プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[505: 契約済みさん]

>>502　ああ、確かに間違えられるわ。
すごいな～とか言われるけどどうせ遊びに来るわけではないからそのまま濁してる。
いちいち訂正して会話の腰折っても仕方ないしね。

当初幕張～船橋あたりで探しているって話してたら千葉ニュータウンだね、って人が数名いた。
県外の人にとっては幕張ベイタウン＝千葉ニュータウンのイメージなのかと･･･。
案外、県外の人ってそんなもんなんだよね。そもそも印西市とか知らないだろうし。

だから幕張りあたりに住んでいる人は県外からは千葉ニュータウンに住んでいると見られてる
可能性もある訳だし、プラウドタワー船橋の人もプラウド船橋がもっと知る人が多くなったら
プラウド船橋に住んでいると勘違いされるかもね。今の私の逆みたいに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[506: 匿名さん]

購入者スレ見ていると、本審査の結果表？って今月来ていたんだね
3街区希望のうちも今月きたけど、あっちは自分たちが入居予定の部屋の本審査だから
遅れてきたんだろうか
(こっちは一応希望の部屋で審査していた)

[507: 匿名さん]

つーか、たぶん震災で液状化とか問題にならなければそのまま浦安に住んでいたよ
そしてそこで分譲購入してたと思うわ
船橋のここいらは一応は30m級の津波でも平気とかなんとかで、購入を検討したんだよ

年収とか子供が～とか下らない事で釣りしてないで、まともに人生設計考えたらどうか

[508: 匿名さん]

>506さん
あなたのは事前審査で、向こうは契約後の本審査だから、別物。

[510: 匿名さん]

502
既にマンション持ってる人が検討板に来るなんてよっぽど暇人なのか、
ここが気になってしょうがないんだね。まぁ、残念だったね。

[512: 匿名さん]

30m級の津波は、この辺も無理じゃない？

[513: 匿名さん]

東京湾に30m級の津波？
マンション検討する前に常識磨きましょう。

[514: 匿名さん]

凄まじい人気ですね。
まだ３街区販売中なのに、パート16も折り返し。
この注目の高さから３、４、５街区も時間かけずに完売するのは間違いないですね！
うちは４街区狙いですが、皆さん抽選当たるといいですね。

[516: 匿名]

3街区が一番安くて、5,4と価格上がりそうですね。4はラストなのでじっくり販売できるし船橋駅にも一番近いから高そうですね。

[517: 匿名]

結局、3は全戸数販売しないんでしょうか？2期に分けるんですか？

[519: 匿名さん]

517
1回落選しても、もう一度チャンスがあるように、今回は前回と違って2回に分けて販売するようですよ。あの様子だと1回でも全部売れてしまう感じでしたが。

[520: 匿名]

二期分は落選した人だけが買える（抽選申込できる）ということかな？

[523: 匿名さん]

やっぱりJIEN＆タワー成りすましだったか…

>521さん
大きな釣竿を持った釣り人が居たんです。

[524: 匿名さん]

先日就学前の子供と一緒にスクールバスの停留所から市場小まで歩いてみました。
行きは海老川上流を背にして左側から6分50秒程度。帰りは反対側からゆっくり目に歩いて7分30秒程度。
自動車と遭遇しそうな箇所は2ヶ所、それも数世帯の住民の方達用の細い橋と道路を渡る箇所のみ。
他は車止めが有って自動車は入れません。残暑の頃だったので左側は雑草凄かったんですが、多分行きも帰りも広くてきれいな右側通るでしょうから問題無しでしょう。マンションからだと計15～20分ってところでしょうか。
現地見れば通学環境が良し悪しは一目瞭然ですよ。少なくとも海神小や塚田小に通うよりは危険は少ないと思います。

地元の人間を名乗るならこのぐらいの情報は提供して下さいよ。

[526: 匿名]

何回が一番人気がありますか？

[527: 匿名]

524さん

車より自転車に注意です。結構なスピードできますよ。

[529: 匿名さん]

