸建を見ても、プラウドブランドってだけで周囲の相場＋1,000万円だから、線路脇とかでなければ4,000万円半ばぐらいかな。

[82: 匿名さん]

東船橋のプラウドの戸建、ボリュームゾーンは5000万台後半～6000万台前半ですよ。
周囲の相場＋1000万円は確か。

ってのはともかく、新船橋周辺の戸建の建売りだと、3000万円代って珍しくないですよ。

[83: 匿名さん]

戸建は５０００〜６０００らしいです。

[84: 匿名さん]

イオンのレジ広告はヤマダ電機裏の分譲地だったと思われ。
超いわく付の土地ですけど。

[85: 匿名さん]

結局、イオンの広告はプラウドの戸建ではなかったってことでOK？ 最初に書き込んだ方、いかがですか？

[86: 匿名さん]

戸建が5,000〜6,000だとしても、マンションで生涯管理費＆修繕費を払い続けることを考えると、戸建の方が安くあがるね。

[87: 匿名]

金払って他人に管理と共用部分の修繕関係任せられるから、一戸建ての費用と比べても無意味だと思います。

[88: 匿名さん]

86
どんな計算してるの？

[89: 匿名さん]

一戸建てだって維持費も修繕費もかかる。金銭的なメリットを挙げるなら、駐車場代がかからないぐらい？

[90: 匿名さん]

そう言えば、戸建街区の住人も例のバスは利用出来ることになってますよね。他にもマンション街区における共用部分のメリットを享受出来たりするんですかね？だとしたら、バカ高い管理費や修繕費も払わずにラッキーですね。

[91: 匿名さん]

確かに戸建でも維持費や修繕費はかかるけど、マンションのそれに比べたらかわいいもんですよ。フルイノベーションするなら別ですが…

[93: 匿名さん]

戸建は最終的に残る土地資産が若干多い。

[94: 匿名]

ここで一戸建ての魅力を語られても、誰も見向きもしないと思うのですが。

[95: 匿名さん]

戸建てスレに行ってください。

[96: 匿名]

86
プラウドマンションが3000万円で戸建が5000万円の場合、差額2000万円ななるけど金利分がでかいよ。
2000万円に金利を足さなきゃ。

[97: 匿名さん]

でも戸建のプラウドシーズンはバスを共有しますよね。
団地管理費を払ってその他の施設も利用するのかしら。

[98: 匿名さん]

戸建と違い、マンションが
最終的に残るのは
住民たちが巨費を出して解体して撤去しなけりゃいけないコンクリ廃墟が残る。
更に、巨費を出して再建築。

[100: 匿名さん]

基本マンションとの複合戸建は管理費つきますから。
ところでマンションのゲストルームとママラウンジ、ライブラリーなど共用部は東雲タワーと似てますね。同じ大林組だからかな。エントランスもう少しなんとかして欲しい…。