プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[301: 申込予定さん]

3街区は実質１〜2街区落選者のためのものだからね。3街区からの新規検討者は自ずと4〜5街区に廻らざるを得ない。そう仕向けるように、あえて新規申込者が検討出来ないように検討期間を短く設定している。294の言うとおり、同じやり方を繰り返して、全街区即日完売だよ。

[302: 物件比較中さん]

しかし野村の売り方は凄いね。
クレーム抑えて、即日完売を演出させたらデベ随一
で、三街区はもう申し込み不可能ですか？

[303: 匿名さん]

〉302
先週の段階で一部の低層階は残っていたけど、今週末でほぼ全戸に要望書が出るのでは？後は玉砕覚悟で、優遇倍率保持者に被せるかだね。

[304: 不動産購入勉強中さん]

価格帯にもよると思うけど、3街区はもう終了じゃない？
チラシが入ってくるけど全て実は4,5街区への客寄せ。
野村さんは売り方も上級。どんな人が操作してるのか顔が見たい。

[305: 匿名さん]

そんなにカモが多いんですか！
野村不動産は、業界内では鼻つまみ者ですが
素人騙すのはウマイんですね。

[306: 検討中の奥さま]

うちも子供が小学校高学年とかだったら買いたかったです。
保育園の激戦と低学年時のバスの不安で諦めました。無理すれば良かったのかな～

[307: 購入検討中さん]

5倍優遇率ついてる部屋は流石に要望書出せないよ。本気で買う気あるなら。
その辺の心理をつかれて4,5街区へいくよ。
5倍の部屋の話しても営業さん全く相手にしてくれない素振りだった。
「あーもうここは・・・」という感じ

[308: 匿名さん]

まぁ、そうだろうね。今せっせと集めている新規検討者は、みんな4〜5街区へのストックだもんね。

[309: 匿名さん]

お子様が小さいのなら検討から外したことは正解です。

[310: 買い換え検討中]

ここゴミ棄てはどういうルールですか？

今も大規模マンションに住んでますが、これだけの規模のマンションとなると、経験上
２４時間好きな時にゴミ出しできるよう体制でないとかなり厳しいと思います。
もしくは各戸前まで収集に来てもらえるとか。（←数年前の高級物件でよく見かけましたが）

もちろんゴミステーションも最低２棟は必要かと。

今の前の物件で結構ゴミ捨てに関することで揉めた（個人的ではなく）経験があったもので。
すいません。今日から検討を始めて資料が何もない状況なので教えてください。

[311: 匿名]

310
1,2街区は、ごみ場所は1つ、24時間OKだけど推奨時間帯ありです。

[312: 匿名]

306
保育園は敷地内
二つ返事もあるし回りに沢山あるのに？
しょうがっこうは、バスで安全な道まで送迎してくれて安全という見方もあります。

[313: 匿名さん]

307さん

それでも欲しい部屋なら要望書出した方が後悔はないような？

でもハズレたらハズレたで後悔するかな？

[314: 匿名さん]

でも何かあったとき迎えに行くのにバス便の距離だとツライよね。

[315: 匿名]

306
私は不安ではなく安心材料の１つでした。ただ、不安なら辞めた方がいいですよ。

[316: 匿名さん]

>305

あなたはどこのデベ？

客の悪口はタブーです。


また、野村の悪口ばかり並べてばかり

だから閑古鳥か鳴いているんだよ。

[317: 匿名]

314
何かあった時位多少辛くてもいいんでないかい？
そもそも辛いのかな？
タクシーでも車でもすぐだし、無料バスでも行ける。電車でも、自転車でも！
頑張れば徒歩でも行ける。
全然辛くないと思うが？

AGCの跡地には小学校出来そうだしね。
まあ、あそこは道悪いからあそこもバスじゃなきゃですけどね！

[318: 匿名さん]

AGCの跡地に小学校はできないよ。いつの話？

[319: 匿名]

AGCにもし大規模マンション出来たらそこの子供達はどこ小学校が受け入れるの？
どこも一杯だからここの子供達は市場になったのに。

[320: 匿名さん]

もっと遠くの小学校にバスで行くんだよ。

[321: 匿名さん]

子供の教育のことを考えたら
このマンションは手が出ません。

[322: 匿名さん]

どのような理由ですか？

[323: 販売関係者さん]

数年前の我孫子駅前より酷い状況になってますね。
我孫子はうまく行政が立ち回ってこれ以上マンションを建てさせないことになりましたが。
船橋市の腕の見せ所ですね。

[324: 匿名さん]

他のデベさんの書き込みというのもあるかもだけど、周辺マンションの契約者が妬み半分書いてる気もしますね。いつもユトリシアのスレと同タイミングで上がってるのも、そんな感じがします。

[325: 匿名さん]

野村に私怨がある方達じゃないかしら。。。

[326: 匿名さん]