>>526
グランドテラス付きの1階じゃないですかね(西側は2階)
うちも希望をしていましたが、5倍持ちの方が陣取っていて無理でした

[530: 匿名さん]

>>520
確かに落選した人用に取ってあるって言ってましたなー
でも正直言って広さはないし場所は限られているし、人によっては予算以上の値段だから
どうなんだろう・・・と言ってもすぐ埋まるんでしょうね

[531: 匿名さん]

国税庁の調査によると平成22年の給与所得者 4,552万人のうち、
年収800万円以上稼ぐ人は全体の7.9%です。
800万円～900万円に限定すると僅か2.5%ですが、
この事実を>>525や>>528はどう理解してるんですかね？
凡そ常識的な感覚を持っているとは思えないｗ

[532: 匿名さん]

年収400万でも購入出来るんだから
自分はここでは高収入の部類になるので
ものすごい優越感を味わえる。
それがメリットだよ。

[533: 匿名さん]

明治あたりの大学からでも普通に入れる、普通の大企業で大過なく１５年も働けば８００万くらい貰える。
８００万貰えるのは1割未満といっても、非正規雇用者なんか全て含めたのが母数だからね。
３００万人以上いるんでしょ。
その他に、商売やってる人や不労所得で生活している人がいたり。
ど田舎で暮らすなら、もっと低い所得でも楽な生活できるし。

[536: 533]

>534
普通の大企業のサラリーマンだよ。
目立たず大過なく１８年働いて、今１２００万貰ってる。

まあ今の景気が続けば今後頭打ちだろうけどね。
評価も低いだろうから、数年後には出向だろうし。

[537: 匿名さん]

1200万もあれば奏かユトリシアも買えるのでは？

しかし400万〜1200万まで多種多様なのは
ユーモアがあって良い事ではないでしょうか？

[538: 匿名さん]

はい、データ。
>http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan2011/pdf/001.pdf

P13～14：5,000人以上資本金10億以上の企業で勤続16年ほどで平均680程度。

536さん「目立たず」なんてご謙遜なさってますが超出世コースじゃないですか。
謙遜は日本人の美徳とされますが、度を越すと嫌悪に変わりますよ。
法螺じゃない事を祈ります。

[539: 匿名さん]

537さん ユトリシアの方が格段に安いよw

[540: 匿名さん]

今のところ、ここ検討者の最高年収は536の1200万円ということでしょうか。

[541: 匿名さん]

１２００万が普通と思うのは退職がはじまって６５歳の高齢者の仲間入りを
始めている団塊の世代でしょう。
その世代はゆっくりやっても１０００万は結構簡単だった。

[542: 匿名]

それを知って貴方は何を得するの？

[544: 匿名さん]

年収の話はもういいじゃないですか。

[545: 匿名さん]

書き込み内容で荒らしの属性、年代がわかるね。
あまりに現在の状態を知らない。

[546: 契約済みさん]

>543

はいはい

お引き取りください

あなたのくる場所ではございません

[547: 匿名さん]

いよいよ登録日が近づいてきましたね。１、２街区の時のおさらいですが、
・要望書を出した部屋以外は原則登録できない
・当日薔薇があるかで各部屋に１件以上登録があるか確認できる

で正しいですよね？
登録の時に、要望書の部屋に薔薇が既にあった時はガッカリしそう。。。

[548: 匿名さん]

5倍の方は無抽選で決まりそうですよね。
それ以外の部屋に優倍ない人が集まるんでしょうか。5倍に被せるチャレンジャーの方はいるんでしょうか。

[549: 匿名さん]

チャレンジャーしてみたかったけど、営業の人に止められたわ(笑)

[550: 匿名さん]

第一希望の部屋が第二希望している人と被った場合、ちゃんと第一希望の人優先なのかしら。

[551: 買い換え検討中]

>>548　うちは結果的に被せることになったよ。

第一希望の間取り（列）と階数がたまたま被っただけの話だけど。
営業さんからは隣や階数違いを勧められたけど、やっぱり「この部屋！」って買いたいし。
高い買い物だから変な妥協するくらいならば抽選オチの方がスッキリするし。

自慢じゃないけどクジ運は強い方。
宝くじもいわゆる高額（0が7つ）を２回当ててるし、旅行やら生活用品やら結構ゲットしてる。
こういうのって倍率の問題じゃないと思うし。
今回もイケルはず。

[552: 匿名]

優遇持ってる人→ほぼ無抽選
優遇ない人→高倍率

って感じになりそうだね。１、２街区で買っておくべきだった。

[553: 匿名]

552
1,2で躊躇して3で決断てこと？
その理由が分かれば教えてください。

[554: 匿名]

551
結果教えてくださいね。

[555: 匿名]

５倍にかぶせますよ。

[556: 物件比較中さん]

551さんはダブルローン？
買い替えでキャンセル可能性ある人は抽選で落とされますよ。

[557: 匿名]

>>553
お恥ずかしい話ですが、手付金の準備の問題で(汗)
んでも、何とか準備できたので今回は行きます。
３街区は施工が大林組ですし、床厚アップ、駐車できる数など、いろんな面で待ってよかったす。

[558: 購入検討中さん]

557さん、床厚アップについて詳しく教えて下さい。
あと、御存知でしたら戸境壁は他物件に比較して如何ですか？
申し込みするか参考にしたく。
無知恐縮ですが、宜しくお願い致します。

[559: 匿名]

>>558
床厚は大林組からの提案で250mmにして防音にこだわったそうです。
１、２街区はたしか220～230mmだったかな。

戸境壁は他物件と同等だと思うけど、壁先施工にするなど
構造説明会で聞いた限りだと防音へはかなりこだわってましたよ。

[560: 購入検討中さん]

４街区の発売予定と入居時期はいつ頃か分かりますか？

[561: 匿名さん]

床はカイザーボイドスラブ工法と説明あったような。
床厚増えた分、天井低くなった!とこの掲示板でも話題になりました。

[566: 匿名さん]

>>564
金融？生保？
生保って生命保険の略ですよね？？
http://yoikaisha.com/contents/7150-0.html
これを見ると生保で40歳1200万なんてどこも越えてないんですけど！！！！
どういうことですか？？釣り？？

[567: 匿名さん]

釣り釣り
しょうもない
プラウド船橋の情報に話題を戻しましょう

[568: 匿名]

557,558,559,561
カイザーボイドスラブ工法により床厚増えましたが、ボイドスラブ工法は空洞化により一般スラブに対し0.8かけが一般的です。
残念ながら天井は低くなったけど、振動レベルは同じレベルです。

[569: 匿名]

560
予定通りであれば、1,2は2013,3竣工、3,5は2013,9竣工、4は2014,9竣工です。

1,2,3,5は間隔を空けずに一気に建てますが、4は戸数が少ないにも関わらず1年間があります。
恐らく、街並みが整ったところでイメージを高めて販売するつもりです。

間隔が開いていること、戸数が少なく売りきり易いこと、船橋駅にも近く立地がよいことから、全ての街区で一番高い価格設定になると予測しています。

[570: 匿名さん]

>569

4街区は、葬儀屋隣接、大きな鉄塔が目の前、救急車の通り道
と立地は今ひとつでは？

消費税がＵＰしますから、価格は高いかもしれませんね。

[572: 匿名]

570
葬儀屋隣接してますが、1街区南東のが良く見える場所でしたので、1街区と同条件付では？
鉄塔も1街区と同じですね。
救急車の通り道かどうかも他の街区とあまり変わらないですね。

569では別の視点で予測してます。

[574: 購入検討中さん]

569さん

560です。
情報ありがとうございました。

今は県外に住んでいるので、2014年3月位の入居予定で探していたのですが、
9月だと転校も学期の途中になってしまいますね。

価格も一番高いとなると南向きを希望している我が家には厳しそうです。

[575: 匿名さん]

>562
マスコミでも金融でも商社でもないよ。
どちらかというと斜陽産業と思われている製造業。
最近あることでちょっと話題になったけど、基本的には地味な会社。

年齢は院卒なのでかろうじて40代前半。
今の歳くらいまでは年功序列だけど、今後は今までの評価で大きく違う。

金のかかる趣味に嵌って貯金は無いけど、社宅を追い出されそうなのでマイホーム探しを開始。

明治云々は、自分の同期ではいなかったけど最近の若い子では結構いるみたいという事で、
「普通に入れる」はかなり主観的でした。

[576: 匿名さん]

それで？

[577: 匿名さん]

575
個人的な不確かな情報はいりません。

[578: 匿名]

574さん
569です。予定は未定で決定ではありません。1,2,3街区は当初想定したよりも販売が順調のようです。
ですので、2014,3位に早まることは十分にあり得ます。
また、販売価格の予想はあくまで個人的な予測です。

[579: 匿名さん]

4街区は船橋に行くのに葬儀場前を通ることになります。
また、建物の内側が驚くほど狭く、駐車場が近くなります。

これが一番高いとは思えませんね。
全街区が同じくらいの値段と予想します。

[580: 匿名さん]

ヤバいね、人気だね。
１、２街区のときから抽選外れても申し込んでおけばよかった(T_T)
３は優遇倍率組がいるからパスして次から頑張ります！

[581: 買い換え検討中]

>580
予想外の人気で本当にヤバいですね。
優遇倍率持ってるかたにはやはり敬遠しざるを得ない。
お互いに次回頑張るしかないですね。
次も大林ですかね？だったらいいな。

[582: 匿名さん]

4街区は、公園の鉄塔だけでなく、東側は巨大な方の鉄塔が目の前になる。
さらに、片側2車線の道との間隔も狭く、
１街区と同条件とはとても思えない。

少なくとも、他の街区よりも高くはないと思うけど。

[584: 匿名]

５倍にかぶせて当ててみせますよ。簡単に当たりますから。５倍の方はずれてもうらまないで下さいね。

[585: 匿名さん]

これだけ要望書多いと抽選ではなく、先着順は難しいのでしょうかね。

[586: 購入検討中さん]

3000万円以下の部屋って何戸ぐらいあるんですか？

[587: 匿名]

>583

ここに来るのはもう辞めたら？

君たちの嘘はここの検討者には効果ないみたい

必死で書き込みしているのがむしろ哀愁漂っているよ

[588: 匿名]

>>586
みんなステーションまで足をはこんで情報収集してます。
本当に買う気があるなら行ってみれば？

[590: 匿名さん]

４、５街区は優先倍率あるのでしょうか？
あるなら玉砕覚悟で五倍倍率に被せますが。
公平スタートならいいのですが…。

[591: 匿名さん]

駅前コンビニは結局、何になるんですかね…。
セブンにして欲しいです。

[594: 匿名さん]

ミニストップらしいですよ

[595: 匿名]

セブンイレブンはこの辺乱立してるから。
塚田駅前にも客入りの悪いミニストップあるけど、まさかここにもできるとは！

[596: 匿名さん]

〉590
4〜5街区は優遇ないです。

[597: 匿名]

毎週毎週時間作って船橋まで通って、それで結局買えなかったら凹むよね。
今回当たる気がしないから５街区の優遇欲しいな。。。

[598: 購入検討中さん]

>597
あのですね、1,2街区から動いてる人はあなた以上に足を運び休みを削られ時間を労してますから。

[599: 匿名]

>>598
１、２街区から検討の方は優遇があるので今回でほとんどの人が買えますよね。
でも３街区から検討だと、５も４も新規と平等の為、買えないかもしれない。
その事を言いたかっただけです。買えて良かったですね。

[600: 匿名さん]

ミニストップ⁈イオンの街って言葉が適切な再開発になりそうですね。。

[601: 匿名さん]

南向き買うなら2街区が1番。西向き買うなら5街区が1番、東向きなら3街区が1番なんですって。
理由は未来永劫、景観が変わりにくいから。
どうなんでしょうか？

[602: 匿名さん]

工業地域が将来にわたって眺望が保障されるとは思わないけどねえ。

[603: 匿名]

601
西向きなら1の高層階が一番ですよ。景色抜けてます。