>AGCの跡地

AGCテクノグラス（旧・旭テクノグラス←岩城硝子）の跡地
AGCだけじゃ旭硝子のことになります。AGCの跡地→プラウド船橋ほか

[327: 匿名さん]

周辺のマンション契約者が妬み半分・・・

意味が分からん。
何を妬むの？

[328: 匿名さん]

テクノグラス跡地は今周辺住人にアンケートしてますよ。
残念ながら選択肢の中に学校はなかったとのコト。

[329: 匿名さん]

僻地野田線の素晴らしい安普請・割高マンションを買えることが、羨ましいんです。妬んじゃいます。

[330: 匿名]

一街区と二街区即日完売なんだから最高の滑り出しで幕が上がったんじゃない。何年も売れ残りを抱えてしまうよりマシ。


津田沼奏の杜と並んで前評判通りの結果が出てるので、今現在の千葉県プロジェクトではこの二つの人気が抜きん出てる。


結果がすべてなんだな。

[331: 匿名さん]

住み替え希望で駅前物件に惹かれて行ってみましたが、ガッカリしました。

まず驚いたのが中庭に駐車場があるとは・・・・・

今回の３街区はリビング側は交通量が予想される道路と目の前に２街区の駐車場、寝室側にも駐車場・・・・・・
上の方の階でないと眺望が最悪かなと思いました。

間取りもごくフツーの特徴も魅力もない間取り。

それに規模が大き過ぎますね。

子育て世代の初めての購入物件としては良いのでは？と思いますが、我が家は中年夫婦ですので・・・・・

営業の人は安かろ悪かろじゃない事を強調していましたが、
大量生産の大衆向け商品に感じました。

[332: 匿名さん]

３３０さん、まだ販売途中だと思います。
残り３棟が順調にはけるか売れ残りがあるか

[333: 匿名]

アンケートって企業側？市側？どっちがとってるの？
住民の意見が反映されるとは思えないんですけど。

[334: 購入検討中さん]

>331
ここは低中増階マンションですよ。展望が良ければプラウドタワー白金台とかプラウドタワー高輪などをおすすめしますよ。ここを選ぶ人は展望なんて二の次ですよ。一にも二にも利便性です。平均働き盛りの人が多いですからね。
もう少し調べてから自分達のニーズとコンセプトを考えて検討しましょう。

因みに私は前にタワーマンションに住んでいましたが展望なんて最初だけで強風やらキリが発生しやすくてはっきりいって素晴らしいなんてあまり思いませんでした。
景色も慣れてくるとなんとも思わなくなるものですよ。

[335: 購入検討中さん]

>307です。
要望書出してハズレたとする。次の購入時優遇倍率つくのですかね。

[336: 物件比較中さん]

利便性？

[337: 匿名さん]

おかげさまで無抽選でほぼ希望通りの部屋を購入できました。営業さんはちゃんとかぶらないように努力してくれましたよ。ネガの皆さん倍率下げに協力してくれてありがとう。あ、3街区じゃないよ。念の為。
しかし相も変わらぬ情報力の無さ。購入層がどんな年代か推測できるだろうに。データ見れば。
永住するつもりの方達が大半ですから中古出にくいよ。
まあ今回も一生懸命ネガって即完に協力して下さい。3街区が即完ならもうあと気になるのはシーズン街区のみ。
いい加減働けよ。

[338: 匿名さん]

おめでとうございます。ここはお買い得ですよ。うちは子供が小さいので環境を考えて購入を断念しました。夫婦お二人ならいいですよね。

[339: 匿名さん]

〉335
今回外れても次回優遇倍率はつきません。１〜2街区落選者に今回優遇倍率が適用されるのは、半年以上も足繁く通わせた挙句に外れてしまったことに対するお詫びだと営業の方が言っていました。裏を返せば、今回１〜2街区落選者には何とか購入出来るようにあれこれ手を尽くすでしょうし、3街区からの検討者には何とか3街区を諦めさせて、４〜5街区へ誘導するはずです。

[341: 匿名さん]

眺望が欲しければ白金台や高輪って、、極端すぎw

カーテンを開けっ放しでもプライバシーがあり、窓を開けっ放しでもうるさくなく清々しい環境を求めるなら、プラウド船橋には殆ど選択肢がないね。

[342: 匿名]

》337
痛いのが出てきたな…。
こんなのがご近所なんて嫌だな。

[343: 匿名さん]

ええと、契約者は契約者スレで思う存分幸せを分かち合ってください。
ここにいると、検討者の客観的なネガ分析で心が乱れますよ。

[344: 匿名さん]

周辺マンションの妬みで書き込みしている人が早速反応して反論してきましたね。

何の妬みかは知らないけど、悪口ばかり書き込みするのは最低なやり方。

そんな事しても、あなたに利益あるのですか？

何も変わらないと思うけど

[345: 匿名さん]

夫婦のみやリタイア組がここの購入層のメインですよね？
子供が小さいと厳しいと思います。子育て環境としては整ってないですから。それでも買う人っているのかな。

[347: 匿名さん]

私がモデルルームを見に行った時は、8割くらいが小さいお子さんづれか、若いご夫婦でしたが。年配の方は少なかったですよ。

[348: 匿名さん]

小さい子供がいる人は何を考えてここを検討するのだろう。

[349: 匿名さん]

>343

他のデベ＆購入者の根拠ない書き込みなど検討者ならすぐに解りますから

しかし懲りないね

同じネタばかり

モデルルームひまなんだね

[350: 匿名さん]

小さい子がいる家庭は値段でここを決めるんですよ。子育て支援施設があるし、なんとか幼稚園に入れそうだし。
バスがあれば小学校も何とかなるでしょう。同級生も沢山いそうだし賑やかに暮らせそうです。

[351: 匿名さん]

>331

他のマンションも複数見てみたらどうでしょうか？

プラウド船橋の良さが解りますよ

[352: 匿名さん]

ここは整ってますよ、教育環境。
高校になれば、目の前の駅から安全に通えます。死角もありません。
小さな小学生は登校時の危険を回避できます。
ここの道路は車から完全に分離されています。
その上スクールバスまで出ます。
他の船橋、習志野、市川市内の小学生の登校状況を確認してください。
道なき道を渋滞やビュンビュン飛ばす車の傍を子供たちが登校していきます。

[353: 匿名]

子供が小さいとなかなか学校生活まで考えが及ばないんだと思いますよ。
バスがあってラッキーくらいな感じでしょう。地元民からしてみればありえない学区編成なんだけど、よそから来る人には分からないだろうし。

でも、保育園、大きな公園、総合病院、スーパーなど子連れで生活するには便利なのは確かですよね。

[354: 匿名さん]

教育環境を除けば整っていますけどね。
学校が遠いと低学年のうちは同じマンション以外の友達と遊ぶのも難しい。
保育園は3歳以下だと待機児童がたくさん、評判の良い小児科が無い、考えればキリがないですが。
中学入試のための塾通いが少し遠いですね。トータルで考えると、小さいお子様のいる家庭はここは選ばないと思います。
選ぶ人は仕方なしに、でしょう。親の都合ですね。

[355: 匿名さん]

このマンションの敷地は大丈夫だと思うけど、工場跡地全域の土壌浄化って完全に終わったのかな？

[356: 匿名さん]

終わってます。
船橋市のホームページに載っています。

[357: 匿名さん]

>355

過去スレ読んで、信用できないなら船橋市役所へ聞いて下さい

[358: 匿名さん]

砂遊びは近辺でやらない方が無難ですね。

[359: 匿名さん]

過去スレにある同じネタばかり繰り返して、しかも野田線ばかにしているけど、野田線の自社マンション顧客もばかにしてる事を解って言っているのかな？

[360: 匿名さん]

親の都合と価格がすべてです。

[361: 匿名さん]

新京成線、東武野田線は昔も今も評価低いですからね。

[362: 匿名さん]

親の都合で子供を巻き添えにするなんて信じられません

[363: 匿名さん]

最近の発言見ると、ここに来て今までの他周辺マンションのデベ、その住民、落選した人の逆恨みと思われるネガだけでなく、三、四、五街区への倍率下げや、これから販売を控えている大規模マンション関係者と思われる発言が見立ちますね。

千葉はJR路線、総武線が鉄板とか書いてるのは今販売中かこれから販売予定の大規模マンション関係者でしょう。

もっと正道営業をしてもらいたいものです。

[364: 匿名さん]

>361

そう思うならなぜここにいるの？

他路線変更どうぞ！

[365: 匿名さん]

363さんは購入者さんですか？
僻みの書き込みも見られますが、子育て環境のマイナス面のことなど、参考になることもありますよ。

[366: 匿名さん]

契約者は住民版に行って下さい。
検討中の私としては、ネガの中にも傾聴すべき要素があるように思えます。

[367: 匿名さん]

過去スレにあなた達が今のように何度も繰り返し書き込みがある内容で議論済みです。

親切ぶって過度に議論されている事を過度に繰り返すと物件批判ではないですか？

検討していてこのスレを、見ている人は過去スレから読んでますよ

あなたが心配しなくても検討者が判断する事ではないですか？

それともプラウド船橋を買われたら困る立場の人かなと疑われますよ

それと物件批判は禁止事項です。

[368: 匿名さん]

367、悔しい気持ちはわかるが熱くなりすぎないようにね。

[369: 匿名さん]

大きな買い物なんだから親の都合で決めていいと思います。その中で子供にベストな環境作ればいい。親が満足して幸せにならなければ子供も幸せなれません。

[370: 匿名さん]

小学校まで近い方が子供は幸せだよ。

[371: 匿名さん]

369さん、それは逆ですよ。子供のために親は多少のことは我慢すべきです。子供の幸せが親の幸せだと思いますよ。

[372: 匿名さん]

野田線を馬鹿にするご面倒が多いですが、野田線も捨てたもんじゃありません。特に新船橋は船橋駅まで近いけど船橋駅のような繁華街ではないし、流山、柏などにも直結してるし。
このマンションは津田沼駅近や市川駅近などの総武線快速駅近よりはさすがに立地は劣りますが、３千万の物件ではかなりいい立地だと思います。４~５千万出せる人は市川や津田沼買えばいいし。
百貨店、ららぽーと、イオンも近いし住みやすいですよ~。

[373: 匿名さん]

買った人はそう言う。新船橋のいいとこを無理やり探そうとする。

[374: 匿名さん]

歩く事が苦にならない自分にとっては、船橋駅までの距離は一般的な評価ほどデメリットには感じないけど、
流山や柏に直結していることは全くメリットに感じない。
（そもそも流山に直結しているの？）
これは一般的にも言えるのではないか。

[375: 匿名さん]

だって、市川買うお金がないから仕方ないじゃないですか。
それを野村様が、プラウドの名を冠して販売してくれたのです。
しかも、野田線新船橋ではなくて、「プラウド船橋」！
この実態と乖離したネーミングは、野村様ならではの素晴らしさです。
子供のことよりも、見栄張りたいんです。
売れ行きも良くて、私は幸せです。

[376: 匿名さん]

>373

あなたのとこは掲示板も人気なくて暇なんだね。

[377: 匿名さん]

357は契約者ではないよ！

[379: 匿名さん]

市川とか本八幡がそんなにいいかな？
東京に近いってだけで、何も魅力を感じないけど。
それこそ親の通勤のための選択では？

[380: 匿名さん]

>379
少なくとも新船橋よりはよい。
遥かによい。
子供だって少し大きくなれば電車使う。
奥さんだって都会に買い物等に行くでしょ。

[381: 匿名さん]

批判している人は、どこのどのマンションだったらいいのでしょうか。

[382: 匿名さん]

本八幡と市川だな。

[383: 匿名さん]

GTTとか、子供の教育環境いいの？14号沿いで？
市進があるからいいの？

[384: 匿名さん]

子供はのびのび虫取りやザリガニ釣りで野原を駆けずり回れるような環境がいいなぁ。
放課後、探検ごっこできたり釣りができたり。
わんぱくでもいい、たくましく育って欲しい。

[385: 匿名さん]

再開発によって街が綺麗だし、歩道も広い。
教育設備も整っているし、私立中学に進学する場合も交通の便がいい。
通勤は総武線と都営新宿線が使える。
照明が多くて夜も安全だし。
逆に新船橋のいいとこは何なのか教えて欲しい。

[386: 匿名さん]

今新船橋のイオンに車で来てるんだけど、道が半端なく通りづらい！
狭い道の両側の車道を自転車がいっぱい走ってるし、車の通りも激しいから自転車の後ろをゆっくり走らなくちゃいけない。
道路自体も整然としてなくて曲がりくねってるし。
巨大な鉄塔が視界内に5つもあって電線が網の目のように張り巡らされてた。。。
明らかに工業地って感じですねえ。
とても住む気になれない。
イオンは普通に使えるところだけど、たぶんもう来ないだろうな。
この辺ごちゃごちゃしすぎ。

[387: 匿名さん]

新船橋はいいですよ。
小学校は遠いし、学区のレベルはメチャメチャだし、道は混んで車は動かないし、
何事にも動じないタフな子供に成長します。

[388: 匿名さん]

市場小ってそんなにレベル低いの？

[389: 匿名さん]

小学校のレベルってどうやって計るんだろうね。
市場小から難関私立に行く人は少ないけど。

[390: 匿名さん]

小学校のレベルは、ほとんど親で決まります。

[391: 匿名さん]

うちは小学校から私立いれるから関係ないかな。

[392: 匿名さん]

390、それじゃーここはだめってことか。

[393: 匿名さん]

小学校から私立っていったいどこに行かせる気だよ…。近くにまともな私立ないし、都内までまさか電車で行かせるわけないよな？？

[396: 匿名さん]

千葉の場合、上位層が抜ける公立中学は大差ないけど小学校は定常的な差がでる。
奏の杜の地元の谷津小は難関私立へ進学する児童が多い。
大手企業の社宅があるとこの傾向が強い。

[397: 匿名さん]

たった１回の乗り換え、だけどそれがとても大変なのが野田線なんだよね。
朝の乗り換え時の混み方半端ない。みんな走るから危ない